房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖招投標(biāo)管理流程感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進(jìn)行核算做詳細(xì)闡述。一、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關(guān)感謝閱讀部門(mén)收取的交易費(fèi)等），但有時(shí)土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)要求拿凈值，而感謝閱讀謝謝閱讀求對(duì)方承擔(dān)。謝謝閱讀感謝閱讀權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，基本稅率為3%。精品文檔放心下載應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格×稅率（2）印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫謝謝閱讀感謝閱讀從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=合同金額×0.05%注：印花稅的繳納貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的各階段，公司成立繳納注精品文檔放心下載感謝閱讀同印花稅，開(kāi)發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以及感謝閱讀銷(xiāo)售階繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證的印花稅等。謝謝閱讀土地使用稅。土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工感謝閱讀謝謝閱讀稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=土地使用面積×單位稅額三、預(yù)售階段：需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所精品文檔放心下載得稅。精品文檔放心下載無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。精品文檔放心下載銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款感謝閱讀和價(jià)外費(fèi)用×5%（）營(yíng)業(yè)稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅額×7%教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅額×3%（3）土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額謝謝閱讀后的余額，為增值額。謝謝閱讀每月按銷(xiāo)售額的2%預(yù)繳，其它市縣按銷(xiāo)售額的1%預(yù)繳。感謝閱讀企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)感謝閱讀及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×25%感謝閱讀據(jù)國(guó)稅發(fā)（）號(hào)以及國(guó)稅函[2008]299精品文檔放心下載=10%—精品文檔放心下載22%謝謝閱讀稅率，老企業(yè)2010年22%2011年24%2012年以后執(zhí)行謝謝閱讀四、當(dāng)年度有完工樓盤(pán)，則完工年度進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳，謝謝閱讀每年5月31日之前申報(bào)（詳見(jiàn)國(guó)稅發(fā)（）31號(hào)文）。感謝閱讀每年度應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額=精品文檔放心下載五、項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到85%或銷(xiāo)售完畢，進(jìn)行土地增值稅清算。謝謝閱讀）謝謝閱讀85%感謝閱讀2謝謝閱讀（二）、應(yīng)納稅額的計(jì)算、計(jì)算增值額增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額、計(jì)算增值率增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額、依據(jù)增值率確定適用稅率。、依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)備注：實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；謝謝閱讀（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額精品文檔放心下載100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；謝謝閱讀（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額謝謝閱讀200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；感謝閱讀謝謝閱讀算扣除系數(shù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖招投標(biāo)管理流程感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進(jìn)行核算做詳細(xì)闡述。一、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關(guān)謝謝閱讀部門(mén)收取的交易費(fèi)等），但有時(shí)土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)要求拿凈值，而精品文檔放心下載謝謝閱讀求對(duì)方承擔(dān)。謝謝閱讀精品文檔放心下載權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，基本稅率為3%。謝謝閱讀應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格×稅率（2）印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫精品文檔放心下載感謝閱讀從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=合同金額×0.05%注：印花稅的繳納貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的各階段，公司成立繳納注感謝閱讀謝謝閱讀同印花稅，開(kāi)發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以及謝謝閱讀銷(xiāo)售階繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證的印花稅等。感謝閱讀土地使用稅。土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工謝謝閱讀精品文檔放心下載稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=土地使用面積×單位稅額三、預(yù)售階段：需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所謝謝閱讀得稅。謝謝閱讀無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。謝謝閱讀銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款精品文檔放心下載和價(jià)外費(fèi)用×5%（）營(yíng)業(yè)稅附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅額×7%教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅額×3%（3）土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額謝謝閱讀后的余額，為增值額。感謝閱讀每月按銷(xiāo)售額的2%預(yù)繳，其它市縣按銷(xiāo)售額的1%預(yù)繳。感謝閱讀企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)感謝閱讀及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×25%謝謝閱讀據(jù)國(guó)稅發(fā)（）號(hào)以及國(guó)稅函[2008]299精品文檔放心下載=10%—精品文檔放心下載22%謝謝閱讀2010年22%2011年24%2012年以后執(zhí)行精品文檔放心下載四、當(dāng)年度有完工樓盤(pán)，則完工年度進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳，感謝閱讀每年5月31日之前申報(bào)（詳見(jiàn)國(guó)稅發(fā)（）31號(hào)文）。謝謝閱讀每年度應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額=五、項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到85%或銷(xiāo)售完畢，進(jìn)行土地增值稅清算。感謝閱讀）謝謝閱讀85%謝謝閱讀2謝謝閱讀（二）、應(yīng)納稅額的計(jì)算、計(jì)算增值額增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額、計(jì)算增值率增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額、依據(jù)增值率確定適用稅率。、依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)備注：實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；謝謝閱讀（2）增值額超過(guò)扣除