用戶服務(wù)指南（中文）

目錄歡送信 11前言 22雙子座大廈概況 32.1大廈相關(guān)單位 32.2大廈概述 32.3大廈位置和環(huán)境 42.4大廈管理架構(gòu)圖 43雙子座大廈效勞中心簡介 53.1HYPERLINK大廈物業(yè)管理公司 53.2大廈效勞中心 53.3HYPERLINK物業(yè)管理職責(zé) 63.4效勞中心工作人員 64進(jìn)駐及遷出 74.1進(jìn)駐流程 74.2遷出流程 75單元用途 86通訊 96.1通訊線路系統(tǒng) 96.2公共播送系統(tǒng) 117大廈效勞 127.1根本效勞 127.2緊急聯(lián)絡(luò)人名單 127.3備用鑰匙 127.4二次裝修改造 127.5裝卸貨物 127.6停車場規(guī)定 137.7危險(xiǎn)物品存放 147.8物品搬離大廈 147.9垃圾及廢物處理 157.10大廈內(nèi)宣傳/招攬生意活動 157.11保險(xiǎn) 157.12噪音和異味 157.13私人保安 157.14寵物 157.15煮食 157.16住宿 157.17占用公共區(qū)域 167.18電梯使用 167.19禁止吸煙 167.20規(guī)那么的修訂 167.21具名投訴及意見 168HYPERLINK大廈設(shè)備設(shè)施 178.1HYPERLINK空調(diào)供給 178.2HYPERLINKHYPERLINK消防系統(tǒng) 178.3保安監(jiān)控系統(tǒng) 188.4綜合智能HYPERLINK樓宇系統(tǒng) 188.5緊急電力供給 188.6HYPERLINK停車場 188.7HYPERLINK供水系統(tǒng) 198.8HYPERLINK電梯 198.9衛(wèi)生間 199HYPERLINK緊急情況處理 209.1防止罪案 209.2停電 209.3電梯困人 209.4跑水 209.5防火須知 219.6火災(zāi) 219.7意外事故及傷害 239.8大風(fēng)和暴雨 2310物業(yè)管理費(fèi) 2410.1HYPERLINK效勞工程的開支 2410.2HYPERLINK費(fèi)用的支付 2410.3應(yīng)收賬款管理制度及相關(guān)措施 2511公共事業(yè)費(fèi)及相關(guān)雜費(fèi) 2612租金 2713HYPERLINK常用號碼 2814附件 29附件一清潔有償效勞報(bào)價(jià) 29附件二工程維修定額〔空調(diào)/弱電〕 30附件三工程維修定額〔強(qiáng)電〕 31附件四-1加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 32附件四-2加時(shí)空調(diào)使用申請 33附件五商務(wù)效勞價(jià)目表 34附件六天天亞華洗衣價(jià)目表 35附件七天天誠創(chuàng)商務(wù)桶裝水價(jià)目表 36附件八文芳園花屋綠植租擺價(jià)目表 37附件九大廈門禁卡辦理流程 39附件十國際時(shí)差表 40附件十一世界區(qū)域代碼 41附件十二西方節(jié)日 42附件十三雙子座大廈周邊設(shè)施 43附件十四雙子座大廈周邊公共交通路線 46附件十五雙子座大廈地下三層停車場平面圖 53附件十六雙子座大廈地下四層停車場平面圖 54附件十七雙子座大廈地下一層平面圖 55附件十八雙子座大廈一層平面圖 56雙子座大廈租/用戶：您好！歡送您入駐雙子座大廈雙子座大廈為商用寫字樓，建筑面積150400平方米。雙子座大廈由享譽(yù)世界的仲量聯(lián)行管理，將為您提供最具專業(yè)化和完善的標(biāo)準(zhǔn)化效勞。雙子座大廈位于東長安街〔建國門外大街〕的南側(cè)，處于二環(huán)和三環(huán)中間位置，是北京市最重要的商業(yè)中心區(qū)〔CBD〕的中心。作為雙子座大廈的物業(yè)管理公司，北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞的全體駐廈員工將致力于為每位用戶提供專業(yè)化優(yōu)質(zhì)效勞。以確保您能獲得一個(gè)滿意的商業(yè)營運(yùn)環(huán)境。如您需要幫助，請隨時(shí)與客戶效勞中心聯(lián)系客戶效勞中心：65660500東塔前臺：51208800西塔前臺：51208060商場前臺：51208866傳真：51208089我司在雙子座大廈的客戶效勞中心設(shè)在大廈西塔七層，并將隨時(shí)恭候?yàn)槟峁┳罡咚疁?zhǔn)的國際性物業(yè)管理效勞。籍此時(shí)機(jī)，大廈效勞中心全體員工歡送貴司入駐雙子座大廈。順祝商祺！雙子座大廈效勞中心總物業(yè)經(jīng)理謹(jǐn)啟1.前言為確保有效管理雙子座大廈的硬件及軟件并維護(hù)大廈各用戶的共同利益，創(chuàng)造國際一流、優(yōu)質(zhì)而便捷的辦公環(huán)境，特為貴司制訂本用戶效勞指南，所有用戶應(yīng)共同遵守。目的是向各位用戶全面介紹本大廈情況及物業(yè)管理公司的效勞、職責(zé)和管理方針，同時(shí)解釋貴司在?租賃合同?條款下應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，并指導(dǎo)用戶預(yù)防及應(yīng)付可能發(fā)生的問題，以維護(hù)各用戶在進(jìn)駐期間的舒適和平安。北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞在雙子座大廈設(shè)有物業(yè)管理效勞中心〔以下簡稱“效勞中心〞〕，效勞中心的人員非常愿意帶您參觀大廈，使您盡快熟悉本大廈及一切設(shè)備設(shè)施，特別是應(yīng)急和逃生疏散系統(tǒng)。本指南會因時(shí)宜而變更，內(nèi)容也會及時(shí)修訂增加，效勞中心將會以通知形式書面告知全體用戶。2.雙子座大廈概況2.1大廈相關(guān)單位投資商： LG電子/LG化學(xué)/GS建設(shè)/LG商事開展商： 北京樂喜金星大廈開展承建商： GS建設(shè)株式會社中建一局建設(shè)開展公司建筑設(shè)計(jì)：Skidmore,Owings&Merrill,LLP(美國)物業(yè)管理：北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞2.2大廈概述雙子座大廈為甲級商用寫字樓，建筑面積150400平方米。大廈由寫字樓與商場兩局部組合而成，從6層到30層是高智能的商務(wù)寫字樓，地下2層到5層那么是引領(lǐng)潮流的購物廣場。雙塔聯(lián)體建筑外形，氣勢恢宏。建筑立面以蘭綠色玻璃為主體，寫字樓內(nèi)部采用落地式玻璃窗設(shè)計(jì)，視野開闊，采光充分。大廈采用無柱設(shè)計(jì)，空間通透寬敞，利用率極高。雙子座大廈采用世界先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)，靈活調(diào)控溫度與通風(fēng)，保證辦公空間24小時(shí)擁有舒適宜人的溫度與清風(fēng)。先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)地板全面解決入住客戶布線問題；IBS樓宇智能系統(tǒng)，為客戶創(chuàng)造非同一般的辦公環(huán)境與感受。雙子座大廈由享譽(yù)世界的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行管理，將為您提供最具專業(yè)化和完善的國際標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理效勞。

2.3大廈位置和環(huán)境雙子座大廈位置圖雙子座大廈位于東長安街〔建國門外大街〕的南側(cè)，處于二環(huán)和三環(huán)中間位置。在北京市貫穿南北向主要街道的東大橋路的末端。大廈周邊交通快捷便利，1路、4路、9路、43路、120路、810路等多路公交直達(dá)，四通八達(dá)。地下一層與地鐵一號線永安里站相通，地鐵出口即到雙子座大廈，出行快捷方便。雙子座大廈位置圖2.4大廈管理架構(gòu)圖雙子座大廈開展商—雙子座大廈開展商—北京樂喜金星大廈開展北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞雙子座大廈效勞中心綜合物業(yè)部工程部財(cái)務(wù)/行政部平安管理客戶效勞3.雙子座大廈效勞中心簡介3.1大廈物業(yè)管理公司雙子座大廈由北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞提供管理效勞。仲量聯(lián)行為雙子座大廈提供全面物業(yè)管理效勞，旨在為雙子座大廈打造一個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營平臺和辦公環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)國際化、高效勞水準(zhǔn)的物業(yè)，通過仲量聯(lián)行高度專業(yè)的效勞水準(zhǔn)以及立足宏遠(yuǎn)的策略理念，不僅能夠滿足客戶對于高標(biāo)準(zhǔn)的效勞要求，更能夠幫助客戶實(shí)現(xiàn)投資及價(jià)值的更大回報(bào)。3.2大廈效勞中心名稱北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞雙子座大廈效勞中心地址北京市朝陽區(qū)建國門外大街乙12號郵政編碼100022+86(10)51208089聯(lián)系24小時(shí)效勞熱線：+86〔10〕65660500正常辦公時(shí)間周一至周五08:00—18:00所有用戶和訪客均可在大廈大堂前臺接待處得到任何需要的幫助，或者直接到大廈效勞中心詢問有關(guān)本大廈的事宜?？蛻粜谥行脑O(shè)置客戶效勞熱線，24小時(shí)為您解決有關(guān)物業(yè)管理效勞的問題和需求。3.3物業(yè)管理職責(zé)北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞雙子座大廈效勞中心的主要職責(zé)包括：保持大廈設(shè)備設(shè)施及其他效勞系統(tǒng)正常運(yùn)作；保障大廈能源及后備緊急電源供給；保持大廈所有公共區(qū)域，包括各大堂入口、升降機(jī)、大堂、樓梯、走廊通道、外墻、洗手間、停車場等地方整潔及保養(yǎng)良好；保障大廈平安，維護(hù)良好的辦公秩序；解答用戶有關(guān)大廈管理的咨詢并處理各類要求及投訴；負(fù)責(zé)與政府有關(guān)部門聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)工作；保持及不斷改善大廈環(huán)境，包括樓宇內(nèi)外的四季綠化及布置節(jié)日裝飾等；通過健全的高科技咨詢平臺不斷開發(fā)和優(yōu)化各項(xiàng)增值效勞；不斷與租戶進(jìn)行溝通、了解，定時(shí)調(diào)查客戶的需要及滿意程度從而提升效勞水平。3.4效勞中心工作人員雙子座大廈由北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞選派的受過專業(yè)訓(xùn)練的隊(duì)伍管理。如需要管理人員提供協(xié)助或查詢大廈管理方面的事項(xiàng)，歡送隨時(shí)致電效勞中心。效勞中心工作人員禁止因任何私人事宜，與大廈用戶聯(lián)系。同時(shí)嚴(yán)禁向用戶索要小費(fèi)或任何額外報(bào)酬。大廈效勞中心非常感謝用戶的合作和監(jiān)督。

4.進(jìn)駐及遷出4.1進(jìn)駐流程4.2遷出流程客戶按合同規(guī)定期限以書面的形式向雙子座大廈租賃部及效勞中心提出退租申請。5.單元用途租戶只能按租約規(guī)定的用途使用室內(nèi)設(shè)施，不得擅作它用，更不得作非法或其它不道德之用途。

6.通訊6.1通訊線路系統(tǒng)雙子座大廈引入中國網(wǎng)通、中國電信及中國鐵通三家通訊公司，租戶可以隨意選配。(a)可以提供語音通話、DATA通訊及影像通話；(b)可隨租戶的需求增加內(nèi)線數(shù)量〔最多17000條回路〕；(c)出現(xiàn)故障時(shí)用預(yù)備裝置自動切換至主設(shè)備；(d)入住者代表號碼的使用及區(qū)內(nèi)號碼查詢；(e)負(fù)載中自動應(yīng)答效勞；(f)電子郵件的語音接收效勞；(g)利用光纜和最高新效能CABLE提供高品質(zhì)的語音通話及1,000Mbps超高速DATA效勞。大廈程控使用說明雙子座大廈主要采用上海廣電通訊網(wǎng)絡(luò)AVAYA產(chǎn)品S8700語音通信效勞器和G650媒體網(wǎng)關(guān)組合而成。設(shè)備之間通過交換機(jī)相連接。接入交換機(jī)的中繼線路及號碼段由中國網(wǎng)通〔CNC〕、中國電信〔CN〕及中國鐵通〔CTT〕三家電訊公司提供。.1申請程控的號碼：中國網(wǎng)通〔CNC〕：6563-1000～6563-2499中國電信〔CN〕：5828-7000～5828-7999；5870-9500～5870-9999中國鐵通〔CTT〕：5120-8000～5120-8999號碼前4位為局號，后4位為分機(jī)號。外線號碼呼入時(shí)，直接撥打8位號碼，或撥打代表號碼后轉(zhuǎn)分機(jī)。內(nèi)線之間撥打后4位號碼，不產(chǎn)生通話費(fèi)。不同局號的號碼之間也可撥打后4位內(nèi)線號碼互相通話。撥打外線時(shí)，對方話機(jī)上顯示該程控的真實(shí)號碼。注：因局號不同，請租戶根據(jù)自己分機(jī)號碼確定局號，以免產(chǎn)生混亂。 內(nèi)部機(jī)之間也可以撥打4位號碼，不產(chǎn)生通話費(fèi)。.2程控?fù)艽驒?quán)限：0級權(quán)限：只能撥打內(nèi)線1級權(quán)限：普通市話2級權(quán)限：普通市話及國內(nèi)長途3級權(quán)限：普通市話、國內(nèi)長途、國際及港澳臺長途注：開通權(quán)限需租戶向效勞中心出示加蓋公章的書面申請；所有個(gè)人名義申請，恕不受理。.3專線撥打方式：VOIP：拿起聽見撥號音，撥打出局號碼〔具體號碼按各公司通知〕，然后直接撥打所指國家內(nèi)號碼。IP專線：拿起聽見撥號音，撥5出局，然后撥區(qū)號或國家號及號碼?！膊划a(chǎn)生市話費(fèi)，IP話費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取〕注：使用IP專線時(shí)不能在對方話機(jī)上顯示該程控的真實(shí)號碼。.4話機(jī)類型及實(shí)現(xiàn)功能：轉(zhuǎn)接：模擬話機(jī)〔普通話機(jī)〕：接起來電→拍插簧〔或按話機(jī)上“R〞鍵〕→撥分機(jī)號碼→掛機(jī)數(shù)字話機(jī)〔只可以使用AVAYA產(chǎn)品〕：接起來電→trnsfr→撥分機(jī)號碼〔→trnsfr〕→掛機(jī)注：假設(shè)接a線時(shí)，撥錯分機(jī)號，按a鍵將接回。會議：模擬話機(jī)〔普通話機(jī)〕：接起〔將第1方接入〕→拍插簧〔或按話機(jī)上“R〞鍵〕→撥叫第2方→拍插簧〔或按話機(jī)上“R〞鍵〕→將第2方接入→拍插簧〔或按話機(jī)上“R〞鍵〕→撥叫第3方→拍插簧〔或按話機(jī)上“R〞鍵〕→將第3方接入數(shù)字話機(jī)〔只可以使用AVAYA產(chǎn)品〕：接起〔將第1方接入〕Conf→撥叫第2方→Conf〔將第2方接入〕Conf→撥叫第3方→Conf〔將第3方接入〕Conf→撥叫第4方→Conf〔將第4方接入〕Conf→撥叫第5方→Conf〔將第5方接入〕Conf→撥叫第6方→Conf〔將第6方接入〕撥打外線：拿起聽見撥號音，撥0出局，然后撥號碼。組內(nèi)代接：當(dāng)聽見別人的響鈴時(shí),撥功能碼*00即可代接。〔只有在已設(shè)定組后有此功能〕指定代接：當(dāng)分機(jī)不在一個(gè)組內(nèi)，其它分機(jī)響鈴撥功能碼*06再加上響鈴的分機(jī)號碼。來話保存：按HOLD鍵(針對數(shù)字分機(jī))來話駐留：〔當(dāng)你接起一個(gè)而當(dāng)時(shí)環(huán)境嘈雜不方便談話時(shí)，想到另一個(gè)地方接打時(shí)使用此功能〕拍插簧〔或按話機(jī)上“R〞鍵〕，撥*04〔此時(shí)已將此來電駐留〕，然后在另一個(gè)地方的分機(jī)上撥#04，加前一個(gè)地方的號碼，就可以接起剛剛被駐留的。呼叫前轉(zhuǎn)：在本話機(jī)上撥*03再加目的地的分機(jī)號碼，就可以將你的所有來話轉(zhuǎn)移到你設(shè)置的話機(jī)上，取消按#03。大廈提供多項(xiàng)安裝、租賃效勞。6.2公共播送系統(tǒng)公共播送系統(tǒng)平時(shí)可播放適宜甲級商業(yè)辦公環(huán)境的背景音樂，在大廈緊急情況狀態(tài)下與消防緊急播送自動進(jìn)行切換。

7.大廈效勞

7.1根本效勞大廈效勞聯(lián)系方式

大廈24小時(shí)客戶效勞熱線：+861065660500大廈開放時(shí)間：寫字樓區(qū)域24小時(shí)開放〔非辦公時(shí)間出入需進(jìn)行登記手續(xù)辦理〕商場區(qū)域09:00—22:00開放7.2緊急聯(lián)絡(luò)人名單大廈用戶須向效勞中心提供一份負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間處理緊急事務(wù)的職員名單。大廈保安人員發(fā)現(xiàn)用戶區(qū)域未上鎖或發(fā)生其它緊急事故，效勞中心工作人員會依照此名單及時(shí)聯(lián)絡(luò)相關(guān)人員。7.3備用鑰匙為防止出現(xiàn)緊急情況時(shí)可立即進(jìn)入租戶單元，效勞中心要求租戶提交一套租區(qū)的備用鑰匙。鑰匙存放在安保中心內(nèi)封存，每次使用時(shí)都嚴(yán)格依據(jù)?鑰匙管理程序?并提交報(bào)告。租戶如有更新鑰匙，請立刻通知效勞中心并更換有效鑰匙。7.4二次裝修改造具體申辦手續(xù)請參閱?裝修指南?中的相關(guān)規(guī)定。7.5裝卸貨物運(yùn)送貨物至大廈，應(yīng)使用大廈指定卸貨區(qū)；運(yùn)送貨物進(jìn)入大廈，須按大廈規(guī)定使用指定的貨梯；送貨物者，須按效勞中心綜合物業(yè)部指定的時(shí)間及地點(diǎn)裝卸貨，不得在指定時(shí)間及地點(diǎn)外進(jìn)行；所有進(jìn)入大廈的車輛，必須遵守大廈保安員的指示，如卸貨區(qū)車輛擠塞，大廈保安員將暫時(shí)禁止任何其它車輛進(jìn)入卸貨區(qū)。

7.6停車場規(guī)定所有使用室內(nèi)或室外停車場的人士，必須服從大廈保安員的指揮。停車場管理規(guī)定本停車場實(shí)行18小時(shí)開放式運(yùn)行管理方式。24:00時(shí)——翌日06:00時(shí)實(shí)行封閉式管理。封閉管理不得取車，如遇特殊情況，請聯(lián)系大堂效勞臺。各租戶/停車人在簽訂車位租賃合約后，需到大廈效勞中心辦理停車卡及登記手續(xù)。停車卡不得轉(zhuǎn)借他人，如需在到期后續(xù)約，須于到期前10天辦理續(xù)租手續(xù)。如遺失停車卡，需馬上到大廈效勞中心申報(bào)及辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)，并需另行支付停車卡工本費(fèi)。 所有車輛實(shí)行“一車一卡一位〞的定位停放原那么，服從管理人員的指揮，方可進(jìn)入停放區(qū)域。在停車場內(nèi)行駛和停放車輛過程中，造成車場設(shè)備、設(shè)施的損壞，相關(guān)人士需根據(jù)大廈效勞中心的要求照價(jià)賠償。對車輛之任何損壞現(xiàn)象，效勞中心無賠償責(zé)任。車輛應(yīng)停放在劃線車位內(nèi)，如因不依劃線停放，而引起其他車輛受損壞的，停車人將負(fù)全部賠償責(zé)任。使用月租車位的車輛，如發(fā)生車牌或車輛變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)到大廈效勞中心辦理變更手續(xù)，并重新申辦停車證。車輛應(yīng)停放在約定的車位上，如發(fā)現(xiàn)所停車輛未按要求停放，大廈效勞中心有權(quán)鎖扣該車，相關(guān)車輛使用人須交付解扣費(fèi)用。車輛在停車場內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過5公里。應(yīng)按路標(biāo)指定的路線行駛，嚴(yán)禁逆行、超車、鳴笛等行為。車輛停泊后，需關(guān)閉車輛電源，啟動防盜預(yù)警系統(tǒng)，確認(rèn)平安無異常后，關(guān)好窗戶，鎖好車門，方可離去。車輛停放時(shí)，車頭應(yīng)朝向出口方向，保證疏散通道的暢通無阻，并滿足一次出車的要求。切勿在車輛內(nèi)放置任何貴重物品。車輛防盜系統(tǒng)發(fā)出誤鳴時(shí)，租戶/停車人接到通知后應(yīng)立即到場關(guān)閉，防止滋擾其他人士和車輛。車輛停泊后，不得在車內(nèi)吸煙、進(jìn)餐、飲酒、睡覺，以免發(fā)生危險(xiǎn)。嚴(yán)禁在停車場內(nèi)進(jìn)行抽油、加油、吸煙和動用明火。嚴(yán)禁挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施、消防器材和堵塞消防通道。嚴(yán)禁裝載有易燃、易爆、危險(xiǎn)品和有毒化學(xué)品的車輛進(jìn)入本停車場。嚴(yán)禁在停車場內(nèi)用液體溶液擦車和洗車。禁止在停車場內(nèi)出現(xiàn)隨意賤灑污染地面和拋棄垃圾、廢棄物等影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。所有使用停車場的人士需服從停車場管理人員的疏導(dǎo)與管理，對屢次違反車場管理規(guī)定并糾正無效的，大廈效勞中心有權(quán)終止其使用地下停車場。遇到困難需要幫助時(shí)，請致電大廈效勞中心。停車場的其它使用規(guī)定月租用戶需于每月初交納租賃費(fèi)用，并得到管理人員許可后，按規(guī)定位置停放車輛。時(shí)租車輛根據(jù)每次在車庫中停放車輛的時(shí)間,在駛離停車場時(shí)需在出口處支付費(fèi)用。妥善保管停車卡，嚴(yán)禁外借或私自轉(zhuǎn)讓。停車卡喪失后應(yīng)及時(shí)通知車場管理員，并要承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。請將月租/時(shí)租停車卡隨身攜帶，切勿放置在車內(nèi)。7.7危險(xiǎn)物品存放嚴(yán)禁在大廈內(nèi)貯存易燃易爆物品及危險(xiǎn)品。7.8物品搬離大廈為保障大廈用戶的財(cái)產(chǎn)平安，效勞中心建立物品出門條制度。用戶物品如需搬出大廈，需事前在大廈效勞中心索取出門條，對應(yīng)填寫清楚物品名稱、數(shù)量、搬出時(shí)間并加蓋公司公章，交至效勞中心簽字。物品搬出大廈時(shí)須向保安人員出示簽署完畢的出門條，并由保安人員檢查無誤前方可搬出。7.9垃圾及廢物處理嚴(yán)禁在大廈內(nèi)及其他附屬地區(qū)隨意堆積或傾倒垃圾。否那么，用戶將承當(dāng)因此而造成的所有清運(yùn)費(fèi)用。7.10大廈內(nèi)宣傳/招攬生意活動大廈內(nèi)謝絕一切推銷或叫賣等宣傳活動，希望大家互相合作，防止此類事情發(fā)生。大廈內(nèi)任何區(qū)域均禁止張貼海報(bào)或宣傳品，包括在租區(qū)戶門上。除非征得業(yè)主的書面同意，用戶嚴(yán)禁在大廈內(nèi)或大廈附屬區(qū)域懸掛旗桿、旗幟、天線等任何物品。7.11保險(xiǎn)大廈效勞中心已經(jīng)為所有公共區(qū)域購置保險(xiǎn)，但租戶的財(cái)產(chǎn)未包含在內(nèi)。租戶區(qū)域內(nèi)的保險(xiǎn)由租戶自主決定購置與否。7.12噪音和異味嚴(yán)禁在大廈內(nèi)制造噪音、過大音樂聲或異味，以防止阻礙和騷擾其他租戶。7.13私人保安如租戶需要聘用私人保安人員，必須在聘用前以書面形式通知效勞中心有關(guān)所聘用保安人員的姓名、身份證號碼和保安公司的名稱。此外，各租戶自行聘請的保安人員不得在大廈內(nèi)留宿。7.14寵物嚴(yán)禁攜帶寵物或動物進(jìn)入大廈。7.15煮食除非租約中另有約定，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)烹調(diào)或配制食品。7.16住宿用戶不得將辦公室作為其員工或第三方的住宿場所。7.17占用公共區(qū)域嚴(yán)禁占用大廈公共區(qū)域及在大廈公共區(qū)域內(nèi)堆放物品。7.18電梯使用租戶或其雇員、職員、代理人、訪客等都不得攜帶任何大型物件、食品托盤及其他體積過大物品進(jìn)入客梯，此類物品的運(yùn)輸只能使用指定的貨梯。7.19禁止吸煙禁止在大廈內(nèi)任何公共區(qū)域吸煙。大廈吸煙區(qū)位于首層西南角自行車庫入口處。7.20規(guī)那么的修訂為保障大廈全體租戶的利益和對大廈進(jìn)行有效的管理，在必要時(shí)，我們對以上所列條款將予以增加、刪除或修改。7.21具名投訴及意見歡送各位租戶提供任何有關(guān)本大廈的管理意見及建議，并且留下您的姓名及聯(lián)系方式，以便效勞中心及時(shí)聯(lián)絡(luò)及跟進(jìn)。8.大廈設(shè)備設(shè)施8.1空調(diào)供給本大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)設(shè)備，在辦公時(shí)間內(nèi)開啟。為了創(chuàng)造一個(gè)舒適而高效的工作環(huán)境，大廈在每一層都配置一個(gè)四管道系統(tǒng)、8套獨(dú)立控制的VAV可變空氣量系統(tǒng)，和15套周邊FPU系統(tǒng)〔ETI—美國，風(fēng)動單元〕。這些系統(tǒng)能靈活調(diào)控溫度與通風(fēng)，每層都配置VAV的四管制系統(tǒng)，能靈活調(diào)節(jié)溫度與通風(fēng)，專用的AHU將強(qiáng)制變溫和過濾后的新鮮空氣輸送到每一樓層，使大廈一年四季都保持宜人溫度和清新空氣。獨(dú)有的濕度控制系統(tǒng)可以自動均衡樓層的干濕度，在枯燥的北方更顯功能。1,000冷頓的六臺離心制冷機(jī)組，提供冷凍水，完全滿足樓宇的冷氣需求。區(qū)域化的熱水系統(tǒng)為樓宇提供熱能。一個(gè)與樓宇自動化系統(tǒng)相接的DDC系統(tǒng)將會控制空調(diào)系統(tǒng)。周邊辦公空間采用恒速風(fēng)動的混合單元，以及中壓主空氣管道分配系統(tǒng)。內(nèi)部辦公空間的制冷和采暖將采用可變風(fēng)量的低壓管道分配系統(tǒng)，周邊的管盒被設(shè)置在離外墻至少4.6米處。標(biāo)準(zhǔn)辦公空間的內(nèi)部區(qū)域?qū)⒉捎?02米長的線性單槽送風(fēng)終端盒。每一個(gè)單元都會配備集成的空氣模式控制器和節(jié)氣閘?？照{(diào)供冷提供空調(diào)冷氣季節(jié)：每年5月第一個(gè)法定工作日至9月的最后一個(gè)法定工作日；

空調(diào)供冷時(shí)間：寫字樓：周一至周五08:00—18:00〔假期暫停開放〕

商場周一至周日09:00—22:00。空調(diào)供暖提供空調(diào)暖氣季節(jié)：每年11月第一個(gè)法定工作日到次年3月的最后一個(gè)法定工作日，法定節(jié)假日不提供空調(diào)供暖時(shí)間：寫字樓：周一至周五08:00—18:00〔假期暫停開放〕

商場周一至周日09:00—22:00。加時(shí)空調(diào)如租戶需要大廈在非辦公時(shí)間提供加時(shí)空調(diào)，請?zhí)崆?4小時(shí)提交使用申請，在填寫完畢申請表格后，遞交或至雙子座大廈效勞中心，加時(shí)供給空調(diào)費(fèi)用將由租戶自行支付。〔?加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及?加時(shí)空調(diào)使用申請?請參見附件四〕8.2消防系統(tǒng)大廈首層設(shè)有消防控制中心，擁有完善的消防噴淋、煙感探測器及監(jiān)察系統(tǒng)、消火栓及滅火器等設(shè)施；另外，大廈配備有一支義務(wù)消防隊(duì)，由保安人員、工程人員等組成。仲量聯(lián)行的緊急救援中心24小時(shí)支援大廈的安保、消防工作，以應(yīng)付緊急事件發(fā)生；各樓層均設(shè)有緊急逃生路線圖，確保各用戶平安。

8.3保安監(jiān)控系統(tǒng)完善的監(jiān)控設(shè)備，24小時(shí)監(jiān)控錄像，確保大廈樓內(nèi)各設(shè)施設(shè)備運(yùn)作正常和各租戶的平安。8.4綜合智能樓宇系統(tǒng)大廈采用先進(jìn)的IBS智能樓宇系統(tǒng)，全面監(jiān)控樓內(nèi)照明、天然氣及電力的使用情況，遠(yuǎn)程檢測每個(gè)終端，確保系統(tǒng)的平安。遠(yuǎn)程照明控制系統(tǒng)，可自動對大廈內(nèi)部及外圍照明的需求做出相應(yīng)的調(diào)整，以節(jié)省能源。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，電腦計(jì)算租戶在大廈內(nèi)水、電等的使用量，租戶可根據(jù)實(shí)際使用量來計(jì)算費(fèi)用，有效控制本錢。

8.5緊急電力供給大廈的供電系統(tǒng)完善，備有雙路獨(dú)立供電。如因緊急事件而停電，走廊、平安出口、步行梯內(nèi)均有緊急照明。寫字樓及商場局部公共區(qū)域緊急照明按最低標(biāo)準(zhǔn)24小時(shí)開啟。大廈配備3臺美國Cummins的3相4線380V/220V，1500KW柴油發(fā)電機(jī)組為樓宇提供緊急或備用電源。柴油發(fā)電機(jī)配有自動同步控制功能和自動傳遞開關(guān)。緊急/備用電源將效勞于：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的緊急疏散和方向標(biāo)志的照明、消防泵、電梯；消防警報(bào)器和生命平安系統(tǒng)，樓梯密壓和煙塵探測器；信息無線電通訊設(shè)施，保安系統(tǒng)；經(jīng)選擇的關(guān)鍵負(fù)載，使電力運(yùn)營高效不間斷。8.6停車場為方便租戶，大廈設(shè)有停車場以供租戶及來訪客戶使用。地下停車場入口位于大廈的東南端，車輛的高度限制為2.3米，停車位分為一般停車和雙層機(jī)械式泊車兩種。停車場共有停車位620個(gè)，其中室外地面有29個(gè)停車位，地下三層、地下四層有591個(gè)停車位。機(jī)械停車場使用方法車輛入庫前，駕駛員切記收回倒車鏡。駕駛員入庫必須聽從車庫管理人員指揮，并注意各種警示和車庫標(biāo)準(zhǔn)要求。駕駛員應(yīng)將車輛平穩(wěn)、緩慢地停在臺板的中間位置，小心開啟車門，以免磕碰其它物件。車輛入庫前，車內(nèi)不得滯留任何乘客。車停放到位后，駕駛員應(yīng)用手剎將車鎖定，以防汽車滑落，然后將車輛門、窗鎖好。取車時(shí)，駕駛員應(yīng)等待臺板充分停穩(wěn)后，再上車啟動。停車庫內(nèi)請勿吸煙或用火。大廈設(shè)有固定泊車位、非固定泊車位以及時(shí)租車位，歡送停泊。停車場管理通過讀取停車卡，把讀取信息傳到達(dá)系統(tǒng)中，再與停車券信息相結(jié)合，結(jié)算費(fèi)用。各用戶如有需求可與效勞中心或業(yè)主方租賃部聯(lián)系。8.7供水系統(tǒng)自動變頻水泵直接供水，減少二次污染。熱水供給時(shí)間寫字樓：周一至周五08:00—18:00〔假期暫停開放〕商場：周一至周日09:00—22:008.8電梯雙子座大廈共有34部客梯、20部扶梯，垂直交通系統(tǒng)包括每個(gè)塔樓的12部高速LG載客電梯，電梯系統(tǒng)按高度分為3個(gè)區(qū)段〔低區(qū)6-EF層、中區(qū)EF-22層、高區(qū)22-30層〕，每個(gè)區(qū)段各有4部客梯，電梯系統(tǒng)為LG電腦群控系協(xié)調(diào)控制，以提供快捷高效的效勞，為保障平安和加強(qiáng)防衛(wèi)，每部電梯配有顯示各種信息的液晶顯示屏、監(jiān)控?cái)z像頭和對講機(jī)，每座塔樓配備3部載重為1600公斤的客梯，從地下4層直達(dá)5層，每座塔樓還配備1部載重為1350公斤的VIP梯和1部載重為2000公斤的貨梯，這兩部電梯將效勞B4到30層的主要樓層，并設(shè)計(jì)成消防電梯。電梯開放時(shí)間：周一至周日24小時(shí)運(yùn)行扶梯開放時(shí)間：周一至周日09:00－22:008.9衛(wèi)生間大廈每層均設(shè)有男女衛(wèi)生間。

9.緊急情況處理9.1防止罪案假設(shè)發(fā)現(xiàn)可疑人員，應(yīng)立即通知效勞中心；凡遇到自稱為公共機(jī)構(gòu)或政府部門之人員者，必須檢查其證件。假設(shè)有疑問，立即向有關(guān)部門查詢；離開單元時(shí)，請鎖好門、窗(如有)。

9.2停電請保持鎮(zhèn)靜并立即通知大廈效勞中心；局部公共區(qū)域可提供給急電力，所有公共區(qū)域應(yīng)急照明、緊急出口指示燈將自動恢復(fù)照明；如遇停電，請勿使用電梯，即使應(yīng)急電力提供的消防電梯仍在運(yùn)行；離開辦公室前，請鎖好門、窗(如有)；切勿使用蠟燭。

9.3電梯困人請保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌；立即使用電梯內(nèi)對講系統(tǒng)與中央控制室聯(lián)系；請不要私自撬、拆電梯門，防止電梯滑梯墜落；請耐心等待救援人員協(xié)助。9.4跑水當(dāng)發(fā)生跑水事件時(shí)，請不要慌亂；為防止電器短路燒毀，立即停止所有電器的使用，關(guān)閉所有電源；第一時(shí)間內(nèi)，通知效勞中心；在保證自身平安的情況下，移開貴重物品。9.5防火須知大多數(shù)火警均由疏忽大意造成，為更有效地防止火警發(fā)生，各租戶應(yīng)遵行以下所列有有關(guān)防火須知事項(xiàng)，以防止火警發(fā)生；離開辦公室前，請關(guān)掉所有電器用品的電源，包括電燈、電暖爐、機(jī)、掃描儀、復(fù)印機(jī)及電腦等；應(yīng)使用合格、符合標(biāo)準(zhǔn)的電源插座，不可使用萬能插頭；請勿自行更改戶內(nèi)的電源裝置；定期檢查電線及電氣裝置；電器損壞應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員維修；切勿超負(fù)荷用電；請選擇適當(dāng)插頭，防止與插座接處松動；切勿在辦公室內(nèi)儲存易燃、易爆物品〔如汽油、稀料、鞭炮等〕；雙子座大廈為無煙大廈，請勿在大廈內(nèi)吸煙；當(dāng)發(fā)現(xiàn)有垃圾或其它物品棄于樓梯間、門廳或防火通道，請立即通知大廈效勞中心以便及時(shí)清理；切勿在辦公室內(nèi)使用爐火煮食；所有消防通道的防火門須保持關(guān)閉狀態(tài)；清楚了解您的位置及發(fā)生意外事件時(shí)的逃生路線。9.6火災(zāi)火災(zāi)應(yīng)急措施當(dāng)您確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，請保持鎮(zhèn)定，并采取以下措施：將就近的手動警報(bào)按鈕盒的玻璃片打碎，警鈴將會自動鳴響；立即通知大廈效勞中心或撥消除防控制中心；保障自身平安的情況下，可嘗試使用就近的滅火器或消防栓將火撲滅，電器火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)先切斷電源；必須確保自身處于平安位置，如火勢蔓延無法控制，應(yīng)立即撤退至平安地點(diǎn)或參加大廈疏散行動。當(dāng)您聽聞火警發(fā)生時(shí)，請保持鎮(zhèn)定，發(fā)生火警的樓層與相鄰樓層的警鈴會同時(shí)鳴響，您應(yīng)：通知所有人員通過消防通道撤離至避難層或其他平安地點(diǎn)；撤離時(shí)關(guān)上所有房門，確保所有人員平安撤離；各辦公室負(fù)責(zé)人應(yīng)清點(diǎn)所屬員工人數(shù)，確保所有員工平安撤離；切勿使用電梯逃生。如何使用消防栓水龍頭引向著火點(diǎn)，反時(shí)針方向轉(zhuǎn)開消防閥門。疏散當(dāng)您得悉大廈其他地方發(fā)生火警，但你所在的樓層并沒有警鈴鳴響且未受影響時(shí)，請等候效勞中心或消防人員指示。在等候指示時(shí)，仍須保持鎮(zhèn)定；鎖好貴重物品；關(guān)掉所有電器用品之電源。停止使用。如緊急疏散指令已發(fā)出，請保持鎮(zhèn)定并依從以下指揮進(jìn)行疏散行動：當(dāng)所有人員離開辦公室后，鎖好辦公室門窗〔如有〕；切勿使用電梯；不要驚慌，使用最近的樓梯按指示撤離至平安地點(diǎn)；不要攜帶笨重物品；服從在場管理人員及消防人員的指揮；租戶的防火責(zé)任人或當(dāng)值的高級管理人員須在集合地點(diǎn)負(fù)責(zé)清點(diǎn)本公司職員。報(bào)警系統(tǒng)手動報(bào)警系統(tǒng)手動報(bào)警系統(tǒng)按鈕安裝在按鈕盒內(nèi)，位置在走廊的消火栓上。按鈕盒外表標(biāo)有“火災(zāi)時(shí)擊碎玻璃〞字樣，遇發(fā)生火災(zāi)時(shí)，用硬物擊碎玻璃，火災(zāi)警報(bào)便會自動響起，并將信號傳送至大廈自動控制室和消防中心。其他裝置本大廈各樓層均裝置煙感探測系統(tǒng)，當(dāng)煙感探測器感應(yīng)到一定濃度的煙霧時(shí)，將火災(zāi)報(bào)警信號及報(bào)警位置的地址碼傳送至大廈自動控制室和消防中心。每年有固定消防/疏散演習(xí)。9.7意外事故及傷害保持冷靜，不要移動傷員；如意外傷害嚴(yán)重，應(yīng)立即將事故發(fā)生確實(shí)切位置通知相關(guān)政府部門，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場；通知大廈效勞中心時(shí)，盡可能清楚、準(zhǔn)確地描述傷員情況以便效勞中心員工給予最大幫助；確保事故地點(diǎn)通風(fēng)，以便傷員能夠呼吸新鮮空氣。9.8大風(fēng)和暴雨遇特殊天氣〔大風(fēng)或暴雨〕，大廈效勞中心將在大堂醒目位置設(shè)立告示牌，提醒全體租戶；請檢查租區(qū)內(nèi)所有窗戶(如有)，確保其已經(jīng)關(guān)閉并完好；請將窗臺處所有物品移走，特別是重要文件等；如發(fā)現(xiàn)有任何損壞、異常，或您需要幫助，請及時(shí)聯(lián)系大廈效勞中心。

10.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是基于大廈每年管理本錢開支的預(yù)算而制定的。10.1效勞工程的開支物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下效勞工程的開支：大廈公用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理和日常維護(hù)；大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)的空調(diào)費(fèi)用；大廈公共區(qū)域內(nèi)的電力、水等能源費(fèi)用；保安、公共區(qū)域的保潔及日耗物料的費(fèi)用；保險(xiǎn)費(fèi)用；環(huán)境美化和裝飾費(fèi)用；效勞中心所有員工的薪金和相關(guān)費(fèi)用；管理公司的酬金；行政辦公、法律、審計(jì)和其他專業(yè)費(fèi)用；其他意外支出。10.2費(fèi)用的支付大廈效勞中心將在每月16日發(fā)放下月賬單，并請各用戶于當(dāng)月30日之前支付相關(guān)費(fèi)用。以現(xiàn)金或支票形式直接交到效勞中心的財(cái)務(wù)部地點(diǎn)：雙子座大廈西塔7層：65676687也可以通過銀行轉(zhuǎn)賬，效勞中心的開戶行及賬戶名稱如下： 開戶名稱：北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理效勞 開戶行：中國工商銀行建國路支行 銀行地址：建國門外大街12號

10.3應(yīng)收賬款管理制度及相關(guān)措施效勞中心實(shí)行應(yīng)收賬款賬單準(zhǔn)時(shí)發(fā)送及時(shí)收回的原那么，于每月16日發(fā)放下月賬單完畢；交費(fèi)期限：各用戶于當(dāng)月30日之前支付相關(guān)費(fèi)用。付款人如遇特殊情況不能及時(shí)付款，應(yīng)以書面形式通知效勞中心財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部將酌情向公司申請適當(dāng)延長付款人的付款期限；除了財(cái)務(wù)部員工外，效勞中心的其他職員或代表都無權(quán)收款，請勿將任何支票或現(xiàn)金交予效勞中心的其他職員或代表，請直接和效勞中心財(cái)務(wù)部聯(lián)系：65676687；效勞中心在收到相關(guān)費(fèi)用后，將提供發(fā)票；請您按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，如您發(fā)生拖欠費(fèi)用，效勞中心將會采取行動追討所有拖欠費(fèi)用及相關(guān)的滯納金。必要時(shí)，效勞中心將依照?租賃合同?等契約文件的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)法律行動。

11.公共事業(yè)費(fèi)及相關(guān)雜費(fèi)公共事業(yè)費(fèi)及相關(guān)雜費(fèi)實(shí)行下收費(fèi)的原那么，即每月發(fā)送的賬單是上月電費(fèi)等實(shí)際消耗量發(fā)生的金額，讀表時(shí)間為每月底進(jìn)行。注：所有費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整

12.租金租戶以現(xiàn)金或支票形式直接交到開展商的財(cái)務(wù)部地點(diǎn)：雙子座大廈西塔7層：51208011/51208012租戶可以通過銀行轉(zhuǎn)賬交納租金，開展商的開戶銀行及賬戶名稱如下：人民幣帳戶：開戶名稱：北京樂喜金星大廈開展開戶行：中國工商銀行北京商務(wù)中心區(qū)支行銀行地址：北京市朝陽區(qū)建國路110號美元帳戶：開戶名稱：北京樂喜金星大廈開展開戶行：中國工商銀行北京商務(wù)中心區(qū)支行銀行地址：北京市朝陽區(qū)建國路110號銀行帳號：020008060911600378913.常用號碼編號類別名稱聯(lián)系備注1常用查號臺1142火警1193匪警1104急救中心1205出租汽車公司685240886北京市公安局852250507外國人出入境效勞中心840202111銀行中國銀行65150155建國門外支行2工商銀行65916619日壇路支行3商業(yè)銀行65120062建國支行4交通銀行65120446東單賽特支行5農(nóng)業(yè)銀行65862257永安里儲蓄所6招商銀行65660168建國支行7建設(shè)銀行65263440建國支行8民生銀行65325937建國門支行1航空

公司斯堪的納維亞航空公司北京代表處852761002埃及航空公司852750003中國東方航空公司646800664中國國際航空公司660133365德國漢莎航空公司646888386土耳其航空公司646518677韓亞航空公司646840008奧地利航空公司646221639加拿大國際航空公司646820011醫(yī)院北京國際醫(yī)療中心646551562國際醫(yī)療中心牙科診所646513843北京中日友好醫(yī)院642211224北京協(xié)和醫(yī)院652961145北京朝陽醫(yī)院85231000北京中醫(yī)醫(yī)院64016677

14.附件附件一清潔有償效勞報(bào)價(jià)工程時(shí)間價(jià)格〔人民幣〕效勞標(biāo)準(zhǔn)入室清潔單項(xiàng)定期清潔工程外墻清洗1.5元/平方米光亮，無污跡室內(nèi)開荒5元/平方米潔凈地毯清洗〔化纖〕6元/平方米〔使用面積〕無污跡地毯清洗〔純毛〕12元/平方米〔使用面積〕無污跡石材打蠟6元/平方米〔使用面積〕明亮地面結(jié)晶18元/平方米〔使用面積〕潔凈木地板打蠟15元/平方米〔使用面積〕明亮沙發(fā)清洗40元/單人沙發(fā)70元/雙人沙發(fā)100元/三人沙發(fā)無污跡辦公轉(zhuǎn)椅清洗15元/把無污跡電腦清潔〔外面〕40元/套潔凈機(jī)清潔〔外面〕25元/臺潔凈清潔10元/部潔凈復(fù)印機(jī)清潔〔外面〕50元/臺潔凈殺蟲滅鼠〔額外進(jìn)行〕1.00元/平方米〔每建筑面積〕在有效期內(nèi)使蟲鼠降低到最低數(shù)量辦公室日常清潔常規(guī)清洗地面〔除塵或吸塵〕一天一次3.00元/平方米/月〔每使用面積〕無污跡煙灰缸、垃圾桶〔用清潔劑清潔〕一天一次明亮、清潔、無污跡窗臺一天一次無塵、無污跡桌、椅及家具清潔一星期一次明亮、潔凈固定清洗門窗氣體通風(fēng)孔〔外表擦拭〕一星期一次明亮、無塵土玻璃、墻面一星期一次明亮、潔凈滅菌一星期一次無異味、無污跡燈及天花板清洗一星期一次明亮、潔凈附件二工程維修定額〔空調(diào)〕編號名稱規(guī)格材料費(fèi)〔元〕人工費(fèi)〔元〕合計(jì)〔元〕1盤管風(fēng)機(jī)換軸承30.0050.0080.002盤管風(fēng)機(jī)換溫控器“江森〞機(jī)械270.0020.00290.003盤管風(fēng)機(jī)的大修更換“開利〞0204061000.001200.001500.00500.001500.001700.002000.004開水器除污100.00備注：材料費(fèi)用按實(shí)際價(jià)格工程維修定額〔弱電〕編號名稱規(guī)格材料費(fèi)〔元〕人工費(fèi)〔元〕合計(jì)〔元〕1加裝80.0080.002移機(jī)80.0080.003加裝線3類8芯9/M1/M10/M4換插座RJ4514.0020.0034.005換尾線5MRJ113.50免費(fèi)3.506加裝電視電纜9/M1/M10/M7換電視插座FMTV12.003.0015.008加裝電視信號分配器1分29.001.0010.009加裝煙感、溫感探頭普通400.00200.00600.0010加裝煙感、溫感探頭類比800.00200.001000.0011加裝消防模塊ILR800.00800.00附件三工程維修定額〔強(qiáng)電〕編號名稱規(guī)格材料費(fèi)(元)人工費(fèi)〔元)1日光燈管30W、40W、飛利浦9.803.502日光燈管18W飛利浦9.503.503日光燈管8W8.503.504環(huán)型燈管32W飛利浦16.003.505螺口節(jié)能燈18W28.002.506螺口節(jié)能燈7W9W12.002.507插口節(jié)能燈13W12.002.508插口節(jié)能燈9WIU18.002.509球型燈泡25W40W60W3.002.5010射燈泡220W50W12.003.0011射燈泡12V50V15.003.0012射燈珠220V50W35W12.003.0013射燈珠12V20W35W20.003.0014五孔插座10A12.0010.0015地插座10A12.0010.0016多孔插座板10A15.0010.0017護(hù)套線1米〔3×1.0MM2,3×1.5MM2〕2.503.00/米18塑銅線2.5MM21.5/米1.00/米19塑銅線4、6MM22/米1.00/米20三孔插頭10A3.003.0021射燈座10A5.003.5022射燈變壓器220V/12V50W40.0010.0023射燈架15.0010.0024日光燈鎮(zhèn)流器18W30W40W飛利浦20.0010.0025日光燈鎮(zhèn)流器(環(huán)型燈)32W20.0010.0026電子日光燈架30W40W20.0010.0027日光燈起輝器S2,S103.00免費(fèi)28單聯(lián)電門開關(guān)10A10.0010.0029雙聯(lián)電門開關(guān)10A15.0010.0030三聯(lián)電門開關(guān)10A20.0010.0031四聯(lián)電門開關(guān)10A25.0010.0032單極空開(梅蘭日蘭)10A,16A50.0015.0033三極空開(梅蘭日蘭)16A,20A120.0015.0034單極空開(奇勝)16A45.0015.0035三極空開〔奇勝〕32A,40A180.0015.0036單極漏電開關(guān)DPN10A,16A110.0015.0037單相漏電開關(guān)20A(奇勝)660.0015.0038電力增容600.00元/KW附件四-1附件四-2加時(shí)空調(diào)使用申請公司名稱：單元號碼〔層〕：申請人聯(lián)系申請日期使用時(shí)段申請單位〔蓋章〕以下各項(xiàng)由雙子座大廈效勞中心相關(guān)負(fù)責(zé)人填寫面積合計(jì)費(fèi)用意見：綜合物業(yè)部：意見：工程部：意見：財(cái)務(wù)/行政部：審批：總物業(yè)經(jīng)理：備注：超時(shí)空調(diào)使用人需提前24小時(shí)提交使用申請，在填寫完畢本表格后，遞交或至雙子座大廈效勞中心。效勞中心聯(lián)系：+861065660500效勞中心號碼：+861051208089

附件五商務(wù)效勞價(jià)目表黑白復(fù)印工程單價(jià)(人民幣)A4單面A4雙面A3單面A3雙面80g復(fù)印紙〔提供紙張〕0.80元1.20元1.00元1.50元80g彩色紙〔不含紙張〕1.00元1.30元1.80元2.50元剛果紙〔不含紙張〕1.00元3.00元---------裝訂工程單價(jià)(人民幣)含封皮不含封皮6-10mm50頁螺旋裝訂〔含膠圈〕12.00元8.00元11-20mm140頁螺旋裝訂〔不含膠圈〕10.00元6.00元22-32mm240頁螺旋裝訂〔不含膠圈〕12.00元8.00元38-50mm350頁螺旋裝訂〔不含膠圈〕14.00元10.00元錄入編輯工程單價(jià)〔人民幣〕A4文字錄入〔小四字體〕30.00元/頁打印工程單價(jià)〔人民幣〕A4紙A3紙黑白〔噴墨〕4.00元8.00元彩色〔噴墨〕15.00元30.00元塑封工程單價(jià)〔人民幣〕A4A3胸卡、證件塑封6.00元8.00元5.00元工程單價(jià)〔人民幣〕發(fā)送、接收3.00元/頁附件六天天亞華洗衣價(jià)目表名稱單價(jià)/元名稱單價(jià)/元西服〔套〕20羽絨服20西服上衣12羽絨大衣30西褲8羽絨被40西裙6毛毯40馬甲6襯衫8領(lǐng)帶6T恤8外套20披肩15風(fēng)衣〔長〕25圍巾12毛呢大衣28連衣裙〔短〕18羊駝絨大衣35連衣裙〔長〕25毛衫18短褲6襯衫〔真絲、羊毛〕12睡衣〔套〕16旗袍48運(yùn)動服18注：單燙半價(jià)，淺色不加價(jià)。對于貴重衣物；有特別意義的衣物，請做保值清洗。皮衣保養(yǎng)名稱短〔元〕中〔元〕長〔元〕普通光面皮6290120半茶胺面皮衣120160200皮毛一體皮衣150200260茶胺、磨砂、絨面皮衣160220280皮裙、皮褲60100馬甲、皮包4080皮手套15備注：普通光面皮衣，洗里襯加收原價(jià)底50％；換位鎖40—60元；換里襯70—90元、粘補(bǔ)8元/厘米；換皮2—4元/平方厘米；附件七天天誠創(chuàng)商務(wù)桶裝水價(jià)目表序號品牌售價(jià)〔元〕押桶〔元〕1娃哈哈礦泉水12.0040.002娃哈哈純潔水12.0040.003雀巢礦泉水15.0040.004雀巢純潔水13.0040.005張一元礦加純12.0040.006燕京礦加純10.0040.007樂百氏礦泉水13.0040.008樂百氏純潔水12.0040.009塔院麥飯石14.0040.0010北冰洋礦泉水12.0040.0011北冰洋純潔水12.0040.0012匯源礦泉水12.0040.0013匯源純潔水10.0040.0014獲特滿礦泉水15.0040.0015獲特滿純潔水13.0040.0016獲特滿蒸餾水22.0040.0017屈臣氏蒸餾水32.0040.0018屈臣氏蒸餾水加礦35.0040.0019屈臣氏蒸餾水〔12升〕25.0030.0020屈臣氏純潔水〔12升〕18.0030.0021屈臣氏蒸餾水加礦〔12升〕21.0030.00備注：桶裝水10元單價(jià)無贈送。☆飲水機(jī)配送：購置100桶水配送臺式飲水機(jī)1臺；購置200桶配送立式飲水機(jī)1臺?！钯徶?0桶水均送同等品牌桶裝水1桶，多夠多送。☆凡客戶首次一次性購置30桶水，免費(fèi)使用飲水機(jī)1臺。附件八文芳園花屋綠植租擺價(jià)目表一、落地型:編號綠植名稱綠植規(guī)格(m)月租單價(jià)〔元〕01散尾葵100.0002巴西木100.0003發(fā)財(cái)樹160.004花籃富貴竹100.0005美麗榕80.0006多桿發(fā)財(cái)160.0007獨(dú)桿發(fā)財(cái)160.0008大蒲葵160.0009針葵120.0010獨(dú)桿榕160.0011散尾葵48.0012綠蘿48.0013巴西木48.0014發(fā)財(cái)樹48.0015花籃富貴竹48.0016元寶樹48.0017百合竹48.0018綠寶石48.0019大葉散48.0020青蘋果48.0021滴水觀音48.0022美麗榕48.00二、中、小型植物:編號綠植名稱綠植規(guī)格(m)月租單價(jià)〔元〕01巴西美人38.0002綠巨人38.0003也門鐵38.0004一帆風(fēng)順25.0005銀皇后25.0006銀邊鐵25.0007綠霸王38.0008粉黛38.0009袖珍椰子38.0010變?nèi)~木38.0011孔雀竹芋38.0012黃金葛吊蘭25.0013鐵線蕨38.0014銀藤蕨38.0015袖珍花卉15.00三、盆景類:編號綠植名稱綠植規(guī)格(m)月租單價(jià)〔元〕01榕樹盆景35.0002榕樹盆景60.0003發(fā)財(cái)樹盆景60.0004酒瓶蘭盆景60.0005楓樹盆景60.0006蘭花盆景60.0007鐵樹盆景60.0008大型榕樹盆景300.00四、時(shí)令花卉:編號綠植名稱綠植規(guī)格(m)月租單價(jià)〔元〕01粉掌(A級)80.0002紅星(A級)80.0003蝴蝶蘭(1株:A級)30.0004一品紅(A級)55.0005杜鵑花(A級)55.0006仙客來(A級)55.00備注：所有綠植、盆景的配套設(shè)計(jì)〔套缸,套盆,花幾,托盤,覆蓋物〕可自選，月租費(fèi)用包括配套設(shè)計(jì)。附件九大廈門禁卡辦理流程客戶提出書面需求申請。客戶交辦理門禁卡的費(fèi)用〔本錢費(fèi)用70元/張，卡面加裝員工信息的75元/張〕?？蛻羧缧柙陂T禁卡面上加印頭像、職員信息的，由物業(yè)部聯(lián)系廠家并印刷〔需4—5工作日完成〕。由工程部制作門禁卡，并將使用人信息在門禁系統(tǒng)內(nèi)留存〔1個(gè)工作日內(nèi)完成〕?？蛻纛I(lǐng)用門禁卡，投入使用。大廈門禁卡辦理流程圖附件十國際時(shí)差表城市名稱時(shí)間差〔小時(shí)〕悉尼+2臺北+0東京+1漢城+1羅馬-7倫敦-8巴黎-7紐約-13香港+0開羅-6柏林-6曼谷-1新德里-2.5莫斯科-5舊金山-16洛杉磯-14多倫多-13卡拉奇-3溫哥華-16華盛頓-13檀香山-18芝加哥-14新加坡+0墨西哥城-14哥本哈根-7伊斯坦布爾-6附件十一世界區(qū)域代碼國家或地區(qū)國家或地區(qū)代碼中國86香港852臺灣886澳門853英國44法國33美國1新加坡65韓國82瑞典46泰國66澳大利亞61巴西55德國37希臘30奧地利43阿根廷54芬蘭358緬甸95比利時(shí)32墨西哥52馬來西亞60荷蘭31西班牙34瑞士41新西蘭64匈牙利36斯里蘭卡94坦桑尼亞255日本81加拿大1挪威45丹麥47附件十二西方節(jié)日時(shí)間節(jié)日名稱－中文節(jié)日名稱－英文1月1日新年NewYear，sDay2月14日情人節(jié)Valentine，sDay復(fù)活節(jié)前的星期五耶穌受難日GoodFriday3月27日復(fù)活節(jié)Easter復(fù)活節(jié)翌日的星期一復(fù)活節(jié)星期一EasterMonday4月1日愚人節(jié)AllFool，sDay5月第二個(gè)星期日母親節(jié)Mother，sDay6月第三個(gè)星期日父親節(jié)Father，sDay10月31日萬圣節(jié)Halloween11月第四個(gè)星期四感恩節(jié)ThanksgivingDay12月25日圣誕節(jié)ChristmasDay附件十三雙子座大廈周邊設(shè)施1.飯店：王府井飯店6522.1188賽特飯店6512.3388建國飯店6500.2233北京貴賓樓飯店6513.77882.高檔公寓：日壇公寓8561.1409建國國際公寓6526.58883.大型購物場所：北京友誼商店6500.3311賽特購物中心6512.4488國貿(mào)商城6505.22884.娛樂場所：塞特俱樂部保齡球館6512.2288東單體育場6512.93775.電影院：大華電影院6521.2647東方新世紀(jì)影院8518.5399新東安影城6528.19886.劇場：人民藝術(shù)劇院6513.5801首都劇場6524.9847新東安影城6528.1988長安大戲院6510.13097.展覽中心：中國國際貿(mào)易中心股份國貿(mào)展覽部6505.22888.博物館：中國歷史博物館6512.8901正陽門6522.9386中國革命博物館6513.1570民俗博物館6551.01519.圖書館：中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院圖書館6513.325810.使館：朝鮮駐國大使館6532.1186菲律賓駐國大使館6532.2451美國駐國大使館6532.3431印度尼西亞駐國大使館6532.548711.航空公司：國泰航空公司6501.6397澳門航空公司6515.8988馬來西亞航空公司6505.034112.國際醫(yī)院：圣彬科貿(mào)瑞爾齒科診所6500.6472香港國際醫(yī)務(wù)診所6553.2288-234613.國際學(xué)校:私立北方中學(xué)6567.6727世青中學(xué)6461.778714.有關(guān)政府機(jī)構(gòu)：人民大會堂管理局6605.6847中華人民共和國海關(guān)總署6519.4114全國婦女聯(lián)合會6510.311415.銀行：建設(shè)銀行95533中國銀行95566農(nóng)業(yè)銀行95599工商銀行9558816.中國各種風(fēng)味餐廳：天寶閣6460.6688-2460山水居精品湘粵菜8518.5173譚府6512.3388-2227雙喜臨門6527.405817.特色風(fēng)味：王府井烤鴨店6522.2170東來順6528.6666-2038818.各國風(fēng)味餐廳：意大利餐廳5816.9999遠(yuǎn)綠回轉(zhuǎn)壽司8511.0618美國奧拜客連鎖店6528.285819.音樂廳：北京音樂廳6605.7006中山公園音樂堂6599.8306附件十四雙子座大廈周邊公共交通路線公交線路一覽1路區(qū)間車公主墳--四惠站公主墳軍事博物館木樨地工會大樓南禮士路復(fù)興門西單中山公園天安門東單北京站口日壇路永安里大北窯郎家園八王墳四惠站1路馬官營--四惠站馬官營六里橋北里公主墳?zāi)险竟鲏炣娛虏┪镳^木樨地工會大樓南禮士路復(fù)興門西單中山公園天安門東單北京站口日壇路永安里大北窯郎家園八王墳四惠站4路靛廠新村--四惠站靛廠新村靛廠吳家村路馬官營馬官營東站六里橋北里公主墳?zāi)险竟鲏炣娛虏┪镳^木樨地工會大樓南禮士路復(fù)興門西單中山公園天安門東單北京站口日壇路永安里大北窯郎家園八王墳四惠站9路區(qū)間車前門東--金臺路前門東正義路臺基廠崇文門北京站日壇路永安里大北窯光華路呼家樓小莊水碓子金臺路9路(區(qū)間)北京站--金臺路北京站日壇路永安里大北窯光華路呼家樓小莊水碓子金臺路9路北京西站--金臺路北京西站小馬廠白云路天寧寺長椿街宣武門和平門供電局前門西前門東正義路臺基廠崇文門北京站日壇路永安里大北窯光華路呼家樓小莊水碓子金臺路28路東大橋--周家莊東大橋(朝陽)芳草地光華路永安里大北窯大北窯南站北京內(nèi)燃機(jī)總廠雙井垂楊柳(東三環(huán)路)勁松東口潘家園十里河左安東路十里河居然之家周莊周家莊37路區(qū)間車三里河--方莊北口三里河社會路南工會大樓南禮士路復(fù)興門民族文化宮西單中山公園天安門王府井東單北京站口永安里大北窯雙井垂楊柳(東三環(huán)路)勁松東口勁松中街勁松西口腫瘤醫(yī)院左安門芳城園芳古園方莊北口37路西三環(huán)--方莊北口西三環(huán)馬神廟白堆子甘家口阜外西口月壇北街社會路社會路南工會大樓南禮士路復(fù)興門民族文化宮西單中山公園天安門王府井東單北京站口永安里大北窯雙井垂楊柳(東三環(huán)路)勁松東口勁松中街勁松西口腫瘤醫(yī)院左安門八里河芳城園芳古園方莊北口43路團(tuán)結(jié)湖--五間樓團(tuán)結(jié)湖白家莊中紡街朝陽醫(yī)院東大橋(朝陽)光華路永安里日壇路建國門東便門崇文門花市磁器口法華寺東側(cè)路蒲黃榆俱樂部橫七條五間樓120路支線前門--青年路小區(qū)前門天安門王府井北京站口日壇路永安里光華路芳草地東大橋(朝陽)關(guān)東店關(guān)東店北街東口呼家樓北街水碓子金臺路延靜里紅領(lǐng)巾公園八里莊南里(朝陽)十里堡北里青年路口青年路青年路小區(qū)120路天壇南門--左家莊天壇南門永定門東街永定門天壇天橋珠市口大柵欄前門天安門王府井北京站口日壇路永安里光華路芳草地東大橋(朝陽)工人體育場幸福三村新源里左家莊205路四惠站--七里莊四惠站八王墳大北窯永安里日壇路北京站口東單王府井天安門中山公園西單民族文化宮復(fù)興門南禮士路工會大樓木樨地軍事博物館皇亭子北京西站什坊院(蓮花橋)六里橋北里六里橋南里西局麗澤橋豐臺北路七里莊403路北京站--環(huán)行鐵道北京站北京站前街日壇路永安里光華路東大橋(朝陽)朝陽醫(yī)院工人體育場幸福三村華都飯店小亮馬橋三元橋三元橋東站東壩河麗都飯店西八間房大山子電機(jī)總廠環(huán)行鐵道703路快車北京西站--郁金香花園北京西站長椿街前門崇文門北京站永安里大北窯呼家樓白家莊團(tuán)結(jié)湖朝陽公園六里屯葦子坑豆各莊(姚家園路)姚家園平房西口平房平房東口高楊樹駒子房十六局東壩三岔河?xùn)|崗子北馬路金盞衛(wèi)生院郁金香花園728路區(qū)間車北京站--京東運(yùn)喬建材城北京站北京站口日壇路永安里大北窯郎家園四惠站高碑店梆子井茶家墳雙橋路楊閘北苑(通州)通州西門西大街新華大街通州東關(guān)西上園玉橋北口玉橋中路喬莊北街玉橋北里幸福藝居喬莊運(yùn)喬嘉園京東運(yùn)喬建材城728路古城西街--武夷花園古城西街古城(石景山)八角京燕飯店京原路口京原東站老山八寶山玉泉路永定路五棵松沙溝東翠路口萬壽路翠微路公主墳(西)公主墳(東)軍事博物館木樨地工會大樓南禮士路復(fù)興門西單中山公園天安門東單北京站口日壇路永安里大北窯郎家園四惠站陳家林停車場高碑店梆子井茶家墳雙橋路楊閘北苑(通州)通州西門西大街