《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1第一頁，共四十六頁。二、戶型圖畫法三、裝修點評一、基本知識1、基本概念

2、房屋的分類

3、建筑學(xué)的基本知識授課內(nèi)容2第二頁，共四十六頁。一、基本知識第一節(jié)基本概念3第三頁，共四十六頁。房地產(chǎn)常識房地產(chǎn)市場的分類:

一級市場---土地市場二級市場---增量市場三級市場---存量市場二手房是三級市場4第四頁，共四十六頁?；靖拍?/p>

什么是房地產(chǎn)？

（1）房地產(chǎn)又稱為“不動產(chǎn)”（2）地產(chǎn)+房產(chǎn)=房地產(chǎn)（3）房產(chǎn)：建筑在土地上的各種房屋地產(chǎn)：土地及其上下一定的空間

5第五頁，共四十六頁。基本概念動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別不動產(chǎn)：不能移動或者移動后會嚴重減損它經(jīng)濟價值的。6第六頁，共四十六頁。基本概念動產(chǎn)不動產(chǎn)以外的，可以移動且并不減損其經(jīng)濟價值的物為動產(chǎn)。7第七頁，共四十六頁?；靖拍罘慨a(chǎn)證8第八頁，共四十六頁。房產(chǎn)證內(nèi)頁3-49第九頁，共四十六頁?；靖拍钔恋刈C10第十頁，共四十六頁?；靖拍钇踝C11第十一頁，共四十六頁?；靖拍畋靖拍罨靖拍罨靖拍畹诙?jié)房屋的分類

12第十二頁，共四十六頁。房屋的分類從功能上，房地產(chǎn)分為:

非住宅住宅13第十三頁，共四十六頁。房屋的分類

住宅14第十四頁，共四十六頁。房屋的分類非住宅15第十五頁，共四十六頁。房屋的分類e話通間非普通住宅16第十六頁，共四十六頁。房屋的分類按建筑物的用途分:工業(yè)用農(nóng)業(yè)用民用（居住、公共)17第十七頁，共四十六頁。房屋的分類低層：一般是1-3層建筑物，如平房、別墅按照高度分18第十八頁，共四十六頁。房屋的分類多層一般為7層及7層以下的建筑物。19第十九頁，共四十六頁。房屋的分類小高層指八層至十二層的住宅。20第二十頁，共四十六頁。房屋的分類高層住宅是指十二層以上的住宅。21第二十一頁，共四十六頁。房屋的分類超高層住宅是指總高度在100米以上的住宅。22第二十二頁，共四十六頁。房屋的分類按建筑結(jié)構(gòu)的材料分:

磚木磚混23第二十三頁，共四十六頁。房屋的分類建筑學(xué)的基本知識鋼筋混凝土鋼結(jié)構(gòu)24第二十四頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識建筑學(xué)的基本知識

第三節(jié)建筑學(xué)的基本知識25第二十五頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識建筑面積：

指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍面積，包括陽臺、挑廊、地下室等,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。也即套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，一般也就是商品房銷售面積。使用面積：

指房屋戶內(nèi)全部可使用的空間的面積，俗稱“地毯面積”。26第二十六頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積總和。使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積非共用墻體面積全部共用墻按1/2計算27第二十七頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識得房率=套內(nèi)建筑面積建筑面積得房率越高，使用面積就越大28第二十八頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識綠地率=綠地面積建筑用地面積(綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。)綠地率越大，小區(qū)的公共場所就越大.29第二十九頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識容積率=總建筑面積建筑用地面積附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建設(shè)物除外。30第三十頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識建筑密度=地塊面積所有一樓面積密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。31第三十一頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識建筑間距：指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

日照標準：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住要求確定的。杭州市目前的建筑日照要求為：

“保證住宅建筑在大寒日，也有至少兩小時的光照”。32第三十二頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識房屋朝向：通常是指房屋主要采光面所面對的方向就是這房屋的朝向。在中國,一般都是朝南的.即座北朝南。期房:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者購買商品房時應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。

33第三十三頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識躍層：一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。

34第三十四頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識復(fù)式：一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。

35第三十五頁，共四十六頁。建筑學(xué)的基本知識錯層：一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有臺階相連。

36第三十六頁，共四十六頁。各類出讓土地的使用年限土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年綜合或其他用地：50年37第三十七頁，共四十六頁。土地使用權(quán)的獲得出讓土地：指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。

劃撥土地：國家在實行土地出讓制度前實行的由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。目前房改房、經(jīng)濟適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。38第三十八頁，共四十六頁。戶型點評二、戶型圖畫法

39第三十九頁，共四十六頁。戶型圖的畫法各部件的畫法門：窗：40第四十頁，共四十六頁。方向、坐標：房屋結(jié)構(gòu)漢字標注——臥、衛(wèi)、廳、陽臺

注意：不要使用英文或拼音標注

如W、WC、C等戶型的畫法東北41第四十一頁，共四十六頁。裝修點評三、裝修點評42第四十二頁，共四十六頁。裝修點評毛坯43第四十三頁，共四十六頁。裝修點評中檔裝修44第四十四頁，共四十六頁。裝修點評精裝修45第四十五頁，共四十六頁。內(nèi)容梗概房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。第一節(jié)基本概念。一級市場---土地市場。三級市場---存量市場。不動產(chǎn)：不能移動或者移動后會嚴重減損它經(jīng)濟價值的。不動產(chǎn)以外的，可以移動且并不減損其經(jīng)濟價值的物為動產(chǎn)。第二節(jié)房屋的分類。多層一般為7層及7層以下的建筑物。第三節(jié)建筑學(xué)的基本知識。建筑面積：

指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍面積，包括陽臺、挑廊、地下室等,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。也即套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，一般也就是商品房銷售面積。得房率越高，使用面積就越大。附屬建筑物