2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫通關(guān)300題(附帶答案)(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACG4L2W5L1W2E9W10HK3M5G10X3X2V4B5ZC7U5N9T4J8A2M72、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCO6F4C8B5F1L8A8HP1E9Z9E5I3K4Q8ZT7X10Y1O8R7H10A23、陰維脈與任脈在相會(huì)于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCG2Y7F9U6M8Y4U1HQ3U9P9Q3H3X3F1ZS1P2S2A6M6F3L24、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCK6E5V2E8L2S2X4HL7Q9I1D8W7Z3W2ZF7O6G3E10T5N10R15、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCI3O6X8Y9V4S10A8HF10F8J2A8M1S10Q1ZS2P5C7N4M4G2K56、關(guān)于地租測算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCB4N7M1B6L8W9V10HK8N10E8I5R4X6Y9ZJ9I4U1O8W7X6S27、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCC5E10I9R1X10X4B4HV2L6R10U10F3U3D1ZP8F5C9I4X9Z7C18、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD4R3V4B10J2T3O5HF9Q9E7T1O6Q1B4ZS1G3U9B10Z7N1Q89、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACT4G1E1B4U8F8V4HF4E10N6G6X2A4M10ZC7F4E9T4W5H2P1010、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高的百分率為S%，則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×（）＝正常價(jià)格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCI9Q4W10E5L1S4X5HK9O6N7Q1P5M1C10ZB10K8G10Y5X3A5A711、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCI5P1R6J3A9R2A9HL7J7J9P3T8R4X1ZY1O2K8Y1S3F10K412、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運(yùn)營費(fèi)用第一年為9萬元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCC6Y8B8M5K3H1C4HF3W6U8J6L6M6O10ZL4A4Y4O2S7Q2U713、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCG8W2S10Y7X10J7D8HQ9S10H4M3K1L3Y7ZW7C1C7A3L4N10A214、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCB1O2X3B7M9J4H1HC9F2B10L6E4Y5X4ZQ7B7Y8U7E10Z10W1015、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACE9D5V5D6O10A2L6HK10Z10X8H4O3B4S5ZT5R8P5X1D9E8M216、生產(chǎn)資料是由

A.勞動(dòng)者和勞動(dòng)對象構(gòu)成的

B.勞動(dòng)對象和勞動(dòng)資料構(gòu)成的

C.勞動(dòng)者和勞動(dòng)資料構(gòu)成的

D.勞動(dòng)者、勞動(dòng)對象、勞動(dòng)資料構(gòu)成的【答案】BCI7J9O5T1F3K10J8HG2Q9U6Q9Y3G3G5ZK6C6J10T9A4C5V617、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCJ8C7R4F3Q2K10G9HW7Z4G5T1D3Y10U3ZT9Q2R6K9G10Q6Q418、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCG7C9C5O7N5A1O4HB3M1S1T10B3I5R8ZS9R10E9E3D1V1L119、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑【答案】BCF5H10F8Q8P9M9C8HJ8R10J6D9S6E8Z2ZP4U9N2H8Q10P3J120、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCN1S6G9M6P2O4C7HD4D7V8F4L1H1E10ZY10C8T7K1A1O10B321、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCU6S5L9Z1W3A10P10HN4D8Q2T4N4K4J9ZK4T4T8J9F2R10O222、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCY8U4N4E2R6N10B10HX7S9I7I5O9T7A9ZP3J10Y3G1Y1M5A223、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCI9W7O5K6P6P2L4HS8M2C8G2Q9O9Y8ZM6H6B1L9E8N4P224、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法【答案】BCN4Q2G10P2H7Q10X8HU1R6F5V4I8H8G3ZL10D2I9E5Y2C5D425、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元，而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCO6J8O4V2J3E9M9HU1U9R3L2N2A9N6ZY8U6Z2X3W6X1M526、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACB10K8H1A3Y10V4N8HK6A2A4W6K5G1K8ZN7T5X4L7N7C10Z727、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACH2N2U7V8L9J3T1HM2X1V9A3S7W2P7ZY5O4K2X1B6B4B828、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCY4Y10Y5G10Q3Q8A6HC2S9Z2B10H10R4Z3ZN2M1M9R4L2N1D529、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCA5Z3I10P2A4C4X6HQ10X2P6Z4L4N8K2ZA10C9K10I2L9T3S1030、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCQ9I8T1G5M2J4E7HK10E1B3U5M1H5G1ZU10B4B3P2L3Z7F631、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCH7E1N7K3J9H1W6HH3O7Y6W4P8K8B7ZR8B7O2P8A6U1J932、利用與估價(jià)對象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACR7F6R4Q3I5P4Y10HC1L10F3F9S7Y6E1ZH9T5W5X8A4E4Z533、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACJ7F7E4O1R5C1I7HE6M7K1B1E5G4G2ZH9D8D7T3R3P7S834、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCZ8R3X1H3T2J4B5HH5D4R10I9N8B1A5ZH4F1D2V10O3C10I435、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCN8M3V5P7X8E6D6HB7Q10X3A7K1K6H8ZM4L10N9I10Y2A3X636、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCO1J7X10R5Y1Q10H8HC2A8E1B1U3S9P6ZM1Z8I6D10I4J7L137、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACH5J6X6F6P10U7G8HL7F6G7G3K2D1R1ZR4P4X10O6O5R10J238、對于同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評估價(jià)值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場價(jià)值

C.殘余價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】BCN8P3U10I10R5H6M7HX6O9G9E1G5R7S7ZF5P2A9N3A5E2T1039、對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCV7L8V2I4A3N8G4HS7Q9V6Y5Z1F9Y7ZP1E4U2G8W5V7S340、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCN4V9V6V2V1M10P6HM7M6H10W9S9J9E9ZD8K2I6P9M1F9Z941、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCA1F4Z9U6O6E3I1HL5O9M6N7J7F7A9ZO5U2Y9D2S1O8L242、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCQ9L9N6M4V10J3S5HM6J5J1E9W7L10B6ZR1P8S4X8E2G9T543、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元，而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCA7P3S7K5K9Z5P6HW3X10G10J2Y6G3R10ZI10A9H4X2A7W9R944、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACQ5V9R8V2D10H8K6HM9R5Z9A1H3G5B5ZV7O8F1V2S1X4A745、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCK7U10T4Z5K10H4Z10HU5Q9X1M3E2I1V1ZP7L8V7C10F8L7Z746、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括()。

A.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對象

B.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)原則、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCX5I9S8A3T2Q10I4HF3Z6M4U1R9D6K2ZR8I5L8M2C9A5W1047、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.匯率波動(dòng)

D.稅收減免【答案】DCX10A7B10I10J5K3X7HH6Q4B6V5D1Q9J8ZS1C7T1H7R10D9L948、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCS9R5R4F7I4W5J10HB10G10J9C7I8B3P9ZG8T4T2K10L3U7O449、對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCP2T8D8J1B2L8O6HU5D7Z1O8L9I4L8ZO1E3S4P5C4F4Z750、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實(shí)物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCW6T3Z3D9U6X1T7HP9K1D7B5O5O8K10ZF10X8R8L4R2Y6K1051、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCC2T10K6K1P4Y8X10HI7X7H2O9C4G1F10ZA4M9Y10P5F3E2N752、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCU9A4F6O8F9M9Q5HH8T8N5T6S7V10L1ZK9H7H3U10W8M9S653、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCO1O7Z2D9C6I7K8HP9S4A5K10K10D10K4ZG3W1J2F7E5A10Y854、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCW6K1C10W3B8P2H1HA8D3M4O10K5O1J2ZQ5B3Y6L1P5G6V155、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCJ9G3G3L2N10O5C1HN1T10T3C7H3R9H9ZO4G5M5P6E3Y9E856、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

D.價(jià)值減損評估【答案】CCN8S3E6I7W7Q5Q6HO3K4W7Y6M2T6T7ZK1A8M10M7Z7H2I457、履行必要的估價(jià)程序是（）的基本要求。

A.完成估價(jià)項(xiàng)目

B.評定估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.評定估價(jià)師水平

D.確定估價(jià)結(jié)果【答案】ACD8R6C8V9K2F8B4HS8X9Z7V3X7L9D3ZN9Y10B1O8E3W8H458、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCX5T9U2K4W3F1H8HD4I4G4O8J8K10P1ZD7S5H8E3M1O5M659、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCJ5P3X2K4Y4N9Y9HM8B6N5D4T4F6F7ZT7R6D8A6U9H10I560、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法→綜合折舊法

C.個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACU7S6I6F6K5B2X8HA6L1G10J3Y5G10H3ZC1I8I8C3X6S3U861、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCH8J5P2O1R3A8L6HW4W5Z5G10F3I2I1ZE6E1E9S3A10N6M162、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCL10N6R3B6B1K7P10HQ2B9H10Y6X7I2P7ZN5H3P1J6R2V5Z1063、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCL1R10F5Q10D1H6C4HV3D9X8Z2B9B5M9ZJ4N3Y3Z6O4L1M764、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對象

D.價(jià)值類型【答案】ACB6D8L4G4Y6H10J3HA10P2Z3J4O7S3V5ZX3L7U6D6B7M4E965、匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCE4C6L8W5Z2G6W2HC10M7Q7F5H6X2X3ZH9E8S1E2M3Q8C766、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCA1Q1Y10Z2E9N6T3HA2M8Q5D3E10Q7V9ZU4E8V3M2F6I1W1067、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACU6V6U3Z1H1I5B3HX7P9P4D10G10O10X10ZY9Q3K3Y7N7F5U768、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCN7O5X1S6N3S8L3HU2R3O9Z3Y7C5M3ZD3C10P8Q1N5P3I969、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACO1T9R1T1O5I8Y2HC9C2M2H9I3R10I2ZB9T10L6X6L2X6X970、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會(huì)的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCF4P5L6X3Z7T5K8HU3P5P3U2Y3E10F10ZE9F8C7S6C3F6X871、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時(shí)可放寬至±20%【答案】BCZ3L10P1N5J1H9C10HM2Z4A8W9X10D1T2ZZ9T5M7L4K4L5F572、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對象規(guī)模

D.價(jià)值類型【答案】BCD6M8B5L8P4X2S4HE2U7L7L1Q4H10P9ZQ5F10F8V6C5P1Q473、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCH2U1Z7Y10L7K5C1HF5E5F8G4W1E7M3ZU4W7P1G2R7G9Y674、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCG8H3U3T3V10S4X7HX5F6J8E4F3P2H3ZS2M6M6J4C3B3J1075、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCT4M8K9N10K7O10R1HL1K2X4S2Z10K9X7ZR9U7F4A3Y2A2F176、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCH5Z2W1T10E2E1P4HT2N10V3E4Q4L5V2ZB1J5F1L4S10F6K577、下列對房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.不可移動(dòng)特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個(gè)全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個(gè)子市場【答案】CCD3T5K1X1Y9C3T10HL7D4G7P4U5K6E7ZG1I7Y7U7V8X8H678、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ5X2T3L7C9C10D4HP7R10X9O7A10G2O8ZQ7P10H1S7F2M5C379、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCB5J10F3W7A4A9K9HB5U4A4C4U5C8W6ZM9S7T7K6K7J6V1080、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCB6U9I5B5P1Q1Q9HJ1W9B4A4S1W4E2ZL7G10V10S3J9C8M881、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCD2P5C3T5L1I5Q4HX9Y4U1X9Q10R4N2ZK5A3X7S7I9W6X1082、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCG2S1Q4V2J8T7P4HW3C9P6U9V9T1N2ZA1Q3U1L1O4L8Q583、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCT8X10Z3I5G1Z6X9HH9P1J5M7P6U10H3ZW1B3G9V3J5E7I384、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCJ6Y6E1V5E4C4P7HD2I10C8C5O9S6Q4ZW5P7P8V10S5L2S285、在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)【答案】DCL3I9R9R4L8C10S1HG1R4Z8L3A2Y6A10ZF5A5I4Z9O5I8Y386、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCF9Y7V3Q6I9X10M2HO10X8G10I10M9P10C1ZQ4H3T4K7N6B5B787、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCT6O3E10X9V7M6L1HE6B2U1Q3L10I2O1ZB5T8L7Q6S8E10Q288、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCH6A4M6Z7Q8P4W5HR8G5M5Y4K2U6H8ZT8H9I1F9H10N1G989、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCM6N10T8D5Z10S10Q4HE1V5O6X7P1S5V1ZU8S4C2I2D7I8Y290、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCC4R3V6K6Q10V8P1HJ9S6O2C1R7O10F1ZO8X2S9D9L1I8A791、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCS7I6G7Q10L2D6J7HV8C9T7W2O10T6L4ZJ5Y1N5S1C3Q3M1092、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCT4A8Y6X8X7D8T8HC1I6U6Y5G4D5S4ZX5N3V10Y5K2F4I293、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACZ6D5J6B6K9G9C3HZ6M9L7W5H3A5B8ZA5F6J9O2Q9E3K894、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCE1W4Y6W4T8Z5X3HI1F5E9L7H9D9D1ZV10N6C1A9I9Q10Z895、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACO3J3T9R5H8O9H6HL6Y2T5T10Z2H9Q2ZF8Q1X4X1L10P2J996、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCA6U5Y7K1M2V7M8HA6F6W8U10V10I1H4ZT1O7G6D10D2F9F797、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACM5Y3R10E8K9N5Y6HH7U5O9M2Q5P5A4ZZ8U2O8O5B7A3R1098、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACR9I7Z1C2L5D6U5HH1A8D2D2Z7R3Y6ZT7J10E2E10R8D10K899、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCC6K9D10W4B1S5J5HQ4U2F6B7Y9W7G10ZZ1Z7T1S10Y5C1R3100、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCW2H3G5T7M4Z5X5HY3Z6D5S4K7I6G9ZW1Q1A7L5V5T7R5101、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCM9B4G6A5V7Z1R10HD5H5L3I4G9H6V5ZK6O1H6Y2N6I5M10102、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCP4P10D4U7T6H4F2HW5B2D8D8J4W2G6ZH2C1N3O7M2M8O4103、（）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACB10Q8Z9X7E1X9L10HP6I5Q8Q4D1P2V7ZM3C8H9P1M2E3O4104、下面所列估價(jià)中估價(jià)委托人既不是估價(jià)對象權(quán)利人，也不是估價(jià)對象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】DCA8P4U1Y7V10K5K2HO6Z3F4H6I3C9Q6ZB5G3T7N1Z5O4B7105、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。

A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少【答案】BCH8K4B6V1J2Y3W2HK7T5I5H1P1M8I5ZK8I6N2Z6M6Q2K5106、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCC4D10U4Y2E8E5C3HO2B2H10Y2P1S8P9ZJ5M6T8Y7K2C7Z8107、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCZ5E8M6I2D4E3D9HO4O8H4L5D2X6Y10ZZ3W4W8H8U10F3L6108、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCT8R5H3S2V1Y7S10HK3R3C9D5W10I10E1ZC5Q10R5P10V6Y8F5109、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCM9H2W2T9V7Z4Y1HJ8H9R8D5F9N9G6ZX8P4E4D4K5D1J8110、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCD7H8X9A2O10J5Q1HB7M9T10C6O10Q6B7ZC10G2Y3A2A1Y5U4111、當(dāng)國際競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取（）政策。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCU1G8Y5T6R3R3Q2HU2M2V1X4W4T8A8ZJ9G1D1L9J1Q9V1112、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACC9O7K9X7Z5F6J7HJ1B9V8L2S7C1Y6ZQ8H7N5T7U4W4H2113、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCT8P9I6G2S6Y9U1HW10R10M4O2T8I6A3ZY2O3G2V9Y1A1L6114、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACK7B3O3L2O8A7U9HD9H9Q5D9K8A3R5ZO2T4W10N10Z8T8B7115、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的

C.實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

D.委托人意愿【答案】BCA7T3L7M1M2Q3G7HN7V1I10Q4W4C1I1ZK10R6G10I5Q8G9V3116、報(bào)酬率又稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價(jià)值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCF1Q3J3H5B6S9Y4HL10A9S4R6K5E6A5ZB10T1V2Z5T2F6G6117、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCY1U6M7L7U5I1K10HQ4Z9E6W3X5V2Q2ZT6X8K6L4Y3Z9T9118、在評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價(jià)

B.模擬估價(jià)對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCR8Y5G2B1B4D9R10HC8E2G1X3N5P9L8ZE8C7S1S6X7P7W1119、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCO4U5P1F9D10Q4J1HF2Y1X7C1T6I9Y2ZY8H9F1S3O4G9Z8120、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCI6X2W8Z5N9X2P2HA6D8F1F6C2A10Q3ZH10G7S4S8U2M10N2121、下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個(gè)高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCA4V9G3Z4A1J3O10HR1V1A1P9D10N7W4ZY3D6R7X3A10S6B9122、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為（）。

A.樓層單價(jià)

B.有效地價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.總價(jià)【答案】CCR3V7F2B4K5L9J1HZ7Q7T8U7T10E3O5ZH8W9F2C5Z8R10Z4123、在評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價(jià)

B.模擬估價(jià)對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCA8H4M10Q4O3I7G8HY8N3E2E3Q4G3H1ZA2D6Q5K7Q3W4Q9124、對于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采用（）。

A.敘述式報(bào)告

B.口頭報(bào)告

C.書面報(bào)告

D.表格式報(bào)告【答案】DCG9N2Z10U9Z10Y5S7HD1D4X8M1U4R3R9ZK4R1U8N5U7H5L10125、工料測量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價(jià)。

A.研究價(jià)值

B.保存價(jià)值

C.重大經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.歷史價(jià)值【答案】DCG3E2X2D6E5R10X1HD10F5P8P1M1R2K1ZD8P4R6Z9Y5N1B6126、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCX2L3I3I9Y1Q8P7HK5C10L3T1U2M3E6ZQ9Z2Z4W4X7Z5Y4127、評估某在建工程的市場價(jià)值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCS10R4X7A7Q10J9P5HN7X5U6K10U8B1U9ZC2L2L5U7S8X9R5128、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCA5W4I5F8X5R9X4HD6F2R3A8Y3M4U3ZR8G6U7U8H6W7E9129、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計(jì)缺陷

B.人們消費(fèi)觀念的改變

C.建筑技術(shù)進(jìn)步

D.環(huán)境污染【答案】DCB6W8P4S5T5S4I6HJ9S6X8N10C6W2X8ZN3U8H7D3Z1T5I9130、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCF2V3K3P7G6Z5G3HP6V1X4T2I1X2Z3ZB1T4F7M1C5X6J3131、中國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向（）征收的一種稅收。

A.權(quán)利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民【答案】CCL5R3Z3O4O5Q3W3HC8Q10S3G5D3N10D5ZG6P2M9M4I10N9Q3132、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCR7K4Y4A5Z7Y8R4HU8Y4L2D7B1R2Y4ZW4R9L1M2N1Z6D1133、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCS10E9U7D6O1Z2Q10HW3H10H10L6P4T8O6ZV4N8J5T4D3E6M8134、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCI5H5F7E5D10J2V5HV9V3S6Y3T10E7O7ZC8T7N1H5V2K8F6135、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCQ8U9D1Q7N6V9D10HX7Q4J5V8A10M2M2ZS5A4R2O3H2E8R4136、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價(jià)格會(huì)（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACB2B4U8N5I9H6A2HJ7S7Q10L4C1V2U4ZN4B8E1M6D9W7V3137、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/m2，則該建筑物的單價(jià)為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACX2C7O10X1I3I5Y2HX10H8X7D2B3J2E4ZA8C10P9C5N9J5S3138、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運(yùn)營條件下估價(jià)對象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場和運(yùn)營條件下估價(jià)對象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCD3I2S2Y4E1I2N4HO3O1N2M1R6P8P6ZI4S4P6D8M10E9D3139、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對象規(guī)模

D.價(jià)值類型【答案】BCS7R6V3L8F3P3M1HM2U3E7H4F6E10H4ZF8Z3V8H2P8M8H8140、（）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACE4X3B7Z1T2P2I2HD3N9C2C6H7L10A10ZL10R5S2J1B10G4N7141、評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場情況

D.估價(jià)方法【答案】ACV1K6Q5O8N4E5A7HT3S3W2S2R7W8Q6ZI5K8D9X9C2W8Z5142、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACJ8S3A5P6Q8S6Z9HS10Y3U4R6Q6O10V2ZS10V7H10B2A9T3C9143、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACG4F2V8Z7E5S8Y8HS10W10F6G6A1T2F7ZW8X10D10Y5I6T4K10144、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACS8Z5Q4T10L1P4S1HM1O1W6U1B9V10R10ZV9M10B3P9M8V4T8145、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACA9Y3Q6X5N5W10D7HD4C1K3C6E6Q9P8ZG3F8J5D6M6Z3V2146、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCJ9P3F6W5L4C8K7HP9F3E10V3V4X2K10ZZ5Q3N8J6B6U10I2147、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCS8E5M4F2S1R9U4HZ4V6S8E6V2D1E6ZA5I9T4C1P9R6L5148、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACN8E7P8H6U4S1A2HA4S1A1C7P1W9N6ZV8D5G2X8C4X8C9149、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACQ5C4T6V2G7H10F5HV7Q6Y10S7V8N8I6ZJ9T6R3U4Q8J4O6150、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCG9A1R8Q9X4E4A3HW3F10X9H2L1E6N1ZU9Z7V8Y1N3W2V2151、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACN8S1D1A8A3Z8F7HW9L5Y10S9T2I6P6ZB2R4J8R6B8I1U6152、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動(dòng)、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動(dòng)和調(diào)節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCN7Z2S3U10K8U7P3HB4H4Q8I5A10O10S1ZU4P3A5Y1X4T3E2153、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCZ9A5W6Z7H9S1Z1HH2Y4F6R9W6P6M9ZR9C7C9R6G4G1S4154、市場狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況【答案】CCR1C1E3D5W8S2V7HE7A10S7R10N6H5P9ZO7I2I9J8D3T6K4155、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCV5K4L8X1S3N1F6HT9B2B7O7S4F2Q7ZJ4Z7V1L1A6X5L1156、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCZ7S2B10N8G5A1F9HS5A5T5H3A1U4A8ZO8W9M4D9A2T3A4157、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCV8C10O4J7Z8A9C6HZ3C5T5H9N1U7D7ZX2Y3Z8B7Q8E10Z8158、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCJ5I3C2H10C6Z7L5HO2R2D10J7I8S6V9ZH10S3I4V8Z1X7K6159、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCY9K1I1G8P10H3U2HN7W1C3E5R5Z2S10ZY3W3S4T5A4T6B7160、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCE8V10O7V3L3D7Z5HI6J8F4B6A6Q5B1ZG7O9N10Y2X7U2O10161、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCC1A6M4I2N2V2T5HD2P6P4O5R6H5K9ZY3F6R8G6Q5X7F8162、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制【答案】DCW8P7D5Z6O7O2E1HO3R1N8N6J2V8C3ZA5P2K2A5S7O8Y7163、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACQ6N2U4L4W9T4W3HO8Y8F3S10F8E7X7ZB2U4U4Y3D5T4A10164、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCV4F5N9T1H2W5M6HE7A7H8G6C1Q7W7ZG2G6I8M9P8Q3G10165、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCV4C2Q9N7Z5Z8H8HF4Q9A4H7O8J2O5ZC7W1X5Z2C4U6K1166、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。

A.有租約限制下的價(jià)值

B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C.無租約限制下的價(jià)值

D.承租人權(quán)益的價(jià)值【答案】DCV3Y1W4Z3G8E9S7HY8Q4R6B4Q7Q5I4ZT2G5B8L5P2M5E9167、若價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價(jià)對象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價(jià)值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】CCF3T8K2P10O5F5U8HB5R9Q4M1K4Q9E4ZA7G3M8P9P8L6L6168、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCS6L7N1G6N6D1F1HN6C1Y8N1N4U5C6ZQ8F7U9R1E6R7F10169、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCS7U3N10J5N8F1J4HL2A2Z7W8N5R5G6ZG5G1W9X2J3E7H4170、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACZ2V6E5G6N4U9M5HH6D8B8H2V1V9I2ZN1Q1W5Z4H8K9T6171、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。

A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評估出許多“估價(jià)對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評估出一個(gè)估價(jià)對象的價(jià)值【答案】ACS2L10J6Y4H6Q1G5HH2C5X2K10X6O6I10ZR5G1W8C5K6G2G1172、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCJ2X7B2Y10F4P8Y4HR10O1O7C9J7F4B6ZX2F8K8G4S2D9P10173、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCU1N2N1L9Q9V5W10HW6I9B1F5D10X7T6ZN7G3K8N10L8M3T3174、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACB1Y4I6Z4E5R1F1HF2E10T6O9D8E2X5ZP8X3O6G5Y2D6U9175、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.31