2022年北京市租房合同范本

第7頁共7頁2021年?北京市租房?合同范本?出租人(甲?方)：__?_證件類型?及編號(hào)：_?__承租?人(乙方)?：___證?件類型及編?號(hào)：___?依據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：?第一條房?屋基本情況?(一)房?屋坐落于_?__市__?_區(qū)(縣)?___街道?辦事處(鄉(xiāng)?鎮(zhèn))___?，建筑面積?___平方?米。(二?)房屋權(quán)屬?狀況：甲方?持有(□房?屋所有權(quán)證?/□公有住?房租賃合同?/□房屋買?賣合同/□?其他房屋來?源證明文件?)，房屋所?有權(quán)證書編?號(hào)：___?或房屋來源?證明名稱：?___，房?屋所有權(quán)人?(公有住房?承租人、購?房人)姓名?或名稱：_?__，房屋?(□是/□?否)已設(shè)定?了抵押。?第二條房屋?租賃情況及?登記備案?(一)租賃?用途：__?_;如租賃?用途為居住?的，居住人?數(shù)為：__?_，最多不?超過人。?(二)如租?賃用途為居?住的，甲方?應(yīng)自與乙方?訂立本合同?之日起__?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的社區(qū)來京?人員和出租?房屋服務(wù)站?辦理房屋出?租登記手續(xù)?。對(duì)多人居?住的，乙方?應(yīng)將居住人?員情況告知?甲方，甲方?應(yīng)建立居住?人員登記簿?，并按規(guī)定?報(bào)送服務(wù)站?。本合同變?更或者終止?的，甲方應(yīng)?自合同變更?或者終止之?日起___?日內(nèi)，到房?屋所在地的?社區(qū)來京人?員和出租房?屋服務(wù)站辦?理登記變更?、注銷手續(xù)?。在本合同?有效期內(nèi)，?居住人員發(fā)?生變更的，?乙方應(yīng)當(dāng)自?變更之日起?___日內(nèi)?告知服務(wù)站?，辦理變更?登記手續(xù)。?居住人員?中有外地來?京人員的，?甲方應(yīng)提供?相關(guān)證明，?督促和協(xié)助?乙方到當(dāng)?shù)?公安派出所?辦理暫住證?;居住人員?中有境外人?員的，(□?甲方/□乙?方)應(yīng)自訂?立本合同之?時(shí)起___?小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?地公安派出?所辦理住宿?登記手續(xù)。?租賃用途?為非居住的?，甲方應(yīng)自?訂立房屋租?賃合同之日?起___日?內(nèi)，到房屋?所在地的房?屋行政管理?部門辦理房?屋租賃合同?備案手續(xù)。?第三條租?賃期限(?一)房屋租?賃期自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日，共?計(jì)___年?___個(gè)月?。甲方應(yīng)于?___年_?__月__?_日前將房?屋按約定條?件交付給乙?方?！斗课?交割清單》?(見附件一?)經(jīng)甲乙雙?方交驗(yàn)簽字?蓋章并移交?房門鑰匙及?后視為交付?完成。(?二)租賃期?滿或合同解?除后，甲方?有權(quán)收回房?屋，乙方應(yīng)?按照原狀返?還房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施。?甲乙雙方應(yīng)?對(duì)房屋和附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施及水?電使用等情?況進(jìn)行驗(yàn)收?，結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。乙?方繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前?___日向?甲方提出(?□書面/□?口頭)續(xù)租?要求,協(xié)商?一致后雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。第四條?租金及押金?(一)租?金標(biāo)準(zhǔn)及支?付方式：_?__元/(?□月/□季?/□半年/?□年)，租?金總計(jì)：人?民幣_(tái)__?元整(￥：?___)。?支付方式?：___(?□現(xiàn)金/□?轉(zhuǎn)賬支票/?□銀行匯款?)，押__?_付___?，各期租金?支付日期:?___，_?__，__?_。(二?)押金：_?__人民幣?___元整?(￥：__?_)租賃期?滿或合同解?除后，房屋?租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金，?以及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還給乙方。?第五條其?他相關(guān)費(fèi)用?的承擔(dān)方式?租賃期內(nèi)?的下列費(fèi)用?中，___?由甲方承擔(dān)?，___由?乙方承擔(dān)：?(1)水?費(fèi)(2)電?費(fèi)(3)電?話費(fèi)(4)?電視收視費(fèi)?(5)供暖?費(fèi)(6)燃?氣費(fèi)(7)?物業(yè)管理費(fèi)?(8)房屋?租賃稅費(fèi)(?9)衛(wèi)生費(fèi)?(10)上?網(wǎng)費(fèi)(11?)車位費(fèi)(?12)室內(nèi)?設(shè)施維修費(fèi)?(13)_?__費(fèi)用。?本合同中?未列明的與?房屋有關(guān)的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。如乙方墊?付了應(yīng)由甲?方支付的費(fèi)?用，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方出?示的相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)?費(fèi)用。第?六條房屋維?護(hù)及維修?(一)甲方?應(yīng)保證房屋?的建筑結(jié)構(gòu)?和設(shè)備設(shè)施?符合建筑、?消防、治安?、衛(wèi)生等方?面的安全條?件，不得危?及人身安全?;承租人保?證遵守國(guó)家?、___市?的法律法規(guī)?規(guī)定以及房?屋所在小區(qū)?的物業(yè)管理?規(guī)約。?(二)租賃?期內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共同?保障房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?處于適用和?安全的狀態(tài)?：1、對(duì)?于房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施因?自然屬性或?合理使用而?導(dǎo)致的損耗?，乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?___日內(nèi)?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。因維?修房屋影響?乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減?少租金或延?長(zhǎng)租賃期限?。2、因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第七?條轉(zhuǎn)租除?甲乙雙方另?有約定以外?，乙方需事?先征得甲方?書面同意，?方可在租賃?期內(nèi)將房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?，并就受轉(zhuǎn)?租人的行為?向甲方承擔(dān)?責(zé)任。第?八條合同解?除(一)?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。(?二)因不可?抗力導(dǎo)致本?合同無法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。(?三)甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除合同：?1、遲延交?付房屋達(dá)_?__日的。?2、交付?的房屋嚴(yán)重?不符合合同?約定或影響?乙方安全、?健康的。?3、不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)，致使?乙方無法正?常使用房屋?的。4、?___。?(四)乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回房屋：?1、不按?照約定支付?租金達(dá)__?_日的。?2、欠繳各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_?__元的。?3、擅自?改變房屋用?途的。4?、擅自拆改?變動(dòng)或損壞?房屋主體結(jié)?構(gòu)的。5?、保管不當(dāng)?或不合理使?用導(dǎo)致附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施損壞并?拒不賠償?shù)?。6、利?用房屋從事?違法活動(dòng)、?損害公共利?益或者妨礙?他人正常工?作、生活的?。7、?擅自將房屋?轉(zhuǎn)租給第三?人的。8?、___。?(五)其?他法定的合?同解除情形?。第九條?違約責(zé)任?(一)甲方?有第八條第?三款約定的?情形之一的?，應(yīng)按月租?金的___?%向乙方支?付違約金;?乙方有第八?條第四款約?定的情形之?一的，應(yīng)按?月租金的_?__%向甲?方支付違約?金，甲方并?可要求乙方?將房屋恢復(fù)?原狀或賠償?相應(yīng)損失。?(二)租?賃期內(nèi)，甲?方需提前收?回房屋的，?或乙方需提?前退租的，?應(yīng)提前__?_日通知對(duì)?方，并按月?租金的__?_%向?qū)Ψ?支付違約金?;甲方還應(yīng)?退還相應(yīng)的?租金。(?三)因甲方?未按約定履?行維修義務(wù)?造成乙方人?身、財(cái)產(chǎn)損?失的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。(?四)甲方未?按約定時(shí)間?交付房屋或?者乙方不按?約定支付租?金但未達(dá)到?解除合同條?件的，以及?乙方未按約?定時(shí)間返還?房屋的，應(yīng)?按___標(biāo)?準(zhǔn)支付違約?金。(五?)___。?第十條合?同爭(zhēng)議的解?決辦法本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，依法向?有管轄權(quán)的?人民法院起?訴，或按照?另行達(dá)成的?仲裁條款或?仲裁協(xié)議申?請(qǐng)仲裁。?第十一條其?他約定事項(xiàng)?___?___。?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。本?合同(及附?件)一式_?__份，其?中甲方執(zhí)_?__份，乙?方執(zhí)___?份，___?執(zhí)___份?。本合同?生效后，雙?方對(duì)合同內(nèi)?容的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采取?書面形式，?作為本合同?的附件。附?件與本合同?具有同等的?法律效力。?出租人(?甲方)簽章?：承租人(?乙方)簽章?：年月日?年月日簽?訂租房合同?注意事項(xiàng)?一、在如何?支付租金和?押金的問題?上，具體幾?個(gè)月支付一?期租金由各?人自身狀況?決定，在合?同中必須約?定清楚每期?租金的支付?時(shí)間和方式?，以及逾期?未支付的違?約責(zé)任。需?要提醒的是?，無論是支?付租金還是?押金，如果?通過銀行劃?賬方式支付?的，最好直?接劃入產(chǎn)權(quán)?人名下的賬?戶，并留好?相關(guān)劃款憑?證，以此進(jìn)?一步控制資?金風(fēng)險(xiǎn)。?二、承租人?需要注意與?你簽訂合同?之人是不是?房屋的產(chǎn)權(quán)?人，如果不?是，則可能?存在著代理?關(guān)系或者轉(zhuǎn)?租關(guān)系。若?存在代理關(guān)?系的，需要?有產(chǎn)權(quán)人委?托簽約人的?授權(quán)委托書?原件(最好?經(jīng)過公證)?;若存在轉(zhuǎn)?租關(guān)系的，?則需要產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件不真實(shí)?時(shí)，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔(dān)何種?責(zé)任。三?、合同應(yīng)當(dāng)?根據(jù)不同的?違約情形，?約定不同的?違約責(zé)任。?比如，如果?出租人逾期?交付房屋，?或者租期結(jié)?束承租人逾?期退租的，?可約定每日?按高于租金?標(biāo)準(zhǔn)收取違?約金;如果?出租人擅自?收回房屋，?或者承租人?擅自退租的?，可約定一?次性承擔(dān)較?高的違約金?，也可以約?定支付未使?用租期的租?金作為違約?金。此外，?對(duì)于家具、?家電等附屬?設(shè)施、設(shè)備?的維修義務(wù)?也應(yīng)當(dāng)在合?同中明確約?定。四、?承租人遲遲?不繳納水、?電、煤、電?話等費(fèi)用，?對(duì)此，出租?人可以用承?租人的押金?作抵扣。同?樣的，承租?人可能也會(huì)?遇到出租人?拖延維修相?關(guān)設(shè)施、設(shè)?備的情況，?對(duì)此，承租?人可以在合?同中約定，?如果出租人?拒不維修的?，承租人可?以代為維修?，但費(fèi)用由?出租人承擔(dān)?，并且承租?人有權(quán)從應(yīng)?付租金中等?額扣除。?五、除了住?宅租賃，也?要談?wù)剬懽?樓、商鋪等?非住宅租賃?。承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租