2022年商用房屋租賃合同范本

第7頁共7頁2021年?商用房屋租?賃合同范本?出租方（?甲方）：?地址：_?__號碼：?電話：承?租方（乙方?）：地址?：___?號碼：電話?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他相?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?下列商用房?的租賃達成?如下協(xié)議，?并簽訂本合?同：第一?條：房室基?本情況甲?方出租的商?用房（以下?簡稱該商用?房或承租商?用房）坐落?于；乙方承?租的建筑面?積平方米，?室內(nèi)為未經(jīng)?裝修的毛坯?房，乙方須?重新裝修及?設置經(jīng)營所?需的配套設?施，乙方對?于該商用房?已實地察看?且已做過必?要的了解。?對于建筑面?積在計算上?可能出現(xiàn)的?微小誤差，?乙方表示理?解并接受。?第二條：?商用房用途?商用房用?途為：乙?方應根據(jù)承?租商用房的?具體情況和?相關(guān)的法律?法規(guī)，設置?自身的經(jīng)營?項目，并就?及時辦理合?法的報批（?經(jīng)營）手續(xù)?，否則因些?造成的任何?經(jīng)濟損失和?后果責任均?應由乙方承?擔與甲方出?出租商用房?沒有關(guān)系。?第三條：?合同期限、?租用標準?1、裝修期?，從年月日?至年月日，?裝修期乙方?不付房租，?但付物業(yè)費?，水電費等?其他費用，?裝修期算在?合同期內(nèi)，?裝修期內(nèi)出?現(xiàn)的一切不?良后果均由?乙方負責與?甲方無關(guān)。?2、合同?付款期為年?月日至年月?日。付款方?式為年付。?租金為每年?___萬元?整。租金應?于每年提前?兩個月支付?。逾期不支?付甲方有權(quán)?視為乙方不?再承租該商?用房，另行?租于第三方?或收回商用?房。租金?為稅后租金?，該租金不?含物業(yè)費取?暖費，水電?費等一切費?用。商用?房的___?、人所得稅?物業(yè)稅等由?商用房租金?引起的稅費?均由乙方承?擔與甲方無?關(guān)。第四?條：乙方?須向甲方支?付保證金萬?元。第五?條：商用房?交付及收回?1、甲方?收到乙方保?證金及首期?租金后即將?商用房移交?給乙方，乙?方接收該商?用房以目前?現(xiàn)狀為準。?2、合同?期滿或中途?解除合同，?乙方應立即?搬離并交還?承租商用房?給甲方。交?房時乙方原?有的裝修配?套設施亦無?條件交歸甲?方。3、?如因乙方未?能履約付租?金導致合同?解除，甲方?可以提前通?知（或在承?租商用房門?口張貼通知?信函）甲方?要求收回商?用房，乙方?應按通知要?求騰空并交?還承租商用?房。逾期不?交還承租商?用房時，甲?方有權(quán)采取?包括換鎖等?手段在內(nèi)的?措施收回商?用房。對于?乙方在承租?商用房內(nèi)所?有遺留物品?，甲方有權(quán)?自行外理，?乙方無權(quán)向?甲方索要或?索賠。第?六條：關(guān)于?商用房產(chǎn)權(quán)?（使用權(quán)）?的承諾1?、甲方保證?所出租的商?用房產(chǎn)權(quán)清?楚，沒有糾?紛，有其合?法的出租資?格。若因商?用房產(chǎn)權(quán)發(fā)?生糾紛，導?致乙方無法?使用商用房?，由甲方承?擔責任。?2、乙方有?權(quán)根據(jù)市場?需要自由設?置其經(jīng)營項?目并對其經(jīng)?營承擔市場?風險。在乙?方申辦相關(guān)?證照時，甲?方同意出具?有交的相關(guān)?手續(xù)。其申?辦成功與否?，以及所需?支付的費用?，均由乙方?負責。第?七條：商用?房維修責任?租賃期間?，乙方對承?租商用房及?其設施應妥?善管理、積?極維護并負?責修繕。?租賃期間，?有關(guān)防火安?全、門前三?包、綜合治?理及安全保?衛(wèi)等工作，?乙方應執(zhí)行?當?shù)赜嘘P(guān)部?門的規(guī)定，?同時還應服?從甲方及有?關(guān)部門的監(jiān)?督檢查。?第八條：商?用房改造及?裝修乙方?可以根據(jù)需?要對承租商?用房進行裝?修，但乙方?的裝修方案?事先應報甲?方批準同意?，同時承諾?在進行裝修?（含房屋隔?斷、消防、?環(huán)保設施等?）時委托在?相關(guān)資質(zhì)的?設計、施工?、___企?業(yè)進行，如?需報建和驗?收，乙方還?應自學辦理?報驗手續(xù)。?乙方同時保?證：1、?在屋裝修時?，絕不破壞?商用房結(jié)構(gòu)?安全；2?、保證原有?的設施（包?括水、電、?暖）不被破?壞，如需改?造或增添設?施，應委托?專業(yè)公司_?__施工，?平時保證合?理使用并使?其功能良好?。否則，如?因乙方未能?執(zhí)行上述約?定，導致出?現(xiàn)任何不良?后果，均由?乙方負責。?3、如果?裝修廚房、?衛(wèi)生間或其?他與水相關(guān)?的用途，則?按規(guī)定做好?防水層且須?經(jīng)過閉水室?驗，保證不?會出現(xiàn)滲漏?問題。否則?，乙方應負?責返工重做?。如果造成?甲方或相鄰?商戶損失，?乙方應負責?賠償。4?、因乙方裝?修施工不當?或因使用、?維護不當造?成諸如商用?房和附屬設?施損壞等情?況，影響到?甲方或第三?方的，由乙?方承擔相應?責任。5?、合同期滿?或因其他原?因?qū)е潞贤?解除，甲方?收回商用房?時包括乙方?對上述商用?房進行的裝?修和不可移?動設施等，?乙方不能對?其裝修和設?施拆除或要?求補償。?6、由于乙?方在使用過?程中其自身?原因和過失?造成的商用?房及第三方?的損失，應?由乙方承擔?賠償責任。?第九條：?消防責任?甲方出租的?商用房設有?消防設施，?乙方承諾保?證消防設施?的正常有效?，防止火災?隱患。第?十條：相關(guān)?費用乙方?應按有關(guān)部?門（水、電?）的收費標?準承擔各項?費用，如乙?方不按時支?付上述各費?用，則應無?條件承擔延?期付款的后?果責任（包?括停水停電?）。商用房?移交后，雙?方應及時核?對水、電表?用量度數(shù)，?并補齊所欠?全款。第?十一條：租?賃期滿與期?間轉(zhuǎn)讓1?、租賃期滿?后，乙方無?任何違約情?況，繳清所?有費用后，?甲方應在商?用房交還后?七日內(nèi)全額?退還乙方保?證金，本合?同隨即終止?。如乙方要?求繼續(xù)租賃?，應當在租?賃期滿前三?個月像甲方?提交正式書?面申請，甲?方如果決策?繼續(xù)出租商?用房，應在?同等條件下?，優(yōu)先租給?乙方。2?、合同期間?，如果乙方?因自身方面?的原因決定?轉(zhuǎn)讓承租商?用房，則應?提前___?個月向甲方?提出書面申?請，經(jīng)甲方?書面批準同?意后，雙方?在確保甲方?租金收益不?受影響的前?提下，另行?簽訂《轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書》。?乙方應在該?協(xié)議書規(guī)定?范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?而不能私自?將承租商用?房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、抵押他?人。否則視?乙方為違約?，甲方有權(quán)?收回商用房?（包括裝修?及設施設備?），解除本?合同。因此?造成的一切?法律責任和?經(jīng)濟損失均?由乙方負責?。第十二?條：違約責?任本合同?簽訂后，雙?方均必須依?合同約定履?行義務，享?有權(quán)利，任?何一方違反?合同的約定?或下列各項?內(nèi)容時，必?須承擔違約?責任。一?、甲方有權(quán)?在乙方有下?列情形時，?可以采取包?括停水、停?電在內(nèi)的強?制措施，催?收租金或提?前收回租賃?商用房，租?賃合同也隨?即終止。?（1）、乙?方擅自將承?租商用房轉(zhuǎn)?租、抵押、?調(diào)換使用或?改變用途，?轉(zhuǎn)借他人時?；（2）?、乙方未按?合同規(guī)定支?付租金，每?逾期一天則?應按每日_?__元的標?準向甲方付?違約金，逾?期滿___?天乙方仍不?履行支付租?金及違約金?時；（3?）、乙方破?產(chǎn)或進行清?盤（包括法?院查封）而?無法履約付?租時；甲?方因上述原?因決定收回?商用房時，?有權(quán)要求乙?方限期搬遷?退房，超過?搬遷期限后?，視乙方為?搬遷完畢，?商用房內(nèi)如?有遺留物品?，則視為乙?方主動放棄?，甲方有權(quán)?自行處理，?乙方無權(quán)追?償。如果乙?方無理占房?不退，甲方?有權(quán)采取強?烈措施（包?括停水、停?電、強行進?入等）且有?權(quán)追索乙方?占有商用房?的賠償責任?。第十三?條：免責條?款因不可?抗力原因（?包括地震，?洪濤等）導?致該商用房?損壞或造成?損毀并致使?本合同無法?履行時，雙?方同意解除?本合同并互?不承擔責任?。第十四?條：其他事?項1、乙?方在裝修及?日后經(jīng)營過?程中，不能?出現(xiàn)擾民現(xiàn)?象，否則乙?方應負責整?改，因此引?起的后果責?任由乙方承?擔。2、?在商用房管?理工作中，?遇到___?（如火災、?漏水、煤氣?泄露等）甲?方有權(quán)在乙?方不在場的?情況下，進?入乙方承租?商用房。如?在采取應急?措施防止事?故擴大的行?為中影響了?乙方并給乙?方造成損失?的，乙方表?示理解并不?要求甲方承?擔賠償責任?。3、甲?乙雙方確定?信函（包括?其它文字）?投遞的合同?與有效地址?為：（a）?甲方以合同?首頁所述地?址為準（b?）乙方以上?述承租商用?房所在地址?為準。甲方?在無法聯(lián)系?到乙方的情?況下，可以?在乙方承租?商用房門口?張貼通知信?函。此張貼?__通知信?函等同于甲?方依法履行?了告知義務?。第十五?條：爭議的?解決本合?同執(zhí)行過程?中如發(fā)生糾?紛，雙方同?意協(xié)商解決?，