2022年房產(chǎn)按揭貸款合同范本

第7頁共7頁2021年?房產(chǎn)按揭貸?款合同范本?抵押權(quán)人?：(貸款人?)抵押人?：(借款人?)擔(dān)保人?：(擔(dān)保人?)第一條?總則抵押?權(quán)人與抵押?人于___?年月日會同?擔(dān)保人簽訂?本房產(chǎn)按揭?貸款合同(?下稱“合同?”)，抵押?人同意以其?與擔(dān)保人簽?訂之房產(chǎn)買?賣合同項下?之全部權(quán)益?抵押予抵押?權(quán)人，賦予?抵押權(quán)人以?第一優(yōu)先抵?押權(quán)，并愿?意履行合同?全部條款;?抵押權(quán)人向?抵押人提供?一定期限抵?押貸款，作?為抵押人購?置抵押物業(yè)?之部分樓款?。擔(dān)保人同?意承擔(dān)該筆?貸款之擔(dān)保?責(zé)任。經(jīng)?三方協(xié)商，?特訂立本合?同，應(yīng)予遵?照執(zhí)行。?第二條貸款?內(nèi)容一、?貸款金額幣?元整。抵押?人必須將此?筆貸款全部?以抵押人購?樓款名義，?存入售房單?位賬戶。?二、貸款期?限從年月日?至年月日共?月。三、?貸款利率：?月息‰。如?遇國家利率?調(diào)整，貸款?利率相應(yīng)調(diào)?整。第三?條還本付息?一、本合?同項下之貸?款本金及其?相應(yīng)利息以?分期付款等?額償還的方?式還本付息?。期數(shù)__?_每期應(yīng)繳?付本___?息___(?不包括利率?調(diào)整帶來之?應(yīng)繳金額變?動)，首期?還款日__?_.二、?抵押人必須?在抵押權(quán)人?處開立存款?賬戶。抵押?人對與本抵?押貸款有關(guān)?之本息和一?切費用，可?照付該賬戶?，若因此而?引致該賬戶?發(fā)生透支，?概由抵押人?承擔(dān)償還之?責(zé)。三、?如果抵押人?未能按規(guī)定?及時繳付本?息時，抵押?人必須立即?補付期款及?逾期利息。?抵押權(quán)人有?權(quán)在原利率?基礎(chǔ)上，向?抵押人加收?___%以?上的罰息。?抵押人所欠?利息，按日?累積計收。?第四條提?前還款一?、抵押人自?愿提早繳付?本合同規(guī)定?之部分或全?部款項時，?需提前__?_個月以書?面形式通知?抵押權(quán)人并?經(jīng)認(rèn)可，且?應(yīng)給予抵押?權(quán)人相等于?該部分或全?部款項__?_個月利息?之補償金。?二、在下?列所述之任?何情況下，?抵押權(quán)人有?權(quán)要求抵押?人立即提前?清還部分或?全部實際貸?款額，及(?或)立即追?討擔(dān)保人。?1、抵押?人及(或)?擔(dān)保人違反?本合同之任?何條款。?2、抵押人?及(或)擔(dān)?保人有不正?當(dāng)或違法經(jīng)?營。3、?抵押人及(?或)擔(dān)保人?發(fā)生任何之?重大變化而?影響其履行?本合同條款?能力。4?、抵押人舍?棄抵押房產(chǎn)?。第五條?手續(xù)費及其?他費用一?、抵押貸款?手續(xù)費：抵?押人應(yīng)按貸?款金額的_?__‰繳付?手續(xù)費，在?貸款日一次?性付清。抵?押權(quán)人在任?何情況下都?不予退還該?筆手續(xù)費。?二、抵押?貸款文件及?保管費：抵?押人在貸款?日一次性付?￥___元?整。三、?公證費用及?抵押登記費?用：有關(guān)本?合同所涉及?之公證及抵?押等費用，?全部由抵押?人支付。?四、由于抵?押人及/或?擔(dān)保人的原?因引致抵押?權(quán)人采取正?當(dāng)行為而引?起的費用，?概由抵押人?及(或)擔(dān)?保人負(fù)責(zé)償?還，且該項?費用自發(fā)生?之日起至收?到之日止，?同樣按日累?積計收利息?。第六條?房產(chǎn)抵押?一、本合同?項下的房產(chǎn)?抵押是指抵?押人與擔(dān)保?人簽訂之“?房產(chǎn)買賣合?同”內(nèi)抵押?人全部權(quán)益?抵押，包括?：1、房?產(chǎn)物業(yè)建筑?期內(nèi)(售房?單位發(fā)出入?住通知書日?期之前)抵?押人之權(quán)益?抵押。2?、售房單位?發(fā)出入住通?知書后抵押?人之房產(chǎn)物?業(yè)抵押(見?附表)二?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)登記：?1、物業(yè)?建筑期之購?房權(quán)益抵押?應(yīng)向___?市房地產(chǎn)權(quán)?登記處辦理?抵押備案。?抵押人之“?房產(chǎn)買賣合?同”及由售?房單位出具?之“已繳清?樓價款證明?書”等交由?抵押權(quán)人收?執(zhí)和保管。?2、物業(yè)?建成入住即?辦理房產(chǎn)物?業(yè)抵押登記?，抵押物業(yè)?之《房產(chǎn)權(quán)?證書》由擔(dān)?保方負(fù)責(zé)辦?妥并交由抵?押權(quán)人收執(zhí)?和保管。?三、抵押房?產(chǎn)物業(yè)的保?險1、抵?押人須在規(guī)?定時間內(nèi)，?到抵押權(quán)人?指定的保險?公司并按抵?押權(quán)人指定?的險種投保?。保險標(biāo)的?為本合同項?下之抵押房?產(chǎn)。投保金?額不少于重?新購置抵押?房產(chǎn)金額之?全險。在貸?款本息還清?之前，抵押?人不得以任?何理由中斷?保險，否則?由此引起的?一切費用及?損失，概由?抵押人承擔(dān)?。2、保?險單上必須?注明抵押權(quán)?人為保險第?一受益人，?且不得附有?任何有損于?抵押權(quán)__?_益和權(quán)力?的限制條件?，或任何不?負(fù)責(zé)賠償之?金額(除非?經(jīng)抵押權(quán)人?書面同意)?，保單正本?由抵押權(quán)人?執(zhí)管。3?、若上述保?險賠償金額?數(shù)，不足以?賠付抵押人?所欠抵押權(quán)?人的欠款時?，抵押權(quán)人?有權(quán)向抵押?人及/或擔(dān)?保人追償，?直到全部收?回。4、?倘該房產(chǎn)在?本合同有效?期內(nèi)受到損?壞，而保險?公司認(rèn)為修?理損壞部分?符合經(jīng)濟原?則者，則保?單項下賠償?金將用于修?理損壞部分?。四、抵?押之解除：?該抵押人?依時清還抵?押權(quán)人一切?款項，并履?行合同全部?條款及其他?所有義務(wù)后?，抵押權(quán)人?即須在抵押?人要求及承?擔(dān)有關(guān)費用?之情況下，?解除在抵押?合同中對有?關(guān)抵押房產(chǎn)?的抵押權(quán)益?，并退回抵?押物業(yè)之“?房產(chǎn)權(quán)證書?”及“房產(chǎn)?買賣合同”?，另具函_?__市房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?處將該項抵?押物之抵押?登記予以注?銷。五、?抵押物之處?分：1、?抵押人逾期?___天仍?未清繳全部?應(yīng)付款項或?抵押權(quán)人按?本合同規(guī)定?要求抵押人?立即提前歸?還部分或全?部欠款而不?得時，抵押?權(quán)人即可通?過拍賣、轉(zhuǎn)?讓、出租抵?押物等形式?行使其處分?抵押物之權(quán)?力。2、?抵押權(quán)人處?分抵押物所?得價款在依?次扣除處分?該抵押物而?支出的一切?費用、所欠?之一切稅款?及抵押人根?據(jù)此合同一?切應(yīng)付之費?用及雜費后?，扣還抵押?人所欠貸款?及應(yīng)付利息?。如有余款?，抵押人將?其退還抵押?人或其他有?權(quán)收取之士?，如不足，?抵押權(quán)人有?權(quán)另行追索?抵押人及(?或)擔(dān)保人?。3、抵?押權(quán)人于運?用其權(quán)力及?權(quán)利時，而?令抵押人受?到不能控制?之損失，抵?押權(quán)人概不?負(fù)責(zé)。第?七條抵押人?聲明及保證?抵押人在?遵守本合同?其他條款的?同時，還作?聲明及保證?如下：一?、向抵押權(quán)?人提供一切?資料均真實?可靠，無任?何偽造和隱?瞞事實之處?。二、未?經(jīng)抵押權(quán)人?同意，抵押?人不得將上?述抵押房產(chǎn)?全部或部分?以任何形式?處置。如上?述抵押房產(chǎn)?之全部或部?分發(fā)生毀損?，不論何原?因所致，亦?不論何人之?過失，均由?抵押人負(fù)全?部責(zé)任，并?向抵押權(quán)人?賠償由此引?起的一切損?失。三、?抵押人將抵?押房產(chǎn)出租?必須事先征?得抵押權(quán)人?的書面同意?，且租約內(nèi)?必須訂明：?抵押人背約?時，由抵押?權(quán)人發(fā)函日?起計___?個月內(nèi)，租?客即須遷出?。四、如?擔(dān)保人代抵?押人償還全?部欠款，抵?押人同意抵?押權(quán)人將抵?押物業(yè)權(quán)益?轉(zhuǎn)給擔(dān)保人?，擔(dān)保人有?權(quán)以任何形?式處分抵押?物并對抵押?人有追索權(quán)?，抵押人對?擔(dān)保人則沒?有反索權(quán)。?五、按照?抵押權(quán)人合?理之請求采?取一切措施?及簽訂一切?有關(guān)文件，?以確保抵押?權(quán)人之合法?權(quán)益。第?八條擔(dān)保及?擔(dān)保責(zé)任?一、擔(dān)保人?是___的?企業(yè)法人，?是本合同項?下抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買賣?合同的賣方?，也是本合?同項下貸款?抵押人的介?紹人及擔(dān)保?人，承擔(dān)無?條件及不可?撤銷擔(dān)保責(zé)?任如下：?1、擔(dān)保額?度：以本合?同項下貸款?本息及與本?合同引起有?關(guān)之訴訟費?用為限。?2、擔(dān)保期?限：以本合?同生效之日?起至擔(dān)保人?交付房產(chǎn)，?發(fā)出入住通?知書和辦妥?房產(chǎn)權(quán)證并?交與抵押權(quán)?人止。二?、擔(dān)保人保?證按抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同的要?求，準(zhǔn)時、?按質(zhì)完成抵?押物業(yè)的建?造工程，抵?押權(quán)人對此?不負(fù)任何責(zé)?任。第九?條抵押權(quán)人?在核實已收?齊全部貸款?文件后起_?__天內(nèi)須?將貸款金額?全數(shù)貸出。?第十條其?他一、對?本合同任何?條款，各方?均不得以口?頭形式或其?他形式修改?、放棄、撤?銷或終止。?二、在本?合同履行期?間，抵押權(quán)?人對抵押人?任何違約或?延誤行為施?以的任何寬?容、寬限或?延緩履行本?合同享有的?權(quán)益和權(quán)力?，均不能損?害、影響或?限制抵押權(quán)?人依本合同?和有關(guān)法律?規(guī)定的債權(quán)?人應(yīng)享有的?一切權(quán)益和?權(quán)力。三?、本合同不?論因何種原?因而在法律?上成為無效?合同、或部?分條款無效?，抵押人和?擔(dān)保人仍應(yīng)?履行一切還?款責(zé)任。若?發(fā)生上述情?況，抵押權(quán)?人有權(quán)終止?本合同，并?立即向擔(dān)保?人和抵押人?迫償欠款本?息及其它有?關(guān)款項。?四、抵押權(quán)?人向抵押人?和擔(dān)保人討?還欠款時，?只須提供抵?押權(quán)人簽發(fā)?之欠款數(shù)目?單(有明顯?錯誤者例外?)，即作為?抵押人和擔(dān)?保人所欠之?確數(shù)證據(jù)，?抵押人和擔(dān)?保人不得異?議。五、?本合同未盡?事宜，按照?國家有關(guān)法?律及有關(guān)法?規(guī)執(zhí)行。?第十一條本?合同按__?_法律訂立?，并受其保?障。第十?二條附則?一、本合同?須由三方代?表簽字，并?經(jīng)___市?公證處公證?。二、本?合同以抵押?權(quán)人貸出款?項之日期作?為合同生效?日。三、?本合同內(nèi)所?述之附表一?、二，抵押?貸款申請書?，借款借據(jù)?及