開發(fā)商與前期物業(yè)服務合同

第第頁開發(fā)商與前期物業(yè)服務合同導讀：開發(fā)商合同的條款應包括以下內(nèi)容：雙方當事人：合同雙方應詳細描述當事人的身份信息，如公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。

開發(fā)商合同的條款應包括以下內(nèi)容：

一、雙方當事人：合同雙方應詳細描述當事人的身份信息，如公司名稱、地址、等。

二、合同標的：合同標的應當明確描述開發(fā)商的服務內(nèi)容和范圍，包括所提供的設計、施工、監(jiān)理、質量檢測等服務，以及與之相關的各項條款和要求；

三、服務費用：合同應規(guī)定開發(fā)商收取的服務費用，并明確付款時間、方式、金額等；

四、服務期限：合同應規(guī)定開發(fā)商服務的期限，期限內(nèi)應完成的服務內(nèi)容；

五、違約責任：合同應規(guī)定當事人的違約責任，如延期服務、質量問題、建筑安全等；

六、簽字日期：合同應規(guī)定雙方當事人在簽訂時的簽字日期；

七、其他：合同還應規(guī)定應雙方當事人共同遵守的其他條款，如保密協(xié)議、適用法律等。

前期合同開發(fā)商服務物業(yè)應具備這些方面：

一、買賣合同的前期物業(yè)管理條款范本：

1.乙方承諾對其在乙方所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施進行良好的日常維護、保養(yǎng)和管理。

2.乙方應為其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施按期繳納物業(yè)管理費用，并遵守當?shù)匚飿I(yè)管理有關規(guī)定。

3.乙方應將其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施運用于合法用途，不得違反法律法規(guī)，不得影響其他業(yè)主使用其擁有產(chǎn)權的房屋及附屬設施。

4.乙方應就其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施維護、保養(yǎng)和管理負責，包括但不限于定期檢查、維護、保養(yǎng)和維修等。

5.乙方應及時繳納水電費、物業(yè)管理費及其他相關費用，不得拖欠。

6.乙方應負責對其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施的日常管理，如發(fā)現(xiàn)有關房屋及附屬設施有嚴重損壞，應及時做出必要的處理。

7.乙方應尊重其他業(yè)主的隱私權和使用權，不得有任何形式的干擾。

8.乙方應按照物業(yè)管理辦法，遵守相關規(guī)定，擁有和使用其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施及其他設施的權利不得轉讓或者授權他人使用。

前期合同開發(fā)商服務物業(yè)應包括的條款：

一、雙方的身份

1.甲方：（公司名稱、地址、法定代表人）

2.乙方：（公司名稱、地址、法定代表人）

二、合同條款

1.釋義

a)合同：指本合同；

b)雙方：指甲乙雙方；

c)軟件：指由甲方開發(fā)的、專門供乙方使用的軟件；

d)文檔：指附在本合同中的說明文檔；

e)工作量：指由甲方承擔的、為完成本合同所需的工作量；

f)服務：指由甲方提供的、協(xié)助乙方使用本軟件的服務。

2.甲方責任

a)甲方應當根據(jù)本合同的規(guī)定，發(fā)放軟件產(chǎn)品；

b)甲方應當根據(jù)本合同的規(guī)定，提供服務；

c)甲方應當盡快完成本合同約定的工作量；

d)甲方應當主動提供軟件的使用指導；

e)甲方應當解決軟件使用過程中可能出現(xiàn)的問題。

3.乙方責任

a)乙方應當按時支付本合同約定的費用；

b)乙方應當按照本合同約定的使用條件，使用本軟件；

c)乙方應當遵守本合同約定的安全管理規(guī)定；

d)乙方應當按照本合同約定的隱私保護規(guī)定，妥善保管軟件使用權限；

e)乙方應當按照本合同約定的違約責任規(guī)定，積極配合甲方的工作。

4.費用

a)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定的費用應當按期支付；

b)如果乙方未能按時支付費用，甲方有權暫停提供服務；

c)乙方應當支付相關服務費及咨詢費。

5.知識產(chǎn)權

a)甲方擁有軟件的所有權及知識產(chǎn)權；

b)乙方僅擁有本合同規(guī)定的軟件使用權限；

c)乙方不得以任何方式復制、修改、轉讓本軟件的全部或部分內(nèi)容。

6.爭議解決

a)如果

開發(fā)商移交物業(yè)協(xié)議范本示例

甲方：__________________(以下簡稱甲方)

乙方：_____________(以下簡稱乙方)

根據(jù)__________市年第次和第次市長辦公會議精神，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市研究決定成立__________市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于__________路__________街的__________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協(xié)議：_________________

一、從__________年_____月_____日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。

二、從__________年__________月_____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內(nèi)容進行服務和管理。

三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管理職員會，使物業(yè)工作依法進行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設施、設備產(chǎn)權不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。

五、甲方應將__________年__________月__________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費、維修費等)結清，沒有結清的由甲方負責。

六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：_________________

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結構、設備竣工圖。

4、公用配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質量驗收合格證。

6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。

七、關于大、中型專項維修資金使用問題：_________________用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。

擴展說明：開發(fā)商是否有權解除前期物業(yè)服務合同？

以下情況可以解除合同：

1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。

2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后