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第第頁開發(fā)商與前期物業(yè)服務合同導讀:開發(fā)商合同的條款應包括以下內(nèi)容:雙方當事人:合同雙方應詳細描述當事人的身份信息,如公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。
開發(fā)商合同的條款應包括以下內(nèi)容:
一、雙方當事人:合同雙方應詳細描述當事人的身份信息,如公司名稱、地址、等。
二、合同標的:合同標的應當明確描述開發(fā)商的服務內(nèi)容和范圍,包括所提供的設計、施工、監(jiān)理、質量檢測等服務,以及與之相關的各項條款和要求;
三、服務費用:合同應規(guī)定開發(fā)商收取的服務費用,并明確付款時間、方式、金額等;
四、服務期限:合同應規(guī)定開發(fā)商服務的期限,期限內(nèi)應完成的服務內(nèi)容;
五、違約責任:合同應規(guī)定當事人的違約責任,如延期服務、質量問題、建筑安全等;
六、簽字日期:合同應規(guī)定雙方當事人在簽訂時的簽字日期;
七、其他:合同還應規(guī)定應雙方當事人共同遵守的其他條款,如保密協(xié)議、適用法律等。
前期合同開發(fā)商服務物業(yè)應具備這些方面:
一、買賣合同的前期物業(yè)管理條款范本:
1.乙方承諾對其在乙方所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施進行良好的日常維護、保養(yǎng)和管理。
2.乙方應為其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施按期繳納物業(yè)管理費用,并遵守當?shù)匚飿I(yè)管理有關規(guī)定。
3.乙方應將其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施運用于合法用途,不得違反法律法規(guī),不得影響其他業(yè)主使用其擁有產(chǎn)權的房屋及附屬設施。
4.乙方應就其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施維護、保養(yǎng)和管理負責,包括但不限于定期檢查、維護、保養(yǎng)和維修等。
5.乙方應及時繳納水電費、物業(yè)管理費及其他相關費用,不得拖欠。
6.乙方應負責對其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施的日常管理,如發(fā)現(xiàn)有關房屋及附屬設施有嚴重損壞,應及時做出必要的處理。
7.乙方應尊重其他業(yè)主的隱私權和使用權,不得有任何形式的干擾。
8.乙方應按照物業(yè)管理辦法,遵守相關規(guī)定,擁有和使用其所有產(chǎn)權的房屋及附屬設施及其他設施的權利不得轉讓或者授權他人使用。
前期合同開發(fā)商服務物業(yè)應包括的條款:
一、雙方的身份
1.甲方:(公司名稱、地址、法定代表人)
2.乙方:(公司名稱、地址、法定代表人)
二、合同條款
1.釋義
a)合同:指本合同;
b)雙方:指甲乙雙方;
c)軟件:指由甲方開發(fā)的、專門供乙方使用的軟件;
d)文檔:指附在本合同中的說明文檔;
e)工作量:指由甲方承擔的、為完成本合同所需的工作量;
f)服務:指由甲方提供的、協(xié)助乙方使用本軟件的服務。
2.甲方責任
a)甲方應當根據(jù)本合同的規(guī)定,發(fā)放軟件產(chǎn)品;
b)甲方應當根據(jù)本合同的規(guī)定,提供服務;
c)甲方應當盡快完成本合同約定的工作量;
d)甲方應當主動提供軟件的使用指導;
e)甲方應當解決軟件使用過程中可能出現(xiàn)的問題。
3.乙方責任
a)乙方應當按時支付本合同約定的費用;
b)乙方應當按照本合同約定的使用條件,使用本軟件;
c)乙方應當遵守本合同約定的安全管理規(guī)定;
d)乙方應當按照本合同約定的隱私保護規(guī)定,妥善保管軟件使用權限;
e)乙方應當按照本合同約定的違約責任規(guī)定,積極配合甲方的工作。
4.費用
a)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定的費用應當按期支付;
b)如果乙方未能按時支付費用,甲方有權暫停提供服務;
c)乙方應當支付相關服務費及咨詢費。
5.知識產(chǎn)權
a)甲方擁有軟件的所有權及知識產(chǎn)權;
b)乙方僅擁有本合同規(guī)定的軟件使用權限;
c)乙方不得以任何方式復制、修改、轉讓本軟件的全部或部分內(nèi)容。
6.爭議解決
a)如果
開發(fā)商移交物業(yè)協(xié)議范本示例
甲方:__________________(以下簡稱甲方)
乙方:_____________(以下簡稱乙方)
根據(jù)__________市年第次和第次市長辦公會議精神,為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,經(jīng)市研究決定成立__________市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,將位于__________路__________街的__________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,有關事宜達成如下協(xié)議:_________________
一、從__________年_____月_____日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。
二、從__________年__________月_____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內(nèi)容進行服務和管理。
三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,甲方在市物業(yè)辦公室指導下,組建小區(qū)業(yè)主管理職員會,使物業(yè)工作依法進行。
四、物業(yè)管理用房和供水等設施、設備產(chǎn)權不變,但歸乙方無償使用、維修,維修費用由乙方負責。
五、甲方應將__________年__________月__________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費、維修費等)結清,沒有結清的由甲方負責。
六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料:_________________
1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。
2、工程竣工總平面圖。
3、單體建筑、結構、設備竣工圖。
4、公用配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。
5、工程質量驗收合格證。
6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。
七、關于大、中型專項維修資金使用問題:_________________用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,并存入專用賬戶,待今后發(fā)生大、中型維修工程,由乙方提出施工方案及工程預算,甲方進行審核,經(jīng)業(yè)主同意后,由甲方負責出資,資金從維修基金中扣除,因資金不到位影響維修由甲方負責。
擴展說明:開發(fā)商是否有權解除前期物業(yè)服務合同?
以下情況可以解除合同:
1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。
2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后
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