上海市房屋租賃合同范本2023新版

第7頁共7頁上海市房屋租賃合同范本2023新版一、?出租房屋情?況（一）?房屋基本情?況1、產(chǎn)?證編號：?2、權(quán)利人?：3、房?屋座落：?4、建筑面?積：平方米?（二）甲?方作為該房?屋的【房地?產(chǎn)權(quán)人】【?代管人】【?法律規(guī)定的?其他權(quán)利人?】與乙方建?立租賃關(guān)系?。簽訂本合?同前，甲方?已告訴乙方?該房屋【已?】【未】設(shè)?定抵押。?（三）該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?，現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施的內(nèi)?容、標準及?需約定的有?關(guān)事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件二、?三中加以列?明。甲、乙?雙方同意該?附件作為甲?方向乙方交?付該房屋和?本合同終止?時乙方向甲?方返還該房?屋的驗收依?據(jù)。二、?租賃用途?（一）乙方?向甲方承諾?，租賃該房?屋作為__?_使用，并?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。（二?）乙方保證?，在租賃期?內(nèi)未征得甲?方書面同意?以及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)部?門審批而未?核準前，不?擅自改變上?述約定的使?用用途。?三、交付日?期和租賃期?限（一）?甲乙雙方約?定，甲方于?___年_?__月__?_日前向乙?方交付該房?屋。房屋租?賃期自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。（二）?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回該房屋，?乙方應如期?返還。乙方?需要繼續(xù)承?租該房屋的?，則應于租?賃期屆滿前?___個月?，向甲方提?出續(xù)租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期（一）?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?人民幣）_?__元，月?租金總計為?（人民幣）?___元（?大寫：__?_元整。?該房屋租金?___（【?年】【月】?）內(nèi)不變。?自第___?（【年】【?月】）起，?雙方可協(xié)商?對租金進行?調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由?甲、乙雙方?在補充條款?中約定。?（二）乙方?應于【每月?___日前?】【___?】向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日，?則乙方需按?日租金的_?__%支付?違約金。?（三）乙方?支付租金的?方式如下：?五、保證?金和其他費?用（一）?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時，乙方應?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個月的租金?，即（人民?幣）___?元（大寫：?元整。）甲?方收取保證?金后應向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?（二）租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、有線電?視、物業(yè)管?理、___?等費用由【?甲方】【乙?方】承擔。?其他有關(guān)費?用，均由【?甲方】【乙?方】承擔。?（三）【?甲方】【乙?方】承擔的?上述費用，?計算或分攤?辦法、支付?方式和時間?為：___?.六、房?屋使用要求?和維修責任?（一）租?賃期間，乙?方應合理使?用并愛護該?房屋及其附?屬設(shè)施，發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應及?時通知甲方?修復；甲方?應在接到乙?方通知后的?___日內(nèi)?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔。（?二）租賃期?間，因乙方?使用不當或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應負?責維修。乙?方拒不維修?，甲方可代?為維修，費?用由乙方承?擔。（三?）租賃期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設(shè)施處?于正常的可?使用和安全?的狀態(tài)。甲?方對該房屋?進行檢查、?養(yǎng)護，應提?前___日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護時?，乙方應予?以配合。甲?方應減少對?乙方使用該?房屋的影響?。（四）?除本合同附?件三外，乙?方另需裝修?或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)?備的，應事?先征得甲方?的書面同意?，按規(guī)定向?有關(guān)部門審?批的，則還?應由【甲方?】【甲方委?托乙方】報?有關(guān)部門批?準后，方可?進行。乙方?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?及其維修責?任由甲、乙?雙方另行書?面約定。?七、房屋返?還時的狀態(tài)?（一）除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應在本?合同的租期?【屆滿之日?】【屆滿后?___日內(nèi)?】返還該房?地產(chǎn)，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還房屋?的，每逾期?一日，乙方?應按（人民?幣）___?元/平方米?（建筑面積?）向甲方支?付該房屋占?用期間使用?費。（二?）乙方返還?該房屋應當?符合正常使?用后的狀態(tài)?。返還時，?應經(jīng)甲方驗?收認可，并?相互結(jié)清各?自應當承擔?的費用。?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?（一）除?甲方已在本?合同補充條?款中同意乙?方轉(zhuǎn)租外，?乙方在租賃?期內(nèi)，需事?先征得甲方?的書面同意?，方可將該?房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人。但同?一間居住房?屋，不得分?割轉(zhuǎn)租。?（二）乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，應按規(guī)定?與受租方訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。?（三）在租?賃期內(nèi)，乙?方將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他人?承租或與他?人承租的房?屋進行交換?，必須事先?征得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)?讓或交換后?，該房屋承?租權(quán)的受讓?人或交換人?應與甲方簽?訂租賃主體?變更合同并?繼續(xù)履行本?合同。（?四）在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應提?前三個月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買權(quán)。?九、解除本?合同的條件?（一）甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔責任?：1、該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?；2、該?房屋因社會?公共利益被?依法征用的?；3、該?房屋因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的；?4、該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險房屋?的；5、?甲方已告知?乙方該房屋?出租前已設(shè)?定抵押并可?能于租賃期?內(nèi)被處分，?現(xiàn)被處分的?。（二）?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應向另一?方按月租金?的___倍?支付違約金?；給另一方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付損失的，?還應賠償造?成的損失與?違約金的差?額部分：?1、甲方未?按時交付該?房屋，經(jīng)乙?方催告后日?內(nèi)仍未交付?的；2、?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實現(xiàn)租?賃目的的；?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。3、乙?方未征得甲?方同意改變?房屋用途，?致使房屋損?壞的；4?、因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的；5?、乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房屋?、轉(zhuǎn)讓該房?屋承租權(quán)或?與他人交換?各自承租的?房屋的；?6、乙方逾?期不支付租?金累計超過?個月的；?十、違約責?任（一）?該房屋交付?時存在缺陷?的，影響乙?方正常使用?的，甲方應?自交付之日?起的___?日內(nèi)進行修?復、逾期不?修復的，甲?方同意減少?租金并變更?有關(guān)租金條?款。（二?）因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應負責賠償?。（三）?租賃期間，?甲方不及時?履行本合同?約定的維修?、養(yǎng)護責任?，致使房屋?損壞，造成?乙方財產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應承擔賠償?責任。（?四）租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應按提?前收回天數(shù)?的租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應負責?賠償。（?五）乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方?可以要求乙?方【恢復房?屋原狀】【?賠償損失】?。（六）?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?乙方應按提?前退租天數(shù)?的租金的_?__倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應?負責賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?十一、爭?議解決方式?甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議，?應通過協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇下列第?___種方?式解決：?（一）提交?___仲裁?；（二）?依法向人民?法院起訴。?十二、其?他條款（?一）租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?，應當書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當事人?協(xié)議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?（二）本?合同自雙方?【簽字之日?】【簽字后?第__日】?生效。雙方?約定，自合?同生效之日?起___日?內(nèi)，按規(guī)定?共同向房屋?所在地街道?、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）?社區(qū)事務受?理中心辦理?登記備案，?領(lǐng)取房屋租?賃合同登記?備案證明。?因甲方逾期?未會同乙方?辦理登記備?案影響乙方?辦理居住登?記的，乙方?可按規(guī)定單?獨辦理租賃?信息記載。?（三）本?合同經(jīng)登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?雙方應按規(guī)?定及時向原?受理機構(gòu)辦?理變更、終?止登記備案?手續(xù)。因甲?方未會同乙?方辦理登記?備案或變更?、終止登記?備案的，所?引起的法律?糾紛，由甲?方承擔一切?責任。（?四）本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，可訂立補?充條款。本?合同補充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，本合?同及其補充?條款和附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。（五?）甲、乙雙?方在簽署本?合同時，對?各自的權(quán)利?、義務、責?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠?。（六）?本合同連同?附件一式_?_