東麗區(qū)宏觀及房地產(chǎn)發(fā)展

東麗區(qū)市場綜述Friday,December9,20222內(nèi)容提綱

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東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究東麗區(qū)位于天津市中心城區(qū)和天津港之間，是連接市區(qū)與港區(qū)的紐帶。東麗區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸空交通便捷。天津市東麗區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立5個街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。毗鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。擁有擁有39條航線的國際機場，現(xiàn)代化的空港物流加工區(qū)，東麗湖生態(tài)旅游、居住板塊。宏觀背景研究—區(qū)域解讀依托京津走廊及濱海新區(qū)的帶動作用，東麗區(qū)位于環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展的主軸上，未來潛力巨大北京天津濱海新區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟圈規(guī)模初具，京津走廊發(fā)展軸的確定--以京津兩個直轄市和濱海新區(qū)為主軸線，將帶動發(fā)展軸上各個關鍵節(jié)點的經(jīng)濟發(fā)展；同時輻射并帶動周邊區(qū)域城市的發(fā)展，構(gòu)成了中國北方最重要的集政治、經(jīng)濟、文化、國際交往和外項型、多功能的密集的城市群落；東麗區(qū)所在區(qū)域位于京津走廊的必經(jīng)之路——已經(jīng)納入國家濱海新區(qū)發(fā)展的前沿。位于環(huán)渤海城市群落發(fā)展主軸上東麗宏觀經(jīng)濟背景研究——區(qū)域解讀宏觀經(jīng)濟背景研究——區(qū)域解讀東麗區(qū)作為連接中心城區(qū)和濱海核心區(qū)發(fā)展軸上的價值凹地，隨著周邊大型項目的開發(fā)和產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，必然成為天津新的經(jīng)濟和土地價值的快速增長點，天津中心城市東移和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)西移，使東麗區(qū)將成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代加工業(yè)為主導的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。宏觀背景研究—經(jīng)濟發(fā)展隨著天津市加快建設北方經(jīng)濟中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體規(guī)劃的實施，東麗經(jīng)濟迎來前所未有的機遇和發(fā)展。東麗區(qū)國營企業(yè)、外資企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)多種經(jīng)濟成份共存，形成了多元化的經(jīng)濟格局。吸引了來自韓、日、美、法等22個國家和地區(qū)的300多家外資企業(yè)。東麗區(qū)經(jīng)濟基礎良好。形成二、三、一產(chǎn)業(yè)格局。工業(yè)依靠重點企業(yè)強力帶動，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)有力支撐，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。城市化進程加快?！罢負Q房”、“城中村改造”、“依托大項目有序撤村”等城市化途徑不斷完善，按照“一個中心城區(qū)、兩個中心鎮(zhèn)、兩個組團”的規(guī)劃思路，城鎮(zhèn)建設加速。宏觀背景研究—經(jīng)濟發(fā)展億元東麗區(qū)的GDP自2003年首次突破百億大關后，經(jīng)過三年平穩(wěn)發(fā)展，從2007年始加速遞增，在天津GDP的比重近3年維持在2.5—3.0%之間。宏觀背景研究—產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2008年全年,東麗區(qū)地區(qū)GDP為161.9億元,同比增長22.3%:

第一產(chǎn)業(yè)3.3億元,同比增長2.9%;第二產(chǎn)業(yè)102.7億元,同比增長28.6%;第三產(chǎn)業(yè)55.9億元,同比增長13.6%.

東麗區(qū)的整體經(jīng)濟以第二產(chǎn)業(yè)為核心，以服務性產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟特色，以第一產(chǎn)業(yè)為補充。宏觀背景研究—產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)東麗區(qū)政府制定支持政策，確保一批大項目、好項目簽約落地。積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建特色突出的四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)——臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)華明工業(yè)園區(qū)濱海重機工業(yè)園金鐘工業(yè)園區(qū)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)金屬制品業(yè)交通設備制造業(yè)電子通訊業(yè)新型建材業(yè)據(jù)統(tǒng)計四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)占據(jù)東麗區(qū)第二產(chǎn)業(yè)總值的68.5%宏觀背景研究—產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)流通服務業(yè)是東麗區(qū)服務業(yè)中比重最重的部分，其次是其他類型服務業(yè)。然而，服務業(yè)在金融保險、旅游、中介服務等現(xiàn)代服務業(yè)領域，由于在資金、信息、市場和國家的嚴格管制等方面的原因，東麗區(qū)的發(fā)展條件與其他地區(qū)還有很大差距。

傳統(tǒng)服務業(yè)主要包括：交通、倉儲、運輸、住宿、餐飲、批發(fā)、零售等；其他類型包括：房地產(chǎn)、金融保險、旅游、信息產(chǎn)業(yè)、文化服務等。宏觀背景景研究——人口構(gòu)構(gòu)成2008年末全全區(qū)常住住人口45.21萬人人，戶籍籍人口33.09萬人人，暫住住人口12.12萬人人；農(nóng)業(yè)人口19.99萬人人，非農(nóng)業(yè)人人口13.1萬人；全年人口出生生率為7.8‰，人口死死亡率為3.1‰；人口口自然增長率率為4.7‰‰。計劃生育育率為98.6%，一孩孩率77.7%。單位：萬人單位：萬人今年8月4日日，東麗區(qū)宣宣布取消本區(qū)區(qū)戶籍人口農(nóng)農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)業(yè)性質(zhì)的劃分分，實行按實實際居住地登登記居民戶口口，實行城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一元化戶籍籍登記制度。。此項改革完完成后，東麗麗區(qū)居民將不不再有“城里里人”與“鄉(xiāng)鄉(xiāng)下人”之分分。消除城鄉(xiāng)戶籍籍二元化結(jié)構(gòu)構(gòu)。在子女教教育、職業(yè)培培訓、社會保保障、就業(yè)服服務等方面實實行統(tǒng)一政策策，實行以具具有合法固定定住所、穩(wěn)定定職業(yè)或生活活來源為基本本條件的戶口口遷移準入制制度，優(yōu)先保保障各類專業(yè)業(yè)人才、外來來投資者入住住本區(qū)。宏觀背景研究究—人口構(gòu)成成13內(nèi)容提綱Contentcompendium東麗區(qū)宏觀背背景研究東麗區(qū)行業(yè)背背景研究東麗區(qū)板塊研研究行業(yè)背景研究究——土地供供應量分析2008年-2009年年2月，東麗麗區(qū)共有36宗土地掛牌牌出讓，土地地供應面積約約610萬平平米。土地供應以工工業(yè)用地為主主，累計供應應量達424萬平米，占占供應總量70%，主要要分布在津塘塘公路沿線各各工業(yè)園區(qū)內(nèi)內(nèi)；住宅用地方面面，共有7幅幅土地出讓，，累計供應面面積約140萬平米，占占供應總量約約23%，主主要分布在津津濱大道沿線線，東麗湖板板塊僅有一宗宗土地出讓，，供應面積約約18萬平米米。單位：萬平方方米單位：萬平方方米2008-09年，東麗麗區(qū)共成交土土地39宗，，成交土地面面積約383萬平米，區(qū)區(qū)域供求比約約為1：1.59.成交土地用途途分布方面，，住宅用地共共成交9宗，，成交土地面面積約140萬平米，占占總量36.6%.行業(yè)背景研究究——土地成成交情況單位：萬平方方米行業(yè)背景研究究——近期房房價走勢從成交均價開開看，整體呈呈穩(wěn)中有升的的狀態(tài)，受金金融危機影響響，08年下下半年和09年初價格略略有下降。其其中谷價為09年12月月，峰價出現(xiàn)現(xiàn)在出現(xiàn)在09年5月。。目前整體均價價維持在6500元/平平方米以上。。08/08——09/08東麗區(qū)商品品住宅成交走走勢行業(yè)背景研究究——東麗與與其他郊縣的的比較通過對比發(fā)現(xiàn)現(xiàn)東麗區(qū)從成成交套數(shù)上明明顯落后于西西青、津南、、塘沽四區(qū)，，成交總數(shù)上上接近開發(fā)區(qū)區(qū)。行業(yè)背景研究究——東麗與與其他環(huán)城郊郊區(qū)的比較目前東麗區(qū)的的成交套數(shù)上上與其他三個個環(huán)城郊區(qū)，，為環(huán)城四區(qū)區(qū)平均成交套套數(shù)的43%。成交均價為四四區(qū)中第二位位，落后于西西青區(qū)。19內(nèi)容提綱Contentcompendium東麗區(qū)宏觀背背景研究東麗區(qū)行業(yè)背背景研究東麗區(qū)板塊研研究東麗湖組團空港物流園區(qū)組團華明組團東麗區(qū)板塊研研究東麗區(qū)三大板板塊東麗湖板塊具具有得天獨厚厚的地緣優(yōu)勢勢，是天津最最早開發(fā)休閑閑地產(chǎn)的地區(qū)區(qū)之一，是東東麗區(qū)高端項項目的集中區(qū)區(qū)。隨著空港物流流及工業(yè)的興興起，聚集的的人口催生了了新的居住組組團。華明鎮(zhèn)板塊是是東麗區(qū)政府府規(guī)劃的經(jīng)濟濟適用房集中中區(qū)，以此拉拉動了區(qū)域的的活躍性。東麗區(qū)板塊研研究——東麗麗湖東麗湖板塊處處于東麗區(qū)核核心位置、京京津塘發(fā)展軸軸上、臨近多多個現(xiàn)代化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群，區(qū)位位條件優(yōu)越。。隨著濱海新區(qū)區(qū)開發(fā)開放的的加快，中心心城區(qū)的東進進和濱海新區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)的西西移將迅速催催熟東麗區(qū)，，而處于開發(fā)發(fā)區(qū)西區(qū)和空空港物流加工工區(qū)之間的東東麗湖板塊，，將迎來百年年不遇的發(fā)展展良機。東麗湖板塊交交通便利，多多條城市快速速路及城市干干線縱橫交錯錯，與濱海新新區(qū)、中心城城區(qū)距離較近近，為其整體體發(fā)展規(guī)劃提提供了良好基基礎條件?，F(xiàn)有主要道路路系統(tǒng)：外外環(huán)線快速、、津歧公路、、漢港公路、、京津塘高速速、津漢公路路、津濱高速速、津塘公路路、北環(huán)鐵路路等，規(guī)劃道路：環(huán)環(huán)外環(huán)快速速、京津塘二二線高速、志志成道快速延延長線、津薊薊高速聯(lián)絡線線等。東麗區(qū)板塊研研究——東麗麗湖生態(tài)居住區(qū)

城市公園區(qū)

綜合配套區(qū)

特色休閑區(qū)東麗湖板塊規(guī)規(guī)劃四至范圍圍：東至黃港水庫庫南至津漢快速速路與津漢高高速聯(lián)絡線北至京津塘高高速公路二線線西至環(huán)外快速速環(huán)路。生態(tài)居住區(qū)：：規(guī)劃總占占地9.92平方公里。。遠期規(guī)劃占占地5.92平方公里。。城市公園區(qū):規(guī)劃占地地26.13平方公里。。綜合配套服務務區(qū):規(guī)劃劃占地23.42平方公公里。遠期規(guī)規(guī)劃占地9.48平方公公里。特色休閑區(qū)：：規(guī)劃占地地26.05平方公里。。用地規(guī)模：規(guī)劃遠期用地地總面積約46.02平平方公里，其其中建設用地地約12平方方公里。規(guī)劃劃遠景用地總總面積約85.51平方方公里，其中中建設用地約約30平方公公里。人口規(guī)模：規(guī)規(guī)劃遠景人口口為20萬人人。東麗戶板塊功功能分區(qū)：享受天津主城城區(qū)、濱海新新區(qū)副城市中中心雙向輻射射；主要享受空港港物流加工區(qū)區(qū)、航空城、、開發(fā)區(qū)西區(qū)區(qū)、濱海高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)等各種產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)的形象、、功能輻射；；享受濱海新區(qū)區(qū)開發(fā)開放的的優(yōu)越政策環(huán)環(huán)境；完善產(chǎn)業(yè)區(qū)居居住以及區(qū)域域居住升級功功能配套；享受京津濱城城市發(fā)展軸帶帶動效應；承接旅游帶動動效益。東麗湖板塊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)導向性明明顯，成為區(qū)區(qū)域常住人口口來源的一大大利好東麗區(qū)板塊研研究—東麗湖湖東麗湖區(qū)域市市場定位———由Resort到Resorpolis的生生態(tài)休閑都市市Resort都市生態(tài)休閑閑中心核心功能發(fā)展展城市功能的延延伸Resorpolis生態(tài)休閑都市市成熟期發(fā)展期起飛期重點發(fā)展休閑閑娛樂功能，，提供類型多多樣的休閑娛娛樂設施打造造區(qū)域特色，，帶動區(qū)域發(fā)發(fā)展。充足的休閑娛娛樂設施和多多樣化的住宅宅產(chǎn)品吸引高高素質(zhì)人口入入住，帶動相相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，形成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和人口不不斷升級的良良性循環(huán)。進入城市全方方位均衡發(fā)展展的階段，成成為特色突出出、功能復合合、環(huán)境優(yōu)美美的休閑都市市。生態(tài)環(huán)境是項項目可以借用用的優(yōu)勢因素素東麗區(qū)區(qū)板塊塊市場場研究究———東麗麗湖市政基礎休閑娛樂旅游環(huán)境商務交流商務辦公商業(yè)配套高中端居住東麗湖正在發(fā)發(fā)展弱弱正在發(fā)發(fā)展中中等正在發(fā)發(fā)展弱弱正在發(fā)發(fā)展中中等正在發(fā)發(fā)展弱弱正在發(fā)發(fā)展中中等正在發(fā)發(fā)展無無休閑娛樂旅游環(huán)境商務交流商務辦公商業(yè)配套高中端居住東麗湖發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀后期重重點發(fā)發(fā)展內(nèi)內(nèi)容根據(jù)規(guī)規(guī)劃東東麗湖湖板塊塊后期期發(fā)展展方向向重點點是完完善其其生態(tài)態(tài)旅游游度假假設施施，發(fā)展作作為城城市休休閑居居住生生活標標志性性板塊塊的代代表東麗區(qū)區(qū)板塊塊市場場研究究———東麗麗湖東麗湖在建項目東麗湖萬科城項目主要建設別墅、洋房、小高層、學校、商業(yè)配套設施等朗鉅天域項目主要進行別墅、洋房及商業(yè)設施開發(fā)華納景湖花園一個高檔次以溫泉SPA為主題的集休閑、度假、商住為一體的、溫泉水會。包括6棟公寓、1座酒店及1座SPA會館。水上溫泉歡樂谷主要進行水上運動世界的打造水域天成住宅、公建保利地產(chǎn)會展項目進行會議中心、會展方面的功能建設億兆東麗湖項目主要進行會議中心、商務中心、酒店式公寓、文化產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)武警醫(yī)學院附屬醫(yī)院東麗湖分院項目計劃建設溫泉療養(yǎng)、健康體檢和門診住院等項目東麗湖在談項目澳洲風尚莊園一期項目中澳文化交流中心、墨爾本商業(yè)街、澳式足球場、馬術(shù)運動場、葡萄莊園等環(huán)球產(chǎn)品交易中心項目一期項目為世界各地和產(chǎn)品和服務供應商提供展示企業(yè)、商品交流交易的平臺，在國內(nèi)外具有廣闊的市場亞洲文化產(chǎn)業(yè)園項目先期開發(fā)亞洲文化博覽園（包括節(jié)慶中心廣場、亞洲各國風情街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)大廈等項目）東麗區(qū)區(qū)房地地產(chǎn)板板塊市市場研研究之之東麗麗湖東麗區(qū)區(qū)板塊塊市場場研究究———東麗麗湖夏陽溪溪韻朗鉅天天域萬科東東麗湖湖作為天天津市市少有有的生生態(tài)資資源豐豐富的的區(qū)域域，東東麗湖湖板塊塊在建建項目目均以以別墅墅產(chǎn)品品作為為主打打產(chǎn)品品，強強調(diào)生生態(tài)和和宜居居思想想，另另外，，從板板塊未未來規(guī)規(guī)劃看看，運運動、、休閑閑、商商務、、文化化將是是區(qū)域域房地地產(chǎn)市市場主主要發(fā)發(fā)展方方向，，一座座宜居居生態(tài)態(tài)型旅旅游休休閑宜宜居新新城正正在形形成。。自08年至至09年8月，，東麗麗湖板板塊新新增住住宅供供應量量約26.6萬萬平米米，年年度成成交量量約為為17平平米，，占東東麗區(qū)區(qū)總成成交量量的63.62%，，板塊塊供求求比為為1：：0.64，板板塊內(nèi)內(nèi)部存存在明明顯供供給過過剩。。與東麗麗湖板板塊可可類比比區(qū)域域住宅宅市場場狀況況與天津津市其其他類類似板板塊相相比，，東麗麗湖板板塊房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場起步步相對對較晚晚，已已建和和在售售項目目較少少；區(qū)域住住宅用用地平平均樓樓面成成本相相對較較低，，具備備相當當?shù)陌l(fā)發(fā)展?jié)摑摿Γ?，但區(qū)區(qū)域房房價水水平低低于東東麗區(qū)區(qū)房價價平均均水平平，與與中心心城區(qū)區(qū)主要要板塊塊住宅宅價格格水平平差距距較大大，有有待進進一步步提高高。東麗區(qū)區(qū)板塊塊研究究—東東麗湖湖東麗區(qū)區(qū)板塊塊研究究———東麗麗湖空港位置及及交通通地處天天津濱濱海國國際機機場東東北側(cè)側(cè)，距距市區(qū)區(qū)3公公里，，距港口口30公里里，與與鐵路路干線線相連連土地規(guī)規(guī)劃總規(guī)劃劃用地地面積積45平方方公里里,一期規(guī)規(guī)劃用用地24平平方公公里，，二期期規(guī)劃劃21平方方公里里人口規(guī)規(guī)劃總規(guī)劃劃人口口30-35萬萬人，，其中常常住人人口11-13萬人人，暫暫住人人口8-9萬人人產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃重點發(fā)發(fā)展:機械械裝備備、航航空、、電子子信息息、生物制制藥、、汽車車零部部件、、高新新紡織織、新新材料料、新新能源源空港加加工區(qū)區(qū)整體體規(guī)劃劃30東麗區(qū)區(qū)板塊塊研究究—空空港規(guī)劃：：空港港物流流加工工區(qū)規(guī)規(guī)劃占占地42平平方公公里，，目前前一期期23.5平方方公里里基礎礎設施施鋪設設完畢畢；分為機機場運運營區(qū)區(qū)、物物流加加工配配送區(qū)區(qū)、商商務會會展區(qū)區(qū)、生生態(tài)休休閑區(qū)區(qū)、生生活配配套、、產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)、民民航科科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地等等七個個功能能區(qū)；；golf目前一期期開發(fā)基基礎設施施已經(jīng)全全部完成成物流加工工物流加工工民航科技技產(chǎn)業(yè)基基地近期規(guī)劃劃：2期期遠期規(guī)劃劃：3期期機場運營區(qū)物流區(qū)商務會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)休閑生活配套民航產(chǎn)業(yè)基地東麗區(qū)板板塊研究究—空港港目前，空空港物流流加工區(qū)區(qū)一期工工程基礎礎設施建建設已經(jīng)經(jīng)基本完完成，有有1267家中中外企業(yè)業(yè)注冊，，其中外外資企業(yè)業(yè)超過200家家，每平平方公里里投資強強度超過過40億億元；累累計竣工工企業(yè)項項目近百百個，在在建企業(yè)業(yè)項目70多個個。高起點規(guī)規(guī)劃、高高水平建建設、高高效能管管理，建設生態(tài)態(tài)型現(xiàn)代代工業(yè)園園區(qū)以高新技術(shù)術(shù)制造業(yè)業(yè)為主導導，設有電電子信息息工業(yè)園園、生命命科學工工業(yè)園、、汽車零零配件工工業(yè)園、、新材料料工業(yè)園園、高科科技創(chuàng)業(yè)業(yè)園等特特色園區(qū)區(qū)。規(guī)劃劃企業(yè)總總量達3000余家，，內(nèi)外資資企業(yè)比比例為1：2.4?？崭奂庸す^(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)布局規(guī)規(guī)劃32東麗區(qū)板板塊研究究—空港港中航直升升機公司司總投資資約80億元，，預計2010年達產(chǎn)產(chǎn)100架自主主知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)直升升機預計需要要科研人人員，技技術(shù)工人人約1000人人，其中中，研發(fā)發(fā)人員將將面向世世界招聘聘?？湛虯320項目整體投資約80-100億元，其中，總裝線投資約50億元；初期工人約1000人，技術(shù)人員400人，高級技術(shù)人員600人，隨著產(chǎn)能的擴大，員工數(shù)量將進一步增加。目前，空空港物流流加工區(qū)區(qū)竣工投投產(chǎn)企業(yè)業(yè)已接近近100家，其其中，高高新技術(shù)術(shù)占比達達72%；高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)聚聚集與區(qū)區(qū)域整體體規(guī)劃契契合；隨著大量量高新技技術(shù)企業(yè)業(yè)的逐步步進駐，，將有大大批高級級技術(shù)人人員和外外籍工作作人員落落戶空港港。空港加工工區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)狀33東麗區(qū)板板塊研究究—空港港調(diào)研情況況顯示，，目前加加工區(qū)內(nèi)內(nèi)從業(yè)人人員工職職呈明顯顯金字塔塔分布，，高級管管理人員員、中級級管理人人員、科研人員員、技術(shù)術(shù)工、操作工工人數(shù)比比例為5：15：15：20：45；由加工區(qū)區(qū)整體規(guī)規(guī)劃及未未來進駐駐企業(yè)狀狀況分析析，預計計至區(qū)域域成熟后后，從業(yè)業(yè)人員工工職分布布將從低低到高逐逐漸優(yōu)化化，高級級管理人人員、中中級管理理人員、、科研人員員、技術(shù)術(shù)工、操作工工人數(shù)比比例預計計為5：：15：：25：：25：：30；；目前情況況顯示，，加工區(qū)區(qū)內(nèi)勞動動密集型型加工企企業(yè)有一一定比重重，從業(yè)業(yè)人員以以體力勞動動者居多，當當區(qū)域進進入成熟熟期后，，人員結(jié)結(jié)構(gòu)將得得到升級級改善，，以技術(shù)工和和科研人人員為主?？崭奂庸す^(qū)人口口分析34資料來源源：調(diào)研研信息統(tǒng)統(tǒng)計東麗區(qū)板板塊研究究—空港港調(diào)研數(shù)據(jù)據(jù)顯示，，目前加加工區(qū)內(nèi)內(nèi)從業(yè)人人員年齡齡結(jié)構(gòu)呈呈明顯青青年化，，以25-30歲歲區(qū)間人人口最為為集中；從業(yè)人員員學歷方方面，加工區(qū)人人口素質(zhì)質(zhì)普遍較較高，高中及及以下學學歷人數(shù)數(shù)僅占人人口總量量20%左右，，從業(yè)人人員知識識水平主主要集中中在?？瓶萍夹g(shù)學學校學歷歷；統(tǒng)計顯示示，空港港加工區(qū)區(qū)屬于人人口素質(zhì)質(zhì)較高，，具有一一定專業(yè)業(yè)知識的的青年聚聚居區(qū)，，隨著區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)業(yè)不斷升升級，未未來區(qū)域域人口素素質(zhì)將進進一步提提高?？崭奂庸す^(qū)人口口分析35資料來源源：調(diào)研研信息統(tǒng)統(tǒng)計東麗區(qū)板板塊研究究—空港港統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)顯示，，目前加加工區(qū)內(nèi)內(nèi)從業(yè)職職工來源源分布以外地人人口為主主，占區(qū)區(qū)內(nèi)從業(yè)業(yè)人員總總量52%；目前加工工區(qū)內(nèi)從從業(yè)人員員居住情情況主要要分為三三類：企業(yè)自建建宿舍（（意大利利扎努西西、金威威啤酒等等），班班車接送送回市區(qū)區(qū)（豐田田合成、、凱德實實業(yè)等）），就近近租住民民屋（松松遠電子子、港豐豐實業(yè)等等）；從目前情情況看，，加工區(qū)區(qū)內(nèi)從業(yè)業(yè)人員以以外地來來津工作作人員為為主，但但區(qū)域內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展較為為落后，，迫使企企業(yè)需自自建宿舍舍解決員員工住宿宿，甚至至部分企企業(yè)員工工只能選選者租住住周邊農(nóng)農(nóng)房，極極大的限限制了區(qū)區(qū)域發(fā)展展?？崭奂庸す^(qū)人口口分析36資料來源源：調(diào)研研信息統(tǒng)統(tǒng)計東麗區(qū)板板塊研究究—空港港項目名稱位置物業(yè)類型建筑形式項目體量（㎡）總戶數(shù)容積率主力戶型（㎡）開盤時間均價（元/㎡）遠洋新干線中心大道與東七道交口住宅、公寓、獨棟連排、小高45萬2756280、902008年3月6000皇冠國際中心大道與東四道交口酒店、公寓高層15萬4003.260、110、1502008年4月12000白領公寓中環(huán)東路以西，東六道以南產(chǎn)業(yè)配套公寓多層、小高層14.2萬17181.835-57————國際貿(mào)易中心中心大道與西二道交口寫字樓高層6萬340

150-1802008年3月7500好美嘉園張貴莊經(jīng)濟適用房多層、高層15.4萬27481.845-622008年1月3900秋麗家園張貴莊經(jīng)濟適用房小高層21.3萬32761.550-702007年10月3800頂秀欣園東麗區(qū)華明鎮(zhèn)(定向)經(jīng)濟適用房小高、高層16萬24241.8150-702008年7月3800空港物流流加工區(qū)區(qū)處于房房地產(chǎn)市市場起步步期，僅僅有三個個在售項項目，整整體供給給量??；；產(chǎn)品供應應方面，，以投資資型公寓寓和辦公公物業(yè)為為主，價價格明顯顯高于商商品房房房價，商商品房明明顯高于于經(jīng)濟適適用房；；居民購