上海市房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

第5頁共5頁上海市房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書立?房地產(chǎn)買賣?合同人賣?方（甲方）?買方（乙?方）根據(jù)?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實(shí)信用?的原則，訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲方將自?有的房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)（?以下簡稱房?地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓?給乙方。?房地產(chǎn)具體?狀況如下：?（一）房地?產(chǎn)座落在_?__市__?_[區(qū)][?縣]___?（部位：_?__）房屋?類型___?結(jié)構(gòu)：__?_；（二?）房屋建筑?面積___?平方米，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)[面?積][分?jǐn)?面積]__?_平方米。?（三）房?地產(chǎn)四至范?圍（四）?該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性?質(zhì)為[國有?][___?所有]土地?；土地使用?權(quán)以[出讓?][劃撥]?方式獲得；?（五）房?屋平面布局?及附屬設(shè)施?狀況、套內(nèi)?裝飾標(biāo)準(zhǔn)?（六）甲方?依法取得房?地產(chǎn)權(quán)證號?：___；?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況已充分?了解，自愿?買受上述房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價格為?（___幣?）計(jì)___?元。（大寫?）___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__遠(yuǎn)整。?甲、乙雙方?同意，在本?合同自簽訂?之日起的_?_天內(nèi)，乙?方將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?款分__付?與甲方，具?體付款方式?、期限另立?付款協(xié)議。?乙方交付的?房價款，甲?方應(yīng)開具收?款憑證。?第三條甲方?裝讓的房地?產(chǎn)為[出讓?方式][劃?撥方式]取?得國有土地?使用權(quán)的，?供下列第[?一][二]?款辦理。?一、甲方取?得國有土地?使用權(quán)的使?用年限為_?__年（從?___年_?__月起至?___年_?__月__?_日止），?其中乙方按?本合同約定?受讓上述房?地產(chǎn)，擁有?國有土地使?用權(quán)的年限?為___年?（從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止），?為乙方依法?使用國有土?地使用權(quán)的?有效期限。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?二、按照?___法律?、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)?定，[應(yīng)辦?理][可以?不辦理]土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)的，?應(yīng)由[甲方?][乙方]?按規(guī)定[辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金][將轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)所?獲收益中的?土地收益上?繳國家].?第四條甲?、乙雙方同?意，本合同?生效后，除?人力不可抗?拒的因素外?，甲方定于?___年_?__月__?_日將上訴?房地產(chǎn)交付?（轉(zhuǎn)移占有?）乙方。交?付標(biāo)志：_?__.第?五條除房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)依法作?出不予過戶?決定外，上?述房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日期?以___[?市][區(qū)]?[縣]房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過戶申請之?日為準(zhǔn)。?第六條上述?房地產(chǎn)風(fēng)險?責(zé)任自該房?地產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)?移占有]之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?七條本合同?生效后，甲?、乙雙方應(yīng)?按國家及本?市有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費(fèi)?。在上述房?地產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)?移占有]前?未支付的使?用該房屋所?發(fā)生的物業(yè)?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤氣?、電訊費(fèi)等?其他費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。自[權(quán)?利轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有]?后該房地產(chǎn)?所發(fā)生的費(fèi)?用，按本合?同附件四約?定支付。?第八條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的房地產(chǎn)根?據(jù)原房地產(chǎn)?權(quán)證記載的?屬[居住]?[非居住]?房屋，其相?關(guān)關(guān)系（包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關(guān)系）?見附件五，?業(yè)主公約見?附件六。乙?方在使用期?間不得擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)，乙方對?該房地產(chǎn)有?關(guān)聯(lián)的公共?部位、通道?和設(shè)施使用?享有相應(yīng)的?權(quán)益承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)，?并應(yīng)維護(hù)公?共設(shè)施和公?共利益。乙?方確認(rèn)上述?受讓房地產(chǎn)?的業(yè)主公約?，享有相應(yīng)?的權(quán)利和承?擔(dān)相應(yīng)的義?務(wù)。上述房?地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變?更登記后，?甲、乙雙方?共同到物業(yè)?管理單位辦?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓后變更?使用、維修?管理戶名及?有關(guān)手續(xù)。?第九條甲?方保證在上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)交接時?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)糾?紛。如上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)生?交接前即存?在的產(chǎn)權(quán)或?財務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十條乙?方未按本合?同約定期限?付款的，應(yīng)?按逾期未付?款向甲方支?付利息，利?息自應(yīng)付款?之日起第二?天至實(shí)際付?款之日止，?利息按__?_計(jì)算。逾?期___，?甲、乙雙方?同意按下列?[一][二?][三]款?內(nèi)容處理。?一、乙方?除應(yīng)支付利?息外，還應(yīng)?按逾期未付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?甲方有權(quán)通?知乙方單方?解除合同，?甲方從乙方?已付款中扣?除乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款_?__%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應(yīng)?在接到書面?通知之日起?___日向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方應(yīng)支?付的違約金?時，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?三、___?.第十一?條除人力不?可抗拒因素?外，甲方未?按合同約定?的期限將上?述房地產(chǎn)交?付給乙方的?，應(yīng)按已收?款向乙方支?付利息，利?息自約定交?付之日起第?二天至實(shí)際?交付之日止?，利息按_?__計(jì)算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列第[一]?[二][三?]款內(nèi)容處?理。一、?甲方除應(yīng)支?付利息外，?還應(yīng)按已收?款的___?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?乙方有權(quán)通?知甲方單方?解除合同，?甲方除應(yīng)在?接到書面通?知之日起_?__日內(nèi)向?乙方返還已?支付的房款?和利息（自?乙方支付房?款之日起至?解除合同之?日止）外，?還應(yīng)按已支?付房款的_?__%向乙?方支付違約?金。若甲方?違約給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方?應(yīng)支付的違?約金時，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。三、_?__.第?十二條驚甲?、乙雙方協(xié)?商一致，本?合同未盡事?宜，在不違?反本合同原?則的前提下?，可訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議，甲?、乙雙方訂?立的補(bǔ)充條?款和補(bǔ)充協(xié)?議及附件為?本合同不可?分割的一部?分。本合同?及其附件空?格部分填寫?的文與鉛印?文具有同等?效力。第?十三條本合?同由甲、乙?[雙方簽定?][___?公證處公證?]之日起生?效。甲、乙?雙方在簽署?本合同時，?具有完全民?事行為能力?，對各自的?權(quán)利，義務(wù)?清楚明白，?并按本合同?規(guī)定履行。?第十四條?本合同使用?于___法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在旅行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不能?解決的，選?定下列一種?方式解