中國(guó)博思堂世茂地產(chǎn)項(xiàng)目推廣蘇州2

《蘇州市城市總體規(guī)劃》定義四層都市圈：第一層次為古城圈層，以古城護(hù)城河為界；第二層次為核心圈層，東至東環(huán)路，西、南至京杭大運(yùn)河，北至滬寧高速公路；第三層次為中心城圈層，以繞城高速公路為界；第四層次為都市圈層，總面積為2000平方公里。蘇州模式-5總體布局：

城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)采用“組團(tuán)式”布局，由城市組團(tuán)，山脈、河湖、大塊綠地組成完整的自然空間。各組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立、集中發(fā)展，相互間以干道相串聯(lián)，形成整體的組團(tuán)分明、多中心、開敞的布局形態(tài)。

水是蘇州的靈魂。2500年來(lái)，從唐人詩(shī)境到意大利游子筆記，蘇州的靈性，化作無(wú)數(shù)美麗吟詠，遠(yuǎn)播四海；獨(dú)特的東方水城魅力，名揚(yáng)八方。蘇州模式-6世茂模式|SHIMAOOFCHINA“在世茂的現(xiàn)場(chǎng)！”濱江板塊+高檔綠色板塊+綜合商業(yè)開發(fā)+旅游貿(mào)易世茂五星級(jí)酒店世茂股份(600823)世茂國(guó)際(0649.HK)世茂疆域圖長(zhǎng)三角：19北方區(qū)域：7閩江區(qū)域：2締造生活品味，成就城市夢(mèng)想“世界為疆，成就夢(mèng)想”“將房地產(chǎn)的開發(fā)與自然生態(tài)和城市形象聯(lián)系起來(lái)，世茂開發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目幾乎都成為了當(dāng)?shù)爻鞘械男麄髅?，提升了城市形象。世茂在?nèi)地首創(chuàng)‘濱江模式’，并提出和實(shí)踐了‘全球銷售’和‘和諧人居’的理念，世茂的模式很有特點(diǎn)，首先土地的定位是一個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)核心地塊，項(xiàng)目打造以住宅商用綜合為主，隨后依靠品牌影響力等優(yōu)勢(shì)，以比當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品高出一截的價(jià)格賣掉住宅部分回籠資金，而配套的高級(jí)酒店、商場(chǎng)等物業(yè)則基本自己持有，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲得穩(wěn)定資金回報(bào)。京杭大運(yùn)河|TheGreatCanal“在歷史的現(xiàn)場(chǎng)”兩千年文明史，三千里國(guó)運(yùn)脈北起通州，南至杭州，貫通于１２９２年的京杭大運(yùn)河連接了北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，連接了海河、黃河、淮河、長(zhǎng)江、錢塘江五大水系，全長(zhǎng)1700多公里。“貫穿南北北的歷史文文化長(zhǎng)廊””大運(yùn)河肇始始于春秋時(shí)時(shí)期，完成成于隋代，，繁榮于唐唐宋，取直直于元代，，疏通于明明清，在2000多多年的漫長(zhǎng)長(zhǎng)歲月里，，運(yùn)河承載載了太多的的歷史，留留下了無(wú)數(shù)數(shù)令后人感感慨不已的的文化遺跡跡?！耙娮C人類類交往的千千年足跡””“船舶往來(lái)來(lái)，商旅輻輻輳”，運(yùn)運(yùn)河暢通后后，沿岸孕孕育出杭州州、蘇州、揚(yáng)州州等許多經(jīng)經(jīng)濟(jì)文化繁繁榮的城市市。而隨著著商業(yè)的繁榮、手工工業(yè)的發(fā)展展，來(lái)自全全國(guó)各地的的客商，沿沿著這條條貫穿南北的的大動(dòng)脈，，開始會(huì)聚聚在運(yùn)河沿沿岸，成就就了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)發(fā)展的強(qiáng)勁勁動(dòng)力，使使運(yùn)河地區(qū)區(qū)發(fā)展成一一條巨大的經(jīng)濟(jì)帶。。“大運(yùn)河與與國(guó)家區(qū)域域戰(zhàn)略”大運(yùn)河穿越越中國(guó)兩個(gè)個(gè)最有活力力的經(jīng)濟(jì)帶帶（沿海經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶帶）和經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈（長(zhǎng)江江三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈），，在中國(guó)““開”字形形區(qū)域發(fā)展展戰(zhàn)略格局局中占據(jù)著著十分重要的的地位。滄浪新城|CityOfCangLang“在蘇州的的現(xiàn)場(chǎng)”“京杭第一一灣，蘇州州新外灘””京杭第一灣灣說(shuō)運(yùn)河的的文脈，說(shuō)說(shuō)歷史，說(shuō)說(shuō)地位；蘇蘇州新外灘灘表達(dá)其在在蘇州的地地位如同外外灘對(duì)于浦浦東的地位位，繼往開開來(lái)，立足足新時(shí)代，，開創(chuàng)新局局面，站在在歷史的潮潮頭，高舉舉時(shí)代的旗旗幟。滄浪新城定定位滄浪新城是是蘇州市區(qū)區(qū)所能開發(fā)發(fā)的最后一一個(gè)大規(guī)模模的居住區(qū)區(qū)域。規(guī)劃劃范圍：東東起盤蠡路路，南至石石湖風(fēng)景區(qū)區(qū)，西至京京杭大運(yùn)河河，北至南南環(huán)西路，，規(guī)劃總用用地面積5.06平平方公里，，規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地4.67平方方公里。以以蘇州古城城為依托，，與國(guó)際教教育園、石石湖風(fēng)景區(qū)區(qū)及京杭運(yùn)運(yùn)河景觀帶帶相聯(lián)系，，促進(jìn)區(qū)域域結(jié)構(gòu)優(yōu)化化調(diào)整，推推動(dòng)服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展，強(qiáng)強(qiáng)化和提升升中心城市市輻射帶動(dòng)動(dòng)功能，增增強(qiáng)綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，建建成集創(chuàng)業(yè)業(yè)、居住、、商務(wù)、高高科技研發(fā)發(fā)和中試為為主要功能能的城市副副中心。從從2005年開始，，四季晶華華、博雅苑苑、天辰花花園、福星星新城等項(xiàng)項(xiàng)目的上市市銷售，拉拉動(dòng)了該板板塊的迅速速崛起。“自然，人人文，科技技”滄浪新城主主題結(jié)論：本案案的商住比比例平分秋秋色，整體體定位必須要考考慮到作為為綜合體的的城市功能能。世茂滄浪新新城項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品比例圖圖城市價(jià)值地地段價(jià)值值項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)值京杭大運(yùn)河河蘇州+世茂茂滄浪新城石湖風(fēng)景區(qū)區(qū)蘇州大學(xué)..國(guó)際教育園園住宅中心規(guī)劃質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)環(huán)境質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)商業(yè)中心區(qū)域購(gòu)物中中心特賣店商務(wù)中心超高層寫字字樓公寓式酒店店規(guī)劃質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)園林質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)立面質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)戶型質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)大堂質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)會(huì)所質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)服務(wù)質(zhì)變點(diǎn)點(diǎn)世茂滄浪新新城項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值體系世茂滄浪項(xiàng)項(xiàng)目1期|Term1OfCangLang“在滄浪的的現(xiàn)場(chǎng)”【2008世茂項(xiàng)項(xiàng)目1期銷銷售目標(biāo)】】一期開發(fā)占地：63332.4建面：145664.52一期銷售占地：55293.8建面：110587.61期的戶型型按照90/70原原則進(jìn)行分分布，以60、88、118平米為三三個(gè)最集中中的戶型區(qū)區(qū)隔點(diǎn)，針針對(duì)的客群群相對(duì)以投投資和臨居居為主要購(gòu)購(gòu)房需求，，包括主城城區(qū)地緣性性客戶；園園區(qū)部分業(yè)業(yè)主；長(zhǎng)三三角投資客客；港澳臺(tái)臺(tái)及海外買買家。PartC創(chuàng)作作第三博思堂庖丁?。档抖ㄎ唬该?，主題，，構(gòu)架，延延展本案的核心心靈魂“創(chuàng)作主題題”“大運(yùn)河：國(guó)脈，城脈脈，財(cái)脈，，文脈”本案核心靈靈魂京杭大運(yùn)河河是世界上上最長(zhǎng)的人人工河流，，也是最古古老的運(yùn)河河之一。二二千五百年年的時(shí)間跨跨度，三千千公里的空空間跨度，，使它和萬(wàn)萬(wàn)里長(zhǎng)城并并稱為我國(guó)國(guó)古代的兩兩項(xiàng)偉大工工程，聞名名于全世界界。庖?。档叮鼧?gòu)架“世界文化化現(xiàn)場(chǎng)”“大運(yùn)河畔，，150萬(wàn)萬(wàn)平米生態(tài)態(tài)新城CBD”城市因水而而興，財(cái)富富因水而旺旺，生活因因水而盛，，大運(yùn)河成成為了一個(gè)個(gè)世界級(jí)的的象征符號(hào)號(hào)，它已經(jīng)經(jīng)超越了其其漕運(yùn)水運(yùn)運(yùn)的功能性性而成為一一個(gè)傳承中中國(guó)千年文文脈與東部部沿海經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶的精神神象征，是是一條永不不消逝的人人文生態(tài)廊廊道。本案案立足大運(yùn)運(yùn)河，以150萬(wàn)平平米之規(guī)模模，打造蘇蘇州滄浪新新城之核心心CBD，，氣勢(shì)凌然然躍發(fā)。項(xiàng)目目定定位位“世界界文文化化現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)”釋意意運(yùn)河河，，世世界界文文化化遺遺產(chǎn)產(chǎn)；；運(yùn)運(yùn)河河城城，，世世界界文文化化現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)文化化遺遺產(chǎn)產(chǎn)，，本本身身也也是是文文化化現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的的構(gòu)構(gòu)成成這是是一一個(gè)個(gè)建建立立在在世世界界文文化化遺遺產(chǎn)產(chǎn)脈脈絡(luò)絡(luò)（（運(yùn)運(yùn)河河，，蘇蘇州州園園林林））上上的的，，承承前前啟啟后后，，融融合合再再生生的的典典范范。。運(yùn)河河是是活活的的。。作作為為一一種種存存在在，，過(guò)過(guò)去去曾曾經(jīng)經(jīng)，，現(xiàn)現(xiàn)在在也也正正在在對(duì)對(duì)世世界界產(chǎn)產(chǎn)生生重重大大影影響響，，并并具具有有長(zhǎng)長(zhǎng)久久的的生生命命力力。。運(yùn)河河城城也也是是活活的的。。與運(yùn)運(yùn)河河血血脈脈相相連連，，在在古古城城根根深深蒂蒂固固，，與與世世界界脈脈搏搏同同步步它就就是是一一個(gè)個(gè)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)古與與今今，，中中與與外外商業(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)生生活活，，少少年年青青年年老老年年恢弘弘與與細(xì)細(xì)膩膩，，潮潮流流與與經(jīng)經(jīng)典典輪番番登登場(chǎng)場(chǎng)，，生生生生不不息息項(xiàng)目目主主題題“世界界的的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)”LIVEOfTHEWORLD中國(guó)國(guó)讓讓世世界界聚聚焦焦京京杭杭蘇州州讓讓世世界界聚聚焦焦滄滄浪浪世茂茂讓讓世世界界聚聚焦焦運(yùn)運(yùn)河河城城巨變變正正在在發(fā)發(fā)生生關(guān)注注世世界界文文化化現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)“歷歷史史的的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)””京杭杭第第一一灣灣————城城市市剖剖面面，，與與史史俱俱現(xiàn)現(xiàn)世界界運(yùn)運(yùn)河河史史蘇伊伊士士運(yùn)運(yùn)河河SuezCanal巴拿拿馬馬大大運(yùn)運(yùn)河河PanamaCanal京杭杭大大運(yùn)運(yùn)河河JingHangCanal繁榮榮著著，，文文化化著著運(yùn)河河岸岸上上的的城城市市“文文化化的的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)””廣義義的的文文化化是是人人類類為為更更好好地地生生活活而而改改造造自自然然的的產(chǎn)產(chǎn)物物或或者者行行為為本項(xiàng)項(xiàng)目目與與大大運(yùn)運(yùn)河河在在這這一一點(diǎn)點(diǎn)上上異異曲曲同同工工，，均均成成典典范范最深深刻刻的的共共鳴鳴1、、生生態(tài)態(tài)共共鳴鳴：運(yùn)河河生生態(tài)態(tài)（（規(guī)規(guī)劃劃））———從從小小戶戶型型到到大大戶戶型型，，從從中中國(guó)國(guó)人人的的到到海海外外客客，，從從兒兒童童到到老老人人…………運(yùn)運(yùn)河河沿沿岸岸本本身身就就是是非非常常富富有有包包容容性性的的生生活活場(chǎng)場(chǎng)景景【運(yùn)運(yùn)河河城城：：世世界界文文化化現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)】】2、血血脈共共鳴：：河網(wǎng)網(wǎng)城樓樓（規(guī)規(guī)劃））大生態(tài)態(tài)：大大運(yùn)河河大城城堡，，水網(wǎng)網(wǎng)交織織；小生態(tài)態(tài)：小小運(yùn)河河小城城樓，，河湖湖相間間；人工開開鑿引引入社社區(qū)的的水網(wǎng)網(wǎng)，可可以是是小運(yùn)運(yùn)河的的概念念，源源頭活水水，讓讓文明明在腳腳下輝輝煌【運(yùn)河河城：：世界界文化化現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)】3、理理念共共鳴：：坐景景觀天天（原原則））——把把開放放空間間的機(jī)機(jī)會(huì)留留給景景觀——全全地下下車庫(kù)庫(kù)，完完全人人車分分流；；景觀觀窗設(shè)設(shè)計(jì)………——從從大規(guī)規(guī)劃到到細(xì)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)遵循循景觀觀最大大化原原則【運(yùn)河河城：：世界界文化化現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)】4、人人文共共鳴：：園奪奪天工工（園園林））——蘇蘇州園園林也也屬世世界文文化遺遺產(chǎn)，，本項(xiàng)項(xiàng)目把把蘇州州園林林融