合同與合同法課件

第一章合同與合同法

第一節(jié)合同概述第二節(jié)合同法概述

第一章合同與合同法第一節(jié)合同概述1參考書目崔建遠主編合同法（第五版）法律出版社王利明等著合同法（第三版），人民大學出版社，2009年版王利明合同法研究韓世遠合同法總論（第三版）法律出版社王澤鑒著債法原理北京大學出版社李永軍主編合同法案例人民大學出版社吳慶寶主編最高人民法院專家法官闡釋民商裁判疑難問題中國法制出版社馬特等著英美合同法導論對外經濟貿易大學出版社參考書目崔建遠主編合同法（第五版）法律出版社2法律法規(guī)中華人民共和國合同法（1999年3月15日）

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999年12月19日）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009年4月24日）最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見（2009年7月7日）關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2012年3月31日）法律法規(guī)中華人民共和國合同法（1999年3月15日）

最高人3兩種學說1、協議說—為大陸法系所采納古羅馬法:指得到法律承認的債的協議.后此種理解為大陸法系各國所繼承.2、允諾說—英美法之學說美國合同法重述：合同是一個或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟，履行該允諾是法律在某些情況下所確認的一項義務。將對價（約因）作為合同成立的基礎，忽視了意思表示的合致——合意。第一節(jié)合同概述兩種學說第一節(jié)合同概述43、二者的融合但允諾說在英美法中并非占一統天下的地位。協議說在英美法中也是非常普遍的一種說法。近來，協議說在英美學者的論著中地位越來越重要?！杜＝蚍纱筠o典》：合同是二人或多人之間為在相互間的設定合同義務而達成的具有法律強制力的協議。美國統一商法典第1—201（11）條稱合同為：來源于當事人的協議的全部法律債務。3、二者的融合5一、合同的概念《合同法》第2條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規(guī)定?！崩碚撋蠣幾h：①認為《合同法》中所稱協議不包含物權合同，《合同法》僅規(guī)范債權合同，其他合同可準用或類推適用《合同法》；②認為《合同法》中的合同概念涵蓋除身份合同之外的所有民事合同，包括產生物權的合同。一、合同的概念《合同法》第2條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體6二、合同的特征(一)合同是一種雙方民事法律行為1.合同是一種民事法律行為，是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的行為。2.合同是一種雙方民事法律行為，即當事人雙方的意思表示一致才可以成立的法律行為。（二）合同產生于平等主體之間（三）合同的目的在于產生具體的財產性權利義務二、合同的特征7下列不屬于合同法調整范圍的有（）A婚約B計劃生育合同C企業(yè)內部承包責任協議D市府與縣府簽訂的行政責任合同E國有土地使用權出讓合同下列不屬于合同法調整范圍的有（）8三、合同的分類（一）單務合同與雙務合同1.分類標準：雙方當事人是否互負對待給付義務。雙務合同，是指雙方當事人互負對待給付義務的合同。單務合同，是指僅有一方當事人負給付義務的合同。2.區(qū)分意義：（1）是否適用履行抗辯權；（2）由于不可歸責于合同當事人的原因而不能履行合同時是否發(fā)生風險負擔問題（3）因當事人的過錯而致合同不履行的后果不同。三、合同的分類9（二）有償合同與無償合同1.分類標準：當事人獲得權益是否支付代價。有償合同，是指一方當事人獲得合同約定的權益時，需向對方當事人支付相應代價的合同。無償合同，是指一方當事人享有合同約定的權益，無需向對方當事人支付相應代價的合同。2.區(qū)分意義：（1）對合同主體的要求不同。（2）當事人的責任程度不同。（3）債權人行使撤銷權的條件不同。（4）第三人構成善意取得的條件不同。（二）有償合同與無償合同10（三）諾成合同與實踐合同1.分類標準：合同的成立是否須交付標的物。諾成合同，是指經各方當事人意思表示一致即可成立的合同。實踐合同/要物合同，是指合同的成立除需要當事人意思表示一致以外，還須交付標的物。2.區(qū)分意義：（1）合同成立要件不同。（2）交付標的物的意義不同。（三）諾成合同與實踐合同11（四）要式合同與不要式合同1.分類標準：成立是否應符合法律或者當事人要求的形式要件。要式合同，是指法律規(guī)定或者當事人約定必須具備一定形式的合同。不要式合同，是指法律未規(guī)定或者當事人未約定必須采用特定形式，當事人可以采用任何形式的合同。2.區(qū)分意義：合同成立的要件不同。不要式合同只要當事人的意思表示一致即可成立；要式合同除當事人意思表示一致外，還應滿足一定的形式要件，合同才成立。合同以不要式為一般，以要式為特殊。（四）要式合同與不要式合同12（五）有名合同與無名合同1.分類標準：法律上是否為某一合同確定一個特定的名稱并設有相應的規(guī)范。有名合同/典型合同，是指法律賦予一定名稱，并設有相應的規(guī)范的合同。無名合同/非典型合同，是指法律沒有明文規(guī)定的合同。2.區(qū)分意義：二者適用法律上的區(qū)別。有名合同可以直接適用《合同法》分則的有關規(guī)定或者其他法律的相關規(guī)定。而無名合同應根據合同的目的以及當事人的意思，參照適用與之類似的有名合同的規(guī)定。（五）有名合同與無名合同131、轉移所有權的合同(1)買賣合同;(2)供用電.水.氣.熱力合同;(3)贈與合同;(4)借款合同;2、轉讓使用權的合同(5)租賃合同;(6)融資租賃合同;3、提供服務的合同(7)承攬合同;(8)建設工程合同;(9)運輸合同;(10)技術合同;(11)保管合同;(12)倉儲合同;(13)委托合同;(14)行紀合同;(15)居間合同.1、轉移所有權的合同3、提供服務的合同14（六）主合同與從合同1.分類標準：相互間的主從關系。主合同，是指不依賴其他合同而能夠獨立存在的合同。從合同，是指從屬于其他合同的合同。2.區(qū)分意義：從合同具有從屬性，從屬于主合同而存在。主合同變更，從合同原則上隨之變更。主合同被宣告無效、撤銷或終止，從合同原則上消滅，法律另有規(guī)定除外。（六）主合同與從合同15合同相對性合同法第64條規(guī)定：“當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任?！钡?5條規(guī)定：“當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任?！钡谌朔呛贤斒氯撕贤鄬π院贤ǖ?4條規(guī)定：“當事人約定由債務人向第三人履16案例2010年5月8日，張三與李四簽訂了買賣水泥的合同，合同總價款為30000元，由于張三欠王五貨款45000元，于是張三與李四在合同中約定：李四應將水泥款30000元支付給王五。合同簽訂后，張三按照合同約定履行交貨義務，李四在收貨后向王五支付了10000元的貨款。為此，王五向法院起訴，要求李四清償剩余的20000元貨款。案例2010年5月8日，張三與李四簽訂了買賣水泥的合同，合同17（七）束己合同與涉他合同1.分類標準：合同的履行是否涉及第三人。束己合同指當事人為自己約定并承受權利義務的合同。涉他合同指合同當事人在合同中為合同當事人以外的第三人設定權利或約定義務的合同，主要包括利他合同、第三人履行的合同。2.區(qū)分意義：束己合同嚴守合同的相對性原則，而涉他合同在一定意義上突破了該原則。明了合同的效力范圍，屆清了第三人是否承受合同權利義務，以及承受的界限。（七）束己合同與涉他合同18典型案例2007年3月15日，原告馬某與被告北海市強遠房地產開發(fā)有限責任公司簽訂《房地產內部認購書》，雙方約定，原告認購被告開發(fā)的商品房一套，該房建筑面積約95平方米，總價為225625元；簽訂認購書之日，原告向被告支付定房定金10000元；被告辦好商品房預售許可證網上公布，并通知原告之日起20天內，原告必須與被告簽訂《商品房買賣合同》，并選擇按揭貸款方式或一次性付款方式辦理支付房款，原告超過時間不來簽訂《商品房買賣合同》的，被告取消原告購房資格，所交定金被告不予退還，被告違約則雙倍返還定金。典型案例2007年3月15日，原告馬某與被告北海市強遠房地產19《房地產內部認購書》簽訂后，原告于2007年3月16日向被告交納定金10000元。被告于2008年11月26日取得商品房預售許可證，2008年11月28日由北海市建設委員會在網上進行公告。2008年12月29日，原告通過中國工商銀行匯給被告房款50000元。2009年2月20日，被告在北海日報上對原告刊登公告：由于你違反雙方協議的約定，已經構成違約，現我公司要求你來我公司辦理退款手續(xù)?！斗康禺a內部認購書》簽訂后，原告于2007年3月16日向被告20

(七)預約(預備合同)和本約(本合同)標準:目的之關聯性1.預約:指當事人之間約定將來訂立一定合同的合同。2.本約:根據預約,將來應當訂立的合同.預約與附停止條件的合同不同：1.在附停止條件的合同中，本合同已經在訂約時成立，但尚未生效；而在預約中，本合同在預約時尚未成立。2.預約合同的成立和生效，僅使當事人負有將來按預約規(guī)定的條件訂立本合同的義務。(七)預約(預備合同)和本約(本合同)21如何判斷一個合同是預約還是本約？當事人的真實意思。當真意不明或有爭執(zhí)時，應通觀全部內容加以確定，若合同要素已經明確合致，已無另行訂立合同的必要，應認定為本約。商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。諸如初步協議、意向書等，只要不具有法律約束力，不是預約和本約。違反獨立、有效的預約合同，當事人承擔的應是一種違約責任，而非締約過失責任。如何判斷一個合同是預約還是本約？當事人的真實意思。當真意不明22（八）一時性合同與繼續(xù)性合同1.分類標準：時間因素在合同履行中所處的地位和所起的作用。一時性合同，是指合同約定當事人的給付應一次性完成。繼續(xù)性合同，是指合同的內容非一次給付即可完結，而是繼續(xù)地實現的合同。2.區(qū)分意義：（1）在合同的履行方面：債權債務關系是否立即消滅。（2）解除權產生的原因不同。（3）合同消滅是否溯及既往不同。（八）一時性合同與繼續(xù)性合同23（九）其他分類1.實定合同和射幸合同。（1）分類標準：合同訂立時當事人的給付義務是否確定。實定合同指合同訂立時就已經確定當事人給付義務的合同。射幸合同指合同訂立時當事人的給付義務尚未確定的合同，保險合同為其典型。（2）區(qū)分意義：實定合同一般要求等價有償，顯失公平的合同可能被撤銷。射幸合同則不能簡單地以是否等價來衡量是否公平。2.商議合同和格式合同。（1）分類標準：當事人能否對合同條款進行充分協商。商議合同指當事人可以就合同條款進行充分協商而訂立的合同。格式合同指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的合同。（2）區(qū)分意義：法律通常會對格式合同進行特別規(guī)制，以避免未經協商的合同可能造成當事人之間實質上的不公平。返回（九）其他分類返回24典型試題甲、乙雙方達成協議，約定甲將房屋無償提供給乙居住，乙則無償教甲的女兒學鋼琴。對于該協議，下列哪些說法是正確的？A.屬于無名合同B.屬于實踐合同C.應適用合同法總則的規(guī)定D.可以參照適用合同法關于租賃合同的規(guī)定【答案】ACD典型試題甲、乙雙方達成協議，約定甲將房屋無償提供給乙居住，乙25下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的有哪些?A．保管合同B．委托合同C．借款合同D．互易合同【答案】ABC賈某因裝修房屋，把一批古書交朋友王某代為保管，王某將古書置于床下。一日，王某樓上住戶家水管被凍裂，水流至王某家，致賈某的古書嚴重受損。對此，下列說法哪一個是正確的？A．王某具有過失，應負全部賠償責任B．王某具有過失，應給予適當賠償C．此事對王某而言屬不可抗力，王某不應賠償D．王某系無償保管且無重大過失，不應賠償【答案】D下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的有哪些?26第二節(jié)合同法概述

一、合同法的概念合同法是調整合同關系法律規(guī)范的總稱。二、合同法的立法目的1.保護合同當事人的合法權益。2.維護社會經濟秩序。3.促進社會主義現代化建設。三、合同法的特征1.合同法是財產法。2.合同法是交易法。3.合同法以任意性規(guī)范為主。第二節(jié)合同法概述一、合同法的概念27四、合同法的基本原則合同法的基本原則，是指貫穿于整個合同法的根本準則，是制定、適用、解釋和研究合同法的依據和出發(fā)點。1.平等原則：①合同當事人之間法律地位平等；②當事人在適用規(guī)則上的平等。2.自由原則：①訂立、變更和終止合同的自由；②選擇合同相對人的自由；③確定合同內容的自由；④選擇合同方式的自由。合同自由并不是絕對的，合同當事人的自由要受到合法性原則的限制。。四、合同法的基本原則283.合法性原則。指合同當事人訂立、履行合同時應遵守法律、行政法規(guī)，否則，合同可能被宣告無效或撤銷。合同法對合同自由予以一定的限制，是為了保護交易安全，維護社會公共利益。4.公平原則：①合同當事人公平確定合同各方的權利和義務。②立法時合理分配當事人在合同中的負擔和風險。5.誠實信用原則。在合同訂立階段，當事人負有通知、照顧、保護等附隨義務；在合同履行階段，當事人還應履行各種附隨義務；合同關系終止后，當事人應承擔保密等必要的附隨義務。3.合法性原則。指合同當事人訂立、履行合同時應遵守法律、行政296.鼓勵交易原則。指在合同訂立、履行、終止的一系列制度規(guī)范中，盡可能減少當事人交易的制度障礙，降低當事人的交易成本，促進當事人通過合同實現交易目的。該原則在合同法中主要體現為：①在不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定的前提下,充分尊重合同當事人的自由意志，減少國家對合同的干預。②合同法提供了當事人可參照適用的條款，以避免因合同中部分條款缺失或不明確而導致合同不成立或無效。③合同法嚴格限制合同解除的條件，避免一方當事人以合同履行中微小的瑕疵主張解除合同而使當事人的交易目的無法實現。鼓勵交易原則同樣要受到公平、誠實信用、合法性原則的限制。6.鼓勵交易原則。指在合同訂立、履行、終止的一系列制度規(guī)范中30五、我國當代合同法的發(fā)展及體系（一）我國當代合同法的發(fā)展我國現行的統一《合同法》頒布以前，調整交易關系的法律呈現“三足鼎立”的局面，即由分別頒布于1981年12月、1985年3月和1987年6月的《經濟合同法》、《涉外經濟合同法》、《技術合同法》三部合同法以及與之配套的一系列有關合同的行政法規(guī)分別進行調整。1999年3月15日，九屆全國人大第二次會議通過了《合同法》，該法于1999年10月1日生效，《經濟合同法》、《涉外經濟合同法》、《技術合同法》同時廢止。（二）我國當代合同法的體系我國現行合同法的體系以《民法通則》和《合同法》確立的合同法基本原則為指導，由《民法通則》、《合同法》及其他單行法律、法規(guī)中的具體的合同規(guī)范、有關合同法的司法解釋以及我國簽訂或加入的國際條約和國際慣例構成。返回五、我國當代合同法的發(fā)展及體系返回31第一章合同與合同法

第一節(jié)合同概述第二節(jié)合同法概述

第一章合同與合同法第一節(jié)合同概述32參考書目崔建遠主編合同法（第五版）法律出版社王利明等著合同法（第三版），人民大學出版社，2009年版王利明合同法研究韓世遠合同法總論（第三版）法律出版社王澤鑒著債法原理北京大學出版社李永軍主編合同法案例人民大學出版社吳慶寶主編最高人民法院專家法官闡釋民商裁判疑難問題中國法制出版社馬特等著英美合同法導論對外經濟貿易大學出版社參考書目崔建遠主編合同法（第五版）法律出版社33法律法規(guī)中華人民共和國合同法（1999年3月15日）

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999年12月19日）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009年4月24日）最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見（2009年7月7日）關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2012年3月31日）法律法規(guī)中華人民共和國合同法（1999年3月15日）

最高人34兩種學說1、協議說—為大陸法系所采納古羅馬法:指得到法律承認的債的協議.后此種理解為大陸法系各國所繼承.2、允諾說—英美法之學說美國合同法重述：合同是一個或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟，履行該允諾是法律在某些情況下所確認的一項義務。將對價（約因）作為合同成立的基礎，忽視了意思表示的合致——合意。第一節(jié)合同概述兩種學說第一節(jié)合同概述353、二者的融合但允諾說在英美法中并非占一統天下的地位。協議說在英美法中也是非常普遍的一種說法。近來，協議說在英美學者的論著中地位越來越重要?！杜＝蚍纱筠o典》：合同是二人或多人之間為在相互間的設定合同義務而達成的具有法律強制力的協議。美國統一商法典第1—201（11）條稱合同為：來源于當事人的協議的全部法律債務。3、二者的融合36一、合同的概念《合同法》第2條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規(guī)定?！崩碚撋蠣幾h：①認為《合同法》中所稱協議不包含物權合同，《合同法》僅規(guī)范債權合同，其他合同可準用或類推適用《合同法》；②認為《合同法》中的合同概念涵蓋除身份合同之外的所有民事合同，包括產生物權的合同。一、合同的概念《合同法》第2條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體37二、合同的特征(一)合同是一種雙方民事法律行為1.合同是一種民事法律行為，是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的行為。2.合同是一種雙方民事法律行為，即當事人雙方的意思表示一致才可以成立的法律行為。（二）合同產生于平等主體之間（三）合同的目的在于產生具體的財產性權利義務二、合同的特征38下列不屬于合同法調整范圍的有（）A婚約B計劃生育合同C企業(yè)內部承包責任協議D市府與縣府簽訂的行政責任合同E國有土地使用權出讓合同下列不屬于合同法調整范圍的有（）39三、合同的分類（一）單務合同與雙務合同1.分類標準：雙方當事人是否互負對待給付義務。雙務合同，是指雙方當事人互負對待給付義務的合同。單務合同，是指僅有一方當事人負給付義務的合同。2.區(qū)分意義：（1）是否適用履行抗辯權；（2）由于不可歸責于合同當事人的原因而不能履行合同時是否發(fā)生風險負擔問題（3）因當事人的過錯而致合同不履行的后果不同。三、合同的分類40（二）有償合同與無償合同1.分類標準：當事人獲得權益是否支付代價。有償合同，是指一方當事人獲得合同約定的權益時，需向對方當事人支付相應代價的合同。無償合同，是指一方當事人享有合同約定的權益，無需向對方當事人支付相應代價的合同。2.區(qū)分意義：（1）對合同主體的要求不同。（2）當事人的責任程度不同。（3）債權人行使撤銷權的條件不同。（4）第三人構成善意取得的條件不同。（二）有償合同與無償合同41（三）諾成合同與實踐合同1.分類標準：合同的成立是否須交付標的物。諾成合同，是指經各方當事人意思表示一致即可成立的合同。實踐合同/要物合同，是指合同的成立除需要當事人意思表示一致以外，還須交付標的物。2.區(qū)分意義：（1）合同成立要件不同。（2）交付標的物的意義不同。（三）諾成合同與實踐合同42（四）要式合同與不要式合同1.分類標準：成立是否應符合法律或者當事人要求的形式要件。要式合同，是指法律規(guī)定或者當事人約定必須具備一定形式的合同。不要式合同，是指法律未規(guī)定或者當事人未約定必須采用特定形式，當事人可以采用任何形式的合同。2.區(qū)分意義：合同成立的要件不同。不要式合同只要當事人的意思表示一致即可成立；要式合同除當事人意思表示一致外，還應滿足一定的形式要件，合同才成立。合同以不要式為一般，以要式為特殊。（四）要式合同與不要式合同43（五）有名合同與無名合同1.分類標準：法律上是否為某一合同確定一個特定的名稱并設有相應的規(guī)范。有名合同/典型合同，是指法律賦予一定名稱，并設有相應的規(guī)范的合同。無名合同/非典型合同，是指法律沒有明文規(guī)定的合同。2.區(qū)分意義：二者適用法律上的區(qū)別。有名合同可以直接適用《合同法》分則的有關規(guī)定或者其他法律的相關規(guī)定。而無名合同應根據合同的目的以及當事人的意思，參照適用與之類似的有名合同的規(guī)定。（五）有名合同與無名合同441、轉移所有權的合同(1)買賣合同;(2)供用電.水.氣.熱力合同;(3)贈與合同;(4)借款合同;2、轉讓使用權的合同(5)租賃合同;(6)融資租賃合同;3、提供服務的合同(7)承攬合同;(8)建設工程合同;(9)運輸合同;(10)技術合同;(11)保管合同;(12)倉儲合同;(13)委托合同;(14)行紀合同;(15)居間合同.1、轉移所有權的合同3、提供服務的合同45（六）主合同與從合同1.分類標準：相互間的主從關系。主合同，是指不依賴其他合同而能夠獨立存在的合同。從合同，是指從屬于其他合同的合同。2.區(qū)分意義：從合同具有從屬性，從屬于主合同而存在。主合同變更，從合同原則上隨之變更。主合同被宣告無效、撤銷或終止，從合同原則上消滅，法律另有規(guī)定除外。（六）主合同與從合同46合同相對性合同法第64條規(guī)定：“當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任?！钡?5條規(guī)定：“當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任?！钡谌朔呛贤斒氯撕贤鄬π院贤ǖ?4條規(guī)定：“當事人約定由債務人向第三人履47案例2010年5月8日，張三與李四簽訂了買賣水泥的合同，合同總價款為30000元，由于張三欠王五貨款45000元，于是張三與李四在合同中約定：李四應將水泥款30000元支付給王五。合同簽訂后，張三按照合同約定履行交貨義務，李四在收貨后向王五支付了10000元的貨款。為此，王五向法院起訴，要求李四清償剩余的20000元貨款。案例2010年5月8日，張三與李四簽訂了買賣水泥的合同，合同48（七）束己合同與涉他合同1.分類標準：合同的履行是否涉及第三人。束己合同指當事人為自己約定并承受權利義務的合同。涉他合同指合同當事人在合同中為合同當事人以外的第三人設定權利或約定義務的合同，主要包括利他合同、第三人履行的合同。2.區(qū)分意義：束己合同嚴守合同的相對性原則，而涉他合同在一定意義上突破了該原則。明了合同的效力范圍，屆清了第三人是否承受合同權利義務，以及承受的界限。（七）束己合同與涉他合同49典型案例2007年3月15日，原告馬某與被告北海市強遠房地產開發(fā)有限責任公司簽訂《房地產內部認購書》，雙方約定，原告認購被告開發(fā)的商品房一套，該房建筑面積約95平方米，總價為225625元；簽訂認購書之日，原告向被告支付定房定金10000元；被告辦好商品房預售許可證網上公布，并通知原告之日起20天內，原告必須與被告簽訂《商品房買賣合同》，并選擇按揭貸款方式或一次性付款方式辦理支付房款，原告超過時間不來簽訂《商品房買賣合同》的，被告取消原告購房資格，所交定金被告不予退還，被告違約則雙倍返還定金。典型案例2007年3月15日，原告馬某與被告北海市強遠房地產50《房地產內部認購書》簽訂后，原告于2007年3月16日向被告交納定金10000元。被告于2008年11月26日取得商品房預售許可證，2008年11月28日由北海市建設委員會在網上進行公告。2008年12月29日，原告通過中國工商銀行匯給被告房款50000元。2009年2月20日，被告在北海日報上對原告刊登公告：由于你違反雙方協議的約定，已經構成違約，現我公司要求你來我公司辦理退款手續(xù)?！斗康禺a內部認購書》簽訂后，原告于2007年3月16日向被告51

(七)預約(預備合同)和本約(本合同)標準:目的之關聯性1.預約:指當事人之間約定將來訂立一定合同的合同。2.本約:根據預約,將來應當訂立的合同.預約與附停止條件的合同不同：1.在附停止條件的合同中，本合同已經在訂約時成立，但尚未生效；而在預約中，本合同在預約時尚未成立。2.預約合同的成立和生效，僅使當事人負有將來按預約規(guī)定的條件訂立本合同的義務。(七)預約(預備合同)和本約(本合同)52如何判斷一個合同是預約還是本約？當事人的真實意思。當真意不明或有爭執(zhí)時，應通觀全部內容加以確定，若合同要素已經明確合致，已無另行訂立合同的必要，應認定為本約。商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。諸如初步協議、意向書等，只要不具有法律約束力，不是預約和本約。違反獨立、有效的預約合同，當事人承擔的應是一種違約責任，而非締約過失責任。如何判斷一個合同是預約還是本約？當事人的真實意思。當真意不明53（八）一時性合同與繼續(xù)性合同1.分類標準：時間因素在合同履行中所處的地位和所起的作用。一時性合同，是指合同約定當事人的給付應一次性完成。繼續(xù)性合同，是指合同的內容非一次給付即可完結，而是繼續(xù)地實現的合同。2.區(qū)分意義：（1）在合同的履行方面：債權債務關系是否立即消滅。（2）解除權產生的原因不同。（3）合同消滅是否溯及既往不同。（八）一時性合同與繼續(xù)性合同54（九）其他分類1.實定合同和射幸合同。（1）分類標準：合同訂立時當事人的給付義務是否確定。實定合同指合同訂立時就已經確定當事人給付義務的合同。射幸合同指合同訂立時當事人的給付義務尚未確定的合同，保險合同為其典型。（2）區(qū)分意義：實定合同一般要求等價有償，顯失公平的合同可能被撤銷。射幸合同則不能簡單地以是否等價來衡量是否公平。2.商議合同和格式合同。（1）分類標準：當事人能否對合同條款進行充分協商。商議合同指當事人可以就合同條款進行充分協商而訂立的合同。格式合同指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的合同。（2）區(qū)分意義：法律通常會對格式合同進行特別規(guī)制，以避免未經協商的合同可能造成當事人之間實質上的不公平。返回（九）其他分類返回55典型試題甲、乙雙方達成協議，約定甲將房屋無償提供給乙居住，乙則無償教甲的女兒學鋼琴。對于該協議，下列哪些說法是正確的？A.屬于無名合同B.屬于實踐合同C.應適用合同法總則的規(guī)定D.可以參照適用合同法關于租賃合同的規(guī)定【答案】ACD典型試題甲、乙雙方達成協議，約定甲將房屋無償提供給乙居住，乙56下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的有哪些?A．保管合同B．委托合同C．借款合同D．互易合同【答案】ABC賈某因裝修房屋，把一批古書交朋友王某代為保管，王某將古書置于床下。一日，王某樓上住戶家水管被凍裂，水流至王某家，致賈某的古書嚴重受損。對此，下列說法哪一個是正確的？A．王某具有過失，應負全部賠償責任B．王某具有過失，應給予適當賠償C．此事對王某而言屬不可抗力，王某不應賠償D．王某系無償保管且無重大過失，不應賠償【答案】D下列合同中，