六工程建設相關合同課件

與工程建設相關的幾類合同工程物資采購合同技術合同國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同城市房屋拆遷補償安置合同與工程建設相關的幾類合同工程物資采購合同工程物資采購合同

一、材料采購合同二、設備采購合同工程物資采購合同一、材料采購合同一、材料采購合同

材料采購合同的主要條款材料采購合同訂立方式材料采購合同的履行一、材料采購合同材料采購合同的主要條款材料采購合同的主要條款1）雙方當事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托代訂合同的，應有授權(quán)委托書并注明代理人的姓名、職務等。2）合同標的3）技術標準和質(zhì)量要求4）材料數(shù)量及計量方法5）材料的包裝6）材料交付方式7）材料的交貨期限8）材料價格及結(jié)算9）違約責任10）特殊條款材料采購合同的主要條款材料采購合同訂立方式一、公開招標二、詢價、報價、簽訂合同三、直接定購材料采購合同訂立方式一、公開招標即由招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體公開發(fā)表招標廣告。采用公開招標方式進行材料采購這種方式適用于大宗材料采購合同。與工程施工招標相比，材料采購的公開招標程序比較簡單。一、公開招標二、詢價、報價、簽訂合同建設材料買受人向若干建材廠商或建材經(jīng)銷商發(fā)出詢價函，表明其所需材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量，要求他們在規(guī)定的期限內(nèi)作出報價，在收到廠商的報價后，經(jīng)過充分比較，實地考察，選定報價合理、社會信譽高、有充分生產(chǎn)能力的廠商簽訂合同。二、詢價、報價、簽訂合同三、直接定購建設材料買受人直接向材料生產(chǎn)廠商或材料經(jīng)銷商報價，生產(chǎn)廠商或經(jīng)銷商接受報價，簽訂合同。對于標的數(shù)額較大的，采用招標方式，能使采購人獲得物美價廉的商品，對于標的數(shù)額較少的，用時很緊的建設材料可采用直接定購方式。三、直接定購材料采購合同的履行一、按約定的標的履行二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物四、違約責任材料采購合同的履行一、按約定的標的履行供貨人交付的貨物必須與合同規(guī)定的名稱、品種、規(guī)模、型號相一致，

除非采購人同意，供貨人不得以其它貨物代替合同的標的，也不允許以支付違約金或賠償金的方式，代替履行合同，特別是在有些材料的供求波動比較大的情況下，強調(diào)這一原則，更具重要意義。一、按約定的標的履行二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物交付貨物的日期應在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)，交付的地點應符合合同指定的地點。如果實際交付日期早于或遲于合同規(guī)定的交付期限，即視為提前交付或逾期交付。提前交付，采購人可拒絕接受；逾期交付，應承擔逾期交付的責任。如果逾期交貨，采購人不再需要，應在接到供貨人通知后15天內(nèi)通知供貨人，逾期未通知，則視為同意延期交貨。交付標的應視為買賣雙方的行為，只有在雙方協(xié)調(diào)配合下才能完成貨物的移交，而不應視為只是供貨人的義務。對于采購人來說，依據(jù)合同規(guī)定接受貨物既是權(quán)利，也是義務，不能按合同規(guī)定接受貨物同樣應當承擔責任。二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物對于交付的貨物應當場檢驗，清點數(shù)目后，由雙方當事人簽字。對質(zhì)量的檢驗，外在質(zhì)量可當場檢驗，對內(nèi)在質(zhì)量，需做物理或化學試驗的，以試驗結(jié)果為驗收的依據(jù)。供貨人在交貨時，應將產(chǎn)品合格證（或質(zhì)量保證書）隨同產(chǎn)品（或運單）交采購人，據(jù)此驗收。在合同履行中，貨物質(zhì)量是比較容易發(fā)生爭議的方面，特別是工程施工用料必須經(jīng)監(jiān)理工程師認可。因此，采購人在驗收材料時，可根據(jù)需要采取適當?shù)尿炇辗绞剑热珩v廠驗收、入庫驗收或提運驗收等，以滿足工程施工對材料的要求。三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物四、違約責任1.違約金的規(guī)定2.供貨人的違約責任3.采購人的違約責任四、違約責任1.違約金的規(guī)定當事人任何一方不能正確履行合同義務時，均應以違約金的形式承擔違約賠償責任。雙方應通過協(xié)商，將具體采用的比例書寫在合同條款內(nèi)。2.供貨人的違約責任（1）未能按合同約定交付貨物（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷（3）供貨人的運輸責任1.違約金的規(guī)定（1）未能按合同約定交付貨物1）如果因供貨人的原因?qū)е虏荒苋炕虿糠纸回?，應按合同約定的違約金比例乘以不能交貨部分貨款計算違約金。2）供貨人不能按期交貨的行為，又可以進一步區(qū)分為逾期交貨和提前交貨兩種情況。①逾期交貨②提前交付貨物3）交貨數(shù)量與合同不符。交付的數(shù)量多于合同規(guī)定，且采購人不同意接受時，可拒付多交付部分的貨款和運雜費。（1）未能按合同約定交付貨物（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷當交付貨物的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時，如果采購人同意利用，應當按質(zhì)論價。當采購人不同意使用時，由供貨人負責包換或保修。不能修理或調(diào)換的產(chǎn)品，按供貨人不能交貨對待。（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷（3）供貨人的運輸責任合理的包裝是安全運輸?shù)谋Ｕ?，供貨人應按合同約定的標準對產(chǎn)品進行包裝。凡因包裝不符合規(guī)定而造成貨物運輸過程中的損壞或滅失，均由供貨人負責賠償。供貨人如果將貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人時，除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔對方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。供貨人應按合同的約定路線和運輸工具發(fā)運貨物，如果未經(jīng)對方同意私自變更運輸工具或路線，要承擔由此增加的費用。（3）供貨人的運輸責任3.采購人的違約責任（1）不按合同約定接受貨物（2）逾期付款（3）貨物交接地點錯誤的責任3.采購人的違約責任二、設備采購合同設備采購合同的訂立設備采購合同的履行二、設備采購合同設備采購合同的訂立設備采購合同的訂立一、設備采購合同格式設備采購合同的內(nèi)容可分為三部分：第一部分是約首第二部分為本文第三部分為合同約尾設備采購合同的訂立二、設備采購合同條款1.定義2.技術規(guī)范3.專利權(quán)4.包裝要求5.裝運條件及裝運通知6.保險7.支付8.技術資料9.質(zhì)量保證10.檢驗11.違約罰款12.不可抗力13.履約保證金14.爭議的解決15.破產(chǎn)終止合同16.轉(zhuǎn)包和分包17.其他二、設備采購合同條款設備采購合同的履行一、交付貨物供貨人應按合同的規(guī)定，按時、按質(zhì)、按量地履行供貨義務，并做好現(xiàn)場服務工作，及時解決有關設備的技術質(zhì)量、缺損件等問題。二、驗收采購人對供貨人交貨應及時進行驗收，根據(jù)合同規(guī)定，對設備的質(zhì)量和數(shù)量進行核實檢驗，特別要核查配套設備與配件是否齊全，如有異議，應及時與供貨人協(xié)商解決。三、結(jié)算采購人對供貨人交付的貨物檢驗沒有發(fā)現(xiàn)問題，應按合同的規(guī)定及時付款。如果發(fā)現(xiàn)問題，在供貨人及時處理達到合同要求后，也應及時履行付款義務。四、違約責任為了保證合同雙方的合法權(quán)益，在合同內(nèi)還應約定承擔違約責任的條件、違約金的計算辦法和違約金的最高賠償限額。設備采購合同的履行三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同1.土地使用權(quán)出讓合同概述2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.土地使用權(quán)租賃合同三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同1.土地使用權(quán)出讓合同概述1.土地使用權(quán)出讓合同概述——土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！恋厥褂脵?quán)出讓方式：拍賣、招標、雙方協(xié)議。——土地使用權(quán)出讓合同的特征：主體：出讓人必須是有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政管理部門?？腕w：國有土地使用權(quán)內(nèi)容：由有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定組成。1.土地使用權(quán)出讓合同概述——土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土土地使用權(quán)出讓合同的分類——宗地出讓合同項目用地出讓合同，出讓方將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者按照使用規(guī)定支付出讓金的協(xié)議?！善_發(fā)土地出讓合同

外商投資企業(yè)土地使用合同，指出讓方將土地使用權(quán)出讓給外商，外商按照使用規(guī)定支付土地使用費的協(xié)議?！獎潛芡恋厥褂脵?quán)補辦出讓合同指通過劃撥取得土地使用權(quán)的經(jīng)濟組織和個人，為了將劃撥用地上的建筑物和劃撥用地用于轉(zhuǎn)讓、出讓和抵押等經(jīng)營活動，與出讓方再補簽的土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同的分類——宗地出讓合同土地使用權(quán)出讓的報批——方案審核市、縣土地管理部門擬定方案；同級人民政府審核。——批準上級土地管理部門審查；人民政府批準?！炗喓贤小⒖h土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！税l(fā)土地使用證依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；核發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)出讓的報批——方案審核2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容——總則：合同當事人雙方；出讓人授權(quán)聲明——出讓土地的交付與出讓金的繳納宗地的基本情況、用途、交付宗地的日期、出讓年限、出讓金、支付方式等?！恋亻_發(fā)建設與利用——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押——期限屆滿——不可抗力——違約責任——通知和說明——爭議解決——附則2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容——總則：合同當事人雙方；3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指取得土地使用權(quán)的土地權(quán)利人依法將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?！商卣鳎好袷滦袨樾再|(zhì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利；必須依法辦理登記手續(xù)；當事人不能擴張權(quán)利。——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：

出售、交換、贈與?！恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同的特征：合同當事人：在我國注冊登記的法人單位、其他經(jīng)濟組織和個人。合同標的：土地使用權(quán)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指取得土地使用權(quán)的4.土地使用權(quán)租賃合同——土地使用權(quán)租賃：指土地使用權(quán)人將土地連同地上建筑物、其他附著物一并租賃給承租人使用，由承租人向土地使用權(quán)人交付租金的行為?！恋厥褂脵?quán)租賃合同的特征：標的：在合同約定的租賃期限內(nèi)土地的實際占有及使用權(quán)。雙務、諾成、要式合同。4.土地使用權(quán)租賃合同——土地使用權(quán)租賃：指土地使用權(quán)人將土1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。”2、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來,就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行區(qū)別：1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣。2、出讓土地的,土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用(非出讓金),也可能一點不出費用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓,出租,抵押等;出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押。4、使用期限不同,出讓土地有具體使用期限,使用期屆滿返回國家,劃撥則無時間限制。區(qū)別：四、城市房屋拆遷補償和安置合同1.房屋拆遷法律關系2.城市房屋拆遷補償安置合同3.城市房屋拆遷補償與安置的實施房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造等需要，經(jīng)政府有關主管部門批準，由建設單位對現(xiàn)有建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

四、城市房屋拆遷補償和安置合同1.房屋拆遷法律關系房屋拆遷：1.房屋拆遷法律關系——拆遷當事人：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！课菟腥耍?/p>

對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。1.房屋拆遷法律關系——拆遷當事人：2城市房屋拆遷補償安置合同——房屋拆遷補償安置合同的法律特征：

1）拆遷補償安置合同是雙務合同，拆遷當事人雙方相互享有權(quán)利和承擔義務。

2）拆遷補償安置合同是有償合同，即雙方當事人對所獲得的利益要償付代價。

3）拆遷補償安置合同是要式合同，應采取書面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。在拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋時，拆遷補償安置合同必須經(jīng)公證機關公證。

4）拆遷補償安置合同是諾成合同，即雙方當事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件。2城市房屋拆遷補償安置合同——房屋拆遷補償安置合同的法律房屋拆遷補償安置合同的主體——拆遷人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國有土地使用權(quán)并獲準在該土地上興建建設項目。（房地產(chǎn)公司，企業(yè)、機關、團體等建設單位）——被拆遷人。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人?！课莩凶馊?。房屋承租人是與被拆遷人訂有房屋租賃合同的房屋使用人。在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。房屋拆遷補償安置合同的主體——拆遷人。拆遷人是指取得房屋拆房屋拆遷補償安置合同的內(nèi)容——拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況?！鸪课莸挠嘘P情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等等。——補償方式、金額和時間。——房屋估價?！疬w安置辦法?！徇w補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付?！徇w期限和過渡期限?！`約責任。房屋拆遷補償安置合同的內(nèi)容——拆遷當事人的姓名、名稱、住所3.城市房屋拆遷補償與安置的實施——拆遷補償?shù)膶ο蠛头秶５诙l：“拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償?！薄安鸪`章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！薄疬w補償?shù)男问健?/p>

第二十三條：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”“除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！钡诙鍡l第二款：“拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償?！钡诙邨l第二款：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?.城市房屋拆遷補償與安置的實施——拆遷補償?shù)膶ο蠛头秶?。拆遷補償安置中的幾種特殊情況——共有房屋的拆遷補償安置對全體共有人要求對共有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應予準許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋之間的差價，應由全體共有人享有和承擔?！a(chǎn)權(quán)不明確的房屋的拆遷補償

拆遷人提出補償安置方案，房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當向公證機關辦理證據(jù)保全。——設有抵押權(quán)的房屋的拆遷補償

在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償情形下，抵押權(quán)人與抵押人不需就調(diào)換的房屋另簽抵押合同、再辦理登記，可以優(yōu)先受償。在實行貨幣補償情形下，抵押權(quán)應申請法院采取適當保全措施。拆遷補償安置中的幾種特殊情況——共有房屋的拆遷補償安置——租賃房屋的拆遷補償安置拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

解除租賃關系的，或者對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。不能解除租賃關系達的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，重新訂立房屋租賃合同。——臨時建筑和違章建筑的拆遷補償

拆除超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆除違章建筑一律不予補償。

——租賃房屋的拆遷補償安置與工程建設相關的幾類合同工程物資采購合同技術合同國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同城市房屋拆遷補償安置合同與工程建設相關的幾類合同工程物資采購合同工程物資采購合同

一、材料采購合同二、設備采購合同工程物資采購合同一、材料采購合同一、材料采購合同

材料采購合同的主要條款材料采購合同訂立方式材料采購合同的履行一、材料采購合同材料采購合同的主要條款材料采購合同的主要條款1）雙方當事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托代訂合同的，應有授權(quán)委托書并注明代理人的姓名、職務等。2）合同標的3）技術標準和質(zhì)量要求4）材料數(shù)量及計量方法5）材料的包裝6）材料交付方式7）材料的交貨期限8）材料價格及結(jié)算9）違約責任10）特殊條款材料采購合同的主要條款材料采購合同訂立方式一、公開招標二、詢價、報價、簽訂合同三、直接定購材料采購合同訂立方式一、公開招標即由招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體公開發(fā)表招標廣告。采用公開招標方式進行材料采購這種方式適用于大宗材料采購合同。與工程施工招標相比，材料采購的公開招標程序比較簡單。一、公開招標二、詢價、報價、簽訂合同建設材料買受人向若干建材廠商或建材經(jīng)銷商發(fā)出詢價函，表明其所需材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量，要求他們在規(guī)定的期限內(nèi)作出報價，在收到廠商的報價后，經(jīng)過充分比較，實地考察，選定報價合理、社會信譽高、有充分生產(chǎn)能力的廠商簽訂合同。二、詢價、報價、簽訂合同三、直接定購建設材料買受人直接向材料生產(chǎn)廠商或材料經(jīng)銷商報價，生產(chǎn)廠商或經(jīng)銷商接受報價，簽訂合同。對于標的數(shù)額較大的，采用招標方式，能使采購人獲得物美價廉的商品，對于標的數(shù)額較少的，用時很緊的建設材料可采用直接定購方式。三、直接定購材料采購合同的履行一、按約定的標的履行二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物四、違約責任材料采購合同的履行一、按約定的標的履行供貨人交付的貨物必須與合同規(guī)定的名稱、品種、規(guī)模、型號相一致，

除非采購人同意，供貨人不得以其它貨物代替合同的標的，也不允許以支付違約金或賠償金的方式，代替履行合同，特別是在有些材料的供求波動比較大的情況下，強調(diào)這一原則，更具重要意義。一、按約定的標的履行二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物交付貨物的日期應在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)，交付的地點應符合合同指定的地點。如果實際交付日期早于或遲于合同規(guī)定的交付期限，即視為提前交付或逾期交付。提前交付，采購人可拒絕接受；逾期交付，應承擔逾期交付的責任。如果逾期交貨，采購人不再需要，應在接到供貨人通知后15天內(nèi)通知供貨人，逾期未通知，則視為同意延期交貨。交付標的應視為買賣雙方的行為，只有在雙方協(xié)調(diào)配合下才能完成貨物的移交，而不應視為只是供貨人的義務。對于采購人來說，依據(jù)合同規(guī)定接受貨物既是權(quán)利，也是義務，不能按合同規(guī)定接受貨物同樣應當承擔責任。二、按合同規(guī)定的期限、地點支付貨物三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物對于交付的貨物應當場檢驗，清點數(shù)目后，由雙方當事人簽字。對質(zhì)量的檢驗，外在質(zhì)量可當場檢驗，對內(nèi)在質(zhì)量，需做物理或化學試驗的，以試驗結(jié)果為驗收的依據(jù)。供貨人在交貨時，應將產(chǎn)品合格證（或質(zhì)量保證書）隨同產(chǎn)品（或運單）交采購人，據(jù)此驗收。在合同履行中，貨物質(zhì)量是比較容易發(fā)生爭議的方面，特別是工程施工用料必須經(jīng)監(jiān)理工程師認可。因此，采購人在驗收材料時，可根據(jù)需要采取適當?shù)尿炇辗绞?，比如駐廠驗收、入庫驗收或提運驗收等，以滿足工程施工對材料的要求。三、按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交貨物四、違約責任1.違約金的規(guī)定2.供貨人的違約責任3.采購人的違約責任四、違約責任1.違約金的規(guī)定當事人任何一方不能正確履行合同義務時，均應以違約金的形式承擔違約賠償責任。雙方應通過協(xié)商，將具體采用的比例書寫在合同條款內(nèi)。2.供貨人的違約責任（1）未能按合同約定交付貨物（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷（3）供貨人的運輸責任1.違約金的規(guī)定（1）未能按合同約定交付貨物1）如果因供貨人的原因?qū)е虏荒苋炕虿糠纸回?，應按合同約定的違約金比例乘以不能交貨部分貨款計算違約金。2）供貨人不能按期交貨的行為，又可以進一步區(qū)分為逾期交貨和提前交貨兩種情況。①逾期交貨②提前交付貨物3）交貨數(shù)量與合同不符。交付的數(shù)量多于合同規(guī)定，且采購人不同意接受時，可拒付多交付部分的貨款和運雜費。（1）未能按合同約定交付貨物（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷當交付貨物的品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時，如果采購人同意利用，應當按質(zhì)論價。當采購人不同意使用時，由供貨人負責包換或保修。不能修理或調(diào)換的產(chǎn)品，按供貨人不能交貨對待。（2）產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷（3）供貨人的運輸責任合理的包裝是安全運輸?shù)谋Ｕ?，供貨人應按合同約定的標準對產(chǎn)品進行包裝。凡因包裝不符合規(guī)定而造成貨物運輸過程中的損壞或滅失，均由供貨人負責賠償。供貨人如果將貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人時，除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔對方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。供貨人應按合同的約定路線和運輸工具發(fā)運貨物，如果未經(jīng)對方同意私自變更運輸工具或路線，要承擔由此增加的費用。（3）供貨人的運輸責任3.采購人的違約責任（1）不按合同約定接受貨物（2）逾期付款（3）貨物交接地點錯誤的責任3.采購人的違約責任二、設備采購合同設備采購合同的訂立設備采購合同的履行二、設備采購合同設備采購合同的訂立設備采購合同的訂立一、設備采購合同格式設備采購合同的內(nèi)容可分為三部分：第一部分是約首第二部分為本文第三部分為合同約尾設備采購合同的訂立二、設備采購合同條款1.定義2.技術規(guī)范3.專利權(quán)4.包裝要求5.裝運條件及裝運通知6.保險7.支付8.技術資料9.質(zhì)量保證10.檢驗11.違約罰款12.不可抗力13.履約保證金14.爭議的解決15.破產(chǎn)終止合同16.轉(zhuǎn)包和分包17.其他二、設備采購合同條款設備采購合同的履行一、交付貨物供貨人應按合同的規(guī)定，按時、按質(zhì)、按量地履行供貨義務，并做好現(xiàn)場服務工作，及時解決有關設備的技術質(zhì)量、缺損件等問題。二、驗收采購人對供貨人交貨應及時進行驗收，根據(jù)合同規(guī)定，對設備的質(zhì)量和數(shù)量進行核實檢驗，特別要核查配套設備與配件是否齊全，如有異議，應及時與供貨人協(xié)商解決。三、結(jié)算采購人對供貨人交付的貨物檢驗沒有發(fā)現(xiàn)問題，應按合同的規(guī)定及時付款。如果發(fā)現(xiàn)問題，在供貨人及時處理達到合同要求后，也應及時履行付款義務。四、違約責任為了保證合同雙方的合法權(quán)益，在合同內(nèi)還應約定承擔違約責任的條件、違約金的計算辦法和違約金的最高賠償限額。設備采購合同的履行三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同1.土地使用權(quán)出讓合同概述2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.土地使用權(quán)租賃合同三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同1.土地使用權(quán)出讓合同概述1.土地使用權(quán)出讓合同概述——土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。——土地使用權(quán)出讓方式：拍賣、招標、雙方協(xié)議。——土地使用權(quán)出讓合同的特征：主體：出讓人必須是有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政管理部門。客體：國有土地使用權(quán)內(nèi)容：由有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定組成。1.土地使用權(quán)出讓合同概述——土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土土地使用權(quán)出讓合同的分類——宗地出讓合同項目用地出讓合同，出讓方將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者按照使用規(guī)定支付出讓金的協(xié)議?！善_發(fā)土地出讓合同

外商投資企業(yè)土地使用合同，指出讓方將土地使用權(quán)出讓給外商，外商按照使用規(guī)定支付土地使用費的協(xié)議。——劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同指通過劃撥取得土地使用權(quán)的經(jīng)濟組織和個人，為了將劃撥用地上的建筑物和劃撥用地用于轉(zhuǎn)讓、出讓和抵押等經(jīng)營活動，與出讓方再補簽的土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同的分類——宗地出讓合同土地使用權(quán)出讓的報批——方案審核市、縣土地管理部門擬定方案；同級人民政府審核。——批準上級土地管理部門審查；人民政府批準?！炗喓贤小⒖h土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。——核發(fā)土地使用證依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；核發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)出讓的報批——方案審核2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容——總則：合同當事人雙方；出讓人授權(quán)聲明——出讓土地的交付與出讓金的繳納宗地的基本情況、用途、交付宗地的日期、出讓年限、出讓金、支付方式等。——土地開發(fā)建設與利用——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押——期限屆滿——不可抗力——違約責任——通知和說明——爭議解決——附則2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容——總則：合同當事人雙方；3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指取得土地使用權(quán)的土地權(quán)利人依法將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?！商卣鳎好袷滦袨樾再|(zhì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利；必須依法辦理登記手續(xù)；當事人不能擴張權(quán)利?！恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓方式：

出售、交換、贈與?！恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同的特征：合同當事人：在我國注冊登記的法人單位、其他經(jīng)濟組織和個人。合同標的：土地使用權(quán)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指取得土地使用權(quán)的4.土地使用權(quán)租賃合同——土地使用權(quán)租賃：指土地使用權(quán)人將土地連同地上建筑物、其他附著物一并租賃給承租人使用，由承租人向土地使用權(quán)人交付租金的行為。——土地使用權(quán)租賃合同的特征：標的：在合同約定的租賃期限內(nèi)土地的實際占有及使用權(quán)。雙務、諾成、要式合同。4.土地使用權(quán)租賃合同——土地使用權(quán)租賃：指土地使用權(quán)人將土1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來,就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行區(qū)別：1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣。2、出讓土地的,土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用(非出讓金),也可能一點不出費用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓,出租,抵押等;出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押。4、使用期限不同,出讓土地有具體使用期限,使用期屆滿返回國家,劃撥則無時間限制。區(qū)別：四、城市房屋拆遷補償和安置合同1.房屋拆遷法律關系2.城市房屋拆遷補償安置合同3.城市房屋拆遷補償與安置的實施房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造等需要，經(jīng)政府有關主管部門批準，由建設單位對現(xiàn)有建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

四、城市房屋拆遷補償和安置合同1.房屋拆遷法律關系房屋拆遷：1.房屋拆遷法律關系——拆遷當事人：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！课菟腥耍?/p>

對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。1.房屋拆遷法律關系——拆遷當事人：2城市房屋拆遷補償安置合同——房屋拆遷補償安置合同的法律特征：

1）拆遷補償安置合同是雙務合同，拆遷當事人雙方相互享有權(quán)利和承擔義務。

2）拆遷補償安置合同是有償合同，即雙方當事人對所獲得的利益要償付代價。

3）拆遷補償安置合同是要式合同，應采取書面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。在拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋時，拆遷補償安置合同必須經(jīng)公證機關公證。

4）拆遷補償安置合同是諾成合同，即雙方當事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件。2城市房屋拆遷補償安置合同——房屋拆遷補償安置合同的法律房屋拆遷補償安置合同的主體——拆遷人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位