宜興市長橋河商業(yè)步行街招商推介

宜興長橋河商業(yè)步行街——國內(nèi)首創(chuàng)觀光型購物景觀商業(yè)步行街招 商 推 介商業(yè)策劃和招商總代理新導向房地產(chǎn)營銷策劃機構慧眼識鋪 贏定天下太湖西岸第一城宜人溫馨陶都陶的古都洞天世界茶的綠洲竹的海洋一、陶都宜興 ——關注一個新商業(yè)街區(qū)的誕生區(qū)位：宜興地處江蘇省南端，蘇、寧、杭三角中心。東瀕太湖，東南鄰浙江長興，西南接安徽廣德，西接溧陽，西北毗連金壇，北面與武進相傍，滆湖鑲嵌其間。距離長三角核心城市上海、江蘇省會南京、浙江省會杭州等均在3小時圈內(nèi)。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力歷史：著名的陶都，淵遠流長，文物古跡眾多。自秦代建縣迄今已有2200多年。宜興文臣武將代不絕書。歷史的星空閃耀著許多宜興人的光彩，宜興古代出過10個宰相、7個狀元、380多個進士，現(xiàn)代有宜興籍兩院院士18人，有高級知識分子1369人，分布在全國各地的高級知識分子逾萬，“教授之鄉(xiāng)”美譽馳名中外。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力旅游：宜興是全國優(yōu)秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀麗。藉“陶的古都、洞天世界、茶的綠洲、竹的海洋”蜚聲海內(nèi)外，構成誘人的Th態(tài)旅游特色。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力發(fā)展：“十五”宜興市發(fā)展勢頭迅猛，招商引資成效顯著，被福布斯雜志評為“內(nèi)地最佳商業(yè)城市”?！笆晃濉币伺d市將致力建設江蘇省重要的工商業(yè)、旅游業(yè)城市，華東地區(qū)著名的Th態(tài)園林旅游景區(qū)，江蘇省重點發(fā)展的三級1類新興中心城市，全面打造太湖西岸第一城“山水城市”。新興中興城市：展現(xiàn)氣魄與魅力口!巨大商機 昭然若揭人口資源：全市總面積2038.7平方公里，總人口105.73萬，其中城鎮(zhèn)人口57.67萬人。二、超越

100萬常住人口！每年超過200萬 旅游人2005年江蘇省人均Th產(chǎn)總值（元）2005年宜興市人均Th產(chǎn)總值（元）巨大商機 昭然若揭經(jīng)濟指標：宜興市作為全國百強經(jīng)濟縣市之一，人均國內(nèi)Th產(chǎn)總值高于江蘇省的人均Th產(chǎn)總值17750元，2005年達到34313元。2005年無錫市經(jīng)濟發(fā)展增長速度2005年宜興市經(jīng)濟發(fā)展增長速度經(jīng)濟發(fā)展增長速度高于無錫市的14.5，2005年達到18.8％，且一直保持兩位數(shù)的增長幅度。巨大商機 昭然若揭商業(yè)發(fā)展：國內(nèi)同類縣級城市中處于領先地位，形成“一主一副九中心”的商業(yè)空間格局。城區(qū)商業(yè)面積增加至38萬平方米，人均占有商業(yè)面積0.8平方米；巨大商機昭然若揭宜興市社會消費品零售總額（億元）2006年，宜興市共約實現(xiàn)消費品零售總額135億元，至2008年，宜興市將實現(xiàn)社會消費品零售總額150億元；至2010年，宜興市社會消費品零售總額將遞增至194億元。巨大商機 昭然若揭2010年2008年2006年旅游發(fā)展：2005年，宜興市共接待境內(nèi)外游客230.18萬人次，同比增長20.2％；其中國內(nèi)游客227.4萬人次，海外游客2.78萬人次，實現(xiàn)全社會旅游總收入33.69億元，比上年增長26.1％。2005年宜興市游客人次同比增長2005年宜興市旅游總收入同比增長巨大商機 昭然若揭宜興是江蘇千年文化古城之一，旅游資源非常豐富：竹海、龍背山、善卷洞、太湖龍景、陶都文化主題Th態(tài)公園等眾多的資源為宜興打造旅游強市奠定了基礎。借助長三角旅游網(wǎng)絡建設之機，在“十一五”規(guī)劃中，宜興市明確提出把旅游業(yè)提升為宜興市國民經(jīng)濟體系中的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一。巨大商機 昭然若揭三、大勢所趨優(yōu)勢所在宜興長橋河步行街應運而生大勢所趨 優(yōu)勢所在宜興城市商業(yè)總體布局與現(xiàn)狀：【市級商業(yè)中心】主要集中于人民路與解放路交匯處一帶，主要大型商業(yè)設施有：華地百貨、新東方百貨、和信廣場、大統(tǒng)華購物中心等商廈。主要業(yè)態(tài)類型是百貨、大型超市和少量特色餐飲、賓館業(yè)等；【城市中心商業(yè)街】人民路商業(yè)街是宜興市主要商業(yè)街，解放路為次商業(yè)街。主要集聚了服飾、飾品、運動、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店，電器大賣場，以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等商業(yè)項目；【市級商業(yè)副中心】主要集中于太滆路、氿濱路一帶，該區(qū)域主要商業(yè)設施有新蘇南商廈、超級市場、電器賣場、銀行、部分品牌專賣店以及餐飲等商業(yè)項目；【城區(qū)邊緣商業(yè)街區(qū)】位于人民南路底龍背山森林公園入口處一帶，該區(qū)域主要集聚了特色餐飲、KTV夜總會、酒吧、歌廳、桑拿浴場等休閑商業(yè)項目；大勢所趨 優(yōu)勢所在大勢所趨 優(yōu)勢所在【社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點】主要分布于市區(qū)老城廂和新建居民小區(qū)，由小型百貨商店、日雜貨店、超市、便利店、飲食服務網(wǎng)點、菜市場等商業(yè)項目；【專業(yè)市場網(wǎng)點】主要分布于城市各個角落，由消費品綜合市場、農(nóng)副產(chǎn)品市場、工業(yè)消費品市場和Th產(chǎn)資料市場等組成，基本滿足于人民群眾日常Th活需要。商業(yè)新氣象超級市場的崛起宜興現(xiàn)有上海華聯(lián)超市、上海農(nóng)工商超市、五星電器超市、大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、宜客隆超市等，它們具有準確鎖定市場的特點。大勢所趨 優(yōu)勢所在瞄準新商機宜興城市中心商業(yè)街區(qū)主要以“單一購物”功能為主，缺少較高檔次的休閑、餐飲、娛樂等功能，尤其是缺少能停留下來，走一走、看一看，玩一玩，購一購的高檔休閑商業(yè)街。因而出現(xiàn)了周末市內(nèi)部分高端消費群體流向周邊附近城市消費的狀況。這種休閑商業(yè)形態(tài)的消費空缺亟需加以彌補。大勢所趨 優(yōu)勢所在財富甲天下 完美商業(yè)組合獨到商業(yè)創(chuàng)意——可購物，可休閑，可游賞，觀光型消費四、國內(nèi)首創(chuàng)觀光型景觀購物商業(yè)步行街宜興市長橋河商業(yè)步行街位于宜興市最繁華的中心商業(yè)街區(qū)——人民中路與解放路商業(yè)街的交叉口。地理位置得天獨厚，具備極高的人氣指數(shù)及商業(yè)價值。項目的基地總面積31139平方米，總建筑面積31519平方米，由7棟多層現(xiàn)代商業(yè)建筑組成。整條步行街東起人民中路商業(yè)街，西臨氿濱大道，總長約500米， “長橋河” 緩緩自中間流過。國內(nèi)首創(chuàng)觀光型景觀購物商業(yè)步行街國內(nèi)首創(chuàng)觀光型景觀購物商業(yè)步行街五、前瞻商業(yè)規(guī)劃成就財富甲天下規(guī)劃起點高 城市名片工程宜興市長橋河商業(yè)步行街是《2005－2020宜興市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中特色商業(yè)街空間布局中的重點項目，也是宜興市中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃超前、建筑體量最大、商業(yè)特色明顯，以步行為主的特色商業(yè)街。它建成后將成為宜興市中心城區(qū)商業(yè)的一大亮點和21世紀宜興市的“城市名片”。前瞻商業(yè)規(guī)劃成就財富甲天下★雙循環(huán)商業(yè)動線系統(tǒng)【外循環(huán)系統(tǒng)】長橋河步行街位于宜興商圈最旺的人流地帶，與人民路與解放路核心商圈一脈相承，自然銜接總長約600米的循環(huán)人流，日均數(shù)十萬的人流量，共同構成宜興首屈一指的人氣指數(shù)，成就財富縱橫的流金地帶。物流系統(tǒng)從人民路進，在本街內(nèi)停駐，從解放路出，同時將本街區(qū)各建主體的物流系統(tǒng)鏈接，這樣與外部渾然一體。自然形成外商業(yè)循環(huán)系統(tǒng)?！緝?nèi)循環(huán)系統(tǒng)】步行街通過東端人民路入口處開放式的廣場、三座跨河橋以及西端公園路入口及小型廣場，匯集四面八方的人流，使人流形成商流，在街區(qū)內(nèi)自然循環(huán)，形成獨具特色的內(nèi)商業(yè)循環(huán)系統(tǒng)，同時將建筑內(nèi)通道和物流系統(tǒng)自然銜合，匯合成一條承載商流的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)；內(nèi)部則用連廊、自動電梯連接整個商業(yè)街，充分引導人流循環(huán)互動，保持四通八達的順暢性，從而最大程度引導消費人流。挖掘現(xiàn)代都市消費的最大潛能，為商業(yè)街的興旺提供有力保障?！镫p循環(huán)商業(yè)動線系統(tǒng)【雙循環(huán)與雙贏】商家都充分享受更多的空間和資源，使每一個角落間都具有了強大的商業(yè)互動效應，同時也為消費者營造出一個觀光型的全新消費環(huán)境。★雙循環(huán)商業(yè)動線系統(tǒng)文化商業(yè)，主題先行，創(chuàng)造商業(yè)消費鼎點、陶都雕塑等建筑長橋河步行街在規(guī)劃過程中充分依托其不可復制的特殊地緣，挖掘出獨具特色的歷史風貌，以文化為載體，以休閑商業(yè)為核心，打造宜興市體量最大的商業(yè)步行街區(qū)和歷史文化街區(qū)，堪稱一個既融匯“陶都”傳統(tǒng)特色，又展現(xiàn)時尚魅力的城市形象大舞臺。中央廣場、親水平臺、江南拱橋小品，共同營造出一種寓文化于商業(yè)的氛圍。長橋河步行街建成后，將以獨有的歷史文化底蘊、水岸風情和商業(yè)活力，帶動城市休閑消費新潮流，成為宜興乃至長三角休閑文化商業(yè)的新典范。觀光型步行街城市展示形象的窗口宜興不僅歷史底蘊深厚，商業(yè)繁榮，作為國內(nèi)著名的旅游城市，她還擁有相當豐富的自然和人文景觀。故而長橋河步行街在承擔“核心商圈”的功能之外，還將發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)展示、交流、傳播的作用，將精品商圈延展為休閑商圈、旅游文化商圈和歷史風情商圈。既體現(xiàn)城市的厚重歷史內(nèi)涵，也展示著新時空下的不平凡魅力。景觀建筑與文化水廊景觀視線的組織、廣場、大型露臺供人觀賞湖景在整體設計中，結合地形地勢，以具靈性的水穿插其中。同時運用挺拔簡潔、現(xiàn)代感的建筑線條、清晰便利的步行效能網(wǎng)絡、具有地中海風情的休閑場所等一切可運用的設計元素，精心塑造一處可購物、可休閑、可賞、可游的高檔次購物中心。六、獨到商業(yè)創(chuàng)意 完美商業(yè)組合可購物，可休閑，可游賞觀光型消費引入國內(nèi)外商業(yè)步行街的先進理念，突出了品牌購物、風情休閑、特色餐飲、文化娛樂、配套服務等五大功能板塊，致力于創(chuàng)造消費體驗化，品牌國際化，享受一站化，可購物，可休閑，可游賞，觀光型消費的消費形態(tài)。獨到商業(yè)創(chuàng)意完美商業(yè)組合④⑦⑥⑤①②③五大核心功能制造百般商業(yè)風情1號樓業(yè)態(tài)分布（綜合-文化娛樂）1號樓是本案與規(guī)劃中的氿濱國際酒店（五星級）最為相近的商業(yè)建筑，具有吸納氿濱國際酒店商務人流的潛力；氿濱國際廣場公寓樓的商業(yè)群房與本樓僅一路之隔（解放西路），對于本案講，本樓是商業(yè)的終點站，對解放西路的人流而言，則可視為步行街西端的起點站；本樓處于步行街西北端，毗鄰現(xiàn)有道路（公園路），隨著區(qū)域商業(yè)及配套的完善，外向性的商業(yè)價值會逐步體現(xiàn)出來。1號樓商業(yè)價值評估樓層面積(M2)將引進商戶數(shù)業(yè) 態(tài) 分 布一層20653游藝宮綜合俱樂部小型超市二層20653桑拿會所健身會所量販式歌城三層5751KTV 夜總會 (二拖三)總建筑面積：4705㎡1號樓業(yè)態(tài)分布（綜合-文化娛樂）2號樓業(yè)態(tài)分布（休閑購物）2號樓商業(yè)價值評估2號樓位于步行街中段，為步行街室外景觀和休憩廣場最具特色的區(qū)段之一，其地理位置大大提升了休閑商業(yè)業(yè)態(tài)的價值；其次，休閑商業(yè)業(yè)態(tài)對步行街景觀的要求，使2號樓一層對休閑業(yè)態(tài)布局具有較大吸引力該區(qū)域的休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，其集聚的人氣、人流能與左右兩側布置的商業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)互動。2號樓業(yè)態(tài)分布（休閑購物）樓層面積（㎡）將引進商戶數(shù)業(yè)態(tài)分布一層（近3號樓有部分品牌專賣店）167261、酒吧

（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休閑5、書屋6、電信產(chǎn)品專賣店二層168151、酒吧（一拖二）2、咖啡屋3、茶坊4、美食休閑三層76131、琴行2、藝館3、專業(yè)培訓班總建筑面積：4114㎡3號樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）3號樓商業(yè)價值評估3號樓坐擁人民中路與解放路核心圈的交叉口，為整個步行街入口處的“門戶”和亮點之一；該商業(yè)建筑作為人民中路和解放路市級商業(yè)街區(qū)的延伸，其位置最具商業(yè)價值和升值潛力，最為商戶看好該建筑一層結構，具有大開間、短進深的特點，更適合品牌購物業(yè)態(tài)和各類專賣店的布局。樓層面積(M2)將引進商戶數(shù)業(yè)態(tài)分

布一層7105-81、文化用品類專賣店2、音像制品專賣店3、飾品類專賣店4、工藝品類專賣店5、眼鏡產(chǎn)品專賣店二層71021、婚慶、婚紗服務專業(yè)店(一拖二拖三)2.

兒童藝術影樓(二拖三)三層71023號樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物）總建筑面積：2453㎡4號樓業(yè)態(tài)分布（待定）4號樓商業(yè)價值評估4號樓位于步行街的最西端，是一棟相對獨立、周邊環(huán)境尚未成熟的商業(yè)建筑。因此，在某種程度上對于商流、人流有一定的阻隔性；該商業(yè)建筑需要在特色業(yè)態(tài)的規(guī)劃上做文章，適于假日酒店，或高檔會所、俱樂部，特色賣場等，以相對獨立的特色業(yè)態(tài)取勝；該商業(yè)建筑氛圍的形成面臨一個培育期，其附近規(guī)劃中的氿濱國際五星級酒店進入建設期后，商業(yè)價值會逐步顯現(xiàn)。5號樓業(yè)態(tài)分布（特色餐飲）5號樓商業(yè)價值評估5號樓處位本案的西南側，屬于本案規(guī)劃中的餐飲樓，該商業(yè)建筑最大的商業(yè)值，體現(xiàn)于其建筑結構和設施配備能夠基本滿足餐飲商家的需求，屬于度身定做型的商業(yè)建筑；該建筑規(guī)劃為大型餐飲主力店和若干特色餐飲項目。這些項目較易吸聚人氣、人流，如規(guī)劃得當，將對臨近2、 4、6號樓的經(jīng)營產(chǎn)Th互為補充的作用；在區(qū)位上，該建筑前面是規(guī)劃中的步行街西廣場，景觀較為突出。同時毗鄰現(xiàn)有交通道路，車輛出行較為便捷。樓層面積(M2)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分

布一層1341.62方案一：1.特色餐飲店 12.主力餐飲店 1二層1326.62（一拖二拖三）方案二：1.特色餐飲店 1三層1275.522.mini電影院 1（二拖三）5號樓業(yè)態(tài)分布（特色餐飲）總建筑面積：3943.7㎡6號樓業(yè)態(tài)分布（風情休閑+部分購物功能）6號樓商業(yè)價值評估6號樓位于步行街中段位置，其景觀和視野較為開闊。該商業(yè)建筑規(guī)劃的風情休閑業(yè)態(tài)，非常適合布置休閑類餐飲、咖吧、茶坊等業(yè)態(tài)，其商業(yè)價值利用率相對較高；6號樓毗鄰7號樓，其與7號樓臨近的東首一層部分樓面，可作為7號樓品牌購物功能的延伸，其它以布置休閑業(yè)態(tài)為主。兩大商業(yè)建筑的商流、人流可實現(xiàn)對接；此外，6號樓在開間、進深搭配上比較規(guī)整，適合多種休閑業(yè)態(tài)的組合布局。樓層面積(M2)商戶數(shù)業(yè)態(tài)分

布1、西式快餐（一拖二）一層近3＃區(qū)域有部分品牌專賣店10785日式快餐（一拖二）中式快餐（一拖二）男鞋品牌專賣店5.

女鞋品牌專賣店二層10783西式快餐（一拖二）日式快餐（一拖二）中式快餐（一拖二）三層1009.28綜合性美食廣場6號樓業(yè)態(tài)分布（風情休閑+部分購物功能）總建筑面積：3165.2㎡7號樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物 ）7號樓商業(yè)價值評估7號樓位于人民中路、解放路最繁華商業(yè)街區(qū)的交叉口，其臨近是新東方百貨，對面為華地商廈，位置得天獨厚。它不僅是步行街的主入口和主門面，也是步行街的核心亮點之一，最具商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿Γ?號樓的商業(yè)價值和潛力，決定了其品牌檔次和租金價格的高位。因此，要精心規(guī)劃業(yè)態(tài)和引進品牌，適合國內(nèi)外各類品牌專賣店、特色專賣店的布局，以作為人民中路商業(yè)街區(qū)的延伸，最大限度地吸引商流、人流，實現(xiàn)商鋪價值的最大化；該商業(yè)建筑的墻體立面，將預留若干廣告位，設立電子彩屏，即時發(fā)布步行街各類商業(yè)信息，營造良好的商業(yè)氛圍。樓層面積M2商戶數(shù)業(yè)態(tài)分

布一層1420.910女士服飾品牌專賣店女士鞋帽、飾品專賣店淑女裝、女性內(nèi)衣專賣店男士服飾品牌專賣店男士鞋類品牌專賣店化妝品品牌專賣店皮具、箱包類品牌專賣店珠寶首飾品牌專賣店二層1420.910運動系列品牌專賣店休閑服飾品牌專賣店運動器材系列專賣店牛仔系列品牌專賣店三層1420.96家居用品專賣店臥室用品專賣店窗飾布藝專賣店小家電專賣店工藝畫專賣店7號樓業(yè)態(tài)分布（品牌購物 ）總建筑面積：4262.7㎡海瀾之家專賣店 （萬元/年）加盟費用店面租金水電開支人員工資交際費用貨款合計投入金額20萬200m270萬元10萬6-7名16萬10萬100萬226萬銷售額300萬元左右（目標消費群25歲以上的商務人士，人均消費每次500元）年收益80萬元七、典型商家投資收益分析NIKE專賣店（萬元/年）加盟費用店面租金水電開支人員工資交際費用貨款合計投入金額160m250萬元10萬8名15萬150萬225萬銷售額350萬元左右（目標消費群20－30歲時尚男女，人均消費每次500元）年收益125萬元七、典型商家投資收益分析歐德女裝專賣店 （萬元/年）區(qū)域代理費用店面租金水電開支人員工資交際費用貨款合計投入金額8萬60m210萬元2萬2-3名6萬5萬40萬70萬銷售額120萬元左右（目標消費群20－30歲時尚女性，人均消費每次300元）年收益50萬元七、典型商家投資收益分析adidas專賣店 （萬元/年）區(qū)域代理費用店面租金水電開支人員工資交際費用貨款合計投入金額80-100m240萬元8萬6-8名15萬90萬153萬銷售額200萬元左右（目標消費群20－40歲運動愛好者，人均消費每次500元）年收益50萬元七、典型商家投資收益分析八、租賃方式租金與押金：付三押三，或付一押三。租金支付：先付后用，于前一個月的25日前支付。保證金：在簽訂合同時一次性交付二個月租金的保證金。承租日起自動轉為押金。租約年限：餐