商品房租房協(xié)議新版

第7頁共7頁商品房租房協(xié)議新版?出租方（甲?方）[出?租]承租方?（乙方）?預(yù)出租方（?甲方）[?預(yù)租]預(yù)承?租方（乙方?）根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?___（出?租/預(yù)租）?的___（?房屋/商品?房）事宜，?訂立本合同?。一、出?租或預(yù)租房?屋情況1?-1甲方_?__（出租?/預(yù)租）給?乙方的房屋?座落在本市?___（區(qū)?/縣）__?_路__（?弄/新村）?__（號/?幢）___?室（部位）?__（以下?簡稱該房屋?）該房屋_?__（[出?租]實(shí)測/?[預(yù)租]預(yù)?測）建筑面?積為___?平方米，房?屋用途為_?__，房屋?類型為__?_，結(jié)構(gòu)為?___.該?房屋的平面?圖見本合同?附件（一?）甲方已向?乙方出示：?1）[出?租]房地產(chǎn)?權(quán)證/房屋?所有權(quán)證/?___；[?證書編號：?___].?2）[預(yù)?租]預(yù)售許?可證[許可?證編號：_?__].?1-2甲方?作為該房屋?的___（?房地產(chǎn)權(quán)利?人/代管人?/法律規(guī)定?的其他權(quán)利?人）與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前，甲?方已告知乙?方該房屋_?__（已/?未）設(shè)定抵?押。1-?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?的要求；現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）（?三）中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時(shí)乙方向?甲方返還該?房屋的驗(yàn)收?依據(jù)。二?、租賃用途?2-1乙?方向甲方承?諾，租賃該?房屋作為_?__使用，?并遵守國家?和本市有關(guān)?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。2?-2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批核?準(zhǔn)前，不擅?自改變上款?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3-1甲?乙雙方約定?，甲方于_?_年__月?__日前向?乙方交付該?房屋。[出?租]房屋租?賃期自__?年__月_?_日起至_?_年__月?__日止。?[預(yù)租]房?屋租賃期自?預(yù)租商品房?使用交接書?簽訂之日起?至__年_?_月__日?止。3-?2租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?，乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需繼續(xù)承?租該房屋的?，則應(yīng)于租?賃期滿前_?_個(gè)月，向?甲方提出續(xù)?租書面要求?，經(jīng)甲方同?意后重新簽?訂租賃合同?。四、租?金、支付方?式和期限?4-1甲、?乙雙方約定?，該房屋每?日每平方米?建筑面積租?金為（__?幣）__元?。[出租]?月租金總計(jì)?為（___?幣）___?元。（大寫?：___萬?___千_?__百__?_十___?元___角?整）[預(yù)租?]月租金由?甲乙雙方在?預(yù)租商品房?交付使用書?中按實(shí)測建?筑面積計(jì)算?面積計(jì)算確?定。該房屋?租金__（?年/月）內(nèi)?不變。自第?__（年/?月）起，雙?方可協(xié)商對?租金進(jìn)行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)?整事宜由甲?、乙雙方在?補(bǔ)充條款中?約定。4?-2乙方應(yīng)?于每月__?日前向甲方?支付租金。?逾期支付的?，每逾期一?日，則乙方?需按日租金?的__%支?付違約金。?4-3乙?方支付租金?的方式如下?：___.?五、保證?金和其他費(fèi)?用5-1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方慶?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個(gè)月的租金?，即（__?_幣）__?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5-2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理、?___等費(fèi)?用由___?（甲方/乙?方）承擔(dān)。?5-3_?_（甲方/?乙方）承擔(dān)?的上述費(fèi)用?，計(jì)算或分?攤辦法、支?付方式和時(shí)?間：___?.六、房?屋使用要求?和維修責(zé)任?6-1租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù)；?甲方應(yīng)在接?到乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。6-?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞發(fā)生?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?6-3租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設(shè)施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前_?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?6-4除本?合同附件（?三）外，乙?方另需裝修?或者增設(shè)附?屬設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?，按規(guī)定須?向有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。乙?方增設(shè)的附?屬設(shè)施和設(shè)?備歸屬及其?維修責(zé)任由?甲、乙雙方?另行書面約?定。七、?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)7?-1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的__日?內(nèi)返還該房?屋，未經(jīng)甲?方同意逾期?返還房屋的?，每逾期一?日，乙方應(yīng)?按___元?/平方米（?__幣）向?甲方支付該?房屋占用期?間的使用費(fèi)?。7-2?乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符?合正常合用?后的狀態(tài)。?返還時(shí)，應(yīng)?經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)?可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?和交換8?-1除甲方?已在本合同?補(bǔ)充條款中?同意乙方轉(zhuǎn)?租外，乙方?在租賃期內(nèi)?，需事先征?得甲方的書?面同意，方?可將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。但同一間?居住房屋，?不得分割轉(zhuǎn)?租。8-?2乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與接?受轉(zhuǎn)租方訂?立書面的轉(zhuǎn)?租合同。并?按規(guī)定向該?房屋所在區(qū)?、縣房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場系統(tǒng)受?理處辦理登?記備案。?8-3在租?賃期內(nèi)，乙?方將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他人?承租或與他?人承租的房?屋進(jìn)行交換?，必須事先?省得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)?讓或交換后?，該房屋承?租權(quán)的受讓?人或交換人?應(yīng)與甲方簽?訂租賃主體?變更合同并?繼續(xù)履行本?合同。8?-4在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應(yīng)提?前三個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購買權(quán)。?九、解除本?合同的條件?9-1甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?：（一）?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的；（二?）該房屋因?社會(huì)公共利?益或城市建?設(shè)需要被依?法征用的；?（三）該?房屋毀損、?滅失或者被?鑒定為危險(xiǎn)?房屋的；?（四）甲方?已告知乙方?該房屋出租?前已設(shè)定抵?押，現(xiàn)被處?分的。9?-2甲、乙?雙方同意，?有下列情形?之一的，一?方可書面通?知另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應(yīng)向?另一方按月?租金的__?_倍支付違?約金；給對?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應(yīng)?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?催告后__?_日內(nèi)仍未?交付的；?（二）甲方?交付的該房?屋不符合本?合同的約定?，致使不能?實(shí)現(xiàn)租賃目?的的；或甲?方交付的房?屋存在缺陷?，危及乙方?安全的。?（三）乙方?未征得甲方?書面同意改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的；?（四）因乙?方原因造成?房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、裝?染該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（六?）乙方逾期?不支付租金?累計(jì)超過_?__月的；?（七）_?__.十?、違約責(zé)任?10-1?該房屋交付?時(shí)存在缺陷?的，甲方應(yīng)?自交付之日?起___日?內(nèi)修復(fù)，逾?期不修復(fù)的?，甲方同意?減少租金變?更有關(guān)租金?條款。1?0-2因甲?方未在本合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受限制?，早成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?-3租賃期?間，甲方不?及時(shí)路性本?合同約定的?維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致使?房屋損壞，?造成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?10-4租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況甲方?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?按提前收回?天數(shù)的租金?的___倍?向乙方支付?違約金。若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10-5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方_?__（恢復(fù)?房屋原狀/?賠償損失）?10-6?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?甲方可沒收?乙方的保證?金，保證金?不足甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。十一?、其他條款?11-1?租賃期間，?甲方需抵押?該房屋，應(yīng)?當(dāng)書面告知?乙方，并向?乙方承諾該?房屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)議?以折價(jià)、變?賣方式處分?該房屋前_?__日書面?征詢乙方購?買該房屋的?意見。1?1-2甲、?乙雙方約定?本合同簽署?后的___?日內(nèi)，應(yīng)有?甲方負(fù)責(zé)按?規(guī)定向房屋?所在地區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場系統(tǒng)受理?處辦理登記?備案，領(lǐng)取?房屋租賃登?記備案證明?；本合同經(jīng)?登記備案后?，凡變更、?終止本合同?的，由__?_（甲方/?乙方）負(fù)責(zé)?在本合同變?更終止之日?起的___?日內(nèi)，向原?登記機(jī)構(gòu)辦?理變更、終?止登記備案?手續(xù)。因甲?方未辦理房?屋租賃登記?備案或變更?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔(dān)一起責(zé)任?。本合同自?___（簽?字/登記備?案）生效。?11-3?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、以雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款。本合同?補(bǔ)充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補(bǔ)充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?11-4?甲、以雙方?在簽署本和?同時(shí)，對各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11-5