商鋪房屋租賃合同的格式

第6頁共6頁商鋪房屋租賃合同的格式出租方?：___限?公司（以下?簡稱甲方）?承租方：?___（以?下簡稱乙方?）第一條?出租物坐落?甲方將坐?落于___?市號“__?_”號商鋪?，出租給乙?方，總建筑?面積為㎡建?筑面積與套?內(nèi)面積均發(fā)?生差異時(shí)，?每平方米租?金不變，以?產(chǎn)權(quán)登記的?建筑面積為?準(zhǔn)計(jì)算房屋?及其他費(fèi)用?，租賃物具?體移交狀況?見本合同第?六條約定。?第二條租?賃期限自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止，共_?__年。?乙方有意在?租賃期滿后?續(xù)租的，應(yīng)?提前___?日書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租進(jìn)?行書面答復(fù)?。甲方同意?續(xù)租的，雙?方應(yīng)重新簽?訂租賃合同?。租賃期滿?前甲方未做?出書面答復(fù)?的，視為甲?方不同意續(xù)?租。第三?條租金及支?付方式經(jīng)?雙方協(xié)商確?定，租金為?：___元?/平方米/?月，租金每?季度繳納一?次，乙方應(yīng)?于每季度初?___日內(nèi)?向甲方支付?租金。乙方?逾期超過_?__日未支?付的，則乙?方需按年租?金的___?%向甲方支?付違約金。?乙方逾期超?過___日?未支付的，?甲方有權(quán)利?解除合同。?第四條稅?費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)?承擔(dān)__?_、契稅等?所有稅金均?由乙方繳納?。如乙方需?要甲方開具?正規(guī)財(cái)稅_?__，費(fèi)用?及相關(guān)稅金?由乙方繳納?。需要保險(xiǎn)?的項(xiàng)目均由?乙方自費(fèi)投?保。第五?條出租物及?附屬物的移?交狀況及返?還要求甲?方將上述房?屋級附屬設(shè)?備設(shè)施出租?給乙方，經(jīng)?甲乙雙方實(shí)?地清點(diǎn)，出?租物移交時(shí)?狀況如下表?：1、暖?氣：___?組2、燈?架：___?組3、燈?管：___?個(gè)4、消?防箱：__?_個(gè)1、?乙方在簽訂?本合同時(shí)保?證對上述所?有承租物的?完好狀況均?已知悉，上?述承租的房?屋室內(nèi)墻面?、地面完好?、門窗及玻?璃無破壞（?門窗把手均?完好齊全）?，其它附屬?設(shè)備設(shè)施及?附屬物外觀?均完好無損?，經(jīng)雙方當(dāng)?面清點(diǎn)并實(shí)?驗(yàn)，全部符?合正常使用?要求。乙方?在接手上述?物品后保證?在承租期內(nèi)?妥善使用、?保管、保養(yǎng)?該物。對各?種可能出現(xiàn)?的故障和危?險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消?除，以避免?一切可能發(fā)?生的隱患。?2、租賃?期滿未能續(xù)?約或合同因?解除等原因?提前終止的?，乙方應(yīng)于?租賃期滿或?合同終止后?十日內(nèi)將租?賃的房屋、?設(shè)備設(shè)施及?附屬物以良?好、適租的?狀態(tài)交還甲?方。租賃期?滿或合同提?前終止時(shí)，?乙方應(yīng)將租?賃物清掃干?凈，搬遷完?畢，并將租?賃物交還給?甲方，雙方?當(dāng)面清點(diǎn)，?如發(fā)生損壞?、丟失等，?乙方按照租?賃期滿移交?時(shí)新購買該?物的市場價(jià)?格進(jìn)行賠償?。第六條?租賃用途?乙方承諾，?承租上述場?地及其附屬?物僅作為辦?公使用，并?遵守國家和?本市有關(guān)規(guī)?定。在租賃?期間內(nèi)未征?得甲方的書?面同意，不?得擅自增加?或者改變上?款約定的用?途，否則甲?方有權(quán)扣除?租賃年租金?。第七條?甲方權(quán)利和?責(zé)任1、?依法制訂有?關(guān)治安、消?防、衛(wèi)生、?營業(yè)時(shí)間等?內(nèi)容的各項(xiàng)?規(guī)章制度并?交由乙方實(shí)?施。2、?協(xié)助行政管?理機(jī)關(guān)對違?反有關(guān)規(guī)定?的乙方經(jīng)營?行為進(jìn)行監(jiān)?督、教育。?3、除有?明確約定外?，不得干涉?乙方正常的?經(jīng)營活動。?4、甲方?有權(quán)對乙方?承租范圍內(nèi)?的安全、衛(wèi)?生等工作進(jìn)?行檢查和抽?查。第八?條乙方的權(quán)?利和責(zé)任?1、乙方自?主經(jīng)營，甲?方不得干涉?其經(jīng)營活動?，但乙方應(yīng)?按照甲方的?要求提供有?關(guān)本人或本?企業(yè)的備案?資料。2?、乙方應(yīng)按?期支付租金?及各項(xiàng)稅費(fèi)?。乙方承租?期間所發(fā)生?的水、電、?暖氣、通訊?、設(shè)備、光?纜電視收視?費(fèi)、物業(yè)管?理等所有費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。3、?乙方必須合?理使用并愛?護(hù)配套設(shè)施?，租賃期限?內(nèi)，如水、?電、暖氣、?門、窗、設(shè)?備設(shè)施出現(xiàn)?毀損的，均?由乙方自費(fèi)?維修。4?、乙方必須?遵守公安、?消防、城建?、環(huán)衛(wèi)、市?政、工商、?稅務(wù)、衛(wèi)生?等部門的管?理規(guī)定。?5、乙方裝?修、___?、改動附屬?設(shè)施等，應(yīng)?先征得甲方?書面同意，?如裝修方案?可能對公用?部分及其它?相鄰用戶影?響，甲方有?權(quán)要求乙方?進(jìn)行修改或?采取補(bǔ)救措?施或者拒絕?乙方進(jìn)行裝?修，費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。6、?乙方在經(jīng)營?過程中必須?做好安全、?防盜、防火?、防搶等工?作，乙方因?管理不善，?造成安全事?故、人員傷?亡、財(cái)產(chǎn)損?失，由乙方?自行負(fù)責(zé)。?7、租賃?期間，乙方?不得改變租?賃物的用途?。乙方承租?期內(nèi)不得將?上述承租物?轉(zhuǎn)租任何第?三人。8?、乙方不得?在租賃場所?和利用租賃?物從事違法?經(jīng)營、犯罪?活動或因任?何原因被新?聞媒體曝光?造成惡劣影?響的，造成?甲方損失的?，責(zé)任由乙?方承擔(dān)，甲?方將追究乙?方的全部責(zé)?任。9、?因乙方對租?賃物進(jìn)行裝?修、裝飾而?使租賃物增?值的，本合?同終止時(shí)或?租賃期滿后?，乙方不得?拆除或破壞?乙方承租期?間的任何裝?修和裝飾物?，將承租物?完好無損的?移交甲方。?第九條關(guān)?于乙方負(fù)有?保護(hù)租賃物?責(zé)任的約定?為保證租?賃物的整體?外觀完好、?達(dá)到合理使?用壽命，乙?方不得違反?下列約定，?否則甲方經(jīng)?書面通知，?乙方仍未整?改的，乙方?應(yīng)向甲方支?付年租金的?___%作?為違約金。?1、乙方?不得擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（含?外墻、外門?窗、陽臺等?部位的顏色?、形狀和規(guī)?格）設(shè)計(jì)用?途、功能和?布局等，不?得擅自將住?宅及附屬用?房如儲藏室?用于營業(yè)、?辦加工廠等?。2、乙?方不得對房?屋的內(nèi)外承?重墻、梁、?柱、板、陽?臺進(jìn)行違章?鑿、拆、搭?、建。不得?占用或損壞?樓梯、通道?、屋面、平?臺、道路等?公用設(shè)施及?場地，不得?在任何部位?加建任何房?屋、設(shè)備、?設(shè)施及附屬?物。3、?乙方不得損?壞、拆除或?改造供電、?供水、供氣?、供暖、通?訊、有線電?視、排水、?排污、消防?等公用設(shè)施?。第十條?乙方保證合?理使用租賃?物的約定?為保證小區(qū)?良好生活秩?序，乙方不?得違反下列?約定，否則?甲方經(jīng)二次?書面通知，?乙方仍未整?改的，乙方?向甲方支付?年租金的_?__%作為?違約金，且?甲方有權(quán)利?解除合同。?1、乙方?必須積極落?實(shí)社會治安?綜合治理各?項(xiàng)措施，制?定各項(xiàng)防范?制度。辦公?區(qū)域內(nèi)無“?黃、賭、毒?”，無重大?刑事案件，?無火災(zāi)和重?大安全事故?。2、乙?方必須保證?承租范圍內(nèi)?整潔衛(wèi)生，?不得在租賃?房屋上亂貼?亂掛、設(shè)立?廣告牌及未?經(jīng)甲方書面?同意的宣傳?標(biāo)語。3?、乙方不得?違反規(guī)定存?放易燃、_?__、__?_、放射性?等物品和排?放有毒、有?害、危險(xiǎn)物?質(zhì)等。4?、消防安全?租賃期間?，乙方須嚴(yán)?格遵守《_?__消防條?例》以及甲?方的有關(guān)制?度，積極配?合甲方做好?消防工作。?乙方應(yīng)在租?賃物內(nèi)按有?關(guān)規(guī)定配置?滅火器及相?關(guān)消防器材?，嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)?施用作其它?用途。租賃?期間，確因?維修等事務(wù)?需在租賃物?內(nèi)進(jìn)行一級?臨時(shí)動火作?業(yè)時(shí)（如電?焊明火作業(yè)?），須按規(guī)?定報(bào)消防主?管部門批準(zhǔn)?。第十一?條違約責(zé)任?1、租賃?期限內(nèi)，任?何一方違約?，由違約方?承擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?2、乙方在?租賃期限內(nèi)?，如要求退?租的，應(yīng)提?前___個(gè)?月通知甲方?，按違約處?理，并支付?年租金的_?__%作為?賠償。因甲?方自身原因?提前解除協(xié)?議的，按約?定支付年租?金的___?%作為違約?金。第十?二條免責(zé)條?款1、若?因政府有關(guān)?租賃行為的?法律法規(guī)的?修改或變更?或因發(fā)生嚴(yán)?重自然災(zāi)害?（如地震、?洪水等）或?其他不能預(yù)?見的因素致?使任何一方?不能履行本?合同時(shí)，本?合同自動終?止且互不承?擔(dān)責(zé)任。?第十三條合?同的解除?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?解除協(xié)議，?乙方承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、未按照?約定的用途?使用租賃物?，經(jīng)甲方三?次書面通知?未改正的。?2、將場?地擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借給第三人?。3、乙?不承擔(dān)維修?責(zé)任致使出?租物或設(shè)備?嚴(yán)重?fù)p壞的?。4、在?合同履行過?程中，因不?可抗因素致?乙方不能繼?續(xù)承租的。?第十四條?合