合同類型的選擇介紹

合同的計價方式1)總價合同總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。它是以設計圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商確定的?？們r合同的主要特征：一是根據(jù)招標文件的要求由承包方實施全部工程任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定；二是擬實施項目的工程性質(zhì)和工程量應在事先基本確定。顯然，總價合同對承包方具有一定的風險。通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標的物的詳細內(nèi)容及其各種技術經(jīng)濟指標，一方面承包方在投標報價時要仔細分析風險因素，需在報價中考慮一定的風險費；另一方面發(fā)包方也應考慮到使承包方承擔的風險是可以承受的，以獲得合格而又有競爭力的投標人。合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!

在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業(yè)主由于要追加合同價款、追加投資帶來的麻煩。但由于承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化。在以前很長時間中，固定總價合同的應用范圍很?。?)工程范圍必須清楚明確。2)工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚。3)工程量小、工期短，環(huán)境因素變化小，條件穩(wěn)定并合理4)工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便。5)工程投標期相對寬裕，承包商可以詳細作準備。6)合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。

合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!2)單價合同單價合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。單價合同的執(zhí)行原則是，工程量清單中的分部分項工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價不變，結算支付時以實際完成工程量為依據(jù)。因此，采用單價合同時按招標文件工程量清單中的預計工程量乘以所報單價計算得到的合同價格，并不一定就是承包方圓滿合同規(guī)定的任務后所獲得的全部工程款項，實際工程價格可能大于原合同價格，也小于它。單價合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準確工程量。合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!固定價合同固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。A)固定總價合同固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。采用這種合同，合同總價只有在設計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應的變更；除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔合同履行過程中的主要風險，要承擔實物工程量、工程單價等變化前可能造成損失的風險。合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!B)固定單價合同這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質(zhì)性的變更。因為承包商給出的單價是以相應的工程量為基礎的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!可調(diào)價合同可調(diào)價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。

A)可調(diào)總價合同可調(diào)總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調(diào)整?？烧{(diào)總價合同列出的有關調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價工作必須按照這些特定的調(diào)價條款進行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風險做了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風險?？烧{(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!工程承包合同類型選擇應考慮哪些因素

1、自己的資金來源，資金量，量力而行。2、自己要測算該工程的工期長短，進度款付款節(jié)點時間，付進度款的比例是多還是少？資金壓力怎么樣？自己能否接受？3、此工程的施工難度，難點在什么地方，準備采取什么措施應對。對工期可能造成多大的影響？4、是采用固定總價合同還是采用費率合同？還是成本+酬金合同？對比分析哪個對自己有利的！5、在這個工程中，甲方的獨立分包單位有多少？決定了將來施工管理難度有多大？

合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!3）成本加酬金合同指發(fā)包方向承包方支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包方需要承擔工程建設實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。

這種合同有兩個明顯的特點：一是發(fā)包方對工程總價不能實施實際的控制；二是承包方對降低成本不關心。常見的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術經(jīng)濟指標尚未全面確定，在投標報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫而必須發(fā)包的工程，或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術、特長和經(jīng)驗的工程項目。合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!在合同執(zhí)行過程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設備和材料價格、工資等變動為理由，提出對合同總價調(diào)值的要求。因此，作為合同總價計算依據(jù)的設計圖紙、說明、規(guī)定及規(guī)范需對工程做出詳盡的描述，承包方要在投標時對一切費用上升的因素做出估計并將其包含在投標報價之中。承包方因為可能要為許多不可預見的因素付出代價，所以往往會加大不可預見費用，致使這種合同的投標價格可能較高。固定總價合同的適用條件一般為：(1)招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。(2)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。

合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!這種合同計價方式較為合理地分擔了合同履行過程中的風險。承包方據(jù)以報價的清單工程量為估計工程量，這樣可以避免實際完成工程量與估計工程量有較大差異時若以總價合同承包可能導致發(fā)包方過大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標時可不必將不能合理準確預見的風險計入投標報價內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價格。采用估算工程量單價合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復核后填上適當?shù)膯蝺r，承擔風險較小；發(fā)包方也只需審核單價是否合理即可，對雙方都較為方便。由于具有這些特點，估算工程量單價合同是比較常見的一種合同計價方式。估算工程量單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預見因素較多的建設工程；或發(fā)包方為了縮短項目建設周期。在施工圖不完整或當準備招標的工程項目內(nèi)容、技術經(jīng)濟指標一時尚不能明確、具體予以規(guī)定時，往往要采用這種合同計價方式。

合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!B)可調(diào)單價合同合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進行調(diào)整，確定實際結算單價。

合同類型的選擇介紹共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!選擇合同類型應考慮以下因素1項目規(guī)模和工期長短。如果項目的規(guī)模較小，工期較短，則合同類型的選擇余地較大，總價合同、單價合同及成本加酬金合同都可選擇；如果項目規(guī)模大，工期長，則項目的風險也大，合同履行中的不可預測因素也多，這類項目不宜采用總價合同。2項目的復雜程度。項目的復雜程度較高，總價合同被選用的可能性較