標(biāo)準(zhǔn)工期定額

標(biāo)準(zhǔn)工期定額標(biāo)準(zhǔn)工期定額標(biāo)準(zhǔn)工期定額資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月標(biāo)準(zhǔn)工期定額版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：房地產(chǎn)公司工期計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)工期定額月制度編碼：房地產(chǎn)公司工期計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)工期定額月制度編碼：HS/QM-ZZ-001/A0公司名稱：………有限公司制度名稱：標(biāo)準(zhǔn)工期定額編制單位：編制人：審核人：批準(zhǔn)人：制度編號(hào)：制度版本：A0生效日期：2016年月日保密等級(jí)：標(biāo)準(zhǔn)工期定額制度履歷表編號(hào)：制度名稱編制（修改）時(shí)間首次編制換版編制修訂編制編制人編制單位廢止編號(hào)制度編寫操作指引√說明：說明：說明：說明：目錄第一章 編制說明 1第二章 標(biāo)準(zhǔn)工期 3編制說明第一條為促進(jìn)集團(tuán)工程生產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，確保最佳商業(yè)模式的實(shí)現(xiàn)，集團(tuán)特制定本定額，作為各地區(qū)工程重大節(jié)點(diǎn)的編制及考核依據(jù)。第二條本定額參照各地區(qū)以往典型單位工程的案例進(jìn)行分類，按照工程管控模型進(jìn)行編排，實(shí)際工程與本定額類型不一致的可按照備注要求進(jìn)行調(diào)整。第三條本定額竣工的標(biāo)準(zhǔn)：工程完成竣工備案，完成綜合驗(yàn)收，移交物業(yè)；標(biāo)準(zhǔn)工期為從工程開工至具備竣工驗(yàn)收條件為止。第四條各地區(qū)工程預(yù)售形象進(jìn)度完成時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況結(jié)合基礎(chǔ)及主體工期定額予以確定。第五條北方地區(qū)跨冬季施工，在本定額規(guī)定的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目跨一個(gè)冬施，總工期增加個(gè)月，跨兩個(gè)冬施總工期增加3個(gè)月。南方地區(qū)跨雨季施工，在本定額規(guī)定的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目跨一個(gè)雨季施工，總工期增加半個(gè)月，跨兩個(gè)雨季施工總工期增加1個(gè)月。南方地區(qū)考慮春節(jié)影響，跨一個(gè)春節(jié)增加一個(gè)月，考慮到北方地區(qū)冬施含春節(jié)，不針對(duì)春節(jié)單獨(dú)增加工期。第六條±以下工程包括：土方與支護(hù)、地基處理、（樁）基礎(chǔ)、±以下結(jié)構(gòu)、設(shè)備機(jī)房、安裝配管等工程內(nèi)容；±以上工程包括：主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、屋面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、園林景觀等內(nèi)容。第七條編制工期時(shí)需結(jié)合工程管控模型，按以下原則進(jìn)行：1．±以下主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，立即開展地下二次結(jié)構(gòu)施工，并在物業(yè)管理用房及庫房裝修完成后，提前交付物業(yè)公司使用。2．結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后，回填土施工時(shí)，給排水、排污管線隨回填土施工同步預(yù)埋，避免二次挖土；室內(nèi)管線穿外墻管道要在回填土施工前接駁至室外第一個(gè)接駁管井，并做好穿墻管道的封堵工作。3．地下室室外頂板防水及保護(hù)層完工且內(nèi)部驗(yàn)收通過后，立即開展“兩點(diǎn)一線”示范區(qū)市政工程、園建園林工程施工。4．地下室部分的機(jī)房、設(shè)備用房必須在交樓樣板段完成前兩個(gè)月施工完成，保證在交樓樣板段驗(yàn)收時(shí)具備水電開通條件。5．實(shí)體樣板房設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)層首層，絕對(duì)工期為60天，工法樣板設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層二層，絕對(duì)工期為30天，隨結(jié)構(gòu)模板拆除后，及時(shí)安排進(jìn)場施工。6．二次結(jié)構(gòu)隨主體結(jié)構(gòu)工程穿插進(jìn)行，在主體結(jié)構(gòu)拆模后即插入施工，施工順序從下往上，保證在結(jié)構(gòu)封頂時(shí)二次結(jié)構(gòu)工程完成到從屋面層往下第五層（總層數(shù)減五層）；初裝修工程隨二次結(jié)構(gòu)工程穿插施工，在二次結(jié)構(gòu)完成5層后進(jìn)場施工。7．外立面裝修在結(jié)構(gòu)封頂拆完模，屋面架構(gòu)、防水保溫層施工完成（結(jié)構(gòu)封頂60天）后進(jìn)場安裝吊籃，進(jìn)行外立面施工。8．室內(nèi)精裝修隨著外立面封閉進(jìn)場穿插施工，施工順序從上往下，以5層為一個(gè)施工段，頂部5層精裝修完成（結(jié)構(gòu)封頂后第60天開始，絕對(duì)工期為60天，第120天完成），經(jīng)內(nèi)部四方驗(yàn)收后，作為交樓樣板，移交物業(yè)進(jìn)行管理，同時(shí)需考慮在交樓樣板出來之前兩個(gè)月地下室的物業(yè)用房已施工完成并能投入使用；對(duì)于有實(shí)體樣板房的項(xiàng)目，隨交樓樣板房完成的同時(shí)，室內(nèi)大堂和街道展示面應(yīng)完成。9．室內(nèi)電梯在結(jié)構(gòu)封頂并拆完模后進(jìn)場安裝，在精裝修施工完成前完成。10．項(xiàng)目開工時(shí)，便進(jìn)行外水外電的正式報(bào)裝，結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零時(shí)報(bào)裝報(bào)批手續(xù)辦理完畢。結(jié)構(gòu)封頂時(shí)完成機(jī)房部分及設(shè)備基礎(chǔ)的施工，封頂后進(jìn)行設(shè)備安裝（并做好成品保護(hù)工作），水電工程在交樓樣板段完成移交物業(yè)時(shí)，具體水電開通條件，正式水電保證在竣工時(shí)同步開通。第八條本定額作為集團(tuán)內(nèi)部房地產(chǎn)開發(fā)住宅類工期控制依據(jù)，地區(qū)/項(xiàng)目公司對(duì)施工單位的工期要求必須滿足本定額的規(guī)定且應(yīng)適當(dāng)壓縮，泛地產(chǎn)（旅游、教育、物流）工程可參照本定額。第九條營銷交樓時(shí)間按工程竣備后半年考慮。標(biāo)準(zhǔn)工期樣板區(qū)（房）精裝修標(biāo)準(zhǔn)工期定額、南方地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工期定額、北方地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工期定額詳見附