f04-2013超高層寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)研究

第一章前 第二章目標(biāo)客戶和產(chǎn)品需 一 寫(xiě)字樓的目標(biāo)客 二 目標(biāo)客戶的產(chǎn)品需 第三章功能布局和主要空間尺 一 寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)布 二 辦公樓層主要空間尺 三 寫(xiě)字樓主要使用功 第四章筒布 一 筒分 二 筒面積與標(biāo)準(zhǔn)層使用 三 電梯分區(qū)布局方 四 電梯配 五 筒機(jī)房空 六 筒附屬空 七 發(fā)展趨 第五章標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模和使用 一 典型案例數(shù)據(jù)收 二 影響標(biāo)準(zhǔn)層面積的主要因素及分 第六章建筑體型立 一 立面風(fēng)格的歷史演 二 現(xiàn)階段立面風(fēng)格的流派分 三 立面造型主要考慮因 四 立面及體型主要設(shè)計(jì)要 五 體量體形設(shè) 六 立面造型元 第七章機(jī)電系統(tǒng)配 一 暖通系 二 給排水系 三 電氣系 第八章綠色、節(jié)能技術(shù)的應(yīng) 一 綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)的應(yīng) 二 綠色技術(shù)趨 三 小 ”隨著公司在“雙輪驅(qū)動(dòng)思想指導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的步伐日益加快，公司持有物業(yè)”管理對(duì)國(guó)內(nèi)層寫(xiě)字樓進(jìn)行、調(diào)研。希望通過(guò)實(shí)地和與物業(yè)管理公司交流，參與本次及研究工作的長(zhǎng)沙項(xiàng)目公司：彭巖、唐曉書(shū)項(xiàng)目公司：、覃第一章目標(biāo)客戶和產(chǎn)品需Ⅰ類(lèi)產(chǎn)品針對(duì)各行業(yè)成熟型、成長(zhǎng)型企業(yè)客戶與機(jī)構(gòu)投資者,如金茂、二十一世紀(jì)Ⅱ類(lèi)產(chǎn)品針對(duì)投資客戶與培育型中小型企業(yè)，如德勝凱旋、SOHO；字樓的目標(biāo)客主導(dǎo)型企業(yè)：此類(lèi)企業(yè)主要以提供供銷(xiāo)平臺(tái)與流通為主主要如能源傳輸行IT行業(yè)等。、、、、內(nèi)資總內(nèi)資分內(nèi)資總部級(jí)/內(nèi)分服務(wù)主產(chǎn)品主級(jí)及部門(mén)及部門(mén)型型典型客中國(guó)銀中信銀（農(nóng)商銀信順豐速期華夏銀（重慶第一創(chuàng)創(chuàng)新工中國(guó)移銀技（匯通快匯豐銀標(biāo)圖1圖2圖3平臺(tái)型企業(yè)功能需圖4圖53)成長(zhǎng)型企業(yè)具有預(yù)留擴(kuò)容條件的需第二章功能布局和主要空間尺表-04客戶需求分析表，在對(duì)主要功能布局和空間尺度分析的前提下，梳理出寫(xiě)字樓功能和字功能布局/所300m以京基廣21世紀(jì)廈廈建設(shè)銀通車(chē)無(wú)辦公大1-1-1-1-1-1-商1-B2-無(wú)無(wú)無(wú)B1-5-4-3-3-3-7-交易樓67無(wú)3無(wú)無(wú)酒67-22-無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)獨(dú)立塔33-無(wú)無(wú)無(wú)功布300m以功布300m以置商業(yè)公樓層主要空間尺項(xiàng)（mm）廣州無(wú)京基521世紀(jì)無(wú)無(wú)建設(shè)銀無(wú)通無(wú)金融中無(wú)無(wú)IFC二期ICC項(xiàng)3.9-2.7-5-1）空間進(jìn)深尺度分表 項(xiàng)300m以京基廣州IFC區(qū)21世紀(jì)廈廈廈通9.6-16.8-9.3-17.3-6.3-11-走廊寬1.5m-自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺(jué)空間感受等綜合因素，層辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)深尺度以10m~15m為宜，300米以上層辦公建筑低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)深可以適當(dāng)增加。字功能組項(xiàng)建議配凈2.7m-走廊凈建議與辦公區(qū)同高，且不低于2.4走廊凈1.5m-設(shè)在筒外墻（用于保潔、物業(yè)設(shè)置在筒10-15米，柱與墻間避免出現(xiàn)無(wú)效空網(wǎng)絡(luò)地服務(wù)半30米范數(shù)量配應(yīng)按計(jì)算，通常標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平米以下設(shè)：男2個(gè)，女3個(gè)位，2000平米以上：男3個(gè)，女4個(gè)蹲位。隔間尺寸（內(nèi)開(kāi)門(mén)24小時(shí)無(wú)要低層設(shè)無(wú)衛(wèi)生功能組項(xiàng)建議配）大兩層挑柱9m及以上，柱貼近外大堂主設(shè)轉(zhuǎn)總服務(wù)電源、地插；15-20電源、系統(tǒng)覆蓋；每棟2-4個(gè)機(jī)上下水條件；200門(mén)禁系層獨(dú)立出、獨(dú)立衛(wèi)生間、樓梯，面積1500-2000功能組項(xiàng)建議配建議位辦公底商務(wù)中200辦公底專(zhuān)業(yè)行政服務(wù)中首層大商務(wù)中1000~2000㎡/100000員1500~2000㎡/10000020洗20100-200房上下水條件，800~1000建筑設(shè)項(xiàng)配置說(shuō)出避免積雪、積水；保持車(chē)庫(kù)溫設(shè)指引系車(chē)輛指標(biāo)識(shí)車(chē)庫(kù)出、空閑車(chē)位數(shù)等，考慮使用LED標(biāo)識(shí)牌人行指安全系出軋管理系地位車(chē)65輛/10000㎡配置，或按當(dāng)?shù)匾?guī)洗建議二層設(shè)專(zhuān)業(yè)洗車(chē)房庫(kù)配物業(yè)用含淋浴用房，按100㎡/10000建筑設(shè)項(xiàng)建議配主雨廣面積200-500㎡，具備停車(chē)落客條主臨主要道路一根據(jù)場(chǎng)地情況設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位和部分車(chē)樓體標(biāo)樓頂標(biāo)有條件的情況下設(shè)LED店招標(biāo)屋幕景水其采用高度1.5米燈桿或地面LED排水順室外構(gòu)筑物（人防出風(fēng)井等措第三章筒布，準(zhǔn)層面積所限、層數(shù)多筒布置的合理與否直接關(guān)系到建筑的經(jīng)濟(jì)性及品質(zhì)。在滿足建的運(yùn)行效率、使用效率和使用舒適度。可以說(shuō)筒是層建筑的心臟。，，筒采用鋼結(jié)構(gòu)墻，柱尺寸相對(duì)較小，但造價(jià)高等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家一般采用，圖1典型層建筑的豎向分一、筒分中心型：筒位于標(biāo)準(zhǔn)層平面中心。此種類(lèi)型的筒是最常見(jiàn)的類(lèi)型，因?yàn)槠鋱D2筒位于平面中心（京基100 圖3筒位于平面中心（21世紀(jì)偏心型：筒位于標(biāo)準(zhǔn)層平面的一側(cè)，此種類(lèi)型的筒適用于標(biāo)準(zhǔn)層平面面積 圖4筒偏心布置（CCB 圖5筒偏心布置（太平金融另有一種情況，如果層建筑，上部為酒店，根據(jù)酒店功能要求，客房布置在四周，此酒店的筒將偏置于中庭一側(cè)。因酒店通常位于建筑上部，對(duì)結(jié)構(gòu)的影響較小。分散型根據(jù)筒的個(gè)數(shù)多為雙側(cè)極個(gè)別情況有三（如法蘭克福商業(yè)銀行圖6筒分散布置（匯豐銀行 圖7筒分散布置（法蘭克福銀行 圖8筒縱貫及布 圖9筒多通道布 圖10筒通道布2）形通道布置圖11筒Y字型布圖 二、筒面積與標(biāo)準(zhǔn)層使用1.筒面積占積計(jì)算，筒所占比例在30%以上，是名副其實(shí)的心臟。2．筒面積分電系統(tǒng)就越復(fù)雜，設(shè)備機(jī)房管井的占比越大，下表是國(guó)內(nèi)幾個(gè)典型層辦公樓筒面積，應(yīng)該注意的是，使用率受多種因素影響筒排布應(yīng)首先服從于客戶定位，不應(yīng)為了，圖2調(diào)研建筑筒面積分梯分區(qū)布局方，生間等服務(wù)性空間筒的大小、位置和布局與建筑功能、建筑體型及平面形狀等因素密而建筑物內(nèi)的電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了的事實(shí)以后若想增加或改型非常困，

圖 通常意義上層辦公樓分2種情況，一種是單能的辦公樓，一種是復(fù)合了辦公、圖421世高度300m以下的層辦公（或酒店）建筑，一般層數(shù)為40-50層，根據(jù)消防的要求要設(shè)置避難層，兩個(gè)避難層之間一般不超過(guò)15層，200多米高的層建筑要設(shè)置2-3個(gè)30～35層為一穿103當(dāng)電梯廳充當(dāng)筒內(nèi)走廊時(shí)（這種情況在筒設(shè)計(jì)時(shí)極為普遍電梯機(jī)房因間狹窄，日后不太方便；為實(shí)現(xiàn)換乘銜接，所需電梯井道數(shù)也必須比區(qū)域電梯多一組（N+1組，N為區(qū)域電梯的組數(shù)，如圖例中區(qū)域電梯為兩組，而筒內(nèi)為實(shí)現(xiàn)換乘，需要占用三組電梯的井 圖5轉(zhuǎn)換層在避難層/設(shè)備層之間圖6 圖710039、40層，通過(guò)挑空及自動(dòng)扶梯連成上下通透的37382圖8京基100轉(zhuǎn)換層-39 圖9京基100轉(zhuǎn)換層-40圖10IFC西塔48地組織起來(lái)，為人們提供快速、高效、平穩(wěn)的垂直交通服務(wù)，電梯分區(qū)宜以建筑高度50m10-12個(gè)電梯?？空緸橐粋€(gè)區(qū)。圖 中 1：1，即一個(gè)電梯對(duì)應(yīng)一個(gè)井道，而區(qū)中區(qū)電統(tǒng)對(duì)筒的經(jīng)濟(jì)性有很大影響。分區(qū)案例：京基100共100層，高度為441.8m，功能為甲級(jí)辦公樓和瑞吉豪華酒店。1-7217.6萬(wàn)㎡；75-1004.6萬(wàn)㎡，擁首層接待廳直接送上大堂。在18層及19層兩層、37層及38層兩層、55層及56層層、7374層、91921819層、38層、555639、40圖13100梯配每人使用面積可按為10m2人左右進(jìn)行估算,或按總建筑面積的65-70%(一般取電梯載重量單層轎廂一般為1350-1600kg。雙層轎廂一般為:1350/13501600/16001800/1800kg層辦公1000kg客梯服務(wù)的建筑面積經(jīng)驗(yàn)值可為3000m2。為提高效率，層1600kg。辦公乘客電梯期5分鐘內(nèi)運(yùn)客量按35秒等候時(shí)間11-15%計(jì)算,或按30分鐘90%計(jì)。酒店客梯的數(shù)量是根據(jù)酒店星級(jí)確定的,一般可按每70-100間客房配置1臺(tái)載重量1000-1600kg的客梯。60%。不同的建筑類(lèi)型電梯間隔時(shí)間不同：酒店電梯間隔時(shí)間可取30-35s50%35-45s。電梯速度分為低速(＜2.5m/s)、中速(2.5-5m/s)、高速(5＞m/s)和第1個(gè)50m電梯速度可采用1.75m/s50m1-1.5m/s，位于每一電梯樓層區(qū)域(辦公樓)15～16層(18～20層)。雙層轎廂電梯系統(tǒng)（DoubleDeckElevator加后非使用面積也在增加，得不償失。于是提高單井道能力的雙層轎廂電梯應(yīng)運(yùn)而生，圖2由此可以在不增加電梯井和電梯廳的前提下成倍提高電梯容量其自上世紀(jì)中發(fā)明100%50%間客梯數(shù)也可減少，雙層轎廂電梯有效減少了筒內(nèi)需要的井道數(shù)量。：然而，其也存在不足：首先是乘梯模式層需要設(shè)置自動(dòng)扶梯，將人分流至上下轎廂；停層方式為躍層設(shè)站，若要從奇數(shù)層去偶數(shù)層，則存在；如果層層設(shè)站，則可能一：圖3作為增大單井道能力的構(gòu)想，一個(gè)井道中運(yùn)行兩立轎廂的想法始于1930年，雙子電梯技術(shù)的成熟使得井道、轎廂、電梯系統(tǒng)的利用率成級(jí)數(shù)上升。另外，雙子電下轎廂低速服務(wù)低區(qū)；也可以拆分各自運(yùn)行；甚至在非情況下，可將某一轎廂停于井雙子電梯要求建筑首層高度不低于6.50mOtisSuperDoubleDeck，其通過(guò)在上下轎廂之間增設(shè)可以調(diào)節(jié)伸縮高度的機(jī)械裝置來(lái)適應(yīng)不同的層高，較為，且成本增加較大；五、筒機(jī)房空11%以內(nèi)。圖1機(jī)房設(shè)備層辦公樓機(jī)房設(shè)備一般通過(guò)筒進(jìn)行，主要有2種方式利用大型貨梯需要配置專(zhuān)門(mén)的貨梯載重量大于3000Kg優(yōu)點(diǎn)是日常方便，節(jié)能。缺點(diǎn)是設(shè)備檢修過(guò)程繁瑣，需明確職責(zé)。，另外個(gè)別項(xiàng)目為了增加標(biāo)準(zhǔn)層使用率，采取增加層高筒機(jī)房上下疊加的方式（如強(qiáng)弱電間上下疊加因機(jī)房層高很低，設(shè)備需要從外墻吊裝平移進(jìn)機(jī)房。，六、筒附屬空辦公樓因?yàn)榇嬖陔娞莞叩头謪^(qū)因此采用靈活利用上下電梯分區(qū)的電梯廳或井道位置布高端辦公樓均設(shè)置單獨(dú)的無(wú)衛(wèi)生間對(duì)行動(dòng)不便的可充分體現(xiàn)辦公樓對(duì)使茶水間：隨著人們對(duì)高品質(zhì)辦公環(huán)境越來(lái)越看重，茶水間逐漸成為筒布置的標(biāo)展趨第二是通對(duì)局部的變以適標(biāo)準(zhǔn)層能變化。20年以后科技進(jìn)步到什么程度都很難估計(jì)，因此，筒如何能適應(yīng)機(jī)電系統(tǒng)的升級(jí)換代辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)配置。同時(shí)注重細(xì)節(jié)品質(zhì)提升，如轎廂高度在2.8-3米以上；無(wú)電梯；電未來(lái)電梯趨勢(shì)：采子電梯系統(tǒng)可能成為未來(lái)層辦公樓筒配置的主流。統(tǒng)和的電梯廠商研發(fā)這類(lèi)產(chǎn)品雙子電梯系統(tǒng)很有可能成為未來(lái)筒電梯配置的優(yōu)選消防疏散：層建筑的消防疏散是一個(gè)世界性的難題，911事件充分說(shuō)明僅僅依靠消防樓梯是不將層及時(shí)疏散到地面因此將穿梭電梯作為火災(zāi)疏散通停靠?；馂?zāi)時(shí)物業(yè)管理需要設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行疏導(dǎo)，避免因乘梯產(chǎn)生。目前中心已將穿梭電梯作為火災(zāi)疏散通道相信相關(guān)的消防會(huì)根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況不斷完善和出臺(tái)，輔助空間人性化：未來(lái)客戶對(duì)品質(zhì)的要求會(huì)持續(xù)增加，因此筒內(nèi)的輔助空間如圖1更人性化的衛(wèi)生間-海陸 圖2更緊湊的機(jī)房，總之筒作為層辦公樓豎向交通、機(jī)電設(shè)備及附屬功能的集合體，是名副其實(shí)明確的疏散通道，將筒打造成高效合理的層辦公樓中樞系統(tǒng)。，圖3第四章標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模和使用型案例數(shù)據(jù)收表1典 項(xiàng)目名高層數(shù)備米融米米辦米辦米辦公+酒津米辦米辦公+酒米辦公+酒京米辦公+酒中米辦公+酒二、影響標(biāo)準(zhǔn)層面積的主要因素及分層寫(xiě)字樓建筑高度是影響其標(biāo)準(zhǔn)層面積的重要因一層寫(xiě)字樓的豎向交通250米以下單一辦公功能的層寫(xiě)字樓，其標(biāo)準(zhǔn)層面積可控制在2000平方米以內(nèi)。超過(guò)250米則不必受2000平方米限制否則使用率會(huì)大幅降低300米以上的層建筑，3000平方米左右。層建筑經(jīng)常在寫(xiě)字樓以上部分加入公寓酒店等業(yè)態(tài)，尤其是300米以上的層因此層層面積應(yīng)盡量控制在一個(gè)防火分區(qū)范圍內(nèi)（2000平方米。但當(dāng)建2個(gè)防火分區(qū)或通過(guò)消防性能化設(shè)計(jì)及特殊論證的方式解度失調(diào)而產(chǎn)生壓抑感。通常認(rèn)為筒到外層結(jié)構(gòu)柱的距離控制在10-12米是比較合適的。第五章建筑體型立面19世紀(jì)，代表以芝加哥學(xué)派為主。鋼鐵框架結(jié)構(gòu)體系和電梯垂直交通方式為建筑產(chǎn)生及發(fā)展奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。主張“形式追隨功能，突出功能在建筑設(shè)計(jì)中的主導(dǎo)地位。建筑首先考慮經(jīng)濟(jì)、圖1瑞萊斯在寫(xiě)字 古典風(fēng)格的四平八穩(wěn)的構(gòu)圖。體現(xiàn)出了對(duì)歷史風(fēng)格的尊重（示例：克萊斯勒。圖2提倡“少即是多“裝飾即，講求技術(shù)的精美，簡(jiǎn)潔的鋼結(jié)構(gòu)玻璃盒子。后來(lái)發(fā)形象，建筑思潮多元化發(fā)展（示例：西格拉姆。圖3西格拉 圖4紐約世界貿(mào)易中心2070二、現(xiàn)階段立面風(fēng)格的流頂部采取古典的構(gòu)圖，形成典雅的立面風(fēng)格（實(shí)例：金茂。圖5金茂圖6電報(bào)總部大提倡整塊、直角的構(gòu)圖過(guò)渡到提倡多體塊，銳角構(gòu)圖（實(shí)例：中銀。圖7中銀運(yùn)用曲面造型是后現(xiàn)代主義時(shí)期建筑造型中較大膽的風(fēng)格利用曲面或斜面的處理方式帶來(lái)柔和立面感受（實(shí)例：廣州IFC、京基100、恒隆廣場(chǎng)。圖8恒隆廣 圖9京基 圖10廣州現(xiàn)階段寫(xiě)字樓立面還大量存在現(xiàn)代主義風(fēng)格的作品，簡(jiǎn)單的立面裝修，體型簡(jiǎn)潔，從立面細(xì)節(jié)上進(jìn)行變化和優(yōu)化（實(shí)例：21世紀(jì)、太平金融。 圖1121世 圖12太平金融面造型主要考慮因的因素同時(shí)與周邊的景觀環(huán)境及氣候的協(xié)調(diào)也是寫(xiě)字樓立面及體型設(shè)計(jì)考慮的主要因：日照和光污染寫(xiě)字樓勢(shì)必造成大面積的陰影同時(shí)玻璃幕墻的反光會(huì)造成周邊建：、建筑的基本體量形式需根據(jù)面積形狀、地理位置統(tǒng)一考慮。不規(guī)則的用、現(xiàn)公樓對(duì)大空間的要求逐漸增多。大空間導(dǎo)致平面形式相對(duì)靈活、立面造型自由。寫(xiě)字樓立面設(shè)計(jì)需充分考慮結(jié)構(gòu)自身的邏輯性好的寫(xiě)字樓立面應(yīng)是建筑藝術(shù)四、立面及體型主要設(shè)計(jì)要的印象才具有整體性。故在寫(xiě)字樓造型設(shè)計(jì)中應(yīng)注意以下三點(diǎn)：，辦公樓屬于大型性建筑，對(duì)于一個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō)，往往具有標(biāo)志性。同時(shí)辦公樓為了體現(xiàn)業(yè)主的聲望、地位及突出其商業(yè)性，除了在高度上做文章，也需要建筑式樣具，量體形設(shè)寫(xiě)字樓的樓身體形是其立面塑造的基礎(chǔ)也最直接的反映層的配置和組合關(guān)系。易形成較強(qiáng)的邏輯性。所以。幾何體形在各種類(lèi)型的建筑中得到廣泛的運(yùn)用（實(shí)例：21世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面、中國(guó)建設(shè)銀行。圖1圖221世 圖3中國(guó)建設(shè)銀行角處理（實(shí)例：太平金融、廣州IFC、京基100圖4切割的幾何形平 圖5疊加的幾何平圖6太平金融圖7廣州 圖8京基 圖9國(guó)際廣場(chǎng)二 圖10紫圖11起伏、明暗對(duì)比，增強(qiáng)感，區(qū)別于一般幾何形體，達(dá)到新穎奇特的效果。體交錯(cuò)疊合構(gòu)成一個(gè)整體；3）通過(guò)體量的對(duì)比或高低錯(cuò)落來(lái)組合形體（參考實(shí)例：上海金融中心。圖12金融中面造型元但容易被濡染、變色、起皮、開(kāi)裂，且較短，一般不到5年就可能需要重新清潔重刷，21世紀(jì)京基中空雙銀LOW-E墻雙層高性能LOW-E玻圖1結(jié)構(gòu)位移能力強(qiáng)能有效吸收作用溫度變化層間位移非常適合層寫(xiě)字樓建筑；圖2圖3，在相對(duì)炎熱的地區(qū)層建筑會(huì)有大面積的玻璃幕墻。遮陽(yáng)板的采用在一定程度上，圖4恒隆廣場(chǎng)局部遮 圖521世紀(jì)局部遮 圖6京基100局部遮、擦窗機(jī)是用于建筑物外墻等作業(yè)的常設(shè)懸吊機(jī)械設(shè)備，需根據(jù)建筑物的高、表2擦窗機(jī)節(jié)點(diǎn) 示 第六章機(jī)電系統(tǒng)配通系圖1表1能冷熱地源熱冷水機(jī)地源熱低壓機(jī)組，因其電額定輸入功率較大，故運(yùn)行電流較大，導(dǎo)致電纜或母排應(yīng)截面較大，表2，真空鍋爐受真空度的影響，效率不易保障且單臺(tái)真空鍋爐容量不高大容量的，選型合理的前提下，承壓鍋爐及蒸汽鍋爐系統(tǒng)是可以滿足層項(xiàng)目的供熱系統(tǒng)的需求。

圖2辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方式、、優(yōu)缺空調(diào)區(qū)吊頂內(nèi)布置空調(diào)水管，需控風(fēng)位于區(qū)氣流向上帶走室內(nèi)和設(shè)備熱地面塵土可隨空氣，需要注意地面要求地板的高密封度，土建要求很可靠的供貨商數(shù)量相對(duì)較少，可供系統(tǒng)在頻繁進(jìn)出房間或者大面積開(kāi)由于風(fēng)口設(shè)置于地面，細(xì)小雜物容過(guò)條形風(fēng)口掉入管槽內(nèi)，此外長(zhǎng)期積灰容噪聲較潔。國(guó)內(nèi)暫無(wú)地板槽管式散熱器的供應(yīng)外區(qū)地臺(tái)需局部降板，與建筑、結(jié)水管走在外區(qū)降板地臺(tái)內(nèi)，需控制表 送風(fēng)+內(nèi)區(qū)表6層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)水系統(tǒng)選用建四或內(nèi)區(qū)兩四或兩四兩兩兩24IT機(jī)房主要包括：程控交換機(jī)、計(jì)算機(jī)房、樓控中心、主通信機(jī)房，此類(lèi)機(jī)房24小時(shí)的制冷系統(tǒng)。目前主要有以下形式：24小時(shí)冷卻水：閉式冷卻塔及冷卻水泵設(shè)置在避難層或設(shè)備層。冷卻水管預(yù)IT機(jī)房?jī)?nèi)空調(diào)設(shè)備，如機(jī)房空調(diào)或精密空調(diào)由將來(lái)租戶自行解決。12100-150M的層項(xiàng)目表724提供24排4表1供水方泵揚(yáng)程H,能情定一投運(yùn)費(fèi)1最差11供行氣壓給H(2)=(1.18~1.54)Q(2)=1.2較稍變頻供H(3)≈同疊壓供H(4)<Q(4)=稍優(yōu)于好；氣壓給水設(shè)備供水方式，由于氣壓罐容積所限，不可能針對(duì)大用戶進(jìn)行供水疊壓設(shè)備是這兩年才興起一種新型節(jié)能的供水方式，但在使用工往往受到周邊市政管而且所選水泵的流量較變頻泵及疊壓設(shè)備都小，比較適合作為辦公樓供水方式。；高區(qū)重力供水。表2消防系統(tǒng)方案選型分析表項(xiàng)目名度系統(tǒng)形金融中串廣州西常高為串常高為串常高為串京基常高為串串串世貿(mào)中串建筑，在消防給水形式上，往往以臨時(shí)高為主；一般認(rèn)為，常高較臨時(shí)高壓更趨于安全，但對(duì)于層而言，消防安全必須常高和臨時(shí)高都是最安全的，金融中心采用臨時(shí)高就說(shuō)明了這一點(diǎn)400M以上建筑采用常高壓系統(tǒng)，100-400M建筑采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，串聯(lián)供水消水；酒店，酒店應(yīng)獨(dú)立設(shè)置消防系統(tǒng)，但共用室消防水池。氣系層寫(xiě)字樓復(fù)雜。以下就層辦公的一些設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行論述。，散和撲救難度均高于普通的建筑；鑒于此層民用建筑的消防控制室、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)，表1層辦公樓調(diào)研數(shù)中心期建筑面積（㎡588（塔尖地上層數(shù)（層，由變電站或開(kāi)關(guān)站放射式供電。每路電源的供電容量詳下表：圖1層辦公樓每路供電電容10kV、20kV、35kV，可結(jié)合項(xiàng)目總裝機(jī)容量及各地區(qū)供電實(shí)際情表2典型層辦公樓總裝機(jī)容中國(guó)貿(mào)三廣州西金融中平安國(guó)金融中電251039層建筑應(yīng)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源或備用電源設(shè)置在層建筑內(nèi)的柴油發(fā)電表3典 中國(guó)貿(mào)三金融中平安國(guó)金融中588（塔尖6壓等級(jí)從上表中我們可以看到，250m左右或以下的項(xiàng)目通常采用低壓柴油發(fā)電機(jī)的形式；超300m的項(xiàng)目，柴油發(fā)電機(jī)的配置有幾種形式：表4典型層辦公樓柴油發(fā)電機(jī)配置方案優(yōu)缺點(diǎn)分方1234內(nèi)400V，位于400V，及頂優(yōu)求缺投資較保護(hù)，廠投低中高很 300m300m左右時(shí)，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行綜合比選，優(yōu)先圖3層建筑的高壓供配電系統(tǒng)對(duì)比分所址選擇應(yīng)滿足《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053JGJ1635110kV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50059中的有關(guān)規(guī)定；主要配變電所(室)嚴(yán)禁設(shè)置于地方。備用發(fā)電壓器不宜靠近主出。為中心、國(guó)貿(mào)三期及金融中心變配電室分布情況：表 4B2合表 塔樓544塔 B22B3層變電2B2層冷凍站變配電4合表 89、9066層變配電654層變配電742層變配電730層變配電7層變配電6層變配電4B1B2B1B27B1B23表 型SGB10-SGB10-響較大，性較高； 火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)系統(tǒng)能防患于未然，并有效控制層建筑的初期火災(zāi)。100米的建筑為超術(shù)方案必要時(shí)需經(jīng)論證。層中凡超過(guò)5平方米的房間均應(yīng)設(shè)探測(cè)器，即使衛(wèi)生間也不例外。此外，樓梯，以便在逃離火場(chǎng)是方便。層給消防設(shè)備帶來(lái)的滅火能力不內(nèi)尤甚)。為了保證緊急情況下的通訊暢通，避難層應(yīng)每隔20米設(shè)置一個(gè)消防分機(jī)或插孔?；芈穮^(qū)分建筑區(qū)域。鑒于層建筑體量大，面積多，其使用面積的分割具有較大的不確定性，因此，為了適應(yīng)房間形狀、面積、使用性質(zhì)的變化，每條回路應(yīng)留出30％左右的重的。因此，采用系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)方式，就成為爭(zhēng)取火災(zāi)前期時(shí)間和主動(dòng)權(quán)的有效。例如，火災(zāi)系統(tǒng)與保安系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在火災(zāi)之初，火場(chǎng)的機(jī)可將現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面迅速傳至控 可以立即確認(rèn)火災(zāi)或是探測(cè)器誤報(bào)，從而采取相應(yīng)措施；心。信號(hào)或聯(lián)動(dòng)信號(hào)在控制中心和分控中心顯示。第七章綠色、節(jié)能技術(shù)的應(yīng)一、綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)層辦公建在很大程上解決了進(jìn)土地制約，最化地利用土地，在建造對(duì)境不避免會(huì)生響這“諧發(fā)展“綠色態(tài)文明建設(shè)的理有所因此越來(lái)越的始尋找一綠色化建設(shè)道路越來(lái)越多的綠色術(shù)被應(yīng)到辦公建中。在層綠色辦公建筑的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)被廣泛應(yīng)用的綠色技術(shù)有場(chǎng)地的集約利用、察調(diào)研的五棟層辦公建筑的綠色技術(shù)應(yīng)用情況。表 建筑名建筑高技術(shù)措21世場(chǎng)地利竣工年2009加熱器地分區(qū)兩，內(nèi)區(qū)單冷，外區(qū)帶電加熱水形電1.無(wú)電梯群控裝置；2.照明節(jié)1.TBS5693*TL5-14W格柵燈；2.余熱回?zé)o無(wú)蓄能技無(wú)分項(xiàng)計(jì)無(wú)水無(wú)新運(yùn)行記錄均按ISO計(jì)量全部含在及物業(yè)費(fèi)每個(gè)空調(diào)季一建筑名建筑高技術(shù)措太平金場(chǎng)地利1.空間利用三層，主要功能為車(chē)庫(kù)和竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空雙銀Low-e玻璃2011地?zé)崴坞娬彰鞴?jié)T5公共區(qū)域照明由BA系統(tǒng)控制余熱回?zé)o無(wú)蓄能技無(wú)分項(xiàng)計(jì)無(wú)有新運(yùn)行記錄均按ISO計(jì)量全部含在及物業(yè)費(fèi)每個(gè)空調(diào)季一建筑名建筑高技術(shù)措京基場(chǎng)地利1.空間利用三層，主要功能為車(chē)庫(kù)，，，，竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空三銀Low-e玻璃2007地?zé)崴坞娹k公層高區(qū)分4個(gè)區(qū)，低區(qū)為4照明節(jié)LED公共區(qū)域照明由BA系統(tǒng)控制余熱回?zé)o蓄能技分項(xiàng)計(jì)有有結(jié)構(gòu)相對(duì)濕新運(yùn)行記錄均按ISO每個(gè)空調(diào)季一計(jì)量建筑名建筑高技術(shù)措廣州IFC大場(chǎng)地利竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空雙銀Low-e玻璃2011地廣熱水形區(qū)電照明節(jié)暗余熱回?zé)o蓄能技無(wú)分項(xiàng)計(jì)有境夏季新運(yùn)行記錄均按ISO每個(gè)空調(diào)季一計(jì)量建筑名建筑高技術(shù)措場(chǎng)地利竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空雙銀Low-e玻璃1999地?zé)崴坞娬彰鞴?jié)車(chē)庫(kù)采用LED照明余熱回?zé)o無(wú)蓄能技無(wú)分項(xiàng)計(jì)有無(wú)節(jié)水器境新運(yùn)行記錄均按ISO每個(gè)空調(diào)季一計(jì)量色技術(shù)趨不高，設(shè)備機(jī)生的噪音還能遠(yuǎn)離活動(dòng)區(qū)域。根據(jù)調(diào)研的結(jié)果，7座層辦公樓中，室承擔(dān)了越來(lái)越多的功能，包括車(chē)庫(kù)、商●●物業(yè)辦公及后●●●人防●●●●●●