前期物業(yè)服務(wù)合同(居住區(qū))

第10頁共10頁前期物業(yè)服務(wù)合同(居住區(qū))第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?甲方：__?_乙方：?___甲?乙雙方依據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及乙方?與售房單位?簽訂的《_?__市商品?房買賣合同?》（編號：?___）內(nèi)?的有關(guān)物業(yè)?管理的約定?，雙方在自?愿、平等、?友好協(xié)商的?基礎(chǔ)上，就?前期物業(yè)服?務(wù)達(dá)成如下?協(xié)議。前?期物業(yè)服務(wù)?時(shí)間是指：?從乙方接到?售房單位開?出的《房屋?進(jìn)住通知單?》之日起至?業(yè)主大會委?托業(yè)主委員?會與甲方簽?訂《物業(yè)服?務(wù)合同》時(shí)?止。第二?條物業(yè)基本?情況本物?業(yè)名稱：_?__市__?_文化居住?區(qū)___區(qū)?座落位置?：___區(qū)?___樓_?__單元_?__室建?筑面積：_?__平方米?第三條甲?方提供服務(wù)?的收益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?協(xié)議承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章雙?方的權(quán)利和?義務(wù)第四?條甲方的權(quán)?利義務(wù)一?、對房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、公?共秩序、交?通等項(xiàng)目進(jìn)?行維護(hù)、修?繕、服務(wù)與?管理；二?、在本物業(yè)?設(shè)立服務(wù)機(jī)?構(gòu)，對本物?業(yè)進(jìn)行專業(yè)?化物業(yè)管理?；三、根?據(jù)有關(guān)法規(guī)?和政策，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本物?業(yè)的管理制?度；四、?建立健全本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資?料；五、?制止違反《?物業(yè)管理業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《住戶?手冊》和本?物業(yè)的管理?規(guī)定的行為?；六、可?委托專業(yè)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?整體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；七?、依據(jù)本協(xié)?議向乙方收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用；八?、編制物業(yè)?服務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃；?九、每六?個(gè)月向乙方?公布物業(yè)費(fèi)?用收支賬目?；十、提?前將房屋裝?飾裝修的注?意事項(xiàng)和限?期條件書面?告知乙方，?并與乙方訂?立《房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?；十一、?向乙方提供?房屋自用部?位、自用設(shè)?施設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有償?服務(wù)；十?二、法律法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第五條?乙方的權(quán)利?及義務(wù)一?、享有并履?行《物業(yè)管?理?xiàng)l例》中?規(guī)定的業(yè)主?在物業(yè)管理?活動中的權(quán)?利及義務(wù)；?二、監(jiān)督?甲方的物業(yè)?管理行為，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向甲方提出?意見和建議?；三、參?加業(yè)主大會?或業(yè)主代表?大會，享有?選舉權(quán)、被?選舉權(quán)和監(jiān)?督權(quán)；四?、遵守《住?宅使用說明?書》、《住?宅質(zhì)量保證?書》、《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《住戶?手冊》、本?協(xié)議以及本?物業(yè)的管理?規(guī)定；五?、依據(jù)政府?有關(guān)規(guī)定和?購房合同規(guī)?定，辦理入?住手續(xù)時(shí)，?乙方應(yīng)交納?公共維修基?金；六、?裝飾裝修時(shí)?，必須辦理?裝修手續(xù)，?并遵守物業(yè)?在房屋裝飾?裝修方面的?管理規(guī)定；?七、依據(jù)?本協(xié)議向甲?方交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?八、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能；?九、支持并?協(xié)助甲方依?法所進(jìn)行的?物業(yè)管理和?經(jīng)營活動；?十、轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，事?先通知甲方?，告知受讓?方與甲方簽?訂本協(xié)議和?遵守《業(yè)主?臨時(shí)公約》?承諾書的內(nèi)?容，交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?十一、在?使用獨(dú)立采?暖爐時(shí)必須?按照《使用?說明書》的?要___作?，遵守供暖?系統(tǒng)（采暖?爐）運(yùn)行《?承諾書》的?內(nèi)容，以免?發(fā)生人身危?害；十二?、頂層平臺?不得搭建陽?光屋、遮陽?蓬、鐵架、?藤架等任何?封閉或半封?閉式建筑；?平臺內(nèi)種植?灌木、花卉?不得超過_?__墻高度?；不得堆放?易燃___?物品；保持?平臺的環(huán)境?衛(wèi)生；十?三、在房屋?室內(nèi)裝飾裝?修時(shí)禁止破?壞在地面敷?設(shè)的采暖管?線；十四?、法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容第?六條房屋建?筑共用部位?的維護(hù)、養(yǎng)?護(hù)和管理?共用部位是?指房屋主體?承重結(jié)構(gòu)部?位（包括基?穿、內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂?shù)龋?戶外墻面、?公共門廳、?樓梯間、走?廊通道等。?第七條房?屋共用設(shè)施?設(shè)備及其運(yùn)?行的維護(hù)和?管理？？？?？共用設(shè)?施設(shè)備是指?不為單個(gè)產(chǎn)?權(quán)人所有而?為產(chǎn)權(quán)人所?共有并共同?使用的設(shè)施?設(shè)備，包括?共用的上下?水管道（自?來水分戶水?表以外計(jì)費(fèi)?水表以內(nèi)的?上水管道、?樓內(nèi)下水立?管及通向污?水井的下水?管道）雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報(bào)?警系統(tǒng)、空?調(diào)冷凝水管?、化糞池、?物業(yè)管理區(qū)?域的外圍護(hù)?欄、圍墻和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋等。第?八條園藝及?環(huán)境衛(wèi)生?一、區(qū)內(nèi)共?用綠化、園?藝小品等的?管理和養(yǎng)護(hù)?；二、公?共環(huán)境的衛(wèi)?生清潔、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、生活垃圾?的收集、清?運(yùn)（不含垃?圾消納場的?管理及建筑?裝飾垃圾收?集和清運(yùn)）?第九條安?全及消防?一、協(xié)助公?安部門維護(hù)?本物業(yè)公共?區(qū)域內(nèi)的（?即小區(qū)規(guī)劃?紅線以內(nèi)，?業(yè)主戶門以?外）公共秩?序（不承擔(dān)?人身、財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、保?管責(zé)任）；?二、做好?消防教育宣?傳工作，加?強(qiáng)消防培訓(xùn)?及演練，積?極配合當(dāng)?shù)?消防部門做?好消防安全?的防范工作?。第十條?交通秩序與?車輛停放?對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交通?狀況進(jìn)行預(yù)?測和安排，?確保本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?停放有序、?交通順暢（?不承擔(dān)人身?、財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管責(zé)?任）第十?一條檔案資?料一、對?本物業(yè)的房?屋竣工、設(shè)?施設(shè)備及接?管驗(yàn)收檔案?、圖紙、資?料進(jìn)行管理?；二、對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?檔案資料進(jìn)?行管理。?第十二條房?屋裝飾裝修?管理一、?依照相關(guān)法?律法規(guī)及物?業(yè)管理部門?裝飾裝修管?理有關(guān)規(guī)定?，對本物業(yè)?裝飾裝修進(jìn)?行管理；?二、按__?_文化居住?區(qū)《房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?及《房屋裝?飾裝修管理?規(guī)定》執(zhí)行?。三、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?1.裝修押?金：___?元（業(yè)主交?納___元?，裝修企業(yè)?交納___?元）2.?裝修管理費(fèi)?：___元?/套（由裝?修企業(yè)交納?）3.裝?修垃圾清運(yùn)?費(fèi)：___?元/自然間?（由業(yè)主交?納）第十?三條其他管?理服務(wù)事項(xiàng)?一、向業(yè)?主提供對房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的有?償維修、養(yǎng)?護(hù)；二、?向業(yè)主和使?用人提供各?類特約有償?服務(wù)；三?、根據(jù)本物?業(yè)內(nèi)的情況?和特點(diǎn)，開?展形式多樣?的有償社區(qū)?服務(wù)及商務(wù)?服務(wù)；四?、法律政策?及協(xié)議規(guī)定?的其他事項(xiàng)?。第十四?條協(xié)議期限?本協(xié)議自?___年_?__月__?_日起至本?小區(qū)業(yè)主大?會選舉產(chǎn)生?的業(yè)主委員?會與甲方簽?訂《物業(yè)服?務(wù)合同》時(shí)?止。第四?章物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會?執(zhí)行《__?_市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》京國?土房管物[?___]9?50__文?件規(guī)定的經(jīng)?濟(jì)適用房物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)以及本?合同的有關(guān)?規(guī)定。第?五章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和其?他費(fèi)用第?十五條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)（不?包括房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?費(fèi)用）一?、住宅按_?__元/月?·建筑平方?米（包括：?物業(yè)公共區(qū)?域保潔、公?共秩序的維?護(hù)、小區(qū)綠?地養(yǎng)護(hù)、化?糞池清掏、?房屋及小區(qū)?共用部位共?用設(shè)備設(shè)施?的小修、小?區(qū)日常綜合?管理）；?二、躍層（?六躍七）住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運(yùn)行?費(fèi)___元?/月·建筑?平方米；?三、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?將按___?市法規(guī)、政?策調(diào)整；?四、交納費(fèi)?用時(shí)間：每?年___月?___日前?交納下一年?度的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十六條其他?有償服務(wù)費(fèi)?用（此項(xiàng)費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）?一、車位及?其使用管理?服務(wù)費(fèi)：按?市物價(jià)部門?批準(zhǔn)的《停?車場（庫）?車輛收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》收??；?1.大型?機(jī)動車位地?面停車位：?___元/?輛·月2?.小型機(jī)動?車位地面停?車位：__?_元/輛·?月3.露?天停車場臨?時(shí)停放機(jī)動?車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：（第一小?時(shí)不收費(fèi)）?小型車：?___元/?___小時(shí)?、大型車：?___元/?___小時(shí)?二、為滿?足住戶需要?提供的各項(xiàng)?有償服務(wù)價(jià)?格另議，見?《住戶手冊?》附件《有?償服務(wù)價(jià)目?表》；三?、符合相關(guān)?法規(guī)、政策?的其他有償?服務(wù)費(fèi)用。?第十七條?代收代繳費(fèi)?用（此項(xiàng)費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）?如受有關(guān)部?門或單位的?委托，甲方?可提供水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?氣費(fèi)等費(fèi)用?的代收代繳?服務(wù)。1?.公共樓道?燈電費(fèi)（含?樓宇對講）?___元/?度，由本單?元全體業(yè)主?均攤；2?.生活垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?__元/戶?·年；3?.有線電視?收視費(fèi)：_?__元/戶?·月；4?.自來水：?___元/?噸；5.?燃?xì)猓篲_?_元/立方?米；6.?交費(fèi)時(shí)間：?按月/年交?納。第十?八條公共部?位、公共設(shè)?施、設(shè)備維?修基金一?、按照《_?__歸集住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?___》（?京房地物字?[___]?第___號?）的規(guī)定，?各產(chǎn)權(quán)人在?其購買房屋?時(shí)，須按購?房款___?%的比例繳?納共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?。二、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。三?、共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不敷使用時(shí)?，經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管部?門或業(yè)委會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌。?四、產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓、抵押或?饋贈其單元?時(shí)，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時(shí)過戶?。第六章?違約責(zé)任?一、甲方違?反本協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任；?二、乙方違?反協(xié)議，致?使甲方未能?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?法律責(zé)任；?三、甲方?違反協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方清退?超標(biāo)部分費(fèi)?用，退還利?息支付違約?金；四、?乙方違反協(xié)?議，不按本?協(xié)議約定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納有?關(guān)費(fèi)用的，?甲方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)交?，并從逾期?之日起每日?加收應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?的的滯納金?。第七章?附則第十?九條為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?情況下，如?發(fā)生燃?xì)庑?露、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等_?__，甲方?因采取緊急?措施造成乙?方必要的財(cái)?產(chǎn)損失的，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第二?十條在本協(xié)?議執(zhí)行期間?，如遇國家?政策調(diào)整及?其他不可抗?力，致使協(xié)?議無法履行?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?二十一條本?協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭?執(zhí)，由雙方?友好協(xié)商解?決，或向物?業(yè)管理行政?主管部門申?請調(diào)解，若?協(xié)商無效，?可向___?申請仲裁，?或向人民法?院起訴。?第二十二條?本協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?《房屋使用?說明書》、?《質(zhì)量保證?書》、《住?戶手冊》、?遵守《業(yè)主?臨時(shí)公約》?承諾書、頂?層平臺使用?《承諾書》?和供暖系統(tǒng)?（采暖爐）?運(yùn)行《承諾?書》為本協(xié)?議的附件。?第二十三?條本協(xié)議一?式貳份，甲?、乙雙方各?執(zhí)壹份，具?有同等法律?效力。第?二十四條本?協(xié)議自簽字?之日起生效?。本協(xié)議中?未規(guī)定事宜?，均遵照國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?甲方簽章：?___物業(yè)?管理經(jīng)營公?司法定代?表人：__?_經(jīng)辦人?：___?乙方簽章：?___業(yè)?主簽字：_?__委托?人：___?簽訂日期?：___年?___月_?__日附?件1承諾?書為維護(hù)?小區(qū)的管理?，本人同意?遵守《__?_文化居住?區(qū)頂層平臺?管理規(guī)定》?中的一切條?款，如有違?約，愿承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任及所造?成的一切損?失?！禵?__文化居?住區(qū)頂層平?臺管理規(guī)定?》1.禁?止在平臺上?亂搭亂建各?種房屋，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須?及時(shí)拆除；?2.禁止?從平臺上往?下扔物品、?潑水等，以?防砸傷路人?及破壞小區(qū)?公共衛(wèi)生；?3.禁止?在平臺上非?法聚會、聚?眾___等?其他非法活?動；4.?禁止在平臺?上支、立各?種廣告招牌?；5.禁?止在平臺內(nèi)?飼養(yǎng)家禽、?家畜等；?6.禁止擅?自翻越平臺?，在平臺外?沿及屋瓦處?行走；7?.禁止將平?臺上護(hù)墻打?通、拆除；?8.禁止?在平臺上進(jìn)?行燒烤，以?防火災(zāi)發(fā)生?及造成環(huán)境?污染；9?.禁止在平?臺上大聲喧?嘩，以免影?響他人正常?工作和休息?；10.?禁止在平臺?上私自__?_、使用電?網(wǎng)；11?.只允許種?植盆栽類植?物，禁止在?平臺上鋪土?種植各類花?草尤其是攀?巖類植物；?12.禁?止在平臺上?燃放煙花爆?竹；13?.禁止在屋?頂、平臺_?__太陽能?熱水器。?附件2供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?承諾書為?了維護(hù)業(yè)主?住房的正常?供暖，本人?同意遵守本?承諾書中的?一切條款，?如有違約，?愿承擔(dān)相應(yīng)?違約責(zé)任及?所造成的一?切損失。?1.在使用?鍋爐進(jìn)行采?暖前仔細(xì)閱?讀采暖爐的?使用說明。?2.采暖?系統(tǒng)包括采?暖爐、采暖?管線及設(shè)備?、室內(nèi)溫控?面板、分流?器、閥門等?。3.無?論是否裝修?或居