房屋(商鋪)租賃合同

第7頁(yè)共7頁(yè)房屋(商鋪)租賃合同合同編號(hào)?：___?出租方（甲?方）：__?_市國(guó)土房?產(chǎn)物業(yè)管理?服務(wù)中心?法定代表人?：___?地址：__?_承租方?（乙方）：?___地?址：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?或___號(hào)?碼：___?依據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)房?屋租賃條例?》及其實(shí)施?細(xì)則的規(guī)定?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，訂立本?合同。第?一條?甲方?將座落于_?__市__?_區(qū)___?房屋出租給?乙方使用。?建筑面積共?___平方?米。第二?條?乙方租?用出租房屋?的期限為_(kāi)?__年__?_個(gè)月，即?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止。第?三條?乙方?可將出租房?屋作___?用途。甲?方保證出租?房屋能夠作?上述用途使?用，并符合?國(guó)家有關(guān)消?防安全規(guī)定?。乙方將?出租房屋用?于其他用途?的，須經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，并按有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定辦理?改變房屋用?途的報(bào)批手?續(xù)。第四?條?甲方保?證第三條所?列出租房屋?的用途符合?有關(guān)法律、?法規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定。?乙方保證在?出租房屋使?用過(guò)程中的?行為符合有?關(guān)法律、法?規(guī)及規(guī)章的?規(guī)定。第?五條?出租?房屋的單位?租金按建筑?面積每平方?米每月人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)__?_），月租?金總額人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)__?_）。第?六條?甲方?應(yīng)于___?年___月?___日前?將出租房屋?交付乙方使?用。甲方?遲于前款時(shí)?間交付出租?房屋，乙方?可要求將本?合同有效期?順延，雙方?應(yīng)書(shū)面簽字?確認(rèn)。第?七條?甲方?交付出租房?屋時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方支?付貳個(gè)月租?金數(shù)額的租?賃保證金，?即人民幣_(tái)?__元（大?寫(xiě)___）?。甲方收?取租賃保證?金，應(yīng)向乙?方開(kāi)具收據(jù)?。第八條??租賃期間?，乙方每月?應(yīng)向甲方支?付當(dāng)月租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、房屋本?體維修基金?及其它應(yīng)繳?費(fèi)用。第?九條?雙方?同意以委托?建設(shè)銀行托?收為結(jié)算方?式，乙方保?證每月五日?前其托收賬?戶(hù)內(nèi)有足夠?的金額支付?應(yīng)繳甲方的?各項(xiàng)費(fèi)用。?每月五日?后第一個(gè)工?作日為乙方?應(yīng)繳甲方的?各項(xiàng)費(fèi)用的?銀行托收日?，托收不成?功的租戶(hù)可?于托收日后?的第三個(gè)工?作日到甲方?業(yè)務(wù)大廳繳?納現(xiàn)金，并?承擔(dān)由托收?日后的第一?日起計(jì)的應(yīng)?繳費(fèi)用每日?千分之三的?滯納金，并?且在乙方滯?納期間，甲?方有權(quán)進(jìn)行?督促，有權(quán)?停止水、電?供應(yīng)。第?十條?甲方?應(yīng)保證房屋?及其內(nèi)部設(shè)?施的安全，?符合有關(guān)法?律、法規(guī)或?規(guī)章的規(guī)定?要求。乙方?應(yīng)正常使用?并愛(ài)護(hù)房屋?內(nèi)部的各項(xiàng)?設(shè)施，防止?不正常損壞?。合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)交回?房屋并保證?房屋及內(nèi)部?設(shè)施的完好?（屬正常損?耗的除外）?，同時(shí)結(jié)清?應(yīng)當(dāng)由乙方?承擔(dān)的各項(xiàng)?費(fèi)用，在結(jié)?清費(fèi)用后甲?方向乙方返?還保證金。?第十一條??乙方在出?租房屋使用?過(guò)程中，如?出租房屋及?內(nèi)部的設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全的?損壞或故障?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知甲方并?采取有效措?施；甲方應(yīng)?接到乙方通?知后拾日內(nèi)?進(jìn)行維修；?甲方拒不維?修的，乙方?可經(jīng)合同登?記機(jī)關(guān)鑒證?后代為維修?。本條維?修的費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?但因乙方使?用損壞的由?乙方承擔(dān)。?第十二條??因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?出租房屋及?其內(nèi)部的設(shè)?施出現(xiàn)損壞?或發(fā)生故障?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)及時(shí)維修?或賠償。乙?方拒不維修?或賠償，可?經(jīng)合同登記?機(jī)關(guān)鑒證后?，由甲方代?為維修，維?修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第十三條??本合同有效?期內(nèi)，甲方?確因需要對(duì)?出租房屋進(jìn)?行改建、擴(kuò)?建或裝修的?，須報(bào)請(qǐng)政?府有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，并及?時(shí)通知乙方?后方可進(jìn)行?，甲、乙雙?方應(yīng)就此另?行簽訂書(shū)面?協(xié)議。本?合同有效期?內(nèi)，經(jīng)甲方?同意并經(jīng)政?府有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，乙方?可對(duì)出租房?屋進(jìn)行裝修?。甲、乙雙?方應(yīng)就此另?行簽訂書(shū)面?協(xié)議。乙方?不得因裝修?或其它原因?改變房屋結(jié)?構(gòu)，否則視?為違約。?第十四條??乙方不得擅?自將出租房?屋全部或部?分轉(zhuǎn)租于他?人，否則視?為違約。?第十五條??本合同有效?期內(nèi)，甲方?需轉(zhuǎn)讓出租?房屋的部分?或全部的，?應(yīng)提前一個(gè)?月通知乙方?。出租房?屋轉(zhuǎn)讓他人?的，甲方應(yīng)?保證受讓人?繼續(xù)履行本?合同。第?十六條?本?合同有效期?內(nèi)，發(fā)生下?列情形之一?的，本合同?自動(dòng)解除：?（一）發(fā)?生不可抗力?或意外事件?，使本合同?無(wú)法履行；?（二）政?府決定征用?，收購(gòu)、收?回或拆除租?賃房地產(chǎn)；?（三）甲?、乙雙方協(xié)?商一致。?第十七條??按本合同規(guī)?定應(yīng)由乙方?承擔(dān)違約責(zé)?任或下列情?形之一，甲?方有權(quán)解除?本合同，收?回房屋，由?此造成甲方?損失的，乙?方應(yīng)向甲方?賠償：（?一）乙方拖?欠租金及其?它各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)壹個(gè)月；?（二）未?經(jīng)甲方同意?及有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，乙方?擅自改變出?租房屋用途?的；（三?）乙方違反?本合同第十?二條規(guī)定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付?維修費(fèi)用，?致使房屋或?設(shè)備嚴(yán)重?fù)p?壞的；（?四）未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?及有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，乙方?將出租房屋?進(jìn)行裝修；?（五）乙?方擅自將出?租房屋全部?或部分轉(zhuǎn)租?他人。甲?方依據(jù)上述?情形單方解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面通?知乙方遷離?并收回出租?房屋，乙方?預(yù)交款項(xiàng)有?結(jié)余的，應(yīng)?當(dāng)將余款退?還乙方。但?保證金無(wú)權(quán)?要求退還。?第十八條??因下列情?形之一，乙?方有權(quán)解除?合同，由此?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)向乙方賠?償：（一?）甲方遲延?交付出租房?屋壹個(gè)月以?上；（二?）甲方違反?本合同第四?條約定，使?乙方無(wú)法按?其用途繼續(xù)?使用出租房?屋；（三?）甲方違反?本合同第十?一條規(guī)定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付?維修費(fèi)用，?致使乙方無(wú)?法繼續(xù)租用?的；乙方?因上述理由?單方面解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)書(shū)面?通知甲方，?及時(shí)遷離出?租房屋，并?有權(quán)要求甲?方返還保證?金以及退還?多收的預(yù)交?款項(xiàng)。第?十九條?本?合同有效期?屆滿(mǎn)，乙方?需繼續(xù)租用?出租房屋的?，應(yīng)于有效?期屆滿(mǎn)之日?前壹個(gè)月向?甲方提出續(xù)?租要求；甲?方同意續(xù)租?，應(yīng)重新訂?立合同辦理?有關(guān)手續(xù)。?甲方不同意?續(xù)租，則本?合同到期后?自動(dòng)解除。?第二十條??乙方應(yīng)于?租賃期屆滿(mǎn)?之日遷離出?租房屋，并?將其返還甲?方。乙方逾?期不遷離或?不返還出租?房屋的，甲?方可沒(méi)收租?賃保證金，?并且可向人?民法院提起?訴訟。訴訟?期間，甲方?有權(quán)停止為?乙方提供配?套服務(wù)，包?括水、電供?應(yīng)等。第?二十一條??乙方擅自將?出租房屋全?部或部分轉(zhuǎn)?租他人的，?應(yīng)向甲方交?付違約金，?違約金金額?為轉(zhuǎn)租房屋?面積每平方?米每月人民?幣壹佰伍拾?元。同時(shí)甲?方有權(quán)按十?七條的規(guī)定?解除合同。?第二十二?條?甲乙雙?方應(yīng)全面履?行本合同所?定各項(xiàng)義務(wù)?，不得無(wú)故?解除合同。?甲方需提?前解除合同?，應(yīng)提前一?個(gè)月通知乙?方，退還租?賃保證金，?并支付一個(gè)?月房租金額?的補(bǔ)償金給?乙方方可解?除合同。?乙方需提前?解除合同的?，應(yīng)向甲方?說(shuō)明理由，?經(jīng)甲方同意?并支付其相?當(dāng)于乙方所?租房屋一個(gè)?月租金的補(bǔ)?償費(fèi)用方可?解除本合同?；如乙方拒?不支付補(bǔ)償?費(fèi)用，甲方?可從租賃保?證金中扣除?。第二十?三條?甲、?乙雙方中任?一方不履行?本合同所定?的義務(wù)造成?對(duì)方損失的?，應(yīng)向?qū)Ψ?賠償實(shí)際損?失。第二?十四條?乙?方承諾遵守?“___住?戶(hù)公約”、?“___房?屋租賃管理?辦法”、各?項(xiàng)物業(yè)管理?規(guī)章制度及?其它與甲方?達(dá)成的涉及?所租房屋的?協(xié)議，否則?視為違約。?第二十五?條?本合同?約定的各項(xiàng)?條款，甲乙?雙方均須自?覺(jué)履行，如?有違約，按?合同條款約?定進(jìn)行處理?。第二十?六條?甲、?乙雙方就本?合同未盡事?宜，可另行?協(xié)商作出補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議須到?原合同登記?機(jī)關(guān)鑒證后?方與本合同?具有同等效?力。第二?十七條?甲?、乙雙方就?履行本合同?發(fā)生糾紛，?應(yīng)通過(guò)協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，可提請(qǐng)本?合同登記機(jī)?關(guān)調(diào)解或：?向___申?請(qǐng)仲裁；向?人民法院起?訴。第二?十八條?本?合同以中文?為正本文字?。第二十?九條?本合?同一式肆份?，甲方、乙?方各執(zhí)壹份?，合同登記?機(jī)關(guān)