土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同B

第11頁共11頁土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同B合同編號(hào)?：甲方（?轉(zhuǎn)讓人）：?法定住址?：法定代?表人：職?務(wù)：委托?代理人：?___號(hào)碼?：通訊地?址：__?_：聯(lián)系?人：電話?：傳真：?帳號(hào)：?___：?乙方（受讓?人）：法?定住址：?法定代表人?：職務(wù)：?委托代理?人：__?_號(hào)碼：?通訊地址：?___：?聯(lián)系人：?電話：?傳真：帳?號(hào)：__?_：甲方?擁有位于市?路占地面積?為平方米的?土地使用權(quán)?。甲方擬將?該土地使用?權(quán)及與之相?關(guān)的項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)根?據(jù)我國(guó)現(xiàn)行?土地轉(zhuǎn)讓及?開發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所指?土地及其開?發(fā)的實(shí)際情?況，自愿達(dá)?成如下協(xié)議?，供雙方共?同遵照?qǐng)?zhí)行?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：2?、土地使用?權(quán)面積：?3、已批準(zhǔn)?的容積率為?：4、已?批準(zhǔn)的建筑?面積：（其?中：非住宅?平方米，住?宅平方米。?）5、土?地規(guī)劃用途?：6、土?地使用期限?：7、土?地現(xiàn)狀：?8、國(guó)有土?地使用證號(hào)?：9、國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓合同?書號(hào)：、?地號(hào)：第?二條土地項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)狀?況1、甲?方已領(lǐng)取了?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證；2?、甲方已經(jīng)?市政府批準(zhǔn)?在擬轉(zhuǎn)讓的?地塊上取得?單項(xiàng)開發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取了?單項(xiàng)開發(fā)資?質(zhì)證；3?、甲方已按?土地規(guī)劃用?途委托了設(shè)?計(jì)并辦理了?報(bào)建手續(xù)，?繳納了報(bào)建?所需費(fèi)用。?第三條其?他權(quán)利狀況?1、甲方?確認(rèn)本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權(quán)利等產(chǎn)?權(quán)瑕疵；?2、承擔(dān)形?成轉(zhuǎn)讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?及一切法律?經(jīng)濟(jì)責(zé)任，?甲方確認(rèn)為?取得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?已支付了一?切應(yīng)付款項(xiàng)?、費(fèi)用，不?存在債權(quán)、?債務(wù)爭(zhēng)議（?包括綠化費(fèi)?、拆遷安置?補(bǔ)償?shù)龋?第四條文?件的提供?1、甲方應(yīng)?向乙方提供?下列文件：?工商行政管?理部門核發(fā)?的甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照（出示?原件或提供?復(fù)印件）。?2、乙方?應(yīng)向甲方提?供下列文件?：（1）?投資審批部?門簽發(fā)的項(xiàng)?目批準(zhǔn)證書?（復(fù)印件）?；（2）?工商行政管?理部門核發(fā)?的乙方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照（出示?原件或提供?復(fù)印件）。?第五條轉(zhuǎn)?讓期限1?、本合同所?述土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方申?領(lǐng)的該場(chǎng)地?國(guó)有土地使?用權(quán)證載明?的起始日起?至年月日止?。2、自?乙方領(lǐng)取該?場(chǎng)地國(guó)有土?地使用權(quán)證?日起，前款?所述場(chǎng)地的?土地使用權(quán)?歸乙方所有?，其合法權(quán)?益受國(guó)家法?律保護(hù)。?3、在轉(zhuǎn)讓?期限內(nèi)，除?本合同另有?規(guī)定外，甲?方不得收回?土地使用權(quán)?。第六條?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1、甲乙雙?方確認(rèn)本協(xié)?議的轉(zhuǎn)讓價(jià)?格以甲方已?獲得批準(zhǔn)的?可建筑面積?為計(jì)價(jià)面積?，轉(zhuǎn)讓價(jià)每?平方米人民?幣元，計(jì)人?民幣元；?2、上述轉(zhuǎn)?讓價(jià)格包含?甲方取得轉(zhuǎn)?讓土地的使?用權(quán)與項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)所已?付和應(yīng)付的?一切款項(xiàng)、?費(fèi)用；3?、乙方在受?讓后獲準(zhǔn)增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關(guān)，?___增加?或減少乙方?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的依?據(jù)。第七?條支付方式?1、支付?（1）在?本協(xié)議生效?之日起個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款％給甲方?。（2）?在甲方將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)和?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證，建?筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料交付后?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的％?給甲方；?（3）在規(guī)?劃國(guó)土部門?根據(jù)甲乙雙?方共同申請(qǐng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)辦?理到乙方或?其指定人名?下后個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的％給甲方?。（4）?在乙方根據(jù)?項(xiàng)目開發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場(chǎng)功能報(bào)?批為商住功?能后個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的％給甲方?。（5）?在乙方獲準(zhǔn)?開工后天內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價(jià)款?給甲方。?2、甲方收?取本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的開?戶銀行為：?帳號(hào)為：；?甲方亦可書?面通知乙方?有關(guān)甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號(hào)：。?3、甲方收?取乙方款項(xiàng)?，應(yīng)按規(guī)定?開具_(dá)__?予乙方或乙?方指定的單?位或個(gè)人。?第八條資?料的交付及?手續(xù)的辦理?1、在本?合同生效后?個(gè)工作日內(nèi)?，甲方應(yīng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證、建筑設(shè)?計(jì)要點(diǎn)、設(shè)?計(jì)圖紙、單?項(xiàng)開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證?等原件資料?給乙方。?2、在本協(xié)?議生效后天?內(nèi)，甲乙雙?方備齊有關(guān)?資料共同向?市規(guī)劃國(guó)土?部門申請(qǐng)辦?理本協(xié)議所?指土地的使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)的?更名過戶手?續(xù)。第九?條稅費(fèi)的負(fù)?擔(dān)在本協(xié)?議土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)更?名過戶過程?中，涉及到?政府主管部?門及政府部?門指定的機(jī)?構(gòu)應(yīng)收取的?各種稅費(fèi)，?均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由其?以轉(zhuǎn)讓價(jià)款?方式體現(xiàn)在?支付給甲方?的價(jià)款中。?第十條轉(zhuǎn)?讓的法律狀?況1、甲?方轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及之?土地使用權(quán)?后，該土地?使用權(quán)出讓?合同及登記?文件中載明?的權(quán)利和義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?給乙方；?2、在土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓登記以前?，有關(guān)該地?塊產(chǎn)權(quán)瑕疵?所引起的風(fēng)?險(xiǎn)、責(zé)任，?由甲方承擔(dān)?；自房地產(chǎn)?登記機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記?之日起，有?關(guān)該地塊的?風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任?由乙方承擔(dān)?。3、甲?方為取得該?地塊的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)所?需支付的一?切款項(xiàng)、費(fèi)?用（包括但?不限于政府?回填綠化費(fèi)?）、債務(wù)、?責(zé)任，由其?自行承擔(dān)，?不因本協(xié)議?的生效及轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?的辦理而轉(zhuǎn)?移。第十?一條甲方的?違約責(zé)任?1、在本協(xié)?議生效后，?甲方單方面?解除本協(xié)議?，或拖延履?行本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超過?三十個(gè)工作?日，視甲方?構(gòu)成根本性?違約。甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?、因甲方隱?瞞事實(shí)真相?，出現(xiàn)第三?人對(duì)本協(xié)議?所指的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或其?他甲方的原?因，致使本?協(xié)議不能履?行，視甲方?單方違約，?甲方按本條?第___款?規(guī)定向乙方?承擔(dān)責(zé)任。?3、甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務(wù)未達(dá)到?根本性違約?，應(yīng)按乙方?已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分之?二點(diǎn)一向乙?方支付違約?金。4、?因甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)，?影響乙方項(xiàng)?目的開展，?乙方有權(quán)將?應(yīng)付甲方的?轉(zhuǎn)讓價(jià)款直?接支付給主?張權(quán)利的債?權(quán)人，并追?究甲方的違?約責(zé)任。?第十二條乙?方的違約責(zé)?任1、在?本協(xié)議生效?后，乙方單?方面解除本?協(xié)議，應(yīng)按?本協(xié)議總價(jià)?款的％賠償?甲方的經(jīng)濟(jì)?損失；2?、乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓價(jià)?款給甲方，?應(yīng)按遲延額?每日萬分之?支付違約金?給甲方，逾?期三十個(gè)工?作日，甲方?有權(quán)解除本?協(xié)議，乙方?應(yīng)按本協(xié)議?總價(jià)款的％?賠償甲方的?經(jīng)濟(jì)損失。?3、出現(xiàn)?上述情況造?成本協(xié)議終?止，乙方需?將從甲方處?取得的有關(guān)?本項(xiàng)目的資?料原件以及?后續(xù)開發(fā)取?得的文件資?料無償移交?回甲方。?第十三條聲?明及保證?甲方：1?、甲方有權(quán)?轉(zhuǎn)讓本合同?所定地塊，?并具有與乙?方簽署本合?同的完全能?力。2、?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、甲方?確認(rèn)并保證?，在乙方實(shí)?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權(quán)之前未設(shè)?置任何抵押?、債權(quán)或債?務(wù)，不被任?何第三方追?索任何權(quán)益?。5、甲?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是甲?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1、?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。第十四?條保密甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)___、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為年。?第十五條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用（?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下：。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方；?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?。第十六?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時(shí)書面通?知對(duì)方，征?得對(duì)方同意?后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)（書面通?知發(fā)出天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第十七?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十八條爭(zhēng)議?的處理1?、本合同受?___法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第種方式?解決：（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、?地震，以及?社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)）?、___、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對(duì)?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十一條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可