最新物業(yè)管理合同

第11頁共11頁最新物業(yè)管理合同甲?方（委托方?）：___?（業(yè)主管理?委員會(huì)）?乙方（受托?方）：__?_（物業(yè)管?理公司）?為加強(qiáng)__?_（物業(yè)名?稱）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《_?__合同法?》、建設(shè)部?第33__?_《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?等國家、地?方有關(guān)的物?業(yè)的管理的?法律、法規(guī)?和政策，在?平等的、自?愿的、兩方?都贊同的的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?（物業(yè)名稱?）實(shí)行專業(yè)?化的、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容1.?物業(yè)基本情?況（1）?物業(yè)類型：?___.?（2）座落?位置：__?_市___?區(qū)___路?（街道）_?__號(hào)。?（3）四至?：東___?，南___?，西___?，北___?.（4）?占地面積：?___平方?米。（5?）建筑面積?：___平?方米。2?.委托管理?事項(xiàng)（1?）房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房、）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（2）房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。（5?）公共環(huán)境?（包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。（?6）交通、?車輛行駛及?停泊。（?7）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?（8）社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。（9?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料；?（10）法?規(guī)和政策規(guī)?定及授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng)。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?___元；?（2）按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?__元；?（3）由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積__?_元。2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（2?）按每年_?__%的幅?度上調(diào)；?（3）按每?年___%?的幅度下調(diào)?；（4）?按每年__?_公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整；（?5）按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整___?.3.住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?（1）共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金的歸?集、使用和?管理按政府?有關(guān)文件執(zhí)?行。（2?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不敷使用時(shí)?，經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管部?門或物業(yè)管?理委員會(huì)研?究決定，按?建筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)分?攤。（3?）產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈(zèng)其單?元或因其他?原因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，?所繳交的共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不予?退還，隨房?屋所有權(quán)同?時(shí)過戶。?4.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費(fèi)用?___元，?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?支付；（?2）由乙方?承擔(dān)；（?3）在__?_費(fèi)用中支?付。5.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第___項(xiàng)?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月___?元；（2?）由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?___%.?第四條其?他有償服務(wù)?費(fèi)用1.?車位及其使?用管理服務(wù)?費(fèi)用：（?1）機(jī)動(dòng)車?：___；?（2）非?機(jī)動(dòng)車：_?__；2?.有線電視?：___；?3.__?_.第五?條代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房租?等代收代繳?收費(fèi)服務(wù)（?代收代繳費(fèi)?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?_年，自_?__年__?_月___?日起到__?_年___?月___日?止。第七?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?；（2）?監(jiān)督乙方對(duì)?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?（3）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設(shè)面積的?___%）?___平方?米給乙方，?按月租金_?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房_?__平方米?（其中辦公?用房___?平方米，員?工宿舍__?_平方米）?，按月租金?___元租?用；（5?）負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?；（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動(dòng)；?（7）對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問?題向乙方提?出意見和建?議。每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?；（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；（?9）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改；（?10）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系；（?11）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方權(quán)利?義務(wù)：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；（2?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi)；（4?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?；（5）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?；（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)；?（9）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理；?（10）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料；（1?1）開展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作；（?12）有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第八條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?_年內(nèi)達(dá)到?___標(biāo)準(zhǔn)?。2.確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?___元，?合理支出_?__元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的___%?作為經(jīng)營收?入。第九?條風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?十條獎(jiǎng)罰措?施1.在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?__%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。2?.如該住宅?區(qū)被評(píng)為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)_?_元（全國?）、___?元（?。?、?___元（?市）；獲得?上級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂；如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎(jiǎng)金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?___元至?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第十?一條合同更?改、補(bǔ)充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?的___個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第十二?條聲明及保?證甲方：?1.甲方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)___均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.乙方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。第?十三條保密?雙方保證?對(duì)從另一方?取得且無法?自公開渠道?獲得的商業(yè)?___（技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)___?的原提供方?同意，一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。一方違?反上述保密?義務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任并?賠償由此造?成的損失。?第十四條?不可抗力?本合同所稱?不可抗力是?指不能預(yù)見?，不能克服?、不能避免?并對(duì)一方當(dāng)?事人造成重?大影響的客?觀事件，包?括但不限于?自然災(zāi)害如?洪水、地震?、火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭、___?、政府行為?等。如因?不可抗力事?件的發(fā)生導(dǎo)?致合同無法?履行時(shí)，遇?不可抗力的?一方應(yīng)立即?將事故情況?書面告知另?一方，并應(yīng)?在___天?內(nèi)，提供事?故詳情及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料，雙?方認(rèn)可后協(xié)?商終止合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?。第十五?條通知根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同__通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?（書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。各?方通訊地址?如下：__?_.一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?日內(nèi)，以書?面形