物業(yè)管理合作協(xié)議

物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人或合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的完全決策權(quán)和管理權(quán)；乙方具備物業(yè)管理的專業(yè)能力，愿意承擔(dān)物業(yè)的管理工作。為了維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行，提高物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)管理合作協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________。1.3物業(yè)規(guī)模：____________________。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等方面。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高甲方物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。第三條合同期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，如甲乙雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____________________元/月·平方米。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理費(fèi)的支出情況進(jìn)行查閱和審計(jì)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、和諧。5.3甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)意見和建議。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評價(jià)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方如未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。7.3甲方如未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽名）：________授權(quán)代表（簽名）：________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書3.物業(yè)管理制度及操作流程4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃5.環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)方案6.公共秩序維護(hù)和消防安全措施7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方未配合乙方管理工作，違反物業(yè)管理制度，認(rèn)定違約。4.乙方未保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行不正常，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)安全、整潔、高效運(yùn)行的活動。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的一方。5.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付物業(yè)管理費(fèi)：提醒甲方按照約定時(shí)間支付，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不佳：與乙方溝通，要求改進(jìn)，如問題嚴(yán)重，可解除合同。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障：及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修，如乙方拖延，可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方不配合管理：加強(qiáng)溝通，解釋物業(yè)管理制度的重要性，要求甲方遵守。5.爭議解決：友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的人民法