天津市商品房買賣合同范本(官方范本)

第8頁共8頁天津市商品房買賣合同范本(官方范本)出?賣人（以下?簡稱甲方）?：地址：?聯系電話?：委托代?理人：聯?系電話：?風險提示：?核實賣方身?份購房交?易中的賣方?必須是房屋?的所有人或?預期所有人?。請務必核?實賣方身份?！否則可能?導致房屋購?買行為無效?，產生不必?要的糾紛，?甚至遭遇詐?騙，損失大?筆購房款！?如需了解核?實賣方身份?的具體方式?，建議您咨?詢專業(yè)律師?。買受人?（以下簡稱?乙方）：?地址：聯?系電話：?委托代理人?：聯系電?話：根據?《___合?同法》、《?___城市?房地產管理?法》等有關?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等、自愿?、公平、誠?實信用、守?法的原則，?經協商一致?，達成如下?條款：第?一條

商品?房情況風?險提示：核?實房屋狀況?除正?？?慮房屋戶型?、結構等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買方還需謹?慎核實房屋?權利情況，?如：土地使?用權類型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權性質?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結轉讓、列?入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因?房屋存在權?利瑕疵而給?買方帶來巨?大風險，出?現即使交付?了全部款項?也無法實際?取得房屋產?權等情況。?該商品房?銷售許可證?號：商品?房座落：_?__區(qū)、_?__縣路、?___道、?___街?設計用途_?__；建筑?結構___?；建筑層數?為___層?。建筑面?積___平?方米，其中?：套內建筑?面積___?平方米，公?共部位分攤?建筑面積_?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?商品房土地?來源為：_?__以出讓?方式取得土?地使用權的?，土地使用?年限為__?_年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日為?止。第二?條

商品房?價款商品?房銷售按建?筑面積計算?，每平方米?價格為__?_元（幣種?：___）?，價款為_?__元，計?___（大?寫）。第?三條

商品?房交付日期?風險提示?：交房約定?建議雙方約?定在買方付?清首付款時?即交房。對?買方而言，?實際交房不?僅可以盡快?使用房屋，?更重要的是?可以減少一?房兩賣的風?險。對賣方?而言，雖然?暫未收到全?部房款，但?因還未辦理?房屋過戶手?續(xù)，所以交?房并不會帶?來實質風險?。商品房?竣工，經驗?收合格后，?方可交付；?未經驗收或?驗收不合格?的，不得交?付。甲方?于___年?___月_?__日前，?將商品房交?付乙方。如?遇不可抗力?，不能履行?合同的，雙?方同意按下?列第___?種方式處理?：1、變?更合同。?2、解除合?同。第四?條

乙方付?款形式及付?款時間乙方?按下列第種?形式付款：?風險提示?：付款方式?雙方應該?在合同中明?確付款方式?和時間。如?首付款、尾?款的支付比?例、數量和?時間，確保?買方出現拖?欠或減少階?段支付金額?的情況時有?據可依，較?好地維護自?身權益。盡?量通過銀行?轉賬或存款?到賣方指定?的賣方本人?銀行賬號的?方式來付款??，F金支付?方式存在較?大風險，請?謹慎選擇。?如需選擇現?金支付，請?務必保留有?效的付款憑?證。1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、其他方?式。第五?條

甲方逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，甲方?如未按本合?同第三條約?定日期交付?商品房，逾?期在日內的?，乙方有權?向甲方追究?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應支付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上述?約定期限的?，乙方有權?按照下述的?第種約定，?追究甲方違?約責任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，?甲方還應每?日按商品房?價款的‰0?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應每?日按商品房?價款的‰0?向乙方支付?違約金。乙?方的實際損?失超過甲方?支付的違約?金時，甲方?還應承擔賠?償責任。?第六條

乙?方逾期付款?的處理風?險提示：違?約責任因為?房產交易復?雜且金額較?大，有時會?出現意想不?到的狀況，?導致違約行?為。為了能?避免以后出?現扯皮現象?，需要在簽?署合同時就?明確寫清雙?方的責任和?權利，以及?違約金的償?付金額和時?間，遵循的?原則就是雙?方責權利對?等。乙方?如未按本合?同第四條約?定的日期付?款，逾期在?日內的，甲?方有權追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，甲方有權?按照下述的?第種約定，?追究乙方違?約責任：?1、合同繼?續(xù)履行。乙?方應支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，乙?方還應每日?按商品房價?款的‰向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應每日?按商品房價?款的‰向甲?方支付違約?金。第七?條

商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積差異的處?理商品房?建筑面積以?房屋所有權?證記載面積?為法定依據?。商品房建?筑面積與甲?方銷售面積?差異不超過?±___%?（包括±_?__%）的?，每平方米?價格保持不?變，商品房?價款按商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積的差異?多退少補。?面積差異超?過±___?%的，雙方?約定如下：?第八條

?商品房質量?及保修責任?甲方交付?的商品房的?質量和設備?等應符合國?家有關規(guī)定?和甲方的承?諾（見附件?三），未達?到國家規(guī)定?標準和承諾?的，甲方應?承擔責任。?在乙方正常?使用情況下?，甲方應按?照《___?市商品住宅?質量保證書?》的規(guī)定履?行保修責任?。因乙方擅?自拆改造成?損壞的，甲?方不承擔責?任。第九?條

商品房?配套設施運?行的約定下?列配套設施?運行日期約?定如下：?1、上水.?2、下水?.3、供?電.4、?燃氣（氣源?種類）5?、暖氣.?上述配套設?施未按約定?日期運行的?，甲方應在?日內采取補?救措施，并?賠償乙方損?失；超過上?述約定期限?的，甲方應?賠償損失，?并且每項還?應按商品房?價款的%向?乙方支付違?約金。第?十條

商品?房設計變更?的約定甲?方未征得乙?方同意，不?得擅自變更?商品房的房?屋設計和環(huán)?境布局（見?附件四）。?確需變更的?，甲方應自?設計變更方?案確定之日?起日內與乙?方協商。?乙方同意變?更的，雙方?訂立補充合?同。乙方?不同意變更?，或甲方擅?自變更的，?乙方有權解?除合同。解?除合同的，?甲方應退還?乙方已付款?、支付已付?款的利息，?利息自乙方?付款之日次?日起至甲方?退還乙方已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，甲方還應?按商品房價?款的%向乙?方支付違約?金。第十?一條

商品?房交接商?品房交付時?，甲方應書?面通知乙方?辦理商品房?交接手續(xù)，?提供《__?_市商品住?宅質量保證?書》和《_?__市商品?住宅使用說?明書》，交?接房屋鑰匙?。第十二?條

商品房?產權登記?商品房竣工?驗收合格后?，甲方須在?___日內?辦理房屋所?有權初始登?記。初始?登記完畢后?，甲方應在?___日內?，及時協助?乙方辦結房?屋所有權轉?移登記。?甲方未按時?辦理房屋所?有權初始登?記或未在約?定期限內協?助乙方辦結?房屋所有權?轉移登記的?，按下列第?___種約?定處理：?風險提示：?明確交易程?序二手房?交易可分為?簽約、付款?、交房、過?戶四大步驟?，每一個步?驟都必須約?定清楚，否?則，一旦發(fā)?生糾紛，對?買方或賣方?都有可能帶?來巨大損失?，如買方已?付款但無法?實際取得房?屋，或賣方?已交房、過?戶卻收不回?全部款項，?等。房屋?涉及抵押或?買方需要按?揭付款的，?則還需要辦?理解押或按?揭貸款等手?續(xù)。具體的?約定較為細?致、復雜，?建議請專業(yè)?律師___?。1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應按?商品房價款?的%向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自乙方付款?之日次日起?至甲退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應按商品?房價款的%?向乙方支付?違約金。?第十三條

?物業(yè)管理?關于物業(yè)管?理的服務內?容和收費標?準等，按有?關規(guī)定由乙?方與物業(yè)管?理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合?同。第十?四條

產權?糾紛和債權?債務糾紛的?約定甲方?保證在交付?商品房時，?無產權糾紛?和債權債務?糾紛。如存?在產權糾紛?和債權債務?糾紛，由甲?方承擔全部?責任。第?十五條

爭?議處理本?合同發(fā)生爭?議，甲乙雙?方應協商解?決。協商不?成時，按下?列第種方式?處理：1?、向___?申請仲裁；?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十六條

合?同附件本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方另行訂立