上海市租房合同的范本

上海市租房合同的范本房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為YJBYS小編為大家收集整理了上海市租房合同的范本歡迎采納一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場(chǎng)化居住房屋租賃行為本合同條款均為提示性條款供租賃雙方當(dāng)事人約定采用合同中的未盡事宜可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充條款予以明確二、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際要求選擇不予選擇的劃除三、本合同簽訂前雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明同時(shí)出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明四、居住房屋租賃應(yīng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)凡承租的居住房屋人均建筑面積低于 10平方米或者人均使用面積低于 7平方米的;其中承租集體宿舍的承租的人均建筑面積低于 6平方米或者人均使用面積低于4平方米的將不予辦理登記備案在租賃期內(nèi)乙方增加同住人的應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)并書面告知出租人五、居住房屋租賃中凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人 (包括承租的同住人)在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn) (鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定辦理居住登記領(lǐng)取《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施房屋出租時(shí)出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定租賃關(guān)系終止時(shí)房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人七、根據(jù)市物價(jià)局的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)應(yīng)按人民幣50元/件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機(jī)構(gòu)繳納登記備案費(fèi)但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的在向社區(qū)事務(wù)受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的則不收費(fèi)八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購取雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀認(rèn)真了解各條款內(nèi)容九、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字、蓋章十、本合同簽訂生效后出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時(shí)通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況更好地提供服務(wù)甲方(出租方)：住所： 郵編：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：乙方(承租方)：省(市)/地區(qū)：性別：出生年月日：住所(址)： 郵編：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：住所(址)： 郵編：乙方的其他承租同住人共 人姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜訂立本合同第一條 出租房屋情況和租賃用途甲方將座落在本市【區(qū)】【縣】路【弄】【新村】【號(hào)】【幢】室(部位)的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米房屋類型為結(jié)構(gòu)為房屋用途為居住簽訂本合同前甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：】【編號(hào)：】并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押乙方向甲方承諾租賃該房屋作為居住使用并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)第二條 交付日期和租賃期限甲、乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋租賃日期自年月日起至年月日止租賃期滿乙方應(yīng)如期返還該房屋乙方需繼續(xù)承租該房屋的則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求經(jīng)甲方同意后雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同第三條租金、支付方式和限期甲、乙雙方約定該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(幣)元月租金總計(jì)為(幣)元(大寫：萬仟佰拾元角整)上述租金在租賃期限內(nèi)不變?nèi)缧枳儎?dòng)則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議乙方應(yīng)于【每月日前】【】向甲方支付租金逾期支付的逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金乙方支付租金的方式第四條 保證金和其他費(fèi)用甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金保證金為個(gè)月的租金即(幣)元保證金收取后甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外剩余部分無息歸還乙方租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、、費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)除上述費(fèi)用外其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任租賃期間乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修其中因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修根據(jù)前款約定應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的甲方可代為維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前日通知乙方檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)乙方應(yīng)予以配合乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)事先征得甲方的書面同意按規(guī)定向有關(guān)部門審批的則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后日內(nèi)】返還該房屋未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應(yīng)按(幣)元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換租賃期內(nèi)乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人必須事先征得甲方的書面同意但同一間居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同租賃期內(nèi)乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換必須事先征得甲方書面同意轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同第八條 解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的本合同終止雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(

一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的

;(

二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的

;(

三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的

;( 四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的 ;( 五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分現(xiàn)被處分的( 六)甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解除本合同違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給另一方造成損失支付的違約金不足抵付損失的還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：( 一)甲方未按時(shí)交付該房屋經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的 ;( 二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的 ;(

三)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途致使房屋損壞的

;(

四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的

;(

五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;( 六)乙方擅自增加承租同住人且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;( 七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過月的 ;( 八)第九條 違約責(zé)任該房屋交付時(shí)存在缺陷影響乙方正常使用的甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款因甲方未在該合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制造成乙方損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償租賃期間甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使房屋損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任租賃期間非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金若支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】租賃期間