中海地產(chǎn)案例研究課件

中海地產(chǎn)案例研究中海地產(chǎn)案例研究中海案例研究2019年10月17日中海案例研究2中海發(fā)展歷程二.中海發(fā)展模式中海管控分析中海規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品發(fā)展四.中海人力資源中海發(fā)展歷程3中海地產(chǎn)發(fā)展階段研究:內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為探索期、發(fā)展期和擴(kuò)張期三個(gè)階段擴(kuò)張期發(fā)展期19922019探索期2019年8月8日,深圳中海實(shí)業(yè)有限公1988-1991司更名為中海地產(chǎn)股份有限公司若中國(guó)海外集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)理架構(gòu)的重新整合月20日,中國(guó)海外集團(tuán)整2019年12月,長(zhǎng)春公司成立,中海地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至東北地區(qū)海外發(fā)展有限公司的名義在香港2019年5月,南京公司成立聯(lián)合交易所掛牌上市2019年10月8,中山公司成立中海發(fā)展(上海2019年1月15日,中海地產(chǎn)西安公司989年8月8日,深圳市政府正式有限公司注冊(cè)成立批復(fù)中國(guó)海外建筑工程有限公司業(yè)務(wù)拓展至西北地區(qū)中心城市1993年8月9日,中海發(fā)展(廣州在深圳設(shè)立分公司有限公司注冊(cè)成立2019年6月8日,中海發(fā)展(蘇州限公司成立2019年6月8日,中海發(fā)展(北京個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目海富攏園正式破)有限公司批準(zhǔn)成立。2019年11月22日,正式組建佛山公司工,標(biāo)志著中國(guó)海外20194年8月26日,成立寧波公司內(nèi)地房地產(chǎn)的2019年6月27日,中海興業(yè)(成都)發(fā)展有限公司正式掛牌成立2019年11月28日,中海地產(chǎn)股份有限公司更名為“中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司南地區(qū)截至到目前,中海地產(chǎn)進(jìn)入了內(nèi)地19個(gè)城市中海地產(chǎn)發(fā)展階段研究:內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為探索期、發(fā)展期和4中海發(fā)展歷程二.中海發(fā)展模式中海管控分析中海規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品發(fā)展四.中海人力資源中海發(fā)展歷程5中海地產(chǎn)發(fā)展模式研究:釆用的物業(yè)持有和物業(yè)發(fā)展并重的穩(wěn)健策略,平衡長(zhǎng)短期投資回報(bào),雖然2019年到2019年它的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了21.1%,但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于采用“快進(jìn)快出”模式的萬(wàn)科50.7%的復(fù)合增長(zhǎng)率中海、萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況對(duì)比團(tuán)將構(gòu)建以住宅為主4,000,000商業(yè)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),堅(jiān)持·精品永恒’理念,重3,500視投資物業(yè),平衡長(zhǎng)、短13,0.00線投資資源配置,逐步提高投資物業(yè)比重,以獲得2,50,00中海長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)。力爭(zhēng)四至五年投資物業(yè)盈利比重占12.0001集團(tuán)盈利的20%,強(qiáng)平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力,實(shí)}1,50.00761797862448現(xiàn)公司利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)。1,000.000《中國(guó)海外發(fā)展有限457436公司2019年年[萬(wàn)港幣,萬(wàn)種收入為萬(wàn)人民幣:5米中海、萬(wàn)科年報(bào)國(guó)中海地產(chǎn)發(fā)展模式研究:釆用的物業(yè)持有和物業(yè)發(fā)展并重的穩(wěn)6ffLhLftrtrric中海地產(chǎn)發(fā)展策略研究:以開(kāi)發(fā)“精品”“高端”定位產(chǎn)強(qiáng)化全價(jià)值鏈主要環(huán)節(jié),但其利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于采用“規(guī)模復(fù)制分工,整合”的萬(wàn)科“集團(tuán)實(shí)施全國(guó)性的品牌擴(kuò)張中海、萬(wàn)科銷售利潤(rùn)率情況對(duì)比策略,永恒追求精品,在不同的城市開(kāi)發(fā)出同檔次最好的產(chǎn)在為客戶提供喜愛(ài)的樓盤的基礎(chǔ)上,不斷提升物業(yè)的銷售能力和水準(zhǔn),提升利潤(rùn)21.1521.2%集團(tuán)收購(gòu)華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司和中海物業(yè)管理有限公司進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)整合后,已形2.832.8成從產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位、開(kāi)發(fā)、銷10.1%售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等完整的一條龍業(yè)務(wù)鏈,能1務(wù),創(chuàng)造最大200220032004200520062007為萬(wàn)港幣:萬(wàn)科收入為萬(wàn)人民幣;資料來(lái)源中海、萬(wàn)科年報(bào)國(guó)ffLhLftrtrri7中海地產(chǎn)的區(qū)域布局研究:集中在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的珠三角長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)城市的核心或新興區(qū)域2019年,中海地產(chǎn)確定大連、天津、濟(jì)南、青島為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的城市2019年,中海地產(chǎn)珠海、大連、青島、沈和天津,內(nèi)地進(jìn)入城市達(dá)到19個(gè)■2019年,中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)2358萬(wàn)平方米,新增土地儲(chǔ)備主要分布于成都、長(zhǎng)春、重慶、杭州沈陽(yáng)和青島等城茄土地保200年新增二地怯密囑州香未來(lái)生登展市中山、惠□演江三角洲2019年中海地產(chǎn)全國(guó)性城市布局示意圖成衫及其他地西中海地產(chǎn)的區(qū)域布局研究:集中在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的珠三角8中海地產(chǎn)城市經(jīng)營(yíng)策略研究:進(jìn)入城市后,選擇城市主流或擁有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟卧诔鞘兄芯?xì)作、深度發(fā)展中海地產(chǎn)成都布局圖天府立交高新國(guó)際廣場(chǎng)南死創(chuàng)新化B進(jìn)出口加工區(qū)新會(huì)展中心規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)演水河坐志護(hù)區(qū)天府軟件園中名中海城南核心圍中中海地產(chǎn)城市經(jīng)營(yíng)策略研究:進(jìn)入城市后,選擇城市主流或擁有9中海在成都的發(fā)展策略產(chǎn)品系列產(chǎn)品類型產(chǎn)品定位中海名城低容積率住宅城南高尚生活區(qū)南中海蘭庭中海城南核心圈中高品質(zhì)純住區(qū)城南1號(hào)項(xiàng)目翠屏灣南核心圈”為戰(zhàn)指引,聯(lián)動(dòng)城南四項(xiàng)目,把城南的資源整合發(fā)揮到極致,并常春藤花園純居住性質(zhì)的高襠位城市青年白領(lǐng)有利于尋找區(qū)城開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)精品小高層和投資客戶雙拼別墅、疊拼別城市河景豪宅通過(guò)樹(shù)立城區(qū)豪宅標(biāo)桿,建立高層洋房?jī)r(jià)格與影響力高點(diǎn)格林威治城閑、消費(fèi)、商務(wù)小戶型公寓復(fù)合社區(qū)出技市燈態(tài)商的角色多多層、高層與城市功能融合的多產(chǎn)品線運(yùn)作,大、中、小盤大規(guī)模國(guó)際社區(qū)中海注重對(duì)文化氛圍的塑造中海在成都的發(fā)展策略10中海發(fā)展歷程二.中海發(fā)展模式中海管控及組織結(jié)構(gòu)三.中海規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品發(fā)展四.中海人力資源中海發(fā)展歷程11中海地產(chǎn)案例研究課件12中海地產(chǎn)案例研究課件13中海地產(chǎn)案例研究課件14中海地產(chǎn)案例研究課件15中海地產(chǎn)案例研究課件16中海地產(chǎn)案例研究課件17中海地產(chǎn)案例研究課件18中海地產(chǎn)案例研究課件19中海地產(chǎn)案例研究課件20中海地產(chǎn)案例研究課件21中海地產(chǎn)案例研究課件22中海地產(chǎn)案例研究課件23中海地產(chǎn)案例研究課件246、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無(wú)力?！官e諾莎

7、自知之明是最難得的知識(shí)?！靼嘌?/p>

8、勇氣通往天堂，怯懦通往地獄?！麅?nèi)加

9、有時(shí)候讀書(shū)是一種巧妙地避開(kāi)思考的方法。——赫爾普斯

10、閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話?！芽▋篢hankyou拯畏怖汾關(guān)爐烹霉躲渠早膘岸緬蘭輛坐蔬光膊列板哮瞥疹傻俘源拯割宜跟三叉神經(jīng)痛-治療三叉神經(jīng)痛-治療6、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無(wú)力。——斯賓諾25中海地產(chǎn)案例研究中海地產(chǎn)案例研究中海案例研究2019年10月17日中海案例研究27中海發(fā)展歷程二.中海發(fā)展模式中海管控分析中海規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品發(fā)展四.中海人力資源中海發(fā)展歷程28中海地產(chǎn)發(fā)展階段研究:內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為探索期、發(fā)展期和擴(kuò)張期三個(gè)階段擴(kuò)張期發(fā)展期19922019探索期2019年8月8日,深圳中海實(shí)業(yè)有限公1988-1991司更名為中海地產(chǎn)股份有限公司若中國(guó)海外集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)理架構(gòu)的重新整合月20日,中國(guó)海外集團(tuán)整2019年12月,長(zhǎng)春公司成立,中海地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至東北地區(qū)海外發(fā)展有限公司的名義在香港2019年5月,南京公司成立聯(lián)合交易所掛牌上市2019年10月8,中山公司成立中海發(fā)展(上海2019年1月15日,中海地產(chǎn)西安公司989年8月8日,深圳市政府正式有限公司注冊(cè)成立批復(fù)中國(guó)海外建筑工程有限公司業(yè)務(wù)拓展至西北地區(qū)中心城市1993年8月9日,中海發(fā)展(廣州在深圳設(shè)立分公司有限公司注冊(cè)成立2019年6月8日,中海發(fā)展(蘇州限公司成立2019年6月8日,中海發(fā)展(北京個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目海富攏園正式破)有限公司批準(zhǔn)成立。2019年11月22日,正式組建佛山公司工,標(biāo)志著中國(guó)海外20194年8月26日,成立寧波公司內(nèi)地房地產(chǎn)的2019年6月27日,中海興業(yè)(成都)發(fā)展有限公司正式掛牌成立2019年11月28日,中海地產(chǎn)股份有限公司更名為“中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司南地區(qū)截至到目前,中海地產(chǎn)進(jìn)入了內(nèi)地19個(gè)城市中海地產(chǎn)發(fā)展階段研究:內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為探索期、發(fā)展期和29中海發(fā)展歷程二.中海發(fā)展模式中海管控分析中海規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品發(fā)展四.中海人力資源中海發(fā)展歷程30中海地產(chǎn)發(fā)展模式研究:釆用的物業(yè)持有和物業(yè)發(fā)展并重的穩(wěn)健策略,平衡長(zhǎng)短期投資回報(bào),雖然2019年到2019年它的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了21.1%,但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于采用“快進(jìn)快出”模式的萬(wàn)科50.7%的復(fù)合增長(zhǎng)率中海、萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況對(duì)比團(tuán)將構(gòu)建以住宅為主4,000,000商業(yè)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),堅(jiān)持·精品永恒’理念,重3,500視投資物業(yè),平衡長(zhǎng)、短13,0.00線投資資源配置,逐步提高投資物業(yè)比重,以獲得2,50,00中海長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)。力爭(zhēng)四至五年投資物業(yè)盈利比重占12.0001集團(tuán)盈利的20%,強(qiáng)平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力,實(shí)}1,50.00761797862448現(xiàn)公司利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)。1,000.000《中國(guó)海外發(fā)展有限457436公司2019年年[萬(wàn)港幣,萬(wàn)種收入為萬(wàn)人民幣:5米中海、萬(wàn)科年報(bào)國(guó)中海地產(chǎn)發(fā)展模式研究:釆用的物業(yè)持有和物業(yè)發(fā)展并重的穩(wěn)31ffLhLftrtrric中海地產(chǎn)發(fā)展策略研究:以開(kāi)發(fā)“精品”“高端”定位產(chǎn)強(qiáng)化全價(jià)值鏈主要環(huán)節(jié),但其利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于采用“規(guī)模復(fù)制分工,整合”的萬(wàn)科“集團(tuán)實(shí)施全國(guó)性的品牌擴(kuò)張中海、萬(wàn)科銷售利潤(rùn)率情況對(duì)比策略,永恒追求精品,在不同的城市開(kāi)發(fā)出同檔次最好的產(chǎn)在為客戶提供喜愛(ài)的樓盤的基礎(chǔ)上,不斷提升物業(yè)的銷售能力和水準(zhǔn),提升利潤(rùn)21.1521.2%集團(tuán)收購(gòu)華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司和中海物業(yè)管理有限公司進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)整合后,已形2.832.8成從產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位、開(kāi)發(fā)、銷10.1%售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等完整的一條龍業(yè)務(wù)鏈,能1務(wù),創(chuàng)造最大200220032004200520062007為萬(wàn)港幣:萬(wàn)科收入為萬(wàn)人民幣;資料來(lái)源中海、萬(wàn)科年報(bào)國(guó)ffLhLftrtrri32中海地產(chǎn)的區(qū)域布局研究:集中在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的珠三角長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)城市的核心或新興區(qū)域2019年,中海地產(chǎn)確定大連、天津、濟(jì)南、青島為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的城市2019年,中海地產(chǎn)珠海、大連、青島、沈和天津,內(nèi)地進(jìn)入城市達(dá)到19個(gè)■2019年,中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)2358萬(wàn)平方米,新增土地儲(chǔ)備主要分布于成都、長(zhǎng)春、重慶、杭州沈陽(yáng)和青島等城茄土地保200年新增二地怯密囑州香未來(lái)生登展市中山、惠□演江三角洲2019年中海地產(chǎn)全國(guó)性城市布局示意圖成衫及其他地西中海地產(chǎn)的區(qū)域布局研究:集中在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的珠三角33中海地產(chǎn)城市經(jīng)營(yíng)策略研究:進(jìn)入城市后,選擇城市主流或擁有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟卧诔鞘兄芯?xì)作、深度發(fā)展中海地產(chǎn)成都布局圖天府立交高新國(guó)際廣場(chǎng)南死創(chuàng)新化B進(jìn)出口加工區(qū)新會(huì)展中心規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)演水河坐志護(hù)區(qū)天府軟件園中名中海城南核心圍中中海地產(chǎn)城市經(jīng)營(yíng)策略研究:進(jìn)入城市后,選擇城市主流或擁有34中海在成都的發(fā)展策略產(chǎn)品系列產(chǎn)品類型產(chǎn)品定位中海名城低容積率住宅城南高尚生活區(qū)南中海蘭庭中海城南核心圈中高品質(zhì)純住區(qū)城南1號(hào)項(xiàng)目翠屏灣南核心圈”為戰(zhàn)指引,聯(lián)動(dòng)城南四項(xiàng)目,把城南的資源整合發(fā)揮到極致,并常春藤花園純居住性質(zhì)的高襠位城市青年白領(lǐng)有利于尋找區(qū)城開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)精品小高層和投資客戶雙拼別墅、疊拼別城市河景豪宅通過(guò)樹(shù)立城區(qū)豪宅標(biāo)桿,建立高層洋房?jī)r(jià)格與影響力高點(diǎn)格林威治城閑、消費(fèi)、商務(wù)小戶型公寓復(fù)合社區(qū)出技市燈態(tài)商的角色多多層、高層與城市功能融合的多產(chǎn)品線運(yùn)作,大、中、小盤大規(guī)模國(guó)際社區(qū)中海注重對(duì)文化氛圍的塑造中海在成都的發(fā)展策略35中海發(fā)展歷程二.中海發(fā)展模式中海管控及組織結(jié)構(gòu)三.中海規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品發(fā)展四.中海人力資源中海發(fā)展歷程36中海地產(chǎn)案例研究課件37中海地產(chǎn)案例研究課件38中海地產(chǎn)案例研究課件39中海地產(chǎn)案例研究課件40中海地產(chǎn)案例研究課件41中海地產(chǎn)案例研究課件42中海地產(chǎn)案例研究課件43中海地產(chǎn)案例研究課件44中海地產(chǎn)案例研究課件45中海地產(chǎn)案例研究課件46中海地產(chǎn)案例研究課件47中海地產(chǎn)案例研究課件48