個人購房借款合同

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為大家整理的個人購房借款合同文章，供大家參考！特別風(fēng)險提示為維護(hù)您的利益，在您簽署本合同前，請仔細(xì)閱讀本提示，如有疑義可向業(yè)務(wù)人員咨詢。一、請仔細(xì)閱讀您將要簽署的合同文本，特別注意核對一下您的貸押物狀況、以及您所選定的還款方式是否正確。二、您授權(quán)銀行在本合同簽訂后，將貸款款項以借貸給您的購房款名義劃付給合同約定的收款人。三、貸款的實(shí)際起始日期以貸款的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，貸款自發(fā)放日定的浮動比率執(zhí)行。具體計算方式參見本合同相應(yīng)具體條款。四、根據(jù)您對利率執(zhí)行方式的選擇，如在按照浮動利率計息期間，中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定在利率波動情況下可能產(chǎn)生的不利風(fēng)險有充分了解。五、您已經(jīng)確保您提交給銀行的有關(guān)證件和資料是真實(shí)、合法、有效的。您已經(jīng)確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，簽字是真實(shí)有效的，是您真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。六、如果您需要提前歸還貸款，請?zhí)崆叭?0）日向貸款銀行提收取違約金。詳情參見本合同相應(yīng)條款。七、您本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并履行本合同。您已仔細(xì)展銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員咨詢。個人購房借款合同借

款

人：

_____________________________________________身 份 證 件 類 型 及 編 號 ：_____________________________________________貸

款

人：

上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司

________________鑒于：借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國□

本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為

________________的《個人綜合授信合同》的附屬業(yè)務(wù)文件?！?/p>

本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。第一條

貸款金額、用途1.1

本合同項下的貸款金額為人民幣___________元（大寫：____________________

元

），

用

途

限

于

購

買

座

落

于

：得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第二條

貸款期限、利率及計息方式2.1

本合同項下的貸款期限為 _______

年

_______

個月，預(yù)計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。2.2

本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，利率計算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計算，其計算公式為：全是整年整月的：利息=本金×?xí)r期（年或月數(shù)）×年或月利率；有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金×[時期（年或月數(shù)）×年或月利率+零頭天數(shù)×日利率]2.3

本合同項下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。2.4

本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固定□

浮動利率按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上

□上浮

比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：_______%

(年利率)，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利□

按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。□

利率不作調(diào)整，不分段計息。□ 其 他 ：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________□

固定利率按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上

□上浮

_______%。

如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______%

(年利率)，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360

，期利率=年利率×每期月數(shù)/12?！?/p>

準(zhǔn)固定利率率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上

□上浮

□下浮（請在方框中打勾選擇）_______%。

如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海同時的同檔期固定利率為：_______%

(年利率)，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同

，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。固定利率執(zhí)行屆滿后，即自

_______

年____

月____

日至_______年基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上

□上浮

□下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x擇）_______%。利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，□

按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率?！?/p>

利率不作調(diào)整，不分段計息?！?其 他 ：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2.5

若借款人未按規(guī)定按時足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款第三條

借款人提款條件3.1

除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款款：3.1.1

借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。3.1.2

本合同及其相關(guān)附件（包括擔(dān)保文件）已合法地生效。3.1.3

所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項權(quán)利憑證、保險單正本交付貸款人占有；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。3.1.4

本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人3.1.5

借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。3.1.6

貸款人提出的其他條件。3.2

盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。第四條

貸款發(fā)放及支付4.1

借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支支付約定具體如下：借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為_______________________ ， 開 戶 銀 行 為____________________________。若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合3

個工作日前向貸款人提交貸款人象的上述支付行為即為借款人的提款。4.2

如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。4.3

貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬行。第五條

還款5.1

還款方式：□

條）。□

分期付息，到期一次還本（每期利息

=

期初貸款剩余本金×期利率）?！?其 他 還 款 方 式 ：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2

個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過

12

_________________。□

采用等額本息還款法。每期還本付息額

=

貸款本金×期利率+貸款本金×期利率÷[（1＋期利率）還款總期數(shù)-1]□

采用等額本金還款法。每期還本付息額

=

累計額）×期利率□ 其 他 還 款 方 式 ：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2

個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過

12

_________________。5.2

分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月（公歷概念）約定還同

2.2

用天數(shù)按照本合同

2.2

按照約定還款方式計算的當(dāng)期應(yīng)還利息。5.3

借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結(jié)算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________。借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應(yīng)還貸款本息。5.4

借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出用日期后方可實(shí)施。5.5

若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人承擔(dān)。5.6

借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償付5.7

若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還復(fù)利。5.8

除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。5.9

借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限還本付息。5.10

計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。5.11

借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：__________年以上提出提前還款，可免收違約金。有 關(guān) 提 前 還 款 的 其 他 約 定 ：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六條

債權(quán)擔(dān)保6.1

本合同項下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保：6.1.1

由____________________提供的保證擔(dān)保；保證合同編號：____________________。6.1.2

由____________________提供____________________的抵押擔(dān)保；抵押合同編號：____________________。6.1.3

由____________________提供____________________的質(zhì)押擔(dān)保；質(zhì)押合同編號：____________________。6.1.4 其 他 :__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七條

保證與陳述7.1

本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：7.1.1

借款人為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能以人的真實(shí)意思表示，對其具有法律約束力。7.1.2

借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實(shí)守信7.1.3

借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。7.1.4

借款人確認(rèn)，在本合同簽署時沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產(chǎn)保全措施、5

個工作日內(nèi)通知貸款人。7.1.5

借款人的工作、住所（或聯(lián)系住址）

聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的5

個工作日內(nèi)通知貸款人。7.1.6

借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。7.1.7

借款人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售的，借款人將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及后續(xù)的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。7.1.8

借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計劃按期歸還借款本息。7.1.9

借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。7.1.10

借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的有關(guān)本人家庭成員在本合明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。7.1.11

款人的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。第八條

違約事件8.1

下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項下的違約：8.1.1

借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；8.1.2

借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；8.1.3

借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料；8.1.4

借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔(dān)保物狀況的；8.1.5

借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的；8.1.6

借款人為本合同項下貸款所提供的擔(dān)保人

/擔(dān)保物已經(jīng)或?qū)?yīng)擔(dān)保的；8.1.7

未經(jīng)貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔(dān)保人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；8.1.8

借款人或本合同貸款的擔(dān)保人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的；8.1.9

借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約定的；8.1.10

借款人或本合同貸款的擔(dān)保人（或其法定代表人、董事、監(jiān)財產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的；8.1.11

承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)監(jiān)（代）管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的；8.1.12

借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；8.1.13

借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的；8.1.14

借款人有其他違反本合同條款的行為的；8.1.15

本合同貸款的擔(dān)保人在擔(dān)保文件項下發(fā)生違約的。第九條

違約處理9.1

當(dāng)本合同第八條所列違約事件之一項或數(shù)項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：9.1.1

利率上浮__________%執(zhí)行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行。罰息自不能按時支付的利息，按罰息率計收復(fù)利；9.1.2

有權(quán)將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮__________%并立即執(zhí)行；9.1.3

8.1.29.1.4

有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出現(xiàn)8.1.12

9.1.5

宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或換算后扣劃，相關(guān)風(fēng)險和損失概由借款人承擔(dān)；9.1.6

要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保；9.1.7

按借款人為本貸款所提供擔(dān)保的擔(dān)保合同約定處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責(zé)任；9.1.8

采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約對貸款人造成的一切損失。9.2

如借款人/抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明的通知后_______天內(nèi)配合開發(fā)商辦妥房屋所有權(quán)證（小產(chǎn)證）配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權(quán)利證明當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮__________%并立即執(zhí)行；有權(quán)提前收回本并將下調(diào)結(jié)果按照有關(guān)要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理款人自行承擔(dān)。第十條

費(fèi)用10.1

借款人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項下的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。10.2

由借款人承擔(dān)。第十一條

其他條款11.1

本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復(fù)利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔(dān)保有關(guān)的任何未清償費(fèi)用。借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準(zhǔn)。11.2

若有關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策的條款。11.3

全部合同/協(xié)議/承諾（以下統(tǒng)稱“合同”）的信息，與上述合同/協(xié)議/承諾相關(guān)的履約信息和貸款、透支的相關(guān)情況，以及借款人提供的單位/個人查詢和使用；同時，貸款人亦有權(quán)查詢和使用已經(jīng)錄入信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫的有關(guān)借款人的全部信息。11.4

人欠款之目的將有關(guān)的貸款情況信息提供給催收機(jī)構(gòu)。11.5

前兩款中提及之“個人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息。“相關(guān)貸款情況”是指貸款額、貸款期限、貸款發(fā)放時間、貸款擔(dān)保情況、貸款用途、貸款償還等情況。11.6

均受貸款人所在地的人民法院管轄。11.7

本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達(dá)地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá)；該地址如有變動，變動方應(yīng)于變動發(fā)生之日起五（5）個工作日內(nèi)書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于11.8

歸還本合同項下的貸款本息導(dǎo)致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關(guān)費(fèi)用全部清償時終止。11.8.1

借款人（或其授權(quán)代理人）簽字確認(rèn)；11.8.2

貸款人負(fù)責(zé)人（或其授權(quán)代理人）簽字（或蓋章）并加蓋公章或合同專用章。11.9

本合同之附件為合同不可分割的組成部分。11.10

本合同正本壹式

_____份，貸款人執(zhí)

_____份，借款人以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.11

其他約定事項（如有）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________11.12

本合同附件包括：文件名稱

編號1

__________________________

__________________________2

__________________________

__________________________3

_____________________