嘉茂購(gòu)物中心裝修手冊(cè)

總體說(shuō)明前言歡迎入駐嘉茂購(gòu)物中心?西直門！本守則的目的，在于提供相關(guān)資料以便幫助嘉茂購(gòu)物中心?西直門的租戶準(zhǔn)備或提交裝修申請(qǐng)。本守則包含了出租方的總體說(shuō)明、程序及要求，以協(xié)助租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)及施工，并告訴租戶嘉茂購(gòu)物中心?西直門的基本設(shè)計(jì)說(shuō)明。凱德商用中國(guó)投資（B）Betae有限公司作為嘉茂購(gòu)物中心?西直門的出租方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”），將保留隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對(duì)于租戶的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。租戶、設(shè)計(jì)師及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則，因?yàn)樗帕顺鲎夥綄?duì)于裝修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)計(jì)工作開始前，租戶及/或設(shè)計(jì)師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，以便檢查并核實(shí)所有現(xiàn)場(chǎng)條件。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會(huì)修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準(zhǔn)。出租方的授權(quán)代表將全程指導(dǎo)并協(xié)助租戶設(shè)計(jì)、施工及整改，他是出租方與租戶的聯(lián)系人。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問題、說(shuō)明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。所有租戶施工必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開工前，每個(gè)租戶都應(yīng)自己負(fù)責(zé)申請(qǐng)并獲得有關(guān)部門的許可證及批準(zhǔn)文件。這些許可證的復(fù)印件必須張貼在租賃單元并提交出租方的授權(quán)代表備案。管理中心管理中心位于：北京市西城區(qū)西直門外大街1號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)如果發(fā)生緊急情況，請(qǐng)您與管理中心聯(lián)系，電話號(hào)碼：或與保安監(jiān)控中心聯(lián)系。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計(jì)師及顧問進(jìn)行審批。租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應(yīng)詳細(xì)填寫并交回西直門管理中心。裝修程序管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建筑平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖；給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計(jì)時(shí)作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。設(shè)計(jì)/裝修流程商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行商鋪的設(shè)計(jì)及制作圖紙。特別是機(jī)電部分的詳細(xì)情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設(shè)計(jì)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。時(shí)間表（附件一）2.2.2a設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介會(huì)租戶收到圖紙后，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會(huì)安排一次有關(guān)商鋪設(shè)計(jì)要求的介紹會(huì)。租戶協(xié)調(diào)部將簡(jiǎn)單介紹購(gòu)物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對(duì)施工方法的限制等。租戶的設(shè)計(jì)師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會(huì)議，以便雙方互相交換信息。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A）,并交給嘉茂購(gòu)物中心?西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。2.2.2b主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程,都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部,并獲得書面批準(zhǔn)后方可以施工。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)/裝修單位來(lái)進(jìn)行,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.2.2c提交裝修方案及說(shuō)明租戶必須向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說(shuō)明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說(shuō)明后,通常在七個(gè)工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計(jì)單位的裝修方案評(píng)估,討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然后在七個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。2.2.2d重新提交及/或補(bǔ)充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn),租戶需要盡快重新提交修改的圖紙,以便符合西直門管理中心的設(shè)計(jì)要求。2.2.2e圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙?jiān)u估后七個(gè)工作日內(nèi),西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對(duì)租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?zhǔn)。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大,租戶應(yīng)修改裝修圖紙,并重復(fù)以上程序c和d。2.2.2f移交商鋪商鋪將按出租方書面通知的日期和時(shí)間移交給租戶，而不會(huì)遲于該工作日結(jié)束及/或按照租賃合同的條款。2.2.2g政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的復(fù)印件應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。2.2.2h提交竣工圖在裝修工程竣工60日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防驗(yàn)收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。注意：西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》（見表T），并驗(yàn)收合格之前，不會(huì)退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)說(shuō)明應(yīng)盡快提交。請(qǐng)保證這些文件盡可能清楚、詳盡。另外，請(qǐng)按照本守則的要求提交各種材料，以避免審批過程的任何延誤。租戶的圖紙?jiān)谖传@得有關(guān)部門和西直門管理中心批準(zhǔn)及繳付所有費(fèi)用和押金之前，不允許開工。由于裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長(zhǎng)免租期都是不允許的。圖紙及技術(shù)說(shuō)明要求為了避免延誤，建議租戶盡快將裝修方案親自提交嘉茂購(gòu)物中心?西直門管理中心租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)部審批。租戶應(yīng)提供下列三套清晰的A3圖紙，并在圖紙上反映商鋪號(hào)碼。圖紙應(yīng)采用1：50或1：100的比例。節(jié)點(diǎn)圖的比例應(yīng)至少是1：20或更大。

1平面布置圖-平面尺寸標(biāo)注清晰，明確軸線號(hào)。-說(shuō)明每個(gè)區(qū)域的用途。-說(shuō)明所有區(qū)域、場(chǎng)地、裝置和家具等的尺寸及選用材料的規(guī)格。-入口門旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃范圍及占用公共區(qū)域。-不能阻塞消防逃生通道、逃生門和消防栓等。-說(shuō)明附加的衛(wèi)生間及茶水間（如有）。-標(biāo)上保險(xiǎn)箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過M2）2隔斷圖-說(shuō)明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的墻、新加的墻休和要拆除的墻（用虛線表示）。-標(biāo)上所有分隔墻的材質(zhì)和咼度。-如果要在商鋪內(nèi)拆除/新建磚墻/隔墻或安裝沉重設(shè)備，租戶應(yīng)書面通知管理中心，并將申請(qǐng)圖紙和注冊(cè)工程師的證明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有關(guān)部門審批。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：-“我，證明申請(qǐng)拆除/新建/安裝的磚墻/隔斷墻/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、墻體和基礎(chǔ)可以支持所申請(qǐng)裝修工程的附加重量，并且是安全的，如平面圖所示。我將監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，并于竣工時(shí)提交監(jiān)理證書?！?所有圖紙應(yīng)由租戶和有關(guān)專業(yè)顧問簽署。3地面材料圖-說(shuō)明任何對(duì)地面的變更（租賃區(qū)域內(nèi)的走廊按照租賃合同處理）。

-如有架高地板標(biāo)上高度并說(shuō)明使用的材料及固定方法。4綜合天花圖-反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的詳細(xì)情況。-說(shuō)明吊頂材料，并標(biāo)上高度。-說(shuō)明非標(biāo)準(zhǔn)吊頂材料及位置（例如：接待區(qū)）。-說(shuō)明所有燈具及配件的位置。-報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請(qǐng)的變更（如有）。-現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請(qǐng)的變更（如有）。-所有應(yīng)急照明及安全出口指示燈的位置。-庫(kù)房?jī)?nèi)必須使用防爆燈具。注：吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電纜。5天花/照明連線圖-標(biāo)上燈位線路控制。6插座布置圖-標(biāo)上開關(guān)、插座等線路控制。7空調(diào)布置圖-清楚說(shuō)明所有現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風(fēng)口和回風(fēng)口的準(zhǔn)確位置，尺寸、規(guī)格及標(biāo)咼。-清楚說(shuō)明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。-租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的增加/變更，以確保為分隔的房間提供足

夠的送風(fēng)和回風(fēng)。任何時(shí)候都不得封堵回風(fēng)口。-清楚說(shuō)明風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)口/溫控器的任何增加、減少或移位。-如果租戶申請(qǐng)安裝風(fēng)機(jī)盤管，隔斷布置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。-當(dāng)增加空調(diào)設(shè)備時(shí)，應(yīng)清楚說(shuō)明所有冷凝水排及防火的詳細(xì)情況。-當(dāng)增加新的空調(diào)管道時(shí)，應(yīng)使用節(jié)氣閥調(diào)整空氣平衡。-租戶應(yīng)確保裝修竣工后的空氣平衡，所以圖紙上需說(shuō)明對(duì)于現(xiàn)有系統(tǒng)變更后，重新平衡供風(fēng)量的方法。-清楚說(shuō)明任何專用加熱設(shè)備（如有）。8消防噴淋圖9消防煙感圖-清楚說(shuō)明所有現(xiàn)有的和新加的噴淋頭/煙感器的準(zhǔn)確位置。-清楚說(shuō)明消火栓系統(tǒng)的增加或變更。-清楚標(biāo)上煙感報(bào)警探頭的位置。-清楚標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔墻之間的距離。租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對(duì)現(xiàn)有的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)進(jìn)行增加/變更設(shè)計(jì)，以確保裝修工程符合消防法規(guī)的要求。-提交政府有關(guān)部門審批之前，應(yīng)先得到管理中心的書面同意。-所有圖紙應(yīng)由租戶和專業(yè)工程師簽署。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我，確認(rèn)并證明對(duì)于現(xiàn)有的自動(dòng)消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計(jì)，符合消防法規(guī)。我將現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，并于竣工時(shí)負(fù)責(zé)取得消防局的消

防驗(yàn)收合格證明?！?0電路系統(tǒng)圖-提供配電系統(tǒng)圖。-清楚說(shuō)明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準(zhǔn)確位置和所有新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的準(zhǔn)確位置。-總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。-說(shuō)明最大電力負(fù)荷計(jì)算。-標(biāo)上配電箱及額定值。-說(shuō)明所有照明及辦公自動(dòng)化電路。-說(shuō)明需要連接到商場(chǎng)備用供電系統(tǒng)的電路的詳細(xì)情況。-說(shuō)明吊頂電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)（核心走廊按照租賃合同處理）。-電纜管理系統(tǒng)及地面插座的類型和位置。-主入口處電動(dòng)門鎖設(shè)備的詳細(xì)情況。注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動(dòng)開鎖功能及停電時(shí)的自動(dòng)保險(xiǎn)功能。-按照有關(guān)部門的要求和規(guī)定，所有布線/電纜應(yīng)穿入金屬管或線槽內(nèi)并隱藏。-不允許將導(dǎo)管嵌入結(jié)構(gòu)墻和樓板內(nèi)。-電力單線圖應(yīng)由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來(lái)完成，并提交管理中心書面批準(zhǔn)。11給排水系統(tǒng)圖-清楚說(shuō)明給排水點(diǎn)位的布置，管徑及材料、污水泵系的詳細(xì)情況，包括高位報(bào)警和螺線管閥門等。

-說(shuō)明新增的管道路線。-說(shuō)明茶水間/廚房地面防水及門檻的詳細(xì)情況。-說(shuō)明廢水及油脂處理。-租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對(duì)現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進(jìn)行重新/增加/變更設(shè)計(jì)，并完全付合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。-工程應(yīng)由有資質(zhì)的管工施工，并完全符合有關(guān)部門的要求。-不允許為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施面在結(jié)構(gòu)墻和樓板上開孔。然而，如果非常必要，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準(zhǔn)。管理中心保留權(quán)利，批準(zhǔn)或拒絕此項(xiàng)申請(qǐng)。-如果管理中心允許，為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施而開孔，施工應(yīng)由租戶聘用的有資質(zhì)工程師監(jiān)督。租戶應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，包括修復(fù)由于開孔而產(chǎn)生的任何損壞，直到管理中心完全滿意為止。12初級(jí)隔油箱13節(jié)點(diǎn)圖-反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工進(jìn)度表-顯示預(yù)計(jì)的開工和竣工日期及重要事件。嘉茂購(gòu)物中心?西直門竣工及機(jī)電安裝狀況如果租戶想了解西直門裝修及機(jī)電安裝的詳細(xì)情況，請(qǐng)參考商鋪圖紙及《交樓標(biāo)準(zhǔn)》（見表B）,并與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)。出租方將按照租賃合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進(jìn)行安裝。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶付費(fèi)、批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行的工作為了使商場(chǎng)設(shè)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)及控制，租戶須使用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：空調(diào)（只限主管道及風(fēng)機(jī)盤管）電力（只限總開關(guān)）管道（給排水主管道）消防（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）如果租戶要在商鋪外面施工，必須得到西直門管理中心的書面批準(zhǔn)，一切費(fèi)用均應(yīng)由租戶承擔(dān)。對(duì)于其它項(xiàng)目，租戶應(yīng)盡量使用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行商鋪內(nèi)的改造，例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)?。?qǐng)向西直門管理中心索取一份獲得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單。裝修費(fèi)用水電費(fèi)電-租戶負(fù)責(zé)支付施工用電及所需的臨時(shí)線路費(fèi)用。水-租戶負(fù)責(zé)支付施工用水及所需的臨時(shí)管線費(fèi)用。注意：在任何情況下，都不得動(dòng)用消防栓或其它消防系統(tǒng)。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)系，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。裝修管理費(fèi)租戶應(yīng)支付裝修管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣80元/月/平方米（租賃面積），用來(lái)支付裝修期間所發(fā)生的費(fèi)用，例如：出租方文件的提供、租戶設(shè)計(jì)圖紙的審批、開工前后的管理協(xié)調(diào)等裝修管理費(fèi)應(yīng)于開工前一次付清。延長(zhǎng)施工期將加收裝修管理費(fèi)。在任何情況下，裝修管理費(fèi)都不會(huì)退還。裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來(lái)保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用將從裝修押金中扣除，但金額不限于裝修押金的數(shù)額。如果租戶遵守所有裝修規(guī)定，并通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗(yàn)收，裝修押金將無(wú)息退還租戶。其它費(fèi)用裝修期間所發(fā)生的任何費(fèi)用，請(qǐng)參考西直門管理中心《收費(fèi)一覽表》。裝修規(guī)定及技術(shù)說(shuō)明一般說(shuō)明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請(qǐng)與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系，電話號(hào)碼：（24小時(shí)）。4.1a客梯客梯僅供商場(chǎng)顧客使用，不允許裝修施工人員乘坐及運(yùn)送工具、機(jī)器或材料。客梯正常運(yùn)行時(shí)間是10:00-22:30。為了安全原因，如果租戶正常運(yùn)行時(shí)間以外需要使用客梯，請(qǐng)?zhí)崆吧暾?qǐng)。服務(wù)梯服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間為24小時(shí)。請(qǐng)注意，在租戶裝修期間，服務(wù)梯運(yùn)行比較繁忙。租戶裝修運(yùn)送材料使用服務(wù)梯，需至少提前24小時(shí)/一個(gè)工作日申請(qǐng)。服務(wù)梯申請(qǐng)表請(qǐng)（見表E）。如果夜間有緊急需要，請(qǐng)與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)系。由于安全原因，如果租戶需要在其它時(shí)間使用服務(wù)梯，請(qǐng)?zhí)崆吧暾?qǐng)。注意：大廈服務(wù)梯的最大載重量是公斤。4.1c沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運(yùn)送沉重設(shè)備，必須提前申請(qǐng)。請(qǐng)至少提前48小時(shí)/二個(gè)工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系，以便安排運(yùn)送事宜。申請(qǐng)時(shí)，租戶應(yīng)向西直門管理中心提供沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場(chǎng)，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)?，F(xiàn)場(chǎng)保護(hù)在裝修期間，租戶及/或其承包商應(yīng)保護(hù)地面和墻面，從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪門口。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。清運(yùn)垃圾租戶及/或其承包商應(yīng)負(fù)責(zé)每天清運(yùn)裝修垃圾。所有垃圾必須運(yùn)到管理中心指定堆放位置。對(duì)于大批垃圾清運(yùn)（每天超過6立方米），請(qǐng)與西直門管理中心聯(lián)系，電話號(hào)碼：大批垃圾清運(yùn)將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。4.1f物品運(yùn)出施工隊(duì)所有物品運(yùn)出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運(yùn)走，并且將出門條交給大廈保安人員。4?1g裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修承包商僅限于使用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。消防栓裝修期間的臨時(shí)供水點(diǎn)將由西直門管理中心指定。嚴(yán)禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓將導(dǎo)致停工，直到西直門管理中心對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新啟動(dòng)/復(fù)位，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。供電西直門管理中心將提供220/380伏、50赫的電力。正常供電量是100瓦/平方米（如有特殊要求可協(xié)商），可以充分滿足裝修工程使用。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，并負(fù)責(zé)接地、過載及漏電保護(hù)。卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請(qǐng)。進(jìn)入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，并在指定地點(diǎn)裝卸貨物。未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。出入許可證為了保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，租戶運(yùn)送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，并經(jīng)西直門管理中心確認(rèn)。請(qǐng)租戶填寫《出門許可證》（見表Y）,并于出門前至少3小時(shí)交回管理中心。4?1l幕墻在裝修期間,租戶必須保證承包商保護(hù)好幕墻,以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺(tái)及窗框。在幕墻上安裝任何臨時(shí)或永久的固定物都時(shí)不允許的。對(duì)幕墻的任何損壞,都將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。4?1m保險(xiǎn)裝修施工期間，租戶購(gòu)買的保險(xiǎn)，必須包含承包商的一切險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)（即第三者責(zé)任險(xiǎn)）。開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司出具上述保險(xiǎn)的保單。保險(xiǎn)單的復(fù)印件必須提交西直門管理中心備案。緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會(huì)妥善保管鑰匙，并僅限于在緊急情況下使用。請(qǐng)租戶填寫《租戶商鋪緊急鑰匙表》（見表J）。緊急電話號(hào)碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)系電話與租戶代表聯(lián)系，特別在商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外。租戶應(yīng)填寫《授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表》（見表L）。為了避免商鋪不必要的損失，請(qǐng)租戶及時(shí)與西直門管理中心更新這一資料。內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改應(yīng)有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準(zhǔn)，審批過程請(qǐng)見。注意：對(duì)于電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔(dān)任何責(zé)任。在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。施工過程及現(xiàn)場(chǎng)管理4.2.1開工前租戶應(yīng)負(fù)責(zé)獲得必要的政府批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等，并符合有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。開工前，獲得批準(zhǔn)的圖紙及/或文件的復(fù)印件，必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。開工前，設(shè)計(jì)裝修方案和技術(shù)說(shuō)明必須獲得書面批準(zhǔn)。由于技術(shù)資料不足或不準(zhǔn)確所引起的任何更改，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶聘用的承包商的詳細(xì)情況必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時(shí)用電需到茂購(gòu)物中心?西直門管理中心申請(qǐng)使用《施工用電申請(qǐng)表》。租戶需自己負(fù)責(zé)安裝電表，記錄施工時(shí)的用電量（見表F）。在裝修期間，為了便于西直門管理中心檢查現(xiàn)場(chǎng)，被批準(zhǔn)的裝修方案/施工證（工程部頒發(fā)）必須張貼在商鋪內(nèi)（見表O）。施工人員必須配戴臨時(shí)出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。在施工期間和開業(yè)后，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。租戶應(yīng)注意到，此類事件將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。如果發(fā)生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。租戶必須對(duì)清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的保護(hù)。任何損壞的維修費(fèi)用，都將由租戶承擔(dān)。租戶必須在現(xiàn)場(chǎng)擺放適當(dāng)及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須處于良好狀況并可以隨時(shí)使用。不足100平米的租區(qū)最少擺放2個(gè)滅火器，100平米以上，每50擺放1個(gè)滅火器（最小容量4.5公斤）。嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)吸煙，并應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)煮飯，使用電爐或居住。裝修期間在裝修和復(fù)原期間，租戶及/或承包商應(yīng)做好從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪入口的地面和墻面保護(hù)。對(duì)于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運(yùn)送材料和垃圾，必須在23:00-6:00進(jìn)行。如果租戶準(zhǔn)備在23:00以后施工，并且施工或垃圾清運(yùn)將產(chǎn)生煙霧或揚(yáng)塵，租戶必須提前至少一個(gè)工作日通知西直門管理中心，請(qǐng)使用《加班裝修申請(qǐng)表》（見表P）。如果租戶需要臨時(shí)隔離/拆除租賃區(qū)域內(nèi)的煙感，為了避免消防誤報(bào)警，租戶應(yīng)該向西直門管理中心提出申請(qǐng)，請(qǐng)使用《臨時(shí)隔離/拆除煙感器申請(qǐng)表》（見表Q）。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到望京管理中心批準(zhǔn)，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔(dān)改造費(fèi)用。該項(xiàng)施工只能在9:00-18:00之間進(jìn)行，每天18:00之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。所有材料和垃圾運(yùn)輸應(yīng)使用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯和服務(wù)通道。裝修期間，未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、木制品、通道及其它公共區(qū)域，必須做好保護(hù)工作。在大廈內(nèi)運(yùn)送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在商鋪以外施工。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域。為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍板并保持施工時(shí)隨時(shí)關(guān)閉。圍板的設(shè)計(jì)/施工需符合嘉茂購(gòu)物中心.西直門管理中心的標(biāo)準(zhǔn)（附件二）。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門，必須用白色不透明的紙或墻紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進(jìn)出，施工現(xiàn)場(chǎng)配置足量的滅火器材。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限于在23:00-6:00進(jìn)行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、沖擊等禁止使用器具。西直門管理中心嚴(yán)格控制焊接或加熱瀝青。進(jìn)行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫《動(dòng)火證申請(qǐng)表》（見表S）,并獲得西直門管理中心批準(zhǔn)。設(shè)施施工與改造4.2.3a電氣施工-裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作證書,至少應(yīng)有兩人以上是具備操作證書的電工,并將證書復(fù)印件交物業(yè)部備案；從事電氣焊工作人員,必須具備專業(yè)資格,并將焊工證復(fù)印件交物業(yè)部備案；施工須嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,電氣絕緣遙測(cè)記錄須同其他竣工資料一并存檔；裝修期間嚴(yán)禁使用電爐子取暖、做飯等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),沒收設(shè)備,由此產(chǎn)生的后果由租戶自行負(fù)責(zé)；-強(qiáng)電、弱電線路不得在同一個(gè)線槽內(nèi)敷設(shè)。-施工人員在施工期間需按照中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ-2005施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電完全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作。4.2.3b空調(diào)施工-為了避免裝修垃圾/灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風(fēng)口/回風(fēng)口必須封好。-租區(qū)內(nèi)的VAV變風(fēng)量設(shè)備務(wù)必保護(hù)完好，不得隨意更改；-接駁風(fēng)道須按施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)操作，確保租區(qū)內(nèi)風(fēng)量平衡；-餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)范，風(fēng)道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)范安裝；-租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風(fēng)過濾網(wǎng)。不得頂內(nèi)回風(fēng)影響空氣調(diào)節(jié)，并預(yù)留檢修口，臨窗風(fēng)機(jī)盤管轉(zhuǎn)速置于高速接線，由租戶自行控制；-原有及新增空調(diào)風(fēng)道及供回水管務(wù)必保溫良好；-消防排煙、排風(fēng)口與吊頂高度保持一致，不得封堵。防火閥位置預(yù)留檢查口。-裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)清潔，材料堆放整齊、安全。4.2.3c燃?xì)庠O(shè)備及灶具-餐飲租戶不得私自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤芫€，須由專業(yè)隊(duì)伍施工；-租戶配置的燃?xì)庠罹弑仨毞先細(xì)饧瘓F(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。排煙罩需有隔、濾油煙功能；-所有餐飲及非餐飲租戶對(duì)經(jīng)過本租區(qū)的燃?xì)夤芫€必須妥善保護(hù)。報(bào)警閥及預(yù)留接駁口點(diǎn)位須預(yù)留檢修口；-租區(qū)內(nèi)的燃?xì)忾y、表位置須設(shè)置獨(dú)立隔間并安裝排風(fēng)扇（由租戶完成）；-其他管線與燃?xì)夤芫€須保持安全距離，燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁吊掛雜物。4.2.3d消防施工-租區(qū)內(nèi)的煙感探頭、消防廣播揚(yáng)聲器務(wù)必保護(hù)良好，與吊頂高度保持一致；-租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設(shè)施增減，須由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，其他人不得亂動(dòng)；-各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋；-各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應(yīng)急照明設(shè)施；-各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項(xiàng)設(shè)備調(diào)試工作。4.2.3e給排水施工-租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固；-租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動(dòng)及損壞堵塞。如必須改變位置，須做灌水試驗(yàn)；-閉水試驗(yàn)須嚴(yán)格操作，達(dá)到規(guī)定的時(shí)間要求。如對(duì)其他租戶造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償；-餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置；-水表位置不得改動(dòng)，且預(yù)留出可查表空間。4.2.3f弱電施工-保護(hù)大廈原有弱電光纖數(shù)據(jù)線路、電話線路；-預(yù)埋隱蔽線路按規(guī)范操作；-租區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求）；-燃?xì)鈭?bào)警、消防煙感、廣播線路務(wù)必保護(hù)良好。-每家店鋪都預(yù)留有兩根數(shù)據(jù)線和兩根語(yǔ)音線，裝修時(shí)，必須將所有數(shù)據(jù)線和語(yǔ)音線拉到收銀臺(tái)的位置。兩根數(shù)據(jù)線一根用于購(gòu)物中心的pos系統(tǒng)連接線，另一根用于寬帶接入使用；語(yǔ)音線是用于電話接入。4.2.3g土建裝修-禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及墻體（地面荷載：450kg/m2）；地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損；租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔墻縫隙務(wù)必堵嚴(yán)，以免串味；立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設(shè)備；臨窗租戶嚴(yán)禁在玻璃幕墻處堆砌墻體及雜物。隱蔽驗(yàn)收工作隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗(yàn)收，在封閉前與租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)系填寫隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)單，待驗(yàn)收合格后方可封閉所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗(yàn)收是否已刷防火涂料。租區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)使用上下水的租戶必須做防水層，并做24小時(shí)蔽水試驗(yàn)，然后通知工程部驗(yàn)收。隔斷墻內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板以前通知工程部驗(yàn)收。天花內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板前通知工程部驗(yàn)收。5?噴淋管路要做打壓試驗(yàn)，要求不帶噴頭管路打壓12kg，此項(xiàng)工程要由工程部驗(yàn)收?？照{(diào)管路移位改造要符合要求并且要做打壓試驗(yàn)，此項(xiàng)工程要有工程部驗(yàn)收?？照{(diào)管路及生活用水管路要做好保溫，并由工程部驗(yàn)收。4.2.5竣工前的工作裝修竣工前至少30天申請(qǐng)水、電、燃?xì)饧半娫?通信服務(wù)。裝修竣工前至少21天與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)銘牌名稱。裝修竣工前至少7天向嘉茂購(gòu)物中心?西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排聯(lián)合驗(yàn)收事宜。入住前至少3天將空調(diào)供應(yīng)的日期書面通知望京管理中心。裝修竣工后60天內(nèi)向西直門管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收合格證明。4.3裝修程序核查事項(xiàng)收到裝修守則、設(shè)計(jì)指南、商鋪圖紙、申請(qǐng)/資料表格等。與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部安排設(shè)計(jì)/裝修會(huì)議。親自交回全套的裝修方案/資料表格等。收到對(duì)裝修方案的意見或批準(zhǔn)。申請(qǐng)任何必要的政府批準(zhǔn)，詳見附件。安排繳付有關(guān)費(fèi)用和押金。裝修開工前提醒承包商：保險(xiǎn)要求商鋪移交提供臨時(shí)水、電公共區(qū)域保護(hù)運(yùn)送材料及進(jìn)入大廈施工垃圾清運(yùn)施工車輛停放電梯使用裝修期間衛(wèi)生間的使用管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供貨商一覽表專業(yè)顧問承包商聯(lián)系（姓名/電話）通風(fēng)及空調(diào)（只限主管道、排煙、風(fēng)機(jī)盤管）

電力及給排水（電力-只限主開關(guān)給排水-主管道）消防系統(tǒng)（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）出租方的顧問租戶進(jìn)行設(shè)計(jì)及制作施工圖紙時(shí)，可能需要與出租方的顧問聯(lián)系。如果租戶不聘用出租方的顧問進(jìn)行設(shè)計(jì)，西直門管理中心將請(qǐng)出租方的顧問審批租戶的設(shè)計(jì)文件，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。這項(xiàng)審批的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。業(yè)主的顧問名單如下：建筑師：機(jī)電及給排水工程師：復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說(shuō)明一般說(shuō)明租戶將商鋪移交西直門管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復(fù)原狀。以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶進(jìn)行復(fù)原工作。請(qǐng)注意，合同到期后，除非得到西直門管理中心的批準(zhǔn)，租賃區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀，然后移交西直門管理中心。復(fù)原要求復(fù)原的定義，是按照接收時(shí)的條件退還租賃區(qū)域。租戶應(yīng)做到以下要求：5.2a內(nèi)部隔斷拆除所有增加的石膏板墻、分隔墻及木工設(shè)施，恢復(fù)原有狀態(tài)。清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復(fù)平整的平面。拆除墻面瓷磚、大理石裝飾及拆除墻面線管、插座，恢復(fù)原有狀態(tài)。主入口及結(jié)構(gòu)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。填平所有內(nèi)部樓梯開口（如有）。請(qǐng)注意，任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，租戶必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。5.2c天花拆除天花吊頂龍骨，恢復(fù)原有結(jié)構(gòu)頂板。拆除天花內(nèi)增加的所有管線、管路、風(fēng)道等設(shè)施，恢復(fù)成原有狀態(tài)。天花內(nèi)如有噴涂施工要全部清除，恢復(fù)成原有狀態(tài)。公區(qū)區(qū)域的天花退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。地面清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線管，并將地面恢復(fù)水泥找平層。清除所有地面涂料和錨鉤。修補(bǔ)（根據(jù)需要）并恢復(fù)平整的水泥地面。拆除所有走廊架高地板下的布線（如有）。拆除地面木地板及架空龍骨，并將地面恢復(fù)水泥找平層，拆除地面鋪設(shè)地毯，并將粘貼地毯的膠清理干凈。公共區(qū)域的地面退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。燈具及燈管（如需要）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有燈具。切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。對(duì)于位于公共區(qū)域的、同時(shí)又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電路。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有緊急或出口燈。拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。拆除所有增設(shè)的照明線路，恢復(fù)原有配電器。5.2f消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動(dòng)噴淋頭的位置。拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。拆除所有加裝的噴淋頭，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。5.2g空調(diào)系統(tǒng)（如需要）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)空調(diào)風(fēng)口的位置。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管的位置。拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線的長(zhǎng)度和條件。恢復(fù)原有派有眼風(fēng)口，及原有消防排煙風(fēng)口。電力及語(yǔ)音/數(shù)據(jù)系統(tǒng)拆除所有電力及語(yǔ)音/數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無(wú)論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。給排水1.拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。2.修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。請(qǐng)注意，任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，必須使用西直門管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。天燃?xì)夤艿?.拆除增加的天燃?xì)夤艿?，恢?fù)原有狀態(tài)。2.拆除天燃?xì)夤艿拦こ桃擅簹夤臼┕?，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。清運(yùn)垃圾1.裝修垃圾必須按照本守則進(jìn)行清運(yùn)。2.裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以使用服務(wù)梯運(yùn)送。5.2l保護(hù)1.在復(fù)原期間，租戶及/或其承包商應(yīng)對(duì)從服務(wù)梯大堂到商鋪門口的地面和墻面進(jìn)行足夠的保護(hù)。如果由于復(fù)原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.在復(fù)原期間，為了避免影響其他租戶，復(fù)原商鋪的大門應(yīng)保持隨時(shí)關(guān)閉。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應(yīng)該用白色不透明的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。5.2m竣工驗(yàn)收及退還押金租戶完成復(fù)原工作以后，西直門管理中心將安排竣工驗(yàn)收。如果所有項(xiàng)目均合格完成，管理中心將無(wú)息退還押金.表A-總體條款及條件商鋪/樓層號(hào)碼租戶名稱我們已經(jīng)收到并承諾遵守嘉茂購(gòu)物中心?西直門《租戶裝修守則》中的所有條款及條件。1.提示：在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風(fēng)道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細(xì)說(shuō)明。如果發(fā)生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價(jià)。租戶應(yīng)對(duì)損壞修復(fù)工程承擔(dān)全部費(fèi)用。裝修期間，西直門的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無(wú)論是否意外事件，將由西直門管理中心的承包商維修，租戶承擔(dān)費(fèi)用。對(duì)于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶將對(duì)西直門管理中心做出賠償。租戶應(yīng)從政府有關(guān)部門獲得必要的裝修審核/驗(yàn)收。裝修審核/驗(yàn)收所有條件和規(guī)定，特別是消防局的要求，租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守。管理中心對(duì)于裝修方案的批準(zhǔn)，并不意味著對(duì)于裝修使用材料和規(guī)格的認(rèn)可。特別是由此產(chǎn)生的結(jié)果，應(yīng)由租戶承擔(dān)。西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權(quán)利，必要時(shí)要求租戶對(duì)于正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。任何此類要求，必須在租戶收到書面通知之日起的一個(gè)月內(nèi)完成。對(duì)于大廈的設(shè)備，租戶應(yīng)安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時(shí)，不會(huì)破壞租戶的裝修。所有工程必須嚴(yán)格按照已獲批準(zhǔn)的圖紙及說(shuō)明，并由西直門管理中心獲準(zhǔn)的承包商施工。出租方將商鋪交付租戶之后，租戶應(yīng)簽字確認(rèn)已經(jīng)收到并同意遵守《租戶設(shè)計(jì)指南》、《裝修守則》及《用戶手冊(cè)》中的所有條款和條件。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表B-交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表項(xiàng)目出租方提供出租方選擇提供結(jié)構(gòu)樓板-地面承重為5千牛/平地面方米租戶區(qū)域-200mm加氣混凝土砌塊/石膏板租戶區(qū)域-水泥砂漿找平樓板門管租戶變需租戶直門天花走廊-均質(zhì)地磚租賃區(qū)域-無(wú)租戶管理幕墻南面-建筑幕墻采用鋁板照明北面-滿刮膩?zhàn)蛹皣娡渴彝赓|(zhì)感租戶區(qū)域-不提供分電路和照明適合裝置店面敞開式非標(biāo)

店面大廈和商場(chǎng)銘牌供電按照西直門管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)銘牌條（請(qǐng)見圖紙）強(qiáng)電井中為所有商鋪提供電度表確認(rèn)應(yīng)急電源100瓦/平方米（不包括空調(diào)電力增容可酌情考慮總電量為》KW（含空調(diào)糸統(tǒng)）滿足安裝調(diào)r八工O2??量風(fēng)和新融-(量!/質(zhì)5氣?？彰變?nèi)方室立管盤機(jī)風(fēng)供提鋪的積面統(tǒng)小系遺定改規(guī)暖采無(wú)遺定改規(guī)防消頭要無(wú)改造中心無(wú)大對(duì)訊通無(wú)適合設(shè)備租結(jié)無(wú)備管設(shè)導(dǎo)"I」-匚無(wú)管指導(dǎo)主無(wú)客梯-不銹鋼表C-租戶技術(shù)調(diào)查表商鋪/樓層:號(hào)碼租戶名稱：額外空調(diào)要求需額外提供的制冷量（正常供應(yīng)）千瓦為租戶電腦房提供的24小時(shí)空調(diào)千瓦電力要求最大耗電量千瓦總絕緣體額定值TPN安培進(jìn)線電纜尺寸mm2總配電盤額定值安培TPN主天線電視/有線電視設(shè)備的類型和數(shù)量說(shuō)明個(gè)信號(hào)強(qiáng)度要求正常/db從大廈系統(tǒng)的連接點(diǎn)數(shù)量個(gè)連接點(diǎn)的位置（在圖紙上說(shuō)明）給排水設(shè)施類型和數(shù)量茶水間水池洗手池淋?。ㄕ?qǐng)說(shuō)明）20/25/32mm直徑20/25/32mm直徑32/38/50/65/75/100mm直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）其它（請(qǐng)說(shuō)明）數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)配置的詳細(xì)說(shuō)明廚房排煙租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表D-租戶裝修設(shè)計(jì)師/承包商登記表商鋪/樓層號(hào)碼:租戶名稱:租戶的授權(quán)代表公司名稱負(fù)責(zé)人地址電話/手機(jī):辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)代表TOC\o"1-5"\h\z公司名稱:負(fù)責(zé)人：地址：電話/手機(jī)：辦公時(shí)間非辦公時(shí)間建筑師/內(nèi)部設(shè)計(jì)師

公司名稱負(fù)責(zé)人地址電話/手機(jī)結(jié)構(gòu)工程師公司名稱負(fù)責(zé)人地址電話/手機(jī)機(jī)電顧問公司名稱辦公時(shí)間非辦公時(shí)間辦公時(shí)間非辦公時(shí)間辦公時(shí)間非辦公時(shí)間辦公時(shí)間非辦公時(shí)間電話/手機(jī)：辦公時(shí)間:非辦公時(shí)間總承包商/裝修商TOC\o"1-5"\h\z公司名稱：負(fù)責(zé)人：地址：電話/手機(jī)：辦公時(shí)間：:非辦公時(shí)間：施工期間：請(qǐng)附詳細(xì)的工作計(jì)劃。-開工日：完工日期期如果以上資料發(fā)生變更，租戶必須在24小時(shí)內(nèi)提供設(shè)計(jì)師/承包商變更的詳細(xì)資料或服務(wù)/工程合同。未能做到這一點(diǎn)，可能導(dǎo)致租戶的顧問或承包商被拒絕進(jìn)入商鋪及停工。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）日期表E-使用服務(wù)梯申請(qǐng)表服務(wù)梯正常運(yùn)行時(shí)間24小時(shí)截止申請(qǐng)時(shí)間*17:00*應(yīng)提前24小時(shí)預(yù)約。星期日和公共假期使用服務(wù)梯，也需要提前預(yù)約。商鋪/樓層號(hào):TOC\o"1-5"\h\z租戶名稱：聯(lián)系人：電話號(hào)碼：需要的日期：需要的時(shí)間：~從點(diǎn)到點(diǎn)運(yùn)輸公司最大單件預(yù)計(jì)重量：公斤注意：服務(wù)梯的設(shè)計(jì)載重量為1,600公斤注意：如果租戶代表在申請(qǐng)時(shí)間的30分鐘內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng),以上申請(qǐng)將被取消。根據(jù)西直門管理中心的安排,有可能與其他租戶共用服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）日期租戶現(xiàn)場(chǎng)代表簽字進(jìn)場(chǎng)時(shí)間離場(chǎng)時(shí)間簽字進(jìn)場(chǎng)時(shí)間離場(chǎng)時(shí)間簽字表F-施工用電申請(qǐng)表茲申請(qǐng)對(duì)我們的商鋪供電，詳細(xì)資料如下商鋪/樓層號(hào)碼:TOC\o"1-5"\h\z租戶名稱：聯(lián)系人：電話號(hào)碼：申請(qǐng)日期:從年月至年月日日額外的供電要求:伏特安培相設(shè)施費(fèi):人民幣租戶只有支付設(shè)施費(fèi)以后，才能供電。租戶必須聘用有資質(zhì)的電工，將電纜連接到西直門管理中心提供的連接點(diǎn)，并在商鋪內(nèi)設(shè)立帶適當(dāng)保護(hù)的配電盤。如果租戶違反任何裝修規(guī)定，西直門管理中心將隨時(shí)切斷和停止供電，并且不承擔(dān)由此所造成的任何損壞和損失的責(zé)任。

租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）日期電表抄見讀電表編數(shù)號(hào)工程部抄表租戶姓人：名抄表日租戶協(xié)調(diào)員:期表G-送貨通知商鋪/樓層:號(hào)碼

租戶名稱茲通知西直門管理中心，我們將有以下貨物到達(dá)本大廈：送貨公司貨物概述日期大約時(shí)間送貨公司貨物概述日期大約時(shí)間我們向望京管理中心申請(qǐng)?jiān)试S上述貨物進(jìn)入望京。如果有任何問題，詳細(xì)情況請(qǐng)與我們的下列代表聯(lián)系。請(qǐng)聯(lián)系先生/夫人/小姐（電話號(hào)碼：）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）西直門管理中心填寫

日期表H-施工用水及排水申請(qǐng)表茲申請(qǐng)對(duì)我們的商鋪供水及排水，詳細(xì)資料如下單元/樓層號(hào)碼：TOC\o"1-5"\h\z租戶名稱：聯(lián)系人：電話號(hào)碼：年月年月申請(qǐng)日期：從至日日裝置的類型和數(shù)量茶水間水池個(gè)洗手池個(gè)淋?。ㄕ?qǐng)說(shuō)明）進(jìn)水管尺寸20/25/32mm直徑排水管尺寸（污水系統(tǒng)）32/38/50/65/75/100mm直徑工程部抄表工程部抄表租戶姓其他（請(qǐng)說(shuō)明）1.租戶只有支付設(shè)施費(fèi)以后，才能供水。2.租戶必須聘用有資質(zhì)的管工安裝水表，并將供水/排水管線連接到西直門物業(yè)管理處提供的連接點(diǎn)。如果租戶違反任何裝修規(guī)定，望京管理中心將隨時(shí)切斷和停止供水，并且不承擔(dān)由此所造成的任何損壞和損失的責(zé)任。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期姓名（正楷）日期水表抄見讀數(shù)水表抄見讀數(shù)水表編人名租戶協(xié)調(diào)員:抄表日期表I-租戶附加/特殊/額外的變更要求商鋪/樓層號(hào):碼租戶名稱：茲申請(qǐng)下列附加/項(xiàng)目說(shuō)明1.附加/特殊/額外的要求應(yīng)盡早提出，以便有時(shí)間估價(jià)。由于某種原因而終止該項(xiàng)要求，也將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2．租戶設(shè)備/安裝的詳細(xì)資料必須提交廣場(chǎng)管理中心物業(yè)部，以支持該項(xiàng)要求。租戶應(yīng)為該項(xiàng)要求的可行性估價(jià)所花費(fèi)的時(shí)間、精力和有關(guān)配合支付顧問費(fèi)?？尚行詫⒏鶕?jù)現(xiàn)場(chǎng)條件決定。以上要求的資料很重要。未能提供足夠的詳細(xì)資料，將導(dǎo)致租戶裝修工程的拖延，產(chǎn)生的額外費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。租戶的授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）日期表J-租戶商鋪緊急鑰匙商鋪/樓層號(hào):碼租戶名稱：租戶緊急鑰匙的接1．緊急鑰匙必須由租戶用信封封好，注明日期并簽字（信封由西直門管理中心提供）。2．只有在火災(zāi)、水淹、臺(tái)風(fēng)等緊急情況下，才會(huì)使用緊急鑰匙。3．在啟用緊急鑰匙之前，西直門管理中心將先通知緊急聯(lián)系人。4．如果所有緊急聯(lián)系人均無(wú)法聯(lián)系，西直門管理中心將決定是否使用緊急鑰匙。5．西直門管理中心在決定使用緊急鑰匙后，將盡快通知租戶。6．緊急鑰匙使用后，將按照上述第1條敘述方法重新封在信封中。7．只有租戶授權(quán)代表有權(quán)領(lǐng)用此緊急鑰匙。我們，（租戶名稱，請(qǐng)用正楷），望京的租戶，完全理解上述緊急鑰匙的使用條件和程序，現(xiàn)將我們商鋪入口的緊急鑰匙交到西直門管理中心。注:入口鑰匙把，—鑰匙把

租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）日期表K-裝修審批需提交的圖紙商鋪/樓層:號(hào)碼租戶名稱：提交租戶內(nèi)我們，（注冊(cè)公司名稱），是（商鋪號(hào)碼）的租戶，確認(rèn)收到一份關(guān)于《租戶設(shè)計(jì)指南》和《租戶裝修守則》的函件，我們注意到并同意遵守文件中的所有條件。變更我們進(jìn)一步確認(rèn)，如果我們需要進(jìn)行任何變更（除了已批準(zhǔn)的圖紙），將首先得到西直門管理中心的書面同意。此外，我們還將在裝修開工前，獲得所有有關(guān)部門的批準(zhǔn)?？⒐D裝修竣工時(shí)，我司將向西直門管理中心提交一整套竣工圖紙備案。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）西直門管理中心填寫

日期提交圖紙的清單11商鋪/樓層號(hào)碼租戶名稱裝修項(xiàng)目的授權(quán)代表下列人士負(fù)責(zé)以上商鋪的裝修工程管理，并被授權(quán)代表我司處理所有裝修費(fèi)用。我們確認(rèn)西直門管理中心可以與我們的授權(quán)代表直接聯(lián)系，并隨時(shí)處理各項(xiàng)事宜。如授權(quán)代表發(fā)生變更，請(qǐng)?zhí)钔自摫聿⑼ㄖ髦遍T管理中心。授權(quán)代表TOC\o"1-5"\h\z先生/女士：姓名（正楷）簽名身份證或護(hù)照號(hào)：公司名稱：公司地址：電話/手機(jī)/傳真號(hào)：緊急聯(lián)絡(luò)如果發(fā)生任何緊急情況，請(qǐng)與下列人員之一聯(lián)系：電話姓名營(yíng)業(yè)時(shí)間非營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)時(shí)間3——租戶授權(quán)代表簽字確認(rèn)/公司蓋章日期姓名（正楷）日期有關(guān)部門審批清單編號(hào)文件名稱審批部門批準(zhǔn)日期表N-開工前需提交的文件商鋪/樓層號(hào)碼：租戶名稱：茲通知望京管理中心，貴處于年月_日同意的單元商鋪的裝修工程，將于年月日開工，預(yù)計(jì)于年月日竣工，詳細(xì)資料附后。所有有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件（后附）。從西直門管理中心獲得的開工許可證（如有）（后附）。參加裝修工程的承包商/工人名單（包括公司名稱，負(fù)責(zé)人姓名和合同號(hào)）（后附）。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）日期西直門管理中心填寫經(jīng)手人日期：

經(jīng)手人日期:日期:公司蓋表O-施工許可證租戶:商鋪號(hào)碼：電話：承包商：電話：承包商負(fù)責(zé)電話：人：政府部門所有費(fèi)用已付清裝修工程保險(xiǎn)有關(guān)部門圖紙批準(zhǔn)的批文復(fù)印件工人名單監(jiān)理合同的復(fù)印件施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書授權(quán)代表簽字:姓名（正楷）章:批準(zhǔn)人:日期:表p-加班裝修申請(qǐng)表商鋪/樓層號(hào):碼租戶名稱：茲通知西直門管理中心，我們將在上述單元進(jìn)行加班裝修，詳細(xì)資料如下:承包商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人電話/手機(jī)加班時(shí)間:從點(diǎn)八、、加班時(shí)間:從點(diǎn)八、、點(diǎn)八、、加班日期:從年月到日工作內(nèi)容每天平均工人數(shù)1.現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須最后離開施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)在完成加班工作離開大廈之前，應(yīng)該與西直門保安部聯(lián)系。2.如果您有特殊需要使用服務(wù)梯，請(qǐng)到西直門管理中心填寫并交回《服務(wù)梯申請(qǐng)表》（表E），以便安排服務(wù)梯。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章姓名（正楷）姓名（正楷）日期姓名（正楷）姓名（正楷）日期表Q-臨時(shí)隔離/拆除煙感器申請(qǐng)表商鋪/樓層號(hào):碼租戶名稱：承包商：西直門管理中心指定消防承包商租戶代表負(fù)責(zé)：人電話：施工日期：'從年月至年月施工時(shí)間點(diǎn)八、、點(diǎn)八、、拆除理由注意：只有在現(xiàn)場(chǎng)有工人施工的情況下，才允許臨時(shí)隔離/拆除煙感器。每天裝修工程結(jié)束后，所有煙感器必須恢復(fù)正常。租戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章日期姓名（正楷）日期表R-消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水/充水申請(qǐng)表商鋪/樓層:號(hào)碼租戶名稱：茲申請(qǐng)對(duì)商鋪內(nèi)的消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水并于施工后充水，詳細(xì)資料如下:承包商:望京管理中心指定消防承包商租戶代表負(fù)責(zé)人電話從年月從年月至日施工時(shí)間泄水/充水原因注意：只有在現(xiàn)場(chǎng)有工人施工時(shí)，才允許切斷