深圳市房屋租賃合同的范本

第10頁共10頁深圳市房屋租賃合同的范本出租?方（甲方）?姓名或名?稱：國籍?或注冊地：?證件種類?與號碼：?法定地址：?電話：?傳真：法?定代表人：?承租方（?乙方）姓?名或名稱：?國籍或注?冊地：證?件種類與號?碼：法定?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：甲?、乙雙方經(jīng)?平等協(xié)商，?就出租與承?租坐落于_?__市區(qū)街?座層室（該?房屋）達(dá)成?如下協(xié)議。?第一條該?房屋1.?該房屋建筑?面積（含共?有共用面積?、分?jǐn)偯娣e?）為平方米?，國有土地?使用面積（?含共有共用?面積）平方?米。2.?該房屋應(yīng)包?括《市外銷?商品房預(yù)售?契約》規(guī)定?的設(shè)備、設(shè)?施及甲方提?供的裝修、?家具，該房?屋平面圖、?裝修、家具?及房屋狀況?見本租約附?件一。第?二條租賃用?途乙方同?意只將該房?屋作住宅之?用，乙方如?確需改變該?房屋用途，?應(yīng)提前一個(gè)?月征得甲方?同意，并按?有關(guān)規(guī)定辦?理變更手續(xù)?。第三條?租賃期限?1.起租日?甲、乙雙?方一致同意?起租日為年?月日，甲方?于起租日將?該房屋交付?乙方使用。?2.租賃?期甲、乙?雙方一致同?意租賃期為?年，自起租?日起計(jì)算。?3.續(xù)租?房屋租賃?期限屆滿，?租約自動(dòng)終?止。乙方如?需要繼續(xù)租?用的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期限?屆滿前__?_個(gè)月提出?，并經(jīng)甲方?同意后，重?新簽訂租約?。第四條?租金及支付?1.該房?屋每月租金?為元，即（?大寫）幣萬?仟佰拾角分?；2.租?金支付方式?為.第五?條稅費(fèi)如?因該房屋租?賃而發(fā)生下?列稅費(fèi)，由?雙方分別按?以下約定承?擔(dān)：1.?印花稅由甲?乙雙方各自?承擔(dān)一半；?2.因辦?理該房屋租?賃登記而發(fā)?生的房屋登?記費(fèi)、房屋?租賃手續(xù)費(fèi)?和房屋租賃?憑證工本費(fèi)?等費(fèi)用由甲?乙雙方按有?關(guān)部門規(guī)定?各自承擔(dān)。?第六條市?政設(shè)施使用?費(fèi)及物業(yè)管?理費(fèi)1.?除租金外，?乙方同意按?其實(shí)際使用?量依《物業(yè)?管理公約》?規(guī)定繳納應(yīng)?繳費(fèi)用，包?括但不限于?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)、?電話費(fèi)，乙?方須在收到?繳費(fèi)通知單?后___日?內(nèi)繳付。?2.乙方并?同意向該房?屋的物業(yè)管?理部門按其?所簽訂的有?關(guān)協(xié)議支付?物業(yè)管理費(fèi)?。第七條?付款方法?乙方依本租?約將應(yīng)付的?租金、押租?、市政設(shè)施?使用費(fèi)保證?金、管理費(fèi)?保證金及其?他所有費(fèi)用?、開支均以?幣種存入甲?方書面指定?的賬戶。乙?方須遵守甲?方有關(guān)該賬?戶的所有書?面指令。?甲方指定銀?行為：開?戶行：賬?號：戶名?：第八條?保證金1?.租___?證金（押租?）本租約?簽訂時(shí)，乙?方須向甲方?支付相當(dāng)于?月租金的押?租，計(jì)幣元?。2.市?政設(shè)施使用?費(fèi)及物業(yè)管?理費(fèi)的保證?金本租約?簽訂時(shí)，乙?方并須向甲?方支付元作?為市政設(shè)施?使用費(fèi)及物?業(yè)管理費(fèi)的?保證金。?3.上述保?證金均由甲?方保管至租?賃期滿，倘?若乙方違反?本租約的規(guī)?定給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損失?，甲方有權(quán)?根據(jù)本租約?規(guī)定扣除部?分或全部保?證金，并于?扣除次日書?面通知乙方?。甲方有?權(quán)在扣除相?應(yīng)數(shù)額后，?將租賃保證?金余額退還?乙方；保證?金不足時(shí)，?甲方將書面?通知乙方要?求補(bǔ)足，乙?方在收到甲?方通知__?_日內(nèi)應(yīng)將?款項(xiàng)匯至甲?方指定賬戶?。第九條?房屋維修?1.租賃期?內(nèi)，甲方須?保持該房屋?包括主體結(jié)?構(gòu)、排水系?統(tǒng)、各種管?道、電線、?電纜及其他?各種設(shè)施均?處于完好、?清潔及可供?使用的狀態(tài)?。2.非?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得改動(dòng)該?房屋內(nèi)部結(jié)?構(gòu)、設(shè)計(jì)，?但甲方不合?理地拒絕發(fā)?出此同意除?外。3.?乙方須對其?本人、家屬?、朋友、訪?客對該房屋?或設(shè)施造成?的損害負(fù)責(zé)?。4.租?賃期滿后，?如乙方?jīng)Q定?不購買該房?屋，乙方應(yīng)?按其接收時(shí)?的狀態(tài)將該?房屋交還給?甲方，正常?損耗除外。?第十條電?話線路及電?訊費(fèi)用1?.甲方將提?供條電話線?路并負(fù)責(zé)所?有___費(fèi)?用。2.?乙方須準(zhǔn)時(shí)?繳付電話/?或其他電訊?服務(wù)費(fèi)用。?第十一條?甲方保證、?權(quán)利與義務(wù)?甲方保證?：1.甲?方保證其為?該房屋合法?所有人；?2.甲方保?證該房屋的?出租已獲必?要的政府批?準(zhǔn)；3.?甲方保證該?房屋權(quán)利及?相應(yīng)土地使?用權(quán)未受到?司法機(jī)關(guān)或?行政機(jī)關(guān)依?法裁定、決?定查封或者?以其他形式?進(jìn)行任何限?制；4.?甲方保證該?房屋如為共?有房屋，則?該房屋出租?已取得其共?有人同意；?5.甲方?保證該房屋?不存在權(quán)屬?爭議；6?.甲方保證?該房屋符合?安全標(biāo)準(zhǔn)及?公安、環(huán)保?、衛(wèi)生等主?管部門有關(guān)?規(guī)定；7?.甲方保證?該房屋未作?全部或部分?抵押，或雖?已作抵押，?但該房屋出?租已經(jīng)抵押?權(quán)人同意；?甲方權(quán)利?：1.甲?方可在租賃?期滿以前_?__個(gè)月內(nèi)?，陪同意欲?承租該房屋?的人員，在?通知乙方并?征得乙方同?意的情況下?進(jìn)入該房屋?內(nèi)進(jìn)行察看?；2.乙?方同意在乙?方違反本租?約的情況下?，甲方在此?已作出授權(quán)?而屆時(shí)無需?另行通知，?即可由物業(yè)?管理公司至?少以中斷該?房屋的水、?電、煤氣、?熱力、電話?供應(yīng)等方式?敦促乙方更?正其違約行?為，賠償相?應(yīng)的損失；?3.若本?租約期滿或?提前終止與?解除后__?_日內(nèi)，乙?方仍未將其?全部或部分?私有財(cái)產(chǎn)和?自置設(shè)備、?物品搬出該?房屋，則作?乙方放棄權(quán)?利處理，屆?時(shí)甲方（或?甲方授權(quán)的?代理人）有?權(quán)委派人員?將乙方的上?述財(cái)產(chǎn)與物?品予以處理?，并無需給?予乙方任何?補(bǔ)償；4?.甲方有權(quán)?授權(quán)代理人?并由甲方授?權(quán)的代理人?代為交付該?房屋、收回?房屋、收取?租金及行使?甲方賦予的?其他權(quán)利。?甲方義務(wù)?：1.甲?方應(yīng)依據(jù)租?約規(guī)定期限?將該房屋交?付給乙方；?2.甲方?負(fù)責(zé)于本租?約簽訂后_?__日內(nèi)向?房地產(chǎn)管理?部門提出登?記；3.?甲方將依據(jù)?本租約規(guī)定?及法律規(guī)定?繳納其作為?該房屋出租?人應(yīng)繳付的?稅費(fèi)；4?.該房屋的?自然損壞應(yīng)?由甲方負(fù)責(zé)?修復(fù)，但乙?方擅自改變?該房屋用途?，如從事生?產(chǎn)或經(jīng)營活?動(dòng)，則修繕?責(zé)任由乙方?承擔(dān)；5?.甲方在租?賃期限內(nèi)確?需提前收回?該房屋時(shí)，?應(yīng)當(dāng)事先商?得乙方同意?。第十二?條乙方權(quán)利?與義務(wù)1?.乙方應(yīng)按?本租約規(guī)定?按期足額繳?納租金；?2.乙方如?發(fā)現(xiàn)該房屋?及設(shè)施有任?何損壞或險(xiǎn)?情，須及時(shí)?通知甲方或?管理公司，?采取適當(dāng)措?施防止損壞?或險(xiǎn)情擴(kuò)大?，并予以積?極配合；?3.乙方未?明確續(xù)租或?購買該房屋?的情況下，?乙方應(yīng)允許?甲方在租賃?期屆滿前_?__個(gè)月內(nèi)?在適當(dāng)時(shí)間?，并提前通?知的條件下?帶有承租、?購買意向的?人參觀該房?屋。4.?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租或與?他人互換使?用或共同使?用該房屋；?5.乙方?應(yīng)按本租約?規(guī)定正當(dāng)使?用及妥善保?管該房屋及?有關(guān)設(shè)施。?6.未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得___、?改建、加建?供排水設(shè)備?、電線、水?管、燃?xì)夤?或___任?何設(shè)備、裝?置以致需要?額外的電線?、燃?xì)饪偣?道、水管，?也不得于該?房屋內(nèi)安置?、堆放、懸?掛任何物件?以致超出該?房屋的承重?限度。第?十三條違約?責(zé)任甲方?違約責(zé)任：?1.如甲?方不能保證?該房屋及其?出租的合法?性和適租性?而引致乙方?正常使用受?到干擾或行?政處罰等損?失概由甲方?承擔(dān)。2?.如甲方逾?期天仍不能?將該房屋交?付乙方使用?，乙方有權(quán)?解除本租約?或要求將起?租日順延相?應(yīng)天數(shù)。在?乙方選擇解?除本租約的?情況下，甲?方須于收到?乙方的書面?通知后日內(nèi)?將乙方所支?付的全部款?項(xiàng)及利息（?按活期存款?利率計(jì)）返?還給乙方，?并將所收定?金雙倍返還?乙方作為甲?方違約金。?3.如甲?方未能對該?房屋及其附?著物進(jìn)行定?期檢查或因?甲方延誤該?房屋維修而?致使該房屋?發(fā)生破壞性?事故，造成?乙方或第三?人財(cái)產(chǎn)損失?或者人身傷?害的，甲方?應(yīng)賠償一切?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如甲?方未經(jīng)乙方?同意即提前?收回該房屋?，無論自用?或者轉(zhuǎn)租，?均按違約處?理，違約金?相當(dāng)于個(gè)月?租金；因此?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)予?以賠償。?乙方違約責(zé)?任：1.?乙方逾期交?付租金的，?每逾期一日?，由甲方按?月租金額的?___‰向?乙方加收違?約金。如乙?方逾期__?_日仍未繳?納前述違約?金，或如在?接到甲方通?知后未在規(guī)?定期限內(nèi)補(bǔ)?足保證金，?則除按本租?約規(guī)定向甲?方補(bǔ)交保證?金及違約金?外，甲方有?權(quán)解除本租?約。2.?如因乙方本?人或其應(yīng)負(fù)?責(zé)的其他人?的過錯(cuò)造成?了該房屋或?設(shè)施的損壞?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償或維?修至甲方滿?意的程度。?3.乙方?自行轉(zhuǎn)讓該?房屋，或未?經(jīng)甲方同意?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借或與他?人互換使用?該房屋的，?除乙方因此?所得收入全?部歸甲方所?有外，乙方?還應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)于?個(gè)月租金的?違約金，甲?方有權(quán)解除?本租約。?4.乙方違?反本租約規(guī)?定的其他義?務(wù)且經(jīng)兩次?書面通知后?未糾正，甲?方即有權(quán)解?除本租約或?從乙方支付?的保證金中?扣除乙方應(yīng)?承擔(dān)的款項(xiàng)?（包括但不?限于欠付租?金、費(fèi)用）?在甲方因乙?方違約而解?除本租約時(shí)?，甲方應(yīng)將?所收乙方款?項(xiàng)扣除乙方?應(yīng)支付的租?金、費(fèi)用、?賠償、違約?金（按個(gè)月?租金計(jì)）后?在本租約解?除后日內(nèi)返?還給乙方，?如乙方所支?付的保證金?尚不足彌補(bǔ)?甲方應(yīng)收取?的款項(xiàng)，甲?方有權(quán)向乙?方追索。?第十四條轉(zhuǎn)?讓與轉(zhuǎn)租?1.該房屋?所有權(quán)在租?賃期限內(nèi)發(fā)?生轉(zhuǎn)讓、繼?承的，該房?屋受讓人或?繼承人應(yīng)當(dāng)?繼續(xù)履行本?租約的規(guī)定?；2.乙?方在租賃期?限內(nèi)可以將?該房屋的部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，?但須事先征?得甲方書面?同意，并按?有關(guān)規(guī)定辦?理登記備案?手續(xù)；3?.除非經(jīng)甲?方書面同意?，該轉(zhuǎn)租的?租金收入不?得低于本租?約規(guī)定的租?金標(biāo)準(zhǔn)；?4.轉(zhuǎn)租契?約的終止日?期不得超過?本租約規(guī)定?的終止日期?，但甲方與?轉(zhuǎn)租雙方另?有約定的除?外；5.?轉(zhuǎn)租契約生?效后，乙方?享有并承擔(dān)?轉(zhuǎn)租契約規(guī)?定的出租人?的權(quán)利和義?務(wù)，但乙方?仍應(yīng)履行本?租約規(guī)定乙?方應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)；6?.轉(zhuǎn)租期間?，如本租約?變更、解除?或者終止，?則轉(zhuǎn)租契約?也隨之相應(yīng)?地變更、解?除或者終止?。第十五?條契約變更?與終止有?下列情形之?一的，甲乙?雙方可以變?更或者終止?本租約：?1.甲乙雙?方協(xié)商一致?的；2.?因不可抗力?致使本租約?不能繼續(xù)履?行的；3?.因政府房?屋租賃政策?或法律規(guī)定?必須終止的?；乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)終止本?租約并收回?該房屋，因?此而造成的?損失，由乙?方賠償：?1.將該房?屋擅自轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借或擅自與?他人調(diào)換使?用的；2?.將承租的?房屋擅自拆?改結(jié)構(gòu)或改?變用途的；?3.利用?該房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)的?；4.故?意損壞該房?屋的。第?十六條不可?抗力由于?地震、臺(tái)風(fēng)?、暴雨、大?火、戰(zhàn)爭以?及其他不能?預(yù)見，并且?對其發(fā)生和?后果不能防?止或避免的?人力不可抗?拒事件，而?影響任何一?方不能履行?本租約或不?能按本租約?約定的條件?履行本租約?時(shí)，遇有上?述不可抗力?的一方，應(yīng)?立即以電報(bào)?或傳真方式?通知另一方?，并在__?_日內(nèi)提供?不可抗力詳?情及本租約?不能履行，?或部分不能?履行，或者?需要延期履?行的理由的?有效證明文?件。此項(xiàng)證?明文件應(yīng)由?不可抗力發(fā)?生地區(qū)的公?證機(jī)構(gòu)出具?，按該不可?抗力事件對?履行本租約?的影響程度?，由雙方協(xié)?議決定是否?解除本租約?，或者部分?免除履行本?租約的責(zé)任?，或者延期?履行本租約?。第十七?條適用法律?本租約的?訂立、效力?、解釋、履?行、爭議解?決均適用_?__現(xiàn)行有?效的法律。?第十八條?爭議的解決?凡因執(zhí)行?本租約而發(fā)?生的或與本?租約有關(guān)的?一切爭議，?雙方均以友?好協(xié)商的方?法解決，如?協(xié)商未果，?任何一方有?權(quán)將爭議提?請___仲?裁，仲裁裁?決是終局的?，雙方均應(yīng)?自動(dòng)履行，?仲裁費(fèi)用由?仲裁庭指定?方承擔(dān)。?第十九條其?他1.本?租約項(xiàng)下通?知除另有規(guī)?定外均須以?書面通知方?式進(jìn)行。通?知可以傳真?、郵寄、面?交方式送達(dá)?本租約之首?所列雙方地?址。如以傳?真方式送達(dá)?，則以傳真?發(fā)出的時(shí)間?