物業(yè)管理合同書2023

第10頁共10頁物業(yè)管理合同書2023乙方（?受托方）：?___（物?業(yè)管理公司?）為加強?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《___合?同法》、建?設(shè)部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對___?（物業(yè)名稱?）實行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1．物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?__。（?2）座落位?置：___?市___區(qū)?___路（?街道）__?_號。（?3）四至：?東___，?南___，?西___，?北___。?（4）占?地面積：_?__平方米?。（5）?建筑面積：?___平方?米。2．?委托管理事?項（1）?房屋建筑本?體共用部位?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機?房、）的維?修、養(yǎng)護和?管理。（?2）房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護?、管理和運?行服務(wù)。?（3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場）的維?修、養(yǎng)護和?管理。（?4）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的附?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。（5）?公共環(huán)境（?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。（6?）交通、車?輛行駛及停?泊。（7?）配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作（但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責(zé)?任）。（?8）社區(qū)文?化娛樂活動?。（9）?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；（?10）法規(guī)?和政策規(guī)定?及授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?，自負盈虧?。第三條?物業(yè)管理服?務(wù)費用和住?宅公共維修?基金1．?本物業(yè)的管?理服務(wù)費按?下列第__?_項執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定的?標(biāo)準向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?__元；?（2）按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元；（?3）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?元。2．?管理服務(wù)費?標(biāo)準的調(diào)整?按下列第_?__項執(zhí)行?：（1）?按政府規(guī)定?的標(biāo)準調(diào)整?；（2）?按每年__?_％的幅度?上調(diào)；（?3）按每年?___％的?幅度下調(diào)；?（4）按?每年___?公布的物價?漲跌幅度調(diào)?整；（5?）按雙方議?定的標(biāo)準調(diào)?整___。?3．住宅?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金?（1）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金的歸集?、使用和管?理按政府有?關(guān)文件執(zhí)行?。（2）?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?敷使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)行?政主管部門?或物業(yè)管理?委員會研究?決定，按建?筑面積比例?向產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)權(quán)?人按實分攤?。（3）?產(chǎn)權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單元?或因其他原?因房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時，所?繳交的共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不予退?還，隨房屋?所有權(quán)同時?過戶。4?．乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費用_?__元，按?下列第__?_項執(zhí)行：?（1）由?甲方在本合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方支?付；（2?）由乙方承?擔(dān)；（3?）在___?費用中支付?。5．因?甲方責(zé)任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費用?，按下列第?___項執(zhí)?行：（1?）由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費用，?即每平方米?建筑面積每?月___元?；（2）?由甲方承擔(dān)?上述管理成?本費用的_?__％。?第四條其他?有償服務(wù)費?用1．車?位及其使用?管理服務(wù)費?用：（1?）機動車：?___；?（2）非機?動車：__?_；2．?有線電視：?___；?3．___?。第五條?代收代繳收?費服務(wù)受?有關(guān)部門或?單位的委托?，乙方可提?供水費、電?費、燃（煤?）氣費、熱?費、房租等?代收代繳收?費服務(wù)（代?收代繳費用?不屬于物業(yè)?管理服務(wù)費?用），收費?標(biāo)準執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?年，自__?_年___?月___日?起到___?年___月?___日止?。第七條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1．?甲方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理；?（2）監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。（?3）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的_?__％）_?__平方米?給乙方，按?月租金__?_元租用，?并負責(zé)辦理?使用手續(xù)；?（4）給?乙方提供管?理用房__?_平方米（?其中辦公用?房___平?方米，員工?宿舍___?平方米），?按月租金_?__元租用?；（5）?負責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回；?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動；（?7）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同；?（8）負?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標(biāo)?準；（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進?行催交、催?改；（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系；（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2．?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?；（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督；（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?；（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目；?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施；（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員；?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況；?（8）負?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準?并向甲方提?供測算標(biāo)準?與依據(jù)，嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標(biāo)準收?取，不得擅?自加價；?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進?行處理；?（10）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?；（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作；（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1．各項管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項標(biāo)準?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?年內(nèi)達到_?__標(biāo)準。?2．確保?年完成各項?收費指標(biāo)_?__元，合?理支出__?_元，乙方?可提成所收?取管理費的?___％作?為經(jīng)營收入?。第九條?風(fēng)險抵押?1．乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣___元?，作為風(fēng)險?抵押金。?2．乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3．如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?4．如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第十?條獎罰措施?1．在各?項管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?_％獎勵乙?方。2．?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣___?元（全國）?、___元?（省）、_?__元（市?）；獲得上?級部門單項?獎或有關(guān)榮?譽的獎金另?訂；如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號被上?級部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎金及銀?行活期存款?利息。3?．如果甲方?不完成應(yīng)負?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4．如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴重的處?以人民幣_?__元至_?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟損失由乙?方承擔(dān)。?5．由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟損失或生?活嚴重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟損失?。第十一?條合同更改?、補充與終?止1．經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?．合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前的_?__個月向?對方提出書?面意見。?3．合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?．甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?．甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?_均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4．?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1．乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?__均已辦?妥并合法有?效。3．?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?．乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第十三?條保密雙?方保證對從?另一方取得?且無法自公?開渠道獲得?的商業(yè)__?_（技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)___）?予以保密。?未經(jīng)該商業(yè)?___的原?提供方同意?，一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?一方違反上?述保密義務(wù)?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任并賠償?由此造成的?損失。第?十四條不可?抗力本合?同所稱不可?抗力是指不?能預(yù)見，不?能克服、不?能避免并對?一方當(dāng)事人?造成重大影?響的客觀事?件，包括但?不限于自然?災(zāi)害如洪水?、地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴等?以及社會事?件如戰(zhàn)爭、?___、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無法履行?時，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?__天內(nèi)，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料，雙方認?可后協(xié)商終?止合同或暫?時延遲合同?的履行。?第十五條通?知根據(jù)本?合同需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___（書?信、傳真、?電報、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。各方通?訊地址如下?：___。?一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?；否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相應(yīng)責(zé)?任。第十?六條爭議的?處理1．?本合同受_?__國法律?管轄并按其?進行解釋。?2．本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?種方式解決?：（1）?提交___?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?七條解釋?本合同的理?解與解釋應(yīng)?依據(jù)合同目?的和文本原?義進行，本?合同的標(biāo)題?僅是為了閱?讀方便而設(shè)?，不應(yīng)影響?本合同的解?釋。第十?八條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、