物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第3頁共3頁物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲?方：___?市北碚區(qū)競?立物業(yè)管理?有限公司（?以下簡稱甲?方）法定?代表人：譚?朝義住址?：乙方：?（以下簡稱?乙方）法?定代表人：?住址：?鑒于甲方需?將西充電影?院商業(yè)廣場?項(xiàng)目物業(yè)管?理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?；乙方擁有?合法從事物?業(yè)管理資質(zhì)?條件。對此?甲、乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就甲方轉(zhuǎn)?讓西充電影?院商業(yè)廣場?項(xiàng)目給乙方?進(jìn)行物業(yè)管?理一事，經(jīng)?雙方充分協(xié)?商達(dá)成如下?一致協(xié)議：?一、甲方?同意將西充?電影院商業(yè)?廣場項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓給乙方進(jìn)?行物業(yè)管理?。二、乙?方同意接受?甲方的轉(zhuǎn)讓?，對西充電?影院商業(yè)廣?場項(xiàng)目進(jìn)行?物業(yè)管理。?三、轉(zhuǎn)讓?物業(yè)管理期?限從二0一?___年月?日起至西充?電影院商業(yè)?廣場項(xiàng)目業(yè)?主委員會(huì)終?止乙方對該?項(xiàng)目物業(yè)管?理之日止。?四、本合?同書的生效?應(yīng)征得西充?電影院商業(yè)?廣場項(xiàng)目業(yè)?主同意，對?此乙方承諾?已征詢業(yè)主?（或房屋租?賃戶）同意?。五、從?本合同書簽?訂生效之日?起，甲方在?與西充電影?院商業(yè)廣場?項(xiàng)目業(yè)主（?或房屋租賃?戶）簽訂的?《物業(yè)管理?合同》中，?所約定的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。六、?本合同書簽?訂生效之日?前，西充電?影院商業(yè)廣?場項(xiàng)目業(yè)主?（或房屋租?賃戶）所欠?甲方的物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電費(fèi)，對?原與甲方已?簽訂物管合?同的業(yè)主（?或房屋租賃?戶），乙方?同意先按_?__%自行?墊付甲方（?附清單），?然后乙方向?欠款的業(yè)主?（或房屋租?賃戶）收取?物管、水、?電欠費(fèi)和滯?納金、違約?金。對原與?甲方未簽訂?物管合同的?業(yè)主（或房?屋租賃戶）?，鑒于已實(shí)?際享受物管?服務(wù)的事實(shí)?，根據(jù)國家?的（范本）?相關(guān)法律法?規(guī)，其業(yè)主?（或房屋租?賃戶）應(yīng)予?繳納物管費(fèi)?，該費(fèi)用由?乙方依據(jù)合?法程序負(fù)責(zé)?追收繳納。?七、乙方?承諾接受原?甲方在西充?電影院商業(yè)?廣場工作的?物管人員（?包括保安、?清潔工），?保證其工資?及福利待遇?不得低于原?標(biāo)準(zhǔn)，并按?國家相關(guān)政?策作相應(yīng)調(diào)?整。在物管?人員（包括?保安、清潔?工）交接過?程中若產(chǎn)生?矛盾糾紛或?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問?題均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)解?決。八、?甲方將西充?電影院商業(yè)?廣場A2區(qū)?4樓建筑面?積作為物管?用房（含室?內(nèi)部分辦公?用品）及該?商業(yè)廣場的?水電設(shè)施、?公共區(qū)域設(shè)?施（電梯、?照明、綠化?、道路等）?一并交給乙?方（附清單?），有乙方?使用并負(fù)責(zé)?維修、維護(hù)?。且A2區(qū)?4樓只能用?作物管辦公?不得將此房?變賣、出租?或抵押。?九、乙方經(jīng)?營期間有權(quán)?對該區(qū)道路?、空間等進(jìn)?行合理規(guī)劃?、管理和使?用。十、?對連接原廣?播局通道處?、橋面及臨?河道下面的?防洪層空間?，在不影響?房屋主體質(zhì)?量、安全并?通過城建規(guī)?劃等前提下?，可以進(jìn)行?合理利用，?所產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方自?行負(fù)責(zé)，產(chǎn)?生的收益概?由乙方享有?。十一、?甲方原商業(yè)?廣場售房部?（化風(fēng)山公?園入口旁）?無償交付乙?方（從簽訂?合同即日起?），如遇政?府部門要求?拆遷，乙方?應(yīng)無條件予?以服從，拆?遷事宜概由?乙方與政府?接洽。十?二、乙方管?理西充電影?院商業(yè)廣場?項(xiàng)目物業(yè)期?間，應(yīng)依法?經(jīng)營。其收?益歸乙方所?有，債務(wù)由?乙方承擔(dān)。?十三、乙?方因物業(yè)管?理向西充電?影院商業(yè)廣?場項(xiàng)目業(yè)主?（或房屋租?賃戶）收取?的物業(yè)管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按?甲方與西充?電影院商業(yè)?廣場項(xiàng)目業(yè)?主簽訂的《?物業(yè)管理合?同》約定的?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?非經(jīng)合法程?序，乙方不?得擅自提高?物業(yè)管理收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?十四、本合?同書生效后?，甲、乙雙?方應(yīng)嚴(yán)格履?行自己的合?同義務(wù)。?十五、本合?同書經(jīng)甲、?乙雙方簽字?蓋章后生效?。本協(xié)議一?式三