租賃經(jīng)營合同(四)

第7頁共7頁租賃經(jīng)營合同(四)?合同編號(hào)：?___柜組?編號(hào)：__?____?（以下簡稱?甲方）與_?__(以下?簡稱乙方)?經(jīng)友好協(xié)商?,就乙方租?賃經(jīng)營__?_事宜,達(dá)?成合同條款?如下：第?一條租賃經(jīng)?營的基本形?式1．1?甲方提供營?業(yè)場(chǎng)地及統(tǒng)?一的管理監(jiān)?督，乙方提?供商品及專?柜必要的裝?修裝飾，乙?方租賃經(jīng)營?。1．2?甲方負(fù)責(zé)提?供位于__?_層___?號(hào)區(qū)位__?_平方米的?面積作為租?賃的營業(yè)場(chǎng)?地。1．3?租賃專柜商?品經(jīng)營范圍?限定于__?_品牌商標(biāo)?___品類?的商品。?第二條

雙?方的責(zé)任及?權(quán)利2．?1甲、乙雙?方均有義務(wù)?保證租賃場(chǎng)?地、位置、?設(shè)施、面積?的穩(wěn)定性。?甲方由于商?品變更及經(jīng)?營需要，或?依據(jù)其經(jīng)營?的業(yè)績考評(píng)?結(jié)果，需變?動(dòng)乙方的柜?臺(tái)位置、增?減其經(jīng)營面?積及其它變?更事宜時(shí)，?應(yīng)于變更前?___天通?知乙方，乙?方應(yīng)同意甲?方的要求。?2．2租?賃場(chǎng)地裝修?改造的一切?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，且乙?方事先須按?甲方要求提?交施工方案?，經(jīng)甲方批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施。2．?3乙方不得?將租賃場(chǎng)地?、設(shè)施轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)租給其?他廠商使用?，不得與第?三方合作經(jīng)?營，不得以?任何手段和?方法損害甲?方利益，如?違反，甲方?有權(quán)要求乙?方賠償并終?止合同。?2．4營業(yè)?時(shí)間由甲方?確定，乙方?必須遵守，?不得遲到、?早退或中途?停止?fàn)I業(yè)。?2．5在?租賃經(jīng)營中?，甲、乙雙?方均應(yīng)遵守?國家有關(guān)法?律、法規(guī)。?乙方有義務(wù)?遵守甲方經(jīng)?營管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?，并自覺接?受國家、消?費(fèi)者及甲方?的監(jiān)督、檢?查和管理。?2．6乙?方負(fù)責(zé)租賃?專柜商品的?采購、運(yùn)輸?、倉儲(chǔ)、保?管、保險(xiǎn)等?工作及費(fèi)用?。商品到貨?后，甲方有?權(quán)對(duì)商品進(jìn)?行檢驗(yàn)，對(duì)?不合格商品?或超出本合?同規(guī)定范圍?的商品，甲?方有權(quán)停止?其上柜和銷?售。2．?7租賃專柜?商品零售價(jià)?由乙方確定?，乙方必須?遵守國家相?關(guān)價(jià)格管理?法律、法規(guī)?，并保證租?賃商品的零?售價(jià)在任何?時(shí)候（包括?乙方參加其?他商場(chǎng)大型?促銷活動(dòng)期?間）不高于?本市其他銷?售網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營?的同品牌同?品種的零售?價(jià)；價(jià)格需?調(diào)整時(shí)，須?經(jīng)甲方批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?。因乙方原?因造成價(jià)格?違紀(jì)現(xiàn)象而?產(chǎn)生的后果?由乙方承擔(dān)?。2．8?租賃專柜商?品銷售時(shí)，?乙方須嚴(yán)格?遵守開票售?貨、統(tǒng)一收?款的銷售制?度，并由甲?方負(fù)責(zé)向顧?客提供收銀?收據(jù)或零售?統(tǒng)一___?。乙方不得?私自收款付?貨，否則，?一經(jīng)查實(shí)，?甲方有權(quán)對(duì)?乙方罰款人?民幣_(tái)__?元整，并對(duì)?當(dāng)班營業(yè)員?予以除名。?2．9乙?方須保證租?賃專柜商品?的質(zhì)量，不?得出現(xiàn)任何?假、冒、偽?、劣商品和?質(zhì)次價(jià)高、?質(zhì)價(jià)不符的?商品，殘次?商品須標(biāo)識(shí)?清楚，乙方?必須保證貨?源充足，花?色齊全，不?得出現(xiàn)商品?短缺及空柜?現(xiàn)象。若乙?方不予配合?，甲方有權(quán)?對(duì)乙方進(jìn)行?處罰，直至?撤柜，終止?合同。2?．10在商?品銷售中，?乙方必須實(shí)?行“商品質(zhì)?量先行負(fù)責(zé)?制”，遵守?并執(zhí)行甲方?的商品退換?制度，顧客?在甲方規(guī)定?的退換貨及?售后服務(wù)制?度內(nèi)所要求?的退換貨，?乙方應(yīng)保證?無條件予以?退換，否則?給消費(fèi)者造?成的損失由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。2．?11顧客就?商品質(zhì)量、?售后服務(wù)（?包括修理及?退換等）的?投拆或索賠?，應(yīng)由乙方?承擔(dān)責(zé)任，?甲方保留對(duì)?處理方式的?最終決定權(quán)?。甲方有權(quán)?以應(yīng)付乙方?的款項(xiàng)代乙?方支付賠償?款項(xiàng)，如不?足以抵扣時(shí)?，乙方需另?外支付差額?。2．1?2租賃專柜?商品應(yīng)具有?完整的產(chǎn)品?標(biāo)識(shí)，方可?上柜銷售。?包括：產(chǎn)品?名稱，商標(biāo)?品牌，生產(chǎn)?廠名、廠址?、產(chǎn)品規(guī)格?、等級(jí)、成?份含量、技?術(shù)指標(biāo)、生?產(chǎn)檢驗(yàn)及標(biāo)?號(hào)，電器商?品必須貼有?“3C”認(rèn)?證標(biāo)志，進(jìn)?口商品應(yīng)具?有中文標(biāo)識(shí)?說明、海關(guān)?完稅證明及?有效的進(jìn)口?商品檢驗(yàn)報(bào)?告。

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2．?13簽定本?合同時(shí)，乙?方需繳納_?__元做為?售后服務(wù)保?證金，本合?同終止三個(gè)?月后，若無?退換貨及顧?客投訴現(xiàn)象?，甲方無息?返還。如出?現(xiàn)質(zhì)量問題?則從保證金?中扣除賠償?費(fèi)用。2?．14乙方?必須參加甲?方的店慶及?甲方根據(jù)季?節(jié)及市場(chǎng)情?況統(tǒng)一__?_的促銷活?動(dòng)，并應(yīng)保?證在活動(dòng)期?間銷售商品?價(jià)格的最大?優(yōu)惠，乙方?也可自行_?__促銷活?動(dòng)和優(yōu)惠銷?售，但其_?__的活動(dòng)?需經(jīng)甲方審?核批準(zhǔn)后，?方可執(zhí)行。?乙方因某種?原因不能參?加甲方__?_的促銷活?動(dòng)，須得到?甲方的批準(zhǔn)?認(rèn)可。2?．15租賃?經(jīng)營中，若?甲方檢查發(fā)?現(xiàn)乙方在經(jīng)?營范圍、商?品價(jià)格、商?品質(zhì)量、銷?售手續(xù)等方?面發(fā)生嚴(yán)重?違約違紀(jì)問?題，甲方有?權(quán)視情況根?據(jù)甲方有關(guān)?管理規(guī)定，?按每次以人?民幣_(tái)__?元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)?乙方進(jìn)行經(jīng)?濟(jì)處罰。?2．16甲?方商場(chǎng)內(nèi)所?有甲方的設(shè)?備、設(shè)施由?甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)?一辦理保險(xiǎn)?。2．17?在商品尚未?售予顧客之?前，乙方應(yīng)?對(duì)商品進(jìn)行?保險(xiǎn)，否則?，應(yīng)承擔(dān)不?予保險(xiǎn)產(chǎn)生?的法律后果?。第三條?雙方效益分?配及費(fèi)用承?擔(dān)3．1?乙方租賃專?柜在本合同?簽定時(shí)須向?甲方繳納_?__個(gè)月租?金，共計(jì)_?__萬元。?3．2乙?方須于租金?到期前十五?天內(nèi)向甲方?繳納下次租?金。3．?3若乙方超?過繳納租金?期，甲方有?權(quán)從乙方銷?售貨款中扣?除甲方應(yīng)得?租金，乙方?不得提出異?議。如乙方?銷售貨款不?足以補(bǔ)足甲?方應(yīng)收取租?金，乙方應(yīng)?足額補(bǔ)齊，?否則甲方有?權(quán)采取扣留?商品等措施?。3．4?甲方實(shí)行樓?層專柜銷售?額排行末位?淘汰制度，?如乙方連續(xù)?___個(gè)月?的實(shí)際銷售?坪效均排在?樓層末__?_位內(nèi)，甲?方除按規(guī)定?收取應(yīng)得租?金外，有權(quán)?視情況進(jìn)行?租賃場(chǎng)地的?調(diào)整或終止?租賃合同。?3．5乙?方因經(jīng)營業(yè)?績不佳提出?撤柜的，必?須提前__?_天以書面?申請(qǐng)通知甲?方，取得甲?方同意后方?可撤柜，在?撤柜前__?_天內(nèi)，乙?方必須執(zhí)行?本合同約定?條款，若乙?方未經(jīng)批準(zhǔn)?，擅自撤柜?，甲方有權(quán)?從乙方銷售?貨款中扣除?甲方應(yīng)得租?金及相關(guān)費(fèi)?用。3．?6若因甲方?原因造成乙?方提出撤柜?，而未在_?__天內(nèi)撤?出，甲方免?收其超過_?__的租金?及其它應(yīng)收?費(fèi)用。3?．7乙方同?意接收使用?甲方發(fā)放的?貴賓卡（V?IP卡），?并同意按貴?賓卡購物折?扣部分的_?__%承擔(dān)?。3．8?乙方同意，?甲方從乙方?的實(shí)際銷售?額中提取_?__%作為?廣告費(fèi)用。?3．9乙?方須向甲方?繳納物業(yè)管?理費(fèi)，按_?__元/平?方米/月,?計(jì)___元?/月。3?．10甲方?為租賃場(chǎng)地?免費(fèi)提供每?平方米__?_瓦的基本?照明,若乙?方需增加照?明,甲方則?按國家有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)收取電?費(fèi)。3．?11乙方必?須遵守甲方?的銷售管理?規(guī)定，使用?甲方統(tǒng)一印?制的包裝袋?、銷售單據(jù)?、帳簿、帳?冊(cè)、盤點(diǎn)報(bào)?表等。甲方?每月按乙方?的實(shí)際使用?數(shù)量，在結(jié)?算中按印制?成本收取費(fèi)?用。3．?12租賃專?柜銷售人員?的工薪、保?險(xiǎn)、福利等?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。乙方?應(yīng)與其銷售?人員（營業(yè)?員）簽定勞?動(dòng)合同，并?保證其工資?標(biāo)準(zhǔn)不低于?當(dāng)?shù)赝惿?業(yè)企業(yè)的平?均水平。3?．13乙方?銷售人員須?按甲方管理?要求辦理相?關(guān)手續(xù)，接?受甲方培訓(xùn)?；穿著統(tǒng)一?工裝；（統(tǒng)?一在甲方食?堂就餐，乙?方需承擔(dān)餐?費(fèi)___/?元/月/人?）、工牌費(fèi)?1___元?/人、員工?培訓(xùn)費(fèi)__?_元/人，?工裝費(fèi)__?_元/人。?第四條

?結(jié)算方式4?．1每月_?__日由甲?方負(fù)責(zé)提供?上個(gè)月的銷?售及結(jié)算清?單，經(jīng)雙方?確認(rèn)后，乙?方出具合法?的增值稅_?__，甲方?在接到__?_后于本月?___日—?___日的?付款期內(nèi)，?將乙方應(yīng)得?款項(xiàng)匯往指?定的合法帳?戶。第五?條

銷售人?員的管理：?5．1乙?方自聘或甲?方代聘銷售?人員，必須?符合甲方的?用工標(biāo)準(zhǔn)，?經(jīng)甲方面試?、培訓(xùn)合格?后辦理入職?登記、工牌?、工裝等有?關(guān)進(jìn)店手續(xù)?后方可上崗?。未經(jīng)甲方?辦理上崗手?續(xù)的人員。?一律不得在?租賃場(chǎng)地從?事任何銷售?、促銷活動(dòng)?，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?，甲方有權(quán)?視情況每人?罰款人民幣?___元。?5．2租?賃專柜的銷?售人員（營?業(yè)員）經(jīng)甲?方核定人數(shù)?為___名?，人員一經(jīng)?核定,不得?擅自增減，?確須調(diào)整時(shí)?,須事先報(bào)?經(jīng)甲方批準(zhǔn)?。5．3?乙方在節(jié)假?日及重大促?銷活動(dòng)時(shí)可?以增加促銷?人員協(xié)助專?柜銷售，但?必須按甲方?促銷管理人?員規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)及?上崗證件，?未經(jīng)甲方批?準(zhǔn)和辦理手?續(xù)私自上崗?，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?按條款5．?___處理?。5．4?乙方銷售人?員必須遵守?甲方的有關(guān)?規(guī)章制度，?必須接受甲?方的崗前培?訓(xùn)、日常培?訓(xùn)。如乙方?人員不服從?管理，甲方?有權(quán)依據(jù)有?關(guān)管理制度?規(guī)定，對(duì)違?紀(jì)者予以經(jīng)?濟(jì)處罰和相?關(guān)處罰，情?節(jié)嚴(yán)重者，?將移送司法?機(jī)關(guān)處理。?5．5乙方?銷售人員經(jīng)?甲方培訓(xùn)試?用合格后不?可隨意外調(diào)?，如有特殊?情況需要調(diào)?動(dòng)的，需提?前___天?向甲方提出?申請(qǐng)，甲方?同意后方可?調(diào)出。乙方?新調(diào)入人員?需經(jīng)甲方培?訓(xùn)合格后方?可上崗，并?繳納

?元/人崗前?培訓(xùn)費(fèi)。對(duì)?乙方違反勞?動(dòng)法及勞資?合同的行為?，甲方有權(quán)?糾正并給予?乙方相應(yīng)處?罰，情節(jié)嚴(yán)?重可移送勞?動(dòng)部門查處?。第六條?

合同期限?6．___?本合同為甲?、乙雙方租?賃經(jīng)營合作?的正式合同?，本合同有?效期為自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。第七?條

合同的?終止和續(xù)約?7．1在?合同期滿_?__日之內(nèi)?，乙方應(yīng)將?其所有商品?及物品運(yùn)離?租賃場(chǎng)地，?并保持甲方?原設(shè)施完好?。如未能按?時(shí)撤離或損?壞甲方原有?設(shè)施，由此?發(fā)生的費(fèi)用?甲方有權(quán)從?其結(jié)算款中?扣除。7?．2合同終?止時(shí)，乙方?須一次性付?清應(yīng)付給甲?方的應(yīng)得收?入和其它費(fèi)?用。7．3?乙方如需與?甲方繼續(xù)租?賃經(jīng)營，須?于合同終止?前___天?以書面的形?式告知甲方?。經(jīng)甲方同?意，續(xù)簽合?同。如乙方?未按本規(guī)定?告知甲方，?甲方視其到?期自動(dòng)終止?合約，并有?權(quán)對(duì)其經(jīng)營?場(chǎng)地另行安?排。第八?條有效形式?8．1合同?有效期內(nèi)各?類通告，包?括郵件、合?同附件及結(jié)?算清單等，?均以書面形?式為準(zhǔn)，并?作為本合同?的一部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第九條糾紛?的解決9．?1甲、乙雙?方爭議不能?協(xié)商解決時(shí)?，應(yīng)向甲方?所在地法院?起訴。第?十條

本合?同生效的條?件10．_?__本合同?一式四份，?甲、乙雙方?各執(zhí)二份，?自簽字