保利高爾夫花園課件

保利·高爾夫花園保利·高爾夫花園項(xiàng)目簡介：位置關(guān)系：本項(xiàng)目占地約3600畝，其中擁有2400畝的36洞國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)。保利國際高爾夫，位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)鴛鴦組團(tuán)留云路，金渝大道旁，緊鄰金開大道和機(jī)場(chǎng)高速，項(xiàng)目周邊名盤云集、區(qū)域前景佳。物業(yè)形態(tài)：純獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析：保利國際高爾夫花園為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積3750余畝，其中別墅占地約1200畝，共計(jì)規(guī)劃約540棟純獨(dú)棟別墅，同時(shí)配備兩個(gè)18洞國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)---鳳凰球場(chǎng)與雄鷹球場(chǎng)。項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積不超過3%，綠地面積不低于97%，綜合容積率約0.2，保證了項(xiàng)目的低密度和純粹性。建筑風(fēng)格：地中海（北美）建筑風(fēng)格項(xiàng)目簡介：》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目本案項(xiàng)目位置關(guān)系圖本案項(xiàng)目位置關(guān)系圖項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)核心地段——經(jīng)開區(qū)鴛鴦組團(tuán)留云路，鴛鴦組團(tuán)規(guī)劃功能為中央商務(wù)區(qū)、服務(wù)業(yè)、高檔社區(qū)，區(qū)域前景極佳。金渝大道旁，緊鄰金開大道和機(jī)場(chǎng)高速，項(xiàng)目周邊名盤云集、區(qū)域前景佳。北部新區(qū)，未來重慶經(jīng)濟(jì)核心增長極。擁有中國西部唯一的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、國際城市標(biāo)準(zhǔn)配套、45個(gè)天然水景、8大城市公園、9處社區(qū)公園……各類花園洋房、別墅等低密度高端住宅云集，成為重慶富人首選居住區(qū)，地段價(jià)值無可限量。經(jīng)開大道沿線周邊是名副其實(shí)的重慶市富人區(qū)，預(yù)計(jì)5-8年后在這的居住范圍較為濃厚。近期政府在打造北部新區(qū)為中國的第三經(jīng)濟(jì)特區(qū)，未來的發(fā)展前景比較好。項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)核心地段——經(jīng)開區(qū)鴛鴦組團(tuán)留云路，鴛鴦組小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)部配套：大門入口處有銷售中心式會(huì)所（售樓部），后期中心地帶另設(shè)計(jì)有一個(gè)俱樂部會(huì)所。其他還有幼兒園、小學(xué)、居委會(huì)、社區(qū)管理、會(huì)所、郵政、超市等。

項(xiàng)目還配有室內(nèi)游泳池（10個(gè)泳道），高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以及兒童活動(dòng)中心。項(xiàng)目內(nèi)將打造重慶乃至西部地區(qū)絕無僅有的頂級(jí)奢侈品聚集地——保利高爾夫風(fēng)情商業(yè)街。高爾夫球場(chǎng)小區(qū)配套高爾夫球場(chǎng)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積1200畝2項(xiàng)目建筑面積27.7萬方3項(xiàng)目容積率0.324項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)獨(dú)立別墅5項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)5406項(xiàng)目車位比1：27項(xiàng)目綠化率45.6%保利·高爾夫花園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積1200畝2項(xiàng)目建筑面積2》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目保利高爾夫別墅社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖保利國際高爾夫花園為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積3750余畝，其中別墅占地約1200畝，共計(jì)規(guī)劃約540棟純獨(dú)棟別墅，同時(shí)配備兩個(gè)18洞國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)---鳳凰球場(chǎng)與雄鷹球場(chǎng)。項(xiàng)目內(nèi)50米高差，保留地形地貌，住宅建于山脊之上，呈梯田狀修建，前后排建筑有4-8米的落差，后排主臥視野沒有遮擋。保利高爾夫項(xiàng)目規(guī)劃平面圖保利國際高爾夫花園為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目建筑效果圖北美純樸日然的建筑風(fēng)格、色彩凝重的石材，精致的飾線及局部裝飾，讓建筑與環(huán)境和諧相融，造就優(yōu)雅的山居美宅。項(xiàng)目建筑效果圖北美純樸日然的建筑風(fēng)格、色彩凝重的石材，精項(xiàng)目入戶方式：背面小區(qū)公路，直接連通車庫，住戶臺(tái)階式入戶。項(xiàng)目入戶方式：背面小區(qū)公路，直接連通車庫，住戶臺(tái)階式入戶?！讽?xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目3750畝秀美土地之上，5S國際標(biāo)準(zhǔn)打造融峰、嶺、林、溪、湖、瀑為一體的獨(dú)棟半山GOLF別墅社區(qū)，2400畝亞洲一流高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞。

保利花園地塊為坡地和平地，為了結(jié)合重慶山地特色，規(guī)劃中利用天然高差，將別墅分散布置在不同標(biāo)高的坡地上，而體育公園則布置在低洼的平地上，讓戶戶能享有400畝的生態(tài)體育公園的自然景觀，同時(shí)利用天然斷崖、建筑局部懸挑、吊腳等方式，豐富了別墅產(chǎn)品本身的形式。

景觀與地形的處理：依照地形地貌，山脊建房，低洼差修建高爾夫球場(chǎng)和水體景觀，景觀最大化。3750畝秀美土地之上，5S國際標(biāo)準(zhǔn)打造融峰、嶺、林、溪、湖》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目項(xiàng)目已推樓棟戶型配比一覽表保利國際高爾夫花園純獨(dú)棟別墅于2005年開始對(duì)外銷售，別墅項(xiàng)目先后推出9次，共推出308套房源。產(chǎn)品戶型均為四房設(shè)計(jì)，戶型面積250-550㎡之間，主力面積段在350-400㎡以及450-500㎡之間，分別占整體推出的31%以及29%。面積區(qū)間房型套數(shù)比例250-300㎡四房62%300-350㎡四房5418%350-400㎡四房9631%400-450㎡四房5518%450-500㎡四房8829%500-550㎡四房93%合計(jì)308100%戶型配比項(xiàng)目已推樓棟戶型配比一覽表保利國際高爾夫花園純獨(dú)棟別墅于20一層二層三層建筑面積約317.70㎡360°露臺(tái)空間，美麗景致盡收眼簾，或立于空間，享受天倫之趣。餐廳與露臺(tái)的緊密連接，讓陽光午餐來為您制造溫馨與浪漫，健身房和活動(dòng)室是健康和快樂的基礎(chǔ)。一層二層三層建筑面積約317.70㎡建筑面積約376.88㎡戶型平面設(shè)計(jì)簡約明了，布局堂堂正正。大露臺(tái)層層疊退，南北通透，特有的臥室內(nèi)庭設(shè)計(jì)，豪門風(fēng)情再現(xiàn)，生活更加賞心悅目。5.7米進(jìn)深奢華主臥，連接超大露臺(tái)，配備更衣間及衛(wèi)生間，保證主人私密性，生活無比愜意。獨(dú)立書房連接露臺(tái)，采光面極佳。戶型分析一層二層三層建筑面積約376.88㎡戶型分析一層二層三層一層二層三層建筑面積約401.56㎡（上坡戶型）布局緊湊合理，玄關(guān)上設(shè)有天窗，空間感覺獨(dú)特。頂層的書房是一個(gè)半公共的空間，面向客廳開啟的內(nèi)窗使上下空間相互流通，浪漫溫情。從樓下客廳看去，有一種置身室外的感覺，所謂室內(nèi)空間室外化，這也是一種流行的趨勢(shì)。一層二層三層建筑面積約401.56㎡（上坡戶型）一層二層三層建筑面積約469.00㎡（上坡戶型）錯(cuò)落有致的布局使內(nèi)外空間變化多端，富有趣味。八角型客廳配合全方位大開窗，是的視野極為開闊。半層相錯(cuò)的空間布局是的不同功能的空間相對(duì)獨(dú)立，減少了相互干擾，同時(shí)也是消化地形高差的最佳方式?？蛷d與入口處的采光天窗創(chuàng)造了一種奇妙的空間效果，足不出戶即可享受海闊天空。超大屋頂露臺(tái)，是觀景聚會(huì)的極佳場(chǎng)所。一層二層三層建筑面積約469.00㎡（上坡戶型）一層二層三層建筑面積約457.96㎡寬闊豪華的門廳、中廳，挑高頂空的大客廳.大型花園露臺(tái)入戶，圓弧型樓梯設(shè)計(jì)風(fēng)格。獨(dú)立設(shè)計(jì)的家庭活動(dòng)室。一層二層三層建筑面積約457.96㎡一層二層三層建筑面積約515.95㎡（坡地戶型）大開窗，大露臺(tái)等開敞式設(shè)計(jì)，使室外自然景觀與室內(nèi)人工環(huán)境融為一體。巧妙安排早入口與車庫之間的樓梯最大限度地節(jié)省了室內(nèi)空間。餐廳與西廚可合可分，布置靈活自由，超大尺度的客廳及餐廳彰顯豪華大氣，同時(shí)為今后的室內(nèi)設(shè)計(jì)留有很大的發(fā)揮空間。一層二層三層建筑面積約515.95㎡（坡地戶型）戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表面積開間進(jìn)深317.70㎡10.412.0376.88㎡14.713.8389.4012.915.45401.56㎡13.011.4457.96㎡12.617.4460.92㎡20.712.5469.00㎡14.414.7515.95㎡15.619.2注：產(chǎn)品開間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計(jì)算。戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表面積開間進(jìn)戶型開間、進(jìn)深功能房間戶型317.70㎡389.4㎡401.56㎡457.96㎡515.95㎡客廳面積22.5㎡39.6㎡39.6㎡41.58㎡48.6㎡開間5米6米6米6.3米6米進(jìn)深4.5米6.6米6.6米6.6米8.1米餐廳面積17.55㎡21.6㎡23.04㎡20.16㎡51.03㎡開間3.9米4.8米4.8米4.8米8.1米進(jìn)深4.5米4.5米4.8米4.2米6.3米主臥室面積17.55㎡21.6㎡23.04㎡23.94㎡25.65㎡開間3.9米4.8米4.8米5.7米5.7米進(jìn)深4.5米4.5米4.8米4.2米4.5米次臥室面積13.86㎡19.68㎡15.21-15.48㎡11.4-20.16㎡16.2㎡開間3.3米4.1米3.9-4.3米3.8-4.8米3.6米進(jìn)深4.2米4.8米3.6-3.9米3-4.2米4.5米廚房開間3米3米3米3米3米進(jìn)深4.8米4.8米7米4.2米4.5米主衛(wèi)開間2.5米3米3米3.6米3.3米進(jìn)深2.7米3.2米3米3.9米3.3米書房面積—14.04米12.15米12.6米12.9米樓道寬度10.5米1.2米1.2米—1.2米衣帽間面積4.05㎡4.8㎡7.2㎡8.1㎡9.9㎡獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表戶型開間、進(jìn)深功能房間戶型317.70㎡389.4㎡401.整體開間12.6-20.7米，進(jìn)深在11-20米；戶型二層僅一個(gè)客廳，面積在22.5㎡左右；餐廳面積在17.55㎡之間主臥面積在20㎡左右500㎡以下的餐廳面積在20㎡左右，500㎡以上的餐廳面積在50㎡左右。除去戶型面積為317㎡的，主臥面積在均在23㎡的左右。整體開間12.6-20.7米，進(jìn)深在11-20米；戶型樓層分布獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表項(xiàng)目樓層均為三層設(shè)計(jì)：地上三層儲(chǔ)藏房全部設(shè)立于一樓位置。戶型面積為317.70㎡以及515.95㎡，一樓均有娛樂室；而400㎡左右的車庫分布在一樓，其余均分布在二樓。項(xiàng)目戶型面積為317.71㎡的書房設(shè)在二樓，其余均設(shè)在三樓，主臥旁邊。書房面積在12㎡左右。面積樓層數(shù)一層二層三層娛樂室臥室儲(chǔ)藏房保姆房車庫客廳餐廳廚房臥室車庫工人房書房主臥次臥書房317.70㎡3層√

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389.4㎡3層

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√√√401.56㎡3層

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√√√457.96㎡3層

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√√√515.95㎡3層√

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√√√戶型樓層分布獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表項(xiàng)目樓層均為三層設(shè)計(jì)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目項(xiàng)目2005年開始對(duì)外銷售，從2007年6月至今共推出308套房源，銷售305套，月去化在12套左右。2008年9月最后一次推出別墅，僅剩余400-450㎡的戶型，單價(jià)在16000元/㎡左右，主力總價(jià)在640-720萬元之間，總價(jià)較高。項(xiàng)目已推樓棟銷售情況一覽表面積區(qū)間房型套數(shù)銷售套數(shù)銷售率250-300㎡四房66100%300-350㎡四房5454100%350-400㎡四房9696100%400-450㎡四房555295%450-500㎡四房8888100%500-550㎡四房99100%合計(jì)30830599%項(xiàng)目2005年開始對(duì)外銷售，從2007年6月至今共推出30》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目戶型局部外墻門窗玻璃材質(zhì)面磚、石材實(shí)木門彩鋁、塑鋼雙層隔音項(xiàng)目建筑基本材質(zhì)一覽表戶型局部外墻門窗玻璃材質(zhì)面磚、石材實(shí)木門彩鋁、塑鋼雙層隔音項(xiàng)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位為重慶最高標(biāo)的高爾夫獨(dú)棟別墅。項(xiàng)目12000平方米的豪華高爾夫會(huì)所，頂級(jí)配置。重慶首個(gè)大型直升機(jī)停機(jī)坪。項(xiàng)目是全國知名的開發(fā)商，在全國有著大量的追捧客戶群，企業(yè)品牌的影響力比較大。該項(xiàng)目位于北部新區(qū)，是重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心及富人居住區(qū)，周邊都是大產(chǎn)業(yè)品牌，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯。該項(xiàng)目的高爾夫已經(jīng)對(duì)外開放，并且形成了一定的影響力，對(duì)項(xiàng)目的促動(dòng)作用很大。

項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目在一期銷售時(shí)，示范區(qū)樣板房的沖擊力不夠，特別是高爾夫未形成前是一種外地企業(yè)不適應(yīng)本地地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)中，存在大量的浪費(fèi)，而且在景觀布置中，缺少對(duì)水景的利用。項(xiàng)目在細(xì)節(jié)處理上有待學(xué)習(xí)龍湖和金科。＞項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)＞保利·高爾夫花園保利·高爾夫花園項(xiàng)目簡介：位置關(guān)系：本項(xiàng)目占地約3600畝，其中擁有2400畝的36洞國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)。保利國際高爾夫，位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)鴛鴦組團(tuán)留云路，金渝大道旁，緊鄰金開大道和機(jī)場(chǎng)高速，項(xiàng)目周邊名盤云集、區(qū)域前景佳。物業(yè)形態(tài)：純獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析：保利國際高爾夫花園為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積3750余畝，其中別墅占地約1200畝，共計(jì)規(guī)劃約540棟純獨(dú)棟別墅，同時(shí)配備兩個(gè)18洞國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)---鳳凰球場(chǎng)與雄鷹球場(chǎng)。項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積不超過3%，綠地面積不低于97%，綜合容積率約0.2，保證了項(xiàng)目的低密度和純粹性。建筑風(fēng)格：地中海（北美）建筑風(fēng)格項(xiàng)目簡介：》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目本案項(xiàng)目位置關(guān)系圖本案項(xiàng)目位置關(guān)系圖項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)核心地段——經(jīng)開區(qū)鴛鴦組團(tuán)留云路，鴛鴦組團(tuán)規(guī)劃功能為中央商務(wù)區(qū)、服務(wù)業(yè)、高檔社區(qū)，區(qū)域前景極佳。金渝大道旁，緊鄰金開大道和機(jī)場(chǎng)高速，項(xiàng)目周邊名盤云集、區(qū)域前景佳。北部新區(qū)，未來重慶經(jīng)濟(jì)核心增長極。擁有中國西部唯一的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、國際城市標(biāo)準(zhǔn)配套、45個(gè)天然水景、8大城市公園、9處社區(qū)公園……各類花園洋房、別墅等低密度高端住宅云集，成為重慶富人首選居住區(qū)，地段價(jià)值無可限量。經(jīng)開大道沿線周邊是名副其實(shí)的重慶市富人區(qū)，預(yù)計(jì)5-8年后在這的居住范圍較為濃厚。近期政府在打造北部新區(qū)為中國的第三經(jīng)濟(jì)特區(qū)，未來的發(fā)展前景比較好。項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)核心地段——經(jīng)開區(qū)鴛鴦組團(tuán)留云路，鴛鴦組小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)部配套：大門入口處有銷售中心式會(huì)所（售樓部），后期中心地帶另設(shè)計(jì)有一個(gè)俱樂部會(huì)所。其他還有幼兒園、小學(xué)、居委會(huì)、社區(qū)管理、會(huì)所、郵政、超市等。

項(xiàng)目還配有室內(nèi)游泳池（10個(gè)泳道），高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以及兒童活動(dòng)中心。項(xiàng)目內(nèi)將打造重慶乃至西部地區(qū)絕無僅有的頂級(jí)奢侈品聚集地——保利高爾夫風(fēng)情商業(yè)街。高爾夫球場(chǎng)小區(qū)配套高爾夫球場(chǎng)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積1200畝2項(xiàng)目建筑面積27.7萬方3項(xiàng)目容積率0.324項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)獨(dú)立別墅5項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)5406項(xiàng)目車位比1：27項(xiàng)目綠化率45.6%保利·高爾夫花園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積1200畝2項(xiàng)目建筑面積2》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目保利高爾夫別墅社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖保利國際高爾夫花園為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積3750余畝，其中別墅占地約1200畝，共計(jì)規(guī)劃約540棟純獨(dú)棟別墅，同時(shí)配備兩個(gè)18洞國際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)---鳳凰球場(chǎng)與雄鷹球場(chǎng)。項(xiàng)目內(nèi)50米高差，保留地形地貌，住宅建于山脊之上，呈梯田狀修建，前后排建筑有4-8米的落差，后排主臥視野沒有遮擋。保利高爾夫項(xiàng)目規(guī)劃平面圖保利國際高爾夫花園為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目建筑效果圖北美純樸日然的建筑風(fēng)格、色彩凝重的石材，精致的飾線及局部裝飾，讓建筑與環(huán)境和諧相融，造就優(yōu)雅的山居美宅。項(xiàng)目建筑效果圖北美純樸日然的建筑風(fēng)格、色彩凝重的石材，精項(xiàng)目入戶方式：背面小區(qū)公路，直接連通車庫，住戶臺(tái)階式入戶。項(xiàng)目入戶方式：背面小區(qū)公路，直接連通車庫，住戶臺(tái)階式入戶?！讽?xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目3750畝秀美土地之上，5S國際標(biāo)準(zhǔn)打造融峰、嶺、林、溪、湖、瀑為一體的獨(dú)棟半山GOLF別墅社區(qū)，2400畝亞洲一流高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞。

保利花園地塊為坡地和平地，為了結(jié)合重慶山地特色，規(guī)劃中利用天然高差，將別墅分散布置在不同標(biāo)高的坡地上，而體育公園則布置在低洼的平地上，讓戶戶能享有400畝的生態(tài)體育公園的自然景觀，同時(shí)利用天然斷崖、建筑局部懸挑、吊腳等方式，豐富了別墅產(chǎn)品本身的形式。

景觀與地形的處理：依照地形地貌，山脊建房，低洼差修建高爾夫球場(chǎng)和水體景觀，景觀最大化。3750畝秀美土地之上，5S國際標(biāo)準(zhǔn)打造融峰、嶺、林、溪、湖》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析》項(xiàng)目景觀分析》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目銷售分析》項(xiàng)目基本材質(zhì)》項(xiàng)目總結(jié)》項(xiàng)目戶型分析》項(xiàng)目位置關(guān)系》項(xiàng)目項(xiàng)目已推樓棟戶型配比一覽表保利國際高爾夫花園純獨(dú)棟別墅于2005年開始對(duì)外銷售，別墅項(xiàng)目先后推出9次，共推出308套房源。產(chǎn)品戶型均為四房設(shè)計(jì)，戶型面積250-550㎡之間，主力面積段在350-400㎡以及450-500㎡之間，分別占整體推出的31%以及29%。面積區(qū)間房型套數(shù)比例250-300㎡四房62%300-350㎡四房5418%350-400㎡四房9631%400-450㎡四房5518%450-500㎡四房8829%500-550㎡四房93%合計(jì)308100%戶型配比項(xiàng)目已推樓棟戶型配比一覽表保利國際高爾夫花園純獨(dú)棟別墅于20一層二層三層建筑面積約317.70㎡360°露臺(tái)空間，美麗景致盡收眼簾，或立于空間，享受天倫之趣。餐廳與露臺(tái)的緊密連接，讓陽光午餐來為您制造溫馨與浪漫，健身房和活動(dòng)室是健康和快樂的基礎(chǔ)。一層二層三層建筑面積約317.70㎡建筑面積約376.88㎡戶型平面設(shè)計(jì)簡約明了，布局堂堂正正。大露臺(tái)層層疊退，南北通透，特有的臥室內(nèi)庭設(shè)計(jì)，豪門風(fēng)情再現(xiàn)，生活更加賞心悅目。5.7米進(jìn)深奢華主臥，連接超大露臺(tái)，配備更衣間及衛(wèi)生間，保證主人私密性，生活無比愜意。獨(dú)立書房連接露臺(tái)，采光面極佳。戶型分析一層二層三層建筑面積約376.88㎡戶型分析一層二層三層一層二層三層建筑面積約401.56㎡（上坡戶型）布局緊湊合理，玄關(guān)上設(shè)有天窗，空間感覺獨(dú)特。頂層的書房是一個(gè)半公共的空間，面向客廳開啟的內(nèi)窗使上下空間相互流通，浪漫溫情。從樓下客廳看去，有一種置身室外的感覺，所謂室內(nèi)空間室外化，這也是一種流行的趨勢(shì)。一層二層三層建筑面積約401.56㎡（上坡戶型）一層二層三層建筑面積約469.00㎡（上坡戶型）錯(cuò)落有致的布局使內(nèi)外空間變化多端，富有趣味。八角型客廳配合全方位大開窗，是的視野極為開闊。半層相錯(cuò)的空間布局是的不同功能的空間相對(duì)獨(dú)立，減少了相互干擾，同時(shí)也是消化地形高差的最佳方式?？蛷d與入口處的采光天窗創(chuàng)造了一種奇妙的空間效果，足不出戶即可享受海闊天空。超大屋頂露臺(tái)，是觀景聚會(huì)的極佳場(chǎng)所。一層二層三層建筑面積約469.00㎡（上坡戶型）一層二層三層建筑面積約457.96㎡寬闊豪華的門廳、中廳，挑高頂空的大客廳.大型花園露臺(tái)入戶，圓弧型樓梯設(shè)計(jì)風(fēng)格。獨(dú)立設(shè)計(jì)的家庭活動(dòng)室。一層二層三層建筑面積約457.96㎡一層二層三層建筑面積約515.95㎡（坡地戶型）大開窗，大露臺(tái)等開敞式設(shè)計(jì)，使室外自然景觀與室內(nèi)人工環(huán)境融為一體。巧妙安排早入口與車庫之間的樓梯最大限度地節(jié)省了室內(nèi)空間。餐廳與西廚可合可分，布置靈活自由，超大尺度的客廳及餐廳彰顯豪華大氣，同時(shí)為今后的室內(nèi)設(shè)計(jì)留有很大的發(fā)揮空間。一層二層三層建筑面積約515.95㎡（坡地戶型）戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表面積開間進(jìn)深317.70㎡10.412.0376.88㎡14.713.8389.4012.915.45401.56㎡13.011.4457.96㎡12.617.4460.92㎡20.712.5469.00㎡14.414.7515.95㎡15.619.2注：產(chǎn)品開間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計(jì)算。戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表面積開間進(jìn)戶型開間、進(jìn)深功能房間戶型317.70㎡389.4㎡401.56㎡457.96㎡515.95㎡客廳面積22.5㎡39.6㎡39.6㎡41.58㎡48.6㎡開間5米6米6米6.3米6米進(jìn)深4.5米6.6米6.6米6.6米8.1米餐廳面積17.55㎡21.6㎡23.04㎡20.16㎡51.03㎡開間3.9米4.8米4.8米4.8米8.1米進(jìn)深4.5米4.5米4.8米4.2米6.3米主臥室面積17.55㎡21.6㎡23.04㎡23.94㎡25.65㎡開間3.9米4.8米4.8米5.7米5.7米進(jìn)深4.5米4.5米4.8米4.2米4.5米次臥室面積13.86㎡19.68㎡15.21-15.48㎡11.4-20.16㎡16.2㎡開間3.3米4.1米3.9-4.3米3.8-4.8米3.6米進(jìn)深4.2米4.8米3.6-3.9米3-4.2米4.5米廚房開間3米3米3米3米3米進(jìn)深4.8米4.8米7米4.2米4.5米主衛(wèi)開間2.5米3米3米3.6米3.3米進(jìn)深2.7米3.2米3米3.9米3.3米書房面積—14.04米12.15米12.6米12.9米樓道寬度10.5米1.2米1.2米—1.2米衣帽間面積4.05㎡4.8㎡7.2㎡8.1㎡9.9㎡獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表戶型開間、進(jìn)深功能房間戶型317.70㎡389.4㎡401.整體開間12.6-20.7米，進(jìn)深在11-20米；戶型二層僅一個(gè)客廳，面積在22.5㎡左右；餐廳面積在17.55㎡之間主臥面積在20㎡左右500㎡以下的餐廳面積在20㎡左右，500㎡以上的餐廳面積在50㎡左右。除去戶型面積為317㎡的，主臥面積在均在23㎡的左右。整體開間12.6-20.7米，進(jìn)深在11-20米；戶型樓層分布獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表項(xiàng)目樓層均為三層設(shè)計(jì)：地上三層儲(chǔ)藏房全部設(shè)立于一樓位置。戶型面積為317.70㎡以及515.95㎡，一樓均有娛樂室；而400㎡左右的車庫分布在一樓，其余均分布在二樓。項(xiàng)目戶型面積為317.71㎡的書房設(shè)在二樓，其余均設(shè)在三樓，主臥旁邊。書房面積在12㎡左右。面積樓層數(shù)一層二層三層娛樂室臥室儲(chǔ)藏房保姆房車庫客廳餐廳廚房臥室車庫工人房書房主臥次臥書房317.70㎡3層√

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389.4㎡3層

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√√√401.56㎡3層

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√√√457.96㎡3層

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√√√515.95㎡3層√

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