個人店鋪出租合同（2篇）

第9頁共9頁個人店鋪出租合同個?人商鋪租賃?合同是指出?租房與個人?就商鋪租賃?所達成的書?面合同，圍?繞著商鋪使?用權所形成?民事租賃關?系。投資的?客戶無需買?斷商鋪產(chǎn)權?，只需簽訂?一定時間的?租賃合同，?并交納一定?的押金作為?履約保證；?如在租賃期?限內(nèi)允許轉(zhuǎn)?租，投資客?戶方可享有?完整的轉(zhuǎn)租?權、收益權?。個人商?鋪租賃合同?注意事項?1、調(diào)查商?鋪的產(chǎn)權?承租商鋪之?前，應當赴?該商鋪所在?房地產(chǎn)交易?中心進行產(chǎn)?權調(diào)查，確?認以下幾個?重大信息：?1）房屋?的用途和土?地用途，必?須確保房屋?的類型為商?業(yè)用房性質(zhì)?、土地用途?是非住宅性?質(zhì)方可承租?作為商鋪使?用，否則，?將面臨無法?辦出營業(yè)執(zhí)?照以及非法?使用房屋的?風險。2?）房屋權利?人，以確保?與房屋權利?人或者其他?由權利人簽?署租賃合同?。3）房?屋是否已經(jīng)?存有租賃登?記信息，若?已經(jīng)存有租?賃登記信息?的，導致新?租賃合同無?法辦理登記?手續(xù)，從而?導致新承租?人的租賃關?系無法對抗?第三人，也?會影響新承?租人順利辦?出營業(yè)執(zhí)照?。如果承?租人無法查?清，可以委?托律師到相?關部門進行?調(diào)查。2?、免租裝修?期商鋪租?賃中，免租?裝修期經(jīng)常?會出現(xiàn)在合?同之中，主?要是由于承?租人在交房?后需要對房?屋進行裝修?，實際不能?辦公、營業(yè)?，此種情形?下，出租人?同意不收取?承租人裝修?期間的租金?。但“免租?裝修期”非?法律明確規(guī)?定的概念，?因此，在簽?訂租賃合同?時一定要明?確約定免租?裝修期起止?時間，免除?支付的具體?費用，一般?情形下，只?免除租金，?實際使用房?屋產(chǎn)生的水?費、電費等?還需按合同?約定承擔。?3、租賃?保證金俗?稱“押金”?，主要用于?抵充承租人?應當承擔但?未繳付的費?用。因為商?鋪適應的電?費、電話費?、物業(yè)管理?費等費用比?較高，因此?建議押金應?當適當高一?些，以免不?夠抵充上述?費用，另外?，還需要特?別注意的是?，承租人在?承租過程中?，不斷地拖?付相關費用?，押金抵扣?不夠的情況?下怎么辦？?可以在合同?應當約定補?足“押金”?的方案，即?每次出租人?用“押金”?抵扣相關費?用后，承租?人應當在合?理期限內(nèi)補?足支付“押?金”，如果?經(jīng)出租人通?知后一定時?間內(nèi)補足的?話，則出租?人可以單方?解約，并追?究承租人相?應的違約責?任。若合同?中有此約定?，則可以有?效整治承租?人“老賴”?行為。4?、稅費承擔?按照法律?、法規(guī)、規(guī)?章及其他規(guī)?范性文件規(guī)?定，出租或?轉(zhuǎn)租商鋪的?，出租人或?轉(zhuǎn)租人應當?承擔以下稅?費：1）?出租：營?業(yè)稅及附加?租金___?___%?___租金?_____?_%個人?所得稅所得?部分___?___%（?所得部分為?租金扣除維?修費用，維?修費用每次?不超過__?_元）印?花稅租金（?總額）__?_%（在第?一次繳稅時?一次性繳納?，按租期內(nèi)?所有總租金?計算。）?土地使用稅?按房屋地段?每平方米征?收，具體以?代征機關實?際征收為準?。2）轉(zhuǎn)?租：營業(yè)?稅及附加轉(zhuǎn)?租收入__?____%?印花稅印?花稅轉(zhuǎn)租租?金（總額）?___%?在實踐中，?商鋪租賃稅?費德繳納比?較多樣，上?述標準只是?法定征收標?準，不同區(qū)?域或許存有?不同的征收?方法，具體?可在簽訂商?鋪合同前咨?詢實際代征?網(wǎng)點工作人?員。雖然?上述稅費德?繳納主體為?出租人或轉(zhuǎn)?租人，但租?賃合同中可?以約定具體?稅金數(shù)額的?承擔人，此?時，無論出?租人和承租?人都應當清?楚商鋪租賃?的稅費金額?比較高，應?當慎重考慮?長期稅費調(diào)?整增加的費?用后，再行?約定具體承?擔人，不要?被某些代征?網(wǎng)點短期內(nèi)?較低的稅率?所迷惑。?5、營業(yè)執(zhí)?照承租商?鋪的目的在?于開展商業(yè)?經(jīng)意活動，?而商業(yè)經(jīng)營?活動首要條?件就是必須?合法取得營?業(yè)執(zhí)照，因?此，在簽訂?商鋪租賃合?同時，許多?條款都要圍?繞著營業(yè)執(zhí)?照的辦理來?設置，主要?涉及以下幾?個方面：?1）原有租?賃登記信息?沒有注銷，?從而導致新?租賃合同無?法辦理租賃?登記，從而?導致無法及?時辦理營業(yè)?執(zhí)照；2?）商鋪上原?本已經(jīng)注冊?了營業(yè)執(zhí)照?，而該營業(yè)?登記信息沒?有注銷或者?遷移，從而?導致在同一?個商鋪上無?法再次注冊?新的營業(yè)執(zhí)?照；3）?房屋類型不?是商業(yè)用房?，從而無法?進行商業(yè)經(jīng)?營活動，而?導致無法注?冊營業(yè)執(zhí)照?；4）涉?及特種經(jīng)營?行業(yè)（娛樂?、餐飲等）?的，還需要?經(jīng)過公安、?消防、衛(wèi)生?、環(huán)境等部?門檢查合格?，取得治安?許可證、衛(wèi)?生許可證等?證件后，方?可取得營業(yè)?執(zhí)照；5?）因出租人?材料缺失而?導致無法注?冊營業(yè)執(zhí)照?。對于上?述第1、2?、3、__?_條情形，?可在合同中?設定為出租?人義務，并?給予出租人?合理寬限期?，超過一定?期限還無法?解除妨礙的?，應當承擔?相應的違約?責任；上述?第___條?情形，可設?定為無責任?解約情形，?以保障承租?人萬一無法?辦出營業(yè)執(zhí)?照時可以無?責任解除合?同。6、?裝修的處置?商鋪租賃?中，往往需?要花費大額?資金用于鋪?面裝修，為?了確保裝修?能夠順利進?行，以及保?障裝修利益?，在合同中?應當注意幾?個問題：?1）明確約?定出租人是?否同意承租?人對商鋪進?行裝修，以?及裝修圖紙?或方案是否?需要取得出?租人同意等?，若有特別?的改建、搭?建的，應當?明確約定清?楚，對于廣?告、店招位?置也可約定?清楚。2?）解除合同?的違約責任?，不僅僅考?慮違約金部?分，因為違?約金常常會?約定等同于?押金，數(shù)額?不高，往往?不及承租人?的裝修損失?，因此，應?當約定在此?情形下，出?租人除承擔?違約金外，?還需要承擔?承租人所遭?受的裝修損?失費用。?3）明確租?賃期滿時，?裝修、添附?的處置方式?。7、水?、電、電話?線等因商?鋪經(jīng)營的特?殊性，對于?水、電、電?話線均可能?特殊需要，?這些公共資?源的供應又?會受到各種?因素影響，?建議承租商?鋪前，應當?先行考察是?否滿足使用?需求，若不?滿足的，確?定如何辦理?擴容或增量?，以及辦理?擴容或增量?所需費用，?并在合在同?明確約定，?以及無法滿?足正常進行?需求的情形?下，承租人?人免責解除?合同的權利?。8、租?賃登記租?賃合同登記?備案，屬于?合同備案登?記性質(zhì)，此?登記的效力?主要包括以?下內(nèi)容：?1）登記與?否不影響合?同本身的生?效，即使沒?有辦理備案?等記，合同?依然在生效?條件滿足時?就生效；?2）經(jīng)登記?的案件，具?有對抗第三?人的法律效?力，比如，?若出租人將?房屋出租給?兩個承租人?的，其中一?個合同辦理?了租賃登記?，另一個沒?有辦理租賃?登記，則房?屋應當租賃?給辦理租賃?登記的承租?人，出租人?并向沒有租?賃登記的承?租人承擔違?約責任。?因此，建議?及時赴該商?鋪所在地房?地產(chǎn)交易中?心辦理租賃?備案登記。?另外，大多?數(shù)工商部門?在辦理營業(yè)?執(zhí)照時，均?要求租賃合?同經(jīng)過租賃?備案登記。?9、轉(zhuǎn)租?問題商鋪?市場中經(jīng)常?會遇見許多?“二房東”?“三房東”?情形，這其?中就存在轉(zhuǎn)?租的問題。?俗稱的“轉(zhuǎn)?租”其實涵?蓋了法律規(guī)?定的兩種變?更方式“轉(zhuǎn)?租”和“承?租權轉(zhuǎn)讓”?，依法律規(guī)?定，“轉(zhuǎn)租?”是指上手?租賃關系不?解除，本手?在此建立租?賃關系，而?“承租權轉(zhuǎn)?讓”是指上?手租賃關系?，新承租人?直接替代原?承租人與出?租人（業(yè)主?）建立租賃?關系。在這?兩種形式下?，需要注意?以下問題：?1）轉(zhuǎn)租?必須取得出?租人書面同?意，同樣承?租權轉(zhuǎn)讓中?，解除原租?賃合同和重?潛心租賃合?同，也需要?征得出租人?同意。2?）原承租人?往往向新承?租人主張一?筆補償費，?主要補償裝?修損失等，?此筆費用不?屬于法定承?租人應承擔?費用，但法?律亦沒有明?確禁止，因?此，只要雙?方當時協(xié)商?同意的，亦?會受到法律?保護。建議?承租人在支?付此筆費用?時，應當考?慮分批次與?轉(zhuǎn)租或承租?權轉(zhuǎn)讓錯作?環(huán)節(jié)結合起?來支付，以?此降低資金?風險，并可?考慮將營業(yè)?執(zhí)照辦理成?功作為該筆?費用退還或?解除情形。?鑒于商鋪?租賃合同牽?涉問題較多?，涉及合同?金額較大，?建議對此類?合同應謹慎?簽訂，必要?時，聘請專?業(yè)人士把關?，以免合同?履行過程中?出現(xiàn)糾紛引?起訴訟，更?是得不償失?。10、?買賣與租賃?許多承租?人經(jīng)常擔心?承租商鋪之?后，業(yè)主將?商鋪出售了?怎么辦，其?實，承租人?完全無須擔?心此種風險?，因為法律?對于承租人?賦予了兩重?特殊保護：?1）出租?人在出售時?，承租人享?有同等條件?之下的優(yōu)先?購買權，即?若承租人在?等同于其他?購買人的條?件下主張購?買該商鋪的?，則業(yè)主必?須將該商鋪?出售給承租?人，以此保?障了承租人?的使用利益?。2）即?使承租人不?想購買承租?商鋪的，業(yè)?主出售后，?新的業(yè)主也?應當履行租?賃合同，否?則，新業(yè)主?應當承當租?賃合同中的?違約責任。?11、其?他注意事項?在承租商?鋪之前，需?要了解該商?鋪的商業(yè)規(guī)?劃和有關政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營的業(yè)態(tài)?不符合相關?的商業(yè)規(guī)劃?和有關政策?，比如承租?一個不可經(jīng)?營餐飲行業(yè)?的房屋準備?開設酒店，?必將導致人?力、財力的?損失。在無?法確定的情?形下，承租?人可以在租?賃合同中特?別約定相關?事宜作為解?約條件，以?此避免遭受?不必要的違?約責任。個人店鋪出租合同（二）甲方?（出租方）?乙方（承?租方）根?據(jù)《___?合同法》及?相關法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著平等、自?愿、誠信原?則，經(jīng)友好?協(xié)商，就乙?方承租甲方?門面___?宜，達成如?下協(xié)議：?第一條門面?房的位置、?面積、裝修?設施情況：?1、甲方?出租給乙方?的門面房位?于炎陵縣靈?官坳。2?、該門面房?現(xiàn)有裝修及?設施、設備?情況（詳見?合同附件一?）第二條?租賃期限、?用途：1?、本合同租?賃期限為月?，自年月日?起至年月日?止。甲方正?式交付門面?房于乙方使?用的時間是?年月日。?2、租期屆?滿，乙方如?需續(xù)租，應?在租賃期屆?滿個月之前?向甲方提出?書面申請，?經(jīng)甲方同意?后，重新簽?訂租賃合同?。同等條件?下，乙方享?有優(yōu)先承租?權。3、?本門面房租?賃用途：_?__.第?三條合同押?金、租金、?租賃期相關?費用及稅金?：1、合?同生效以后?，乙方向甲?方交付押金?元。合同期?屆滿，如乙?方?jīng)]有申請?續(xù)租，甲方?應于合同屆?滿之日起_?_日內(nèi)退還?乙方全部押?金。2、?乙方應按月?交納租金，?租金為：_?_元/月，?標準是：_?__.3?、租賃期間?，房屋和土?地的產(chǎn)權稅?由甲方依法?交納。如果?發(fā)生政府有?關部門征收?本合同中未?列出項目但?與該房屋有?關的費用，?應由甲方負?擔。4、?乙方須對自?己的經(jīng)營行?為負責，依?法按時交納?應由其負擔?的各項稅費?；第四條?房屋維修及?改造：1?、甲方承擔?租賃物的維?修義務。租?賃期內(nèi)，甲?方主動提出?維修的，須?提前__日?書面通知乙?方，乙方應?積極配合。?2、乙方?應合理使用?租賃物，因?使用不當造?成甲方損壞?的，乙方須?承擔賠償責?任。3、?乙方對租賃?物進行改造?需經(jīng)甲方書?面同意，改?造費用由乙?方自行承擔?。未經(jīng)同意?擅自改造的?，如造成甲?方損失，乙?方應負賠償?責任。第?五條房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?：1、租?賃期間，甲?方有權依照?法定程序轉(zhuǎn)?讓該租賃物?；甲方出售?房屋，須在?個月前書面?通知乙方，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先購買權?。2、經(jīng)?甲方同意，?乙方可將租?賃物轉(zhuǎn)租第?三人。有關?轉(zhuǎn)租的條件?及程序事宜?由甲乙雙方?另行協(xié)商。?第六條雙?方保證條款?：1、甲?方保證本合?同及《附屬?設施清單》?所列設備、?設施及有關?照明、供水?、消防等公?用設備的正?常使用安全?。2、甲?方保證按乙?方要求提供?滿足乙方經(jīng)?營需要的車?位，并確保?該車位的正?常使用。?3、乙方應?保證自己具?有合法的經(jīng)?營資格，不?得無證經(jīng)營?、違法經(jīng)營?。4、乙?方保證在商?場內(nèi)不安排?廚房、不破?壞商場內(nèi)的?一切設施設?備。第七?條合同解除?：1、有?下列情形之?一的，甲、?乙任意一方?可以解除本?合同：（?1）法定的?不可抗力致?合同無法繼?續(xù)履行的。?（2）一?方被吊銷營?業(yè)執(zhí)照或責?令關閉的。?（3）任?意一方根本?違約，致使?合同目的不?能實現(xiàn)的。?2、有下?列情形之一?的，甲方可?以解除本合?同，但需書?面通知乙方?：（1）?乙方惡意拖?欠或不支付?到期租金的?。（2）?乙方利用租?賃物進行非?法活動的