二房東房屋租賃合同范本(三)

第6頁共6頁二房東房屋租賃合同范本(三)?出租方（甲?方）：_?__號：?聯(lián)系電話：?承租方（?乙方）：?___號：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實時?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)?任。依據(jù)?《___合?同法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?就房屋租賃?的有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議如?下：第一?條

房屋基?本情況甲?方依法將_?__轉(zhuǎn)租給?乙方。第?二條

房屋?權(quán)屬狀況?甲方保證已?依法取得對?該房屋的轉(zhuǎn)?租權(quán)，如甲?方未取得該?房屋的轉(zhuǎn)租?權(quán)致使本合?同無效或解?除的，甲方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。風(fēng)?險提示：明?確約定承租?期限、續(xù)租?優(yōu)先權(quán)由?于承租人不?希望頻繁搬?家，而出租?人也不希望?在短時間內(nèi)?又要尋找新?的房客，雙?方都需要有?一段比較穩(wěn)?定的時間，?所以需要在?合同中約定?一個期限。?在這個期限?內(nèi)，如果沒?有特殊情況?，出租人不?得收回住房?，承租人也?不得放棄這?一住房而租?賃別的住房?。期限到了?之后，承租?人將住房退?還給出租人?。如果承租?人要繼續(xù)租?賃這套住房?，則要提前?通知出租人?。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意?后，承租人?可繼續(xù)租賃?這套住房。?注意，法律?規(guī)定租期最?長不得超過?___年，?超過部分無?效。第三?條

租賃期?限（一）?房屋租賃期?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。（二?）租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?。乙方有意?繼續(xù)承租的?，應(yīng)提前十?日向甲方提?出續(xù)租請求?，征得同意?后甲乙雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。風(fēng)險提?示：明確各?項金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭議甚至訴?訟糾紛。另?外，建議采?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式來支付?租金及押金?，可直接在?合同中指明?具體銀行賬?號。如果采?用現(xiàn)金支付?方式，應(yīng)尤?其注意保管?好有效的收?款憑證。?第四條

租?金(一)?租金標(biāo)準(zhǔn)：?___元人?民幣/月，?租賃期內(nèi)該?房屋乙方承?租部分租金?不變。如房?屋所有權(quán)人?上漲租金由?甲方負(fù)責(zé)。?第五條

?合同保證金?（一）甲?乙雙方簽訂?本合同時，?乙方向甲方?支付保證金?___元人?民幣（二?）租賃期滿?或合同解除?后，房屋租?賃保證金應(yīng)?如數(shù)返還乙?方。第六?條

其他費?用租賃期?內(nèi)，與該房?屋有關(guān)各項?費用的承擔(dān)?方式為：?（一）乙方?承擔(dān)___?費用。甲方?應(yīng)保存并向?乙方出示相?關(guān)繳費憑據(jù)?。（二）?房屋租賃稅?費以及本合?同中未列明?的其他費用?均由甲方承?擔(dān)。第七?條

房屋的?交付及返還?（一）交?付：合同期?滿乙方未續(xù)?租的，應(yīng)向?甲方交付所?承租房屋。?（二）返?還：租賃期?滿或合同解?除后，乙方?應(yīng)返還該房?屋及其附屬?設(shè)施。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費用。?風(fēng)險提示?：明確轉(zhuǎn)租?程序有的承?租人租房的?目的并不是?自住，而是?想通過轉(zhuǎn)租?取得租金收?入。由于這?種轉(zhuǎn)租行為?影響到出租?人的利益，?所以雙方應(yīng)?該在合同中?對轉(zhuǎn)租加以?明確規(guī)定。?如果允許轉(zhuǎn)?租，雙方可?以協(xié)商確定?一個___?轉(zhuǎn)租收入的?比例，還應(yīng)?明確轉(zhuǎn)租的?程序，以免?因轉(zhuǎn)租事項?產(chǎn)生分歧，?建議咨詢專?業(yè)律師；如?果不允許轉(zhuǎn)?租，而承租?人擅自轉(zhuǎn)租?，出租人則?有權(quán)終止租?賃合同。?第八條

轉(zhuǎn)?租（一）?甲方認(rèn)可，?乙方可不經(jīng)?甲方同意在?租賃期內(nèi)將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人，轉(zhuǎn)?租過程中取?得的轉(zhuǎn)讓費?等一切費用?歸乙方所有?。（二）?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，甲方?有義務(wù)與接?受轉(zhuǎn)租方重?新訂立書面?轉(zhuǎn)租合同，?但不得收取?費用.第?九條

合同?的解除（?一）有下列?情形之一的?，本合同終?止，甲乙雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任：?1、該房?屋因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷范圍的?。2、因?地震、火災(zāi)?等不可抗力?致使房屋毀?損、滅失或?造成其他損?失的。（?二）甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除合同：?1、交付的?房屋不符合?合同約定嚴(yán)?重影響乙方?使用的。?2、不承擔(dān)?維修義務(wù)致?使乙方無法?正常使用該?房屋的。?3、交付的?房屋危及乙?方安全或者?健康的。?（三）乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回該房屋?：1、擅?自改變該房?屋用途的。?2、擅自?拆改變動或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?3、利用?該房屋從事?違法活動的?。風(fēng)險提?示：明確違?約責(zé)任在?簽訂合同時?，雙方就要?想到可能產(chǎn)?生的違反合?同的行為，?并在合同中?規(guī)定相應(yīng)的?懲罰辦法，?通過明確違?約時需要承?擔(dān)的責(zé)任，?來督促各方?真正履行應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù)?，一旦違約?情況發(fā)生，?也有據(jù)可依?。例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離；如?果出租人未?按約定配備?家具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?第十條

違?約責(zé)任（?一）租賃期?內(nèi)，甲方不?得擅自提前?收回該房屋?，否則應(yīng)將?已收取的租?金余額退還?乙方并向乙?方支付違約?金___元?。（二）?租賃期內(nèi)，?乙方擅自解?除合同的，?甲方有權(quán)沒?收乙方交納?的租賃保證?金。（三?）關(guān)于資金?的退還，如?有一方拖延?歸還資金，?每日將收取?應(yīng)歸還資金?的百分之一?的滯納金。?第十一條?

合同爭議?的解決辦法?本合同項?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決或申請?調(diào)解解決；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，可?依法向有管?轄權(quán)人民法?院起訴，或?按照另行達(dá)?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請仲裁?。第十二?條

其他?本合同生效?后，雙方對?合同內(nèi)容