國內(nèi)房地產(chǎn)市場簡析

二零零九年零六月地產(chǎn)發(fā)展中心09年1-5月份房地產(chǎn)市場簡析0001宏觀經(jīng)濟形勢—綜述1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟仍處于下行通道2國內(nèi)銀行信貸市場開始緊縮4國際市場隱現(xiàn)流動性過剩3房地產(chǎn)投資維持低水平緩慢回升宏觀經(jīng)濟形勢—預警信號出口持續(xù)下降，但投資和消費趨于穩(wěn)定，國內(nèi)市場基礎(chǔ)尚未惡化。預警指數(shù)由上述10個指標構(gòu)成，走勢圖見下頁。中國宏觀經(jīng)濟實體仍處于下行通道。宏觀經(jīng)濟形勢—預警指數(shù)宏觀經(jīng)濟形勢—走勢增長自08年開始一直保持下降趨勢，顯示國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度已經(jīng)趨緩。宏觀經(jīng)濟形勢—和和繼續(xù)保持雙雙下跌，但降幅收窄顯示未來經(jīng)濟可能好轉(zhuǎn)。宏觀經(jīng)濟形勢—新增貸款09年前4個月貸款額已超年初預計的全年4.8萬億，后期可能維持較低水平。5.17萬億宏觀經(jīng)濟形勢—房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資仍處于低水平緩慢回升。指數(shù)圖指數(shù)反映的是國際商品期貨價格的變化趨勢，主要由大豆、小麥、玉米等農(nóng)產(chǎn)品和原油、汽油、天然氣等能源產(chǎn)品以及黃金、白銀、銅等金屬產(chǎn)品總共19種商品交易情況組成。指數(shù)自3月開始大幅增長，國際市場隱現(xiàn)流行性過剩。宏觀經(jīng)濟形勢—國際市場09年3月4月5月6月房地產(chǎn)市場—綜述1普通住宅開發(fā)資本金比例降為20%2土地市場出現(xiàn)競爭性溢價4上市房企保持擴張且現(xiàn)金能力加強3多數(shù)城市住宅成交保持高位降低低普通通住住宅宅資資本本金金35%20%資金金杠杠桿桿由由100/35=2.86提提高高至至100/20=5.0資金金門門檻檻降降低低導導致致市市場場競競爭爭者者增增多多對二二三三線線區(qū)區(qū)域域的的開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)更更有有作作用用房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——政政策策房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——土土地地市市場場多個個城城市市住住宅宅用用地地供供應(yīng)應(yīng)量量顯顯著著增增加加。。房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——土土地地市市場場開發(fā)發(fā)商商資資金金壓壓力力有有所所緩緩解解，，土土地地市市場場升升溫溫帶帶來來競競爭爭性性溢溢價價。。房地地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)傾傾力力打打造造房房地地產(chǎn)產(chǎn)物物業(yè)業(yè)管管理理資資料料庫庫,匯匯聚聚海海量量的的免免費費管管理理資資料料。。房地地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)傾傾力力打打造造房房地地產(chǎn)產(chǎn)物物業(yè)業(yè)管管理理資資料料庫庫,匯匯聚聚海海量量的的免免費費管管理理資資料料。。倍訊訊易易房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——銷銷售售市市場場5月月份份全全國國多多數(shù)數(shù)城城市市住住宅宅成成交交面面積積繼繼續(xù)續(xù)保保持持上上升升態(tài)態(tài)勢勢。。房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——銷銷售售市市場場5月月份份北北京京等等少少數(shù)數(shù)一一線線城城市市住住宅宅出出現(xiàn)現(xiàn)價價漲漲量量跌跌。。出現(xiàn)現(xiàn)下下跌跌房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——上上市市房房企企行業(yè)業(yè)資資產(chǎn)產(chǎn)負負債債規(guī)規(guī)模模仍仍在在擴擴張張。。房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場——上上市市房房企企行業(yè)存存貨總總量略略有增增加，，但增增速顯顯著降降低至至6.6%。行業(yè)經(jīng)經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)金流流凈額額首次次轉(zhuǎn)正正，資資金壓壓力得得到緩緩解。。房地產(chǎn)產(chǎn)市場場—上上市房房企部分一一線開開發(fā)企企業(yè)09年年度銷銷售業(yè)業(yè)務(wù)增增長迅迅速。。目前宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟低低于8目標標，如如果第第二季季度經(jīng)經(jīng)濟指指標不不理想想，后后續(xù)仍仍有利利好政政策出出臺的的可能能性。。上市企企業(yè)資資金壓壓力緩緩解，，且出出于業(yè)業(yè)績和和后續(xù)續(xù)發(fā)展展需要要仍將將加大大土地地儲備備，短短期內(nèi)內(nèi)土地地市場場競爭爭激烈烈。利好政政策支支持，，房企企現(xiàn)金金能力力加強強，市市場下下行風風險較較小，，但近近期漲漲價使使市場場再次次出現(xiàn)現(xiàn)觀望望，因因此后后市可可能會會出現(xiàn)現(xiàn)波動動性，，或現(xiàn)現(xiàn)“小小幅震震蕩、、小幅幅增長長”的的””W型型“小小周期期市場場格局局【詳詳見下下頁圖圖示】】。123宏觀政政策土地市市場銷售市市場市場走走勢預預測——結(jié)論論第一階階段開始觀觀望需求積積累市場基基礎(chǔ)市場走走勢預預測圖圖示第二階階段小幅降降價刺激需需求第三階階段交易回回升恢復價價格第四階階段提高價價格再現(xiàn)觀觀望銷售面面積銷售價價格Thanks!謝謝謝12月月-2210:54:4610:5410:5412月月-2212月月-2210:5410:5410:54:4612月-2212月-2210:54:462022/12/810:54:46謝謝觀看/歡迎下載