小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（3篇）

第16頁共16頁小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本為加?強___(?物業(yè)名稱)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據《___?合同法》、?建設部第_?__《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》等國家、?地方有關物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上，就甲?方委托乙方?對___(?物業(yè)名稱)?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)管理內容?1.物業(yè)?基本情況?(1)物業(yè)?類型:__?_。(2?)座落位置?:___市?___區(qū)_?__路(街?道)___?號。(3?)四至:東?___，南?___，西?___，北?___。?(4)占地?面積:__?_平方米。?(5)建?筑面積:_?__平方米?。2.委?托管理事項?(1)房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內外墻體和?基礎等承重?結構部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設備機房?、)的維修?、養(yǎng)護和管?理。(2?)房屋建筑?本體共用設?施設備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設備、?配電系統(tǒng)、?樓內消防設?施設備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護、?管理和運行?服務。(?3)本物業(yè)?規(guī)劃內附屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場)的維修?、養(yǎng)護和管?理。(4?)本物業(yè)規(guī)?劃內的附屬?配套服務設?施(網球場?、游泳池、?商業(yè)網點)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?(5)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。(6)?交通、車輛?行駛及停泊?。(7)?配合和協助?當地公安機?關進行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?(但不含人?身、財產保?險保管責任?)。(8?)社區(qū)文化?娛樂活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;(1?0)法規(guī)和?政策規(guī)定及?授權由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經營，?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理服務?費用和住宅?公共維修基?金1.本?物業(yè)的管理?服務費按下?列第___?項執(zhí)行:?(1)按政?府規(guī)定的標?準向業(yè)主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元;(?2)按雙方?協商的標準?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元;(3?)由甲方按?統(tǒng)一標準直?接支付給乙?方，即每年?(月)每平?方米建筑面?積___元?。2.管?理服務費標?準的調整按?下列第__?_項執(zhí)行:?(1)按?政府規(guī)定的?標準調整;?(2)按?每年___?%的幅度上?調;(3?)按每年_?__%的幅?度下調;?(4)按每?年___公?布的物價漲?跌幅度調整?;(5)?按雙方議定?的標準調整?___。?3.住宅共?用部位共用?設施設備維?修基金(?1)共用部?位共用設施?設備維修基?金的歸集、?使用和管理?按政府有關?文件執(zhí)行。?(2)共?用部位共用?設施設備維?修基金不敷?使用時，經?房地產行政?主管部門或?物業(yè)管理委?員會研究決?定，按建筑?面積比例向?產權人續(xù)籌?或由產權人?按實分攤。?(3)產?權人在出售?、轉讓或饋?贈其單元或?因其他原因?房屋產權轉?移時，所繳?交的共用部?位共用設施?設備維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權同時過?戶。4.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費用__?_元，按下?列第___?項執(zhí)行:?(1)由甲?方在本合同?生效之日起?___日內?向乙方支付?;(2)?由乙方承擔?;(3)?在___費?用中支付。?5.因甲?方責任而造?成的物業(yè)空?置并產生的?管理費用，?按下列第_?__項執(zhí)行?:(1)?由甲方承擔?全部空置物?業(yè)的管理成?本費用，即?每平方米建?筑面積每月?___元;?(2)由?甲方承擔上?述管理成本?費用的__?_%。第?四條其他有?償服務費用?1.車位?及其使用管?理服務費用?:(1)?機動車:_?__;(?2)非機動?車:___?;2.有?線電視:_?__;3?.___。?第五條代?收代繳收費?服務受有?關部門或單?位的委托，?乙方可提供?水費、電費?、燃(煤)?氣費、熱費?、房租等代?收代繳收費?服務(代收?代繳費用不?屬于物業(yè)管?理服務費用?)，收費標?準執(zhí)行政府?規(guī)定。第?六條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為___年?，自___?年___月?___日起?到___年?___月_?__日止。?第七條雙?方權利、義?務1.甲?方權利義務?:(1)?根據本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理;?(2)監(jiān)督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。(3?)按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設?面積的__?_%)__?_平方米給?乙方，按月?租金___?元租用，并?負責辦理使?用手續(xù);?(4)給乙?方提供管理?用房___?平方米(其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍___平?方米)，按?月租金__?_元租用;?(5)負?責向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?(6)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內容?所進行的管?理和經營活?動;(7?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，就?物業(yè)管理的?有關問題向?乙方提出意?見和建議。?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標?和指標或管?理不善造成?重大經濟損?失，有權終?止合同;?(8)負責?確定本住宅?區(qū)管理服務?費收費標準?;(9)?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進行處?理:包括予?以罰款、責?令停工、責?令賠償經濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關費?用或拒不改?正違章行業(yè)?責任人進行?催交、催改?;(10?)協助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協調乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關系?;(11?)政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方權利義務?:(1)?根據有關法?律、法規(guī)，?結合實際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度;?(2)遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責任?要求，根據?甲方授權，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現管理?目標、經濟?指標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;(3?)根據住宅?區(qū)內大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?議通過后，?從公用設施?專用基金中?領取所需的?維修經費;?(4)接?受甲方對經?營管理過程?中財務帳目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務報表?，每三個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費收?支帳目;?(5)對住?宅區(qū)的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施;(6?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設?置管理機構?和人員;?(7)建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?(8)負責?測算住宅區(qū)?管理服務費?收費標準并?向甲方提供?測算標準與?依據，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價;(?9)有權依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進行?處理;(?10)在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關資料;?(11)?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務工作?;(12?)有權選聘?專營公司承?擔住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項業(yè)務并支?付費用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責任?及利益轉讓?給其他人或?單位。第?八條物業(yè)管?理目標和經?濟指標1?.各項管理?指標執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標準，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后___年?內達到__?_標準。?2.確保年?完成各項收?費指標__?_元，合理?支出___?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?__%作為?經營收入。?第九條風?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風險抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標和?經濟指標，?甲方在合同?期滿后三日?內退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經濟?損失。4?.如由于乙?方過錯致使?本合同不能?履行，乙方?無權要求返?還抵押金，?并應賠償甲?方經濟損失?。第十條?獎罰措施?1.在各項?管理目標、?經濟指標全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?%獎勵乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?幣___元?(全國)、?___元(?省)、__?_元(市)?;獲得上級?部門單項獎?或有關榮譽?的獎金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號被上級?部門取消，?則乙方應全?部返還上述?獎金及銀行?活期存款利?息。3.?如果甲方不?完成應負的?合同責任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標和?經濟指標，?或給乙方造?成直接經濟?損失，甲方?應當給予補?償或承擔相?應責任。?4.如果乙?方沒有完成?合同責任或?管理目標和?經濟指標，?甲方應當責?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴重的處以?人民幣__?_元至__?_元的罰款?，直至終止?合同，經濟?損失由乙方?承擔。5?.由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經濟?損失或生活?嚴重不便的?，應當賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經濟損失。?第十一條?合同更改、?補充與終止?1.經雙?方協商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，補充?協議與本合?同具有同等?效力。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前的_?__個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方:1?.甲方為一?家依法設立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?甲方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方:?1.乙方為?一家依法設?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?__均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.乙方為簽?署本合同所?需的內部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方的法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第十三?條保密雙?方保證對從?另一方取得?且無法自公?開渠道獲得?的商業(yè)__?_(技術信?息、經營信?息及其他商?業(yè)___)?予以保密。?未經該商業(yè)?___的原?提供方同意?，一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?一方違反上?述保密義務?的，應承擔?相應的違約?責任并賠償?由此造成的?損失。第?十四條不可?抗力本合?同所稱不可?抗力是指不?能預見，不?能克服、不?能避免并對?一方當事人?造成重大影?響的客觀事?件，包括但?不限于自然?災害如洪水?、地震、火?災和風暴等?以及社會事?件如戰(zhàn)爭、?___、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導致合?同無法履行?時，遇不可?抗力的一方?應立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應在_?__天內，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料，雙方認?可后協商終?止合同或暫?時延遲合同?的履行。?第十五條通?知根據本?合同需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。各方通?訊地址如下?:___。?一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?___日內?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相應責?任。第十?六條爭議的?處理1.?本合同受_?__國法律?管轄并按其?進行解釋。?2.本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協?商解決，也?可由有關部?門調解;協?商或調解不?成的，按下?列第___?種方式解決?:(1)?提交___?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?七條解釋?本合同的理?解與解釋應?依據合同目?的和文本原?義進行，本?合同的標題?僅是為了閱?讀方便而設?，不應影響?本合同的解?釋。第十?八條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充協議。本?合同的附件?和補充協議?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第十九條合?同效力本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?公章之日起?生效。有效?期為___?年，自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。本?合同正本一?式___份?，雙方各執(zhí)?___份，?具有同等法?律效力;合?同副本__?_份，送_?__留存一?份。甲方?(蓋章):?___乙方?(蓋章):?___代?表(簽字)?:___代?表(簽字)?:___?___年_?_月__日?___年_?_月__日?簽訂地點?:___簽?訂地點:_?__小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（二）甲方:?___計劃?財務部乙?方:___?物業(yè)服務中?心為進一步?做好學院的?物業(yè)管理，?物業(yè)服務工?作，需明確?甲，乙雙方?的責任、權?利、義務，?立此合同，?以供雙方共?同遵守。?一、管理服?務的范圍:?負責除學生?生活服務中?心轄區(qū)以外?區(qū)域，空間?的各項物業(yè)?服務，管理?工作。(?一)全院的?供電供水服?務管理。?(二)綠化?，美化，保?潔服務管理?。(三)?高職中心樓?住宿學生的?服務管理。?(四)向?學院交納管?理費用。?(五)醫(yī)務?室，收發(fā)室?，接送教工?子女入托上?學服務管理?。(六)?水電，校產?維修服務管?理。(七?)文印部，?儲蓄所，招?待所，學院?快餐廳等原?物業(yè)下屬實?體的服務管?理。二、?服務管理項?目應達到的?要求及服務?管理費用。?(一)服?務區(qū)內應經?常保持衛(wèi)生?，清潔，院?內垃圾及時?清運，下水?管道及時疏?通，達到師?生滿意。此?項總費用為?___萬元?(包括勞務?費及衛(wèi)生工?具費___?萬元，__?_萬元垃圾?清運費，_?__萬元管?道疏通費及?化糞池窨井?清污)。?甲方進行經?常檢查，用?戶經常性監(jiān)?督。滿意率?為___%?不獎不罰;?___以下?，給予__?_元以內罰?款;___?%以上，給?予___元?以內獎勵。?如乙方達不?到要求或工?作完成突出?，視具體情?況，每次在?___元以?內予以獎懲?。(二)?院內現有綠?地，草坪，?樹木等的日?常維護，花?木的調整移?栽，節(jié)日及?要求時，院?內集中擺放?盆景等，現?有綠化面積?約___萬?平方米，種?植樹木約_?__株，管?護費用__?_萬元(包?括全部勞務?費，工具費?等)。院內?花草樹木成?活率達__?_%以上，?及時澆水滅?蟲修剪、整?治，因管理?不善，出現?死亡，按面?積大小、樹?木棵數，除?重新載植外?，另給予成?本費用__?_倍以內罰?款。滿意率?為___%?不獎不罰;?___%以?下，給予_?__元以內?罰款;__?_%以上，?給予___?元以內獎勵?。(三)?收發(fā)室服務?全院師生，?保證發(fā)送及?時無差錯，?假期中，每?周不少于_?__次發(fā)送?報紙信件等?，總費用_?__萬元。?滿意率為_?__%不獎?不罰;__?_%以下，?給予___?元以內罰款?;___%?以上，給予?___元以?內獎勵。?(四)醫(yī)務?室，保證為?師生___?小時值班服?務，做好學?生的體檢工?作，重病號?的轉送工作?，辦理公療?人員的有關?手續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣傳?，防疫工作?等。服務費?為___萬?元/年，學?生體檢另付?費用。要求?醫(yī)務室建立?正規(guī)財務帳?。(五)?宇通車接送?教工子女上?學，每天必?須按時，不?丟不掉學生?。接送保證?每天不少于?___次，?服務費共_?__萬元(?包括司機工?資，汽油費?，養(yǎng)路費，?保險費，車?輛維修費等?全部費用。?如遇國家政?策作重大調?整，則其費?用作相應增?減?，F里程?為___公?里)。每學?期向學生家?長征求一次?綜合意見，?測評，滿意?率低于__?_%者，給?予___元?以內罰款;?滿意率高于?___%者?，給予__?_元以內獎?勵。其它方?面按《南陽?理工學院車?輛管理辦法?》執(zhí)行。?(六)學院?倉庫保管。?應按學__?_關于《倉?庫管理辦法?》執(zhí)行，按?照學院下達?購置計劃，?做到物美價?廉。損耗乙?方負擔，勞?務等相關費?用___萬?元。(七?)供電服務?管理，供水?服務管理，?應做到供電?供水及時，?保證師生員?工的正常學?習、工作、?生活用水用?電。具體?要求:事先?未接到通知?條件下，外?電停半小時?后，應立即?啟動自備電?源，院內早?上___點?半至晚__?_點之間，?一般情況連?續(xù)停電不得?超過___?小時，原則?上全天__?_小時供水?。有特殊情?況，需提前?通知。若達?不到上述要?求，每次扣?減費用__?_元以內。?滿意率為_?__%不獎?不罰;__?_%以下，?給予___?元以內罰款?;___%?以上，給予?___元以?內獎勵。學?院內:電價?為___元?/度，水價?為___元?/噸(承包?單位除外)?。電費:_?__萬元(?如遇國家政?策作重大變?化，由甲乙?雙方作相應?調整;對于?實驗室，微?機房，多媒?體教室等本?年度新增的?用戶，由乙?方裝表計量?，由甲方核?定用電計劃?，計劃內部?分由學院另?行撥付，超?計劃部分由?乙方向用電?單位收取電?費;對于在?承擔正常教?學，科研任?務之外，開?展有償服務?的，由學院?下達用電計?劃，超計劃?部分由乙方?向使用單位?收取)。水?費:___?萬元(含綠?化用水)。?高壓修及水?電運行，勞?務及小件工?具等費用:?___萬元?。(八)?做好高職中?心樓住宿學?生管理服務?工作(住宿?人數由甲乙?雙方共同核?定)，每生?每年撥付_?__元，實?習不住校而?留有床位的?學生，每生?每年撥付_?__元。?(九)學生?管理1.?加強學生日??；镜赖?行為規(guī)范的?教育和管理?。(1)?嚴格按照《?南陽理工學?院學生操行?成績評定細?則》修訂稿?的要求，抓?好學生操行?評定工作。?(2)采?取有效措施?，使學生不?文明率年均?控制在__?_%以內。?2.加強?學生紀律教?育，嚴肅處?理違紀學生?。(1)?要采取有力?措施，使違?紀率年均控?制在___?%以內。?(2)對違?紀學生的處?理，要及時?準確地做好?原始材料的?調查取證，?堅持在事實?清楚，證據?確鑿，定性?準確，處理?恰當，手續(xù)?完備(本人?檢查，證言?等)的基礎?上，寫出書?面處理意見?(含錯誤事?實，性質，?參加研究人?員和處理結?果等)。?(3)嚴禁?對違紀事件?隱瞞真情，?弄虛作假，?不及時處理?或不上報。?(4)每?幢宿舍樓每?晚要有專人?值班，保證?新生報到，?每學期開學?和系一起安?排學生住宿?，定期檢查?學生晚歸和?外宿，將晚?歸和外宿學?生___一?式兩份報學?生工作部及?學生所在系?，并協助查?處和處理。?(5)謹?防重大惡性?事件發(fā)生，?若發(fā)生重大?惡性事故，?除承擔相應?的責任外，?每次處以_?__元以下?的罰款，并?予以通報批?評。3.?狠抓學生干?___伍的?教育和管理?，每學期對?所有學生干?部進行一次?集中培訓和?一次考評，?及時清除不?合格，違法?亂紀的學生?干部。4?.服務熱情?，態(tài)度和藹?。若服務人?員與學生謾?罵，打架，?視情節(jié)輕重?一次罰款_?__元。?5.保持學?生公寓內務?整潔，環(huán)境?干凈，培養(yǎng)?學生講衛(wèi)生?的良好習慣?，保持學生?公寓的衛(wèi)生?狀況良好。?檢查不合格?，每次每棟?處以___?元以下罰款?。學生測評?滿意率在_?__%，不?獎不罰;每?低于一個百?點罰款__?_元，每高?一個百分點?獎勵