XXXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件

九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)新聚仁機(jī)構(gòu)2012.07——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團(tuán)九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團(tuán)聚仁對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的問(wèn)題剖析聚仁對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的問(wèn)題剖析問(wèn)題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重不足廬山九江市周邊圖示項(xiàng)目與城市的關(guān)系距離威家鎮(zhèn)2-3KM（少量的商家）距離九江市區(qū)10.5KM距離廬山機(jī)場(chǎng)51KM距離昌北機(jī)場(chǎng)90KM周邊配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市屬性聚仁視角：對(duì)于九江市民，片區(qū)的認(rèn)知度極低，并且配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市居住的基本屬性！問(wèn)題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重不足廬山九江市周邊圖示項(xiàng)目問(wèn)題二：九江供應(yīng)量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓土地預(yù)計(jì)在今年年底集中放量上市，將有近150萬(wàn)㎡的供應(yīng)；10年出讓土地，以1.8的容積率計(jì)算，未來(lái)一年的商品房供應(yīng)面積將高達(dá)270萬(wàn)㎡；聚仁觀點(diǎn)：11年下半年后，僅09-11年九江市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到420萬(wàn)方；本案憑什么導(dǎo)入九江客源？問(wèn)題二：九江供應(yīng)量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓問(wèn)題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：350畝（23.3萬(wàn)方）容積率：1.4總計(jì)容建筑面積：32.6萬(wàn)方按常規(guī)運(yùn)作模式，別墅體量最大化聯(lián)排別墅13萬(wàn)方、小高層公寓19萬(wàn)方威家鎮(zhèn)概況全鎮(zhèn)下轄5個(gè)行政村1個(gè)居委會(huì)總?cè)丝谝蝗f(wàn)余人其中農(nóng)業(yè)人口七千余人項(xiàng)目體量大消費(fèi)能力低聚仁觀點(diǎn)：這樣規(guī)模的體量，在無(wú)法導(dǎo)入外部人口的同時(shí)，去化難度非常大！難問(wèn)題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)常規(guī)運(yùn)作——定位為九江城郊大盤(pán)項(xiàng)目，前期開(kāi)發(fā)低密度物業(yè)，以性價(jià)比為主要賣(mài)點(diǎn)，回籠部分資金；待片區(qū)面貌成熟后，開(kāi)發(fā)小高層、高層等公寓物業(yè)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)！風(fēng)險(xiǎn)一：面臨九江城市常規(guī)項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)，“拼價(jià)格”，為下下之策風(fēng)險(xiǎn)二：城市開(kāi)發(fā)節(jié)奏、城市發(fā)展方向不確定性大，無(wú)法預(yù)知未來(lái)片區(qū)發(fā)展空間風(fēng)險(xiǎn)三：對(duì)于開(kāi)發(fā)商形象，品牌運(yùn)作，沒(méi)有任何好處，反而可能受限于成本，還帶來(lái)施工質(zhì)量差等口碑風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目常規(guī)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)，因此NO!常規(guī)運(yùn)作——定位為九江城郊大盤(pán)項(xiàng)目，前期開(kāi)發(fā)低密度物業(yè)，以性重新審視項(xiàng)目，我們的運(yùn)作機(jī)會(huì)在哪里？重新審視項(xiàng)目，我們的運(yùn)作機(jī)會(huì)在哪里？廬山——中國(guó)最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點(diǎn)：項(xiàng)目地塊依附于廬山，廬山即是項(xiàng)目的最大價(jià)值點(diǎn)中國(guó)目前旅游度假幾大核心區(qū)域北有承德、南有三亞、西有九寨溝，而中國(guó)中部地區(qū)則是以廬山為中心的國(guó)家乃至實(shí)際級(jí)的旅游度假目的地承德三亞大理三亞黃山全國(guó)性旅游區(qū)域——海南、云南景點(diǎn)性旅游度假目的地——九寨溝、廬山、杭州、北京等廬山——中國(guó)最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點(diǎn)：項(xiàng)目地塊江西旅游、度假占國(guó)家整體市場(chǎng)份額逐年遞增；其中廬山作為世界級(jí)名山的5A級(jí)景區(qū)，占份額最大。廬山——消費(fèi)群體巨大，潛在客源規(guī)模巨大聚仁觀點(diǎn)：廬山將帶來(lái)全國(guó)乃至全世界數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的消費(fèi)群體江西旅游、度假占國(guó)家整體市場(chǎng)份額逐年遞增；廬山——消費(fèi)群體巨聚仁觀點(diǎn)：中國(guó)消費(fèi)者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體的休閑旅游純粹的觀光旅游

1、從“假日趕集”到“親近自然”

：經(jīng)過(guò)二十多個(gè)黃金周的洗禮，‘假日趕集’、‘走馬觀花式’的國(guó)內(nèi)大眾旅游逐漸降溫，逸情山水、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、參與體驗(yàn)、親近自然的個(gè)性化旅游、自助游、休閑度假正在興起。

2、從“觀光游”到“家庭游”、“商務(wù)游”：旅游產(chǎn)業(yè)越來(lái)越被要求提供多樣化服務(wù)，在旅游的同時(shí)滿足商務(wù)、休閑、家庭娛樂(lè)等多種需求。3、從“短暫觀光”到“休閑度假”：以觀光為主的旅游產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是營(yíng)造景點(diǎn)，缺乏服務(wù)休閑配套，無(wú)法長(zhǎng)時(shí)間留住游客。以文化生態(tài)為主的旅游產(chǎn)業(yè)，注重配套服務(wù)，強(qiáng)調(diào)休閑娛樂(lè)消費(fèi)，大量解決當(dāng)?shù)睾椭苓叴迕竦木蜆I(yè)問(wèn)題，帶給政府更多的稅收。消費(fèi)觀轉(zhuǎn)變——從觀光旅游向休閑度假游轉(zhuǎn)變聚仁觀點(diǎn)：中國(guó)消費(fèi)者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、客源面——將不局限于九江、南昌等周邊區(qū)域京津塘長(zhǎng)三角珠三角2010年全國(guó)城市人均GDP排名前115位聚仁觀點(diǎn)：以廬山休閑度假需求消費(fèi)者為支點(diǎn)，我們的客源面放大客源面——將不局限于九江、南昌等周邊區(qū)域京津塘長(zhǎng)三角珠三角2項(xiàng)目的定位思考？常規(guī)運(yùn)作——區(qū)域配套落后，城市屬性弱，無(wú)法吸引九江市區(qū)及周邊消費(fèi)者導(dǎo)入；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一背靠廬山項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二未來(lái)中國(guó)需要度假游項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)三各端客源面放大重新審視項(xiàng)目的核心價(jià)值如何定位，既能有效借助廬山，又能擴(kuò)大項(xiàng)目的客源面？項(xiàng)目的定位思考？常規(guī)運(yùn)作——區(qū)域配套落后，城市屬性弱，無(wú)法吸項(xiàng)目戰(zhàn)略定位廬山首席休閑度假目的地

大型旅游綜合體，集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體；以廬山的自然資源為載體，將觀光、度假等功能相互結(jié)合；并且結(jié)合中高端和高端休閑服務(wù)配套，兼具商務(wù)會(huì)談、家庭度假、歷史人文、休閑娛樂(lè)；項(xiàng)目戰(zhàn)略定位廬山首席休閑度假目的地大型旅游綜合體，集合家庭項(xiàng)目如何落地，吸引到外區(qū)域客源？項(xiàng)目如何落地，吸引到外區(qū)域客源？限定條件：1.4容積率，約350畝占地，30余萬(wàn)方建筑體量定位思考1區(qū)位條件：項(xiàng)目位于廬山的北麓，盡享得天獨(dú)厚的廬山原生態(tài)景觀資源與旅游價(jià)值。項(xiàng)目具備30余萬(wàn)方的大盤(pán)體量，我們?nèi)绾嗡茉煲粋€(gè)可持續(xù)性開(kāi)發(fā)模式？項(xiàng)目緊鄰廬山景區(qū)，享得天獨(dú)厚的生態(tài)旅游價(jià)值，我們?nèi)绾我劳匈Y源，塑自身特色，創(chuàng)大廬山概念？歷史造就廬山，文化孕育廬山，名人喜愛(ài)廬山，世人贊美廬山。中華民族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史和數(shù)千年博大精深的文化蘊(yùn)育了廬山無(wú)比豐厚的內(nèi)涵，使她不僅風(fēng)光秀麗，更集教育名山、文化名山、宗教名山、政治名山于一身。限定條件：1.4容積率，約350畝占地，30余萬(wàn)方建筑體量定目標(biāo)客層：項(xiàng)目的未來(lái)客層將吸引整個(gè)南昌以及周邊相鄰城市、甚至是全國(guó)的多元化客層；客層動(dòng)機(jī)：他們多屬家庭結(jié)構(gòu)豐富，老中青三代之家，他們向往一家大小既能在風(fēng)景宜人的景區(qū)內(nèi)盡享天倫之樂(lè)，又能給孩子、老人安排豐富的娛樂(lè)節(jié)目，收獲最多的精彩和舒適?？蛯有枨螅焊咂焚|(zhì)的生態(tài)度假產(chǎn)品，能夠滿足家庭成員不同的娛樂(lè)需求的國(guó)際度假路線。項(xiàng)目客層定位思考2機(jī)會(huì)點(diǎn)：國(guó)際化原生態(tài)度假村；滿足大家庭的度假所需；目標(biāo)客層：項(xiàng)目的未來(lái)客層將吸引整個(gè)南昌以及周邊相鄰城市、甚至據(jù)悉，在中國(guó)市場(chǎng)，家庭客人占所有出國(guó)游住客的40％－45％，而暑假期間則會(huì)有更多的家庭選擇ClubMed。隨著家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，工作性質(zhì)的約束，旅游度假正在逐步由“目的性旅游”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹彝ナ叫蓍e旅游”，追求更高端、更國(guó)際的度假體驗(yàn)“ClubMed”高品質(zhì)的國(guó)際化度假村發(fā)展趨勢(shì)？定位思考3據(jù)悉，在中國(guó)市場(chǎng)，家庭客人占所有出國(guó)游住客的40％－45％，個(gè)案借鑒：國(guó)際家庭度假村『ClubMed』『ClubMed』是國(guó)際上最具知名度、最具代表性的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)家庭度假村運(yùn)作機(jī)構(gòu)定位思考4國(guó)際上家庭度假村的成功運(yùn)營(yíng)模式個(gè)案借鑒：國(guó)際家庭度假村『ClubMed』『ClubMe國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色一分布范圍廣，口碑響成功代表最國(guó)際、最高端的品牌形象國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色一分布范圍廣，口碑響『ClubMed』已在全球30個(gè)地區(qū)，開(kāi)設(shè)80座家庭度假村『ClubMed』業(yè)績(jī)『ClubMed』已在全球30個(gè)地區(qū)，開(kāi)設(shè)80座家庭度假村X(qián)XXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色二家庭度假旅游模式家庭成員需求細(xì)分配套服務(wù)追求高端國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色二家庭度假旅游模式“這種在一起的時(shí)間，并不是說(shuō)一家三口整天呆在一起，而是指全家相處的高質(zhì)量的時(shí)間”。描述：在ClubMed里，一家人早上一起享用早餐，然后孩子去兒童俱樂(lè)部與同齡人一起玩游戲，愛(ài)好運(yùn)動(dòng)的丈夫可以去海灘上沖浪，而妻子則可以面朝大海做一個(gè)Spa或者練習(xí)瑜伽，雖然空間上他們沒(méi)有在一起，可是他們知道一家人是在同一個(gè)地方，安全地盡興地享受各自的快樂(lè)，等到半天或者一天結(jié)束的時(shí)候，一家人再在一起，分享彼此這一天的快樂(lè)和收獲，這種家庭相處的方式就是讓每個(gè)家庭成員都快樂(lè)地‘高質(zhì)量相處’?！惫δ埽簝和銟?lè)部、海景女子SPA會(huì)館、紳士俱樂(lè)部，家庭餐廳、商務(wù)餐廳等特色餐飲『ClubMed』標(biāo)志性語(yǔ)句“享受和家人在一起的時(shí)間”“這種在一起的時(shí)間，并不是說(shuō)一家三口整天呆在一起，而是指全家『ClubMed』——兒童俱樂(lè)部崇尚“獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)”的ClubMed，細(xì)致照顧到家庭的每一個(gè)成員，尤其是孩子。“1967年，ClubMed就在度假村里創(chuàng)立了‘兒童俱樂(lè)部’，這在當(dāng)時(shí)是全球首創(chuàng)的。而現(xiàn)在，在遍及全球的80多個(gè)ClubMed度假村里，每一個(gè)度假村都設(shè)有兒童俱樂(lè)部，設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)”經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.（友善的組織者）們會(huì)全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2到3歲小孩：『小小俱樂(lè)部』

，戶外體育鍛煉、戲水活動(dòng)，同伴一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂(lè)部』，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動(dòng)、水中運(yùn)動(dòng)等等；11歲以上：『青少年俱樂(lè)部』，能讓孩子嘗試遠(yuǎn)離父母感受真正的自由、創(chuàng)意和休閑，在這里找到一個(gè)迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創(chuàng)造屬于自己的夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為不同階段的孩子，提供對(duì)應(yīng)的益智類(lèi)、游藝類(lèi)等互動(dòng)項(xiàng)目『ClubMed』——兒童俱樂(lè)部崇尚“獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)”的『ClubMed』——女子會(huì)館ClubMed崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)”專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽健康顧問(wèn)專家課堂提供一個(gè)適合現(xiàn)代女性養(yǎng)生的健康俱樂(lè)部『ClubMed』——女子會(huì)館ClubMed崇尚“健康、『ClubMed』——紳士俱樂(lè)部高檔紅酒吧雪茄吧健身中心為紳士們提供一個(gè)休閑、健身兼顧社交、商務(wù)的共享平臺(tái)ClubMed為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間『ClubMed』——紳士俱樂(lè)部高檔紅酒吧ClubMed『ClubMed』——家庭娛樂(lè)ClubMed提供給客人各種適合家庭聚會(huì)場(chǎng)所迷你影院風(fēng)情餐廳狂歡舞池最適合中午、夜晚以家庭形式聚會(huì)、放松的歡樂(lè)場(chǎng)『ClubMed』——家庭娛樂(lè)ClubMed提供給客人各『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功模式設(shè)定客層以家庭為基礎(chǔ)的消費(fèi)模式，良性的擴(kuò)大所輻射的消費(fèi)群體；為孩子量身定做了相應(yīng)的度假項(xiàng)目，照顧好孩子的同時(shí)，給大人提供了更自由的放松空間為家庭各類(lèi)成員提供了各自理想的度假項(xiàng)目；根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民俗，度假村設(shè)計(jì)相應(yīng)的娛樂(lè)項(xiàng)目，并配置專業(yè)GO親相大使負(fù)責(zé)全程陪同游玩、狂歡。本項(xiàng)目，有條件按照『ClubMed』的運(yùn)作模式，結(jié)合本地市場(chǎng)客層習(xí)慣，打造大廬山最具特色的家庭度假村『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功模式如何塑造我們的國(guó)際級(jí)度假村？導(dǎo)入國(guó)際、高品質(zhì)的配套內(nèi)容針對(duì)家庭式度假客層，配置特色業(yè)態(tài)及參與項(xiàng)目以體驗(yàn)的形式塑造一個(gè)代表廬山、代表南昌的、最國(guó)際的旅游度假村如何塑造我們的國(guó)際級(jí)度假村？導(dǎo)入國(guó)際、高品質(zhì)的配套內(nèi)容項(xiàng)目產(chǎn)品定位以控制產(chǎn)品總價(jià)原則為基礎(chǔ)，帶動(dòng)項(xiàng)目的可銷(xiāo)售物業(yè)的去化，保證可持續(xù)性開(kāi)發(fā)！打造一個(gè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的度假型特色地產(chǎn)最國(guó)際、最具品質(zhì)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最能代表聯(lián)盛品牌氣質(zhì)的特色地產(chǎn)項(xiàng)目最符合廬山文化底蘊(yùn)的地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品定位以控制產(chǎn)品總價(jià)原則為基礎(chǔ)，帶動(dòng)項(xiàng)目的可銷(xiāo)售物業(yè)的XXXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件規(guī)劃意向配套滲透到整盤(pán)地形中；物業(yè)與配套相結(jié)合；充分展現(xiàn)度假型產(chǎn)品的特色。特色風(fēng)情主題商業(yè)星級(jí)酒店式主題配套CLUBMED公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)山頂養(yǎng)生會(huì)所大獨(dú)棟式聯(lián)排酒店規(guī)劃意向配套滲透到整盤(pán)地形中；特色風(fēng)情主題商業(yè)星級(jí)酒店式主題配套——先行啟動(dòng)、全面落實(shí)壹項(xiàng)目地塊所處大廬山的旅游背景優(yōu)勢(shì)，但小環(huán)境卻完全缺少配套規(guī)劃支撐（包括樹(shù)形象的高端配套、滿足基本生活的基礎(chǔ)配套）。通過(guò)配套的先行建立和完善，為后續(xù)可售產(chǎn)品的價(jià)值塑造和提升奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，挖掘項(xiàng)目旅游度假價(jià)值最大化；通過(guò)特色、稀缺的配套建設(shè)，吸引客源的導(dǎo)入不斷匯聚人氣，樹(shù)立良性的口碑傳播。配套——先行啟動(dòng)、全面落實(shí)壹項(xiàng)目地塊所處大廬山的旅游背景優(yōu)勢(shì)一、商業(yè)配套商業(yè)優(yōu)勢(shì)：聯(lián)盛作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可充分發(fā)揮其成熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步樹(shù)立口碑效應(yīng)。規(guī)劃區(qū)域：入口處、沿街面（發(fā)揮最大商業(yè)價(jià)值）；主要業(yè)態(tài)：當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)、紀(jì)念品、度假區(qū)日常生活需求品；目的：依附于廬山的旅游商業(yè)價(jià)值、針對(duì)度假旅游的消費(fèi)特性，打造具備廬山特色的商業(yè)配套，并且讓每一位業(yè)主享受真正便捷、輕松的休閑度假模式。一、商業(yè)配套商業(yè)優(yōu)勢(shì)：聯(lián)盛作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可充風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街特色商業(yè)業(yè)態(tài)：土特產(chǎn)一條街：山珍野味，土特產(chǎn)讓游客在玩樂(lè)之后也可帶些禮品、紀(jì)念品回去；（如廬山三石、廬山云霧茶、廬山竹絲畫(huà)簾……）宗教藝術(shù)品、古玩字畫(huà)紀(jì)念品一條街。廬山素有文化名山、宗教名山的美稱：集1500余位文壇巨匠或名家登臨廬山，留下4000余首詩(shī)詞歌賦；集佛、道、天主、基督、伊斯蘭教于一身的宗教圣地。特色商業(yè)業(yè)態(tài)：廬山素有文化名山、宗教名山的美稱：集1500余公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)二、星級(jí)酒店式主題配套規(guī)劃區(qū)域：洋房、小高層組團(tuán)內(nèi)，入口形象區(qū)；主要功能：特色主題餐飲、休閑娛樂(lè)（酒吧、桌球、棋牌、私人影院……）；目的：輻射公寓式酒店產(chǎn)品片區(qū)，提供高品質(zhì)的酒店式服務(wù)。提高公寓式酒店類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值，創(chuàng)造特色賣(mài)點(diǎn)。公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)二、星級(jí)酒店式主題配套規(guī)劃區(qū)域：洋房中西高檔餐廳、宴會(huì)廳、自助廳、VIP包房等星級(jí)酒店式餐飲全方位滿足社區(qū)用餐需求中西高檔餐廳、宴會(huì)廳、自助廳、VIP包房等星級(jí)酒店式餐飲全方特色主題餐飲——素食館“六祖素食”針對(duì)廬山的宗教文化，特設(shè)素食主題餐飲享宗教名山之特色特色主題餐飲——素食館“六祖素食”針對(duì)廬山的宗教文化，特設(shè)素竹林聽(tīng)禪坐落于山間竹海之中，聽(tīng)聽(tīng)佛音、品品清茶、賞賞山間美景福堂禪院之靈修方式：聽(tīng)禪+抄經(jīng)竹林聽(tīng)禪坐落于山間竹海之中，聽(tīng)聽(tīng)佛音、品品清茶、賞賞山間美景星級(jí)酒店式休閑娛樂(lè)配置花園酒吧；酒吧飛鏢區(qū)；酒吧桌球區(qū)；Vip影院星級(jí)酒店式休閑娛樂(lè)配置花園酒吧；星級(jí)酒店式服務(wù)宴會(huì)籌辦；私人管家服務(wù)；私家廚師服務(wù)；代購(gòu)商品、服飾；特別洗熨；專車(chē)租賃；代叫出租車(chē)；代辦各種票務(wù)；居家修繕、設(shè)備檢查；代繳各種費(fèi)用賬單……負(fù)責(zé)管理及運(yùn)營(yíng)星級(jí)酒店式配套項(xiàng)目、并為公寓式酒店提供高品質(zhì)服務(wù)內(nèi)容：星級(jí)酒店式服務(wù)宴會(huì)籌辦；負(fù)責(zé)管理及運(yùn)營(yíng)星級(jí)酒店式配套項(xiàng)目、并公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)三、山頂溫泉養(yǎng)生會(huì)館規(guī)劃區(qū)域：別墅區(qū)山頂處；主要功能：專業(yè)人工溫泉養(yǎng)生、SPA水療；目的：作為低密度、高端物業(yè)屬性的專屬vip會(huì)館，樹(shù)立別墅區(qū)的高端專屬性。提高別墅產(chǎn)品的價(jià)值，創(chuàng)造高品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)?？紤]到本案所在區(qū)域并不具備天然溫泉資源，因此建議通過(guò)人工溫泉的處理，打造一個(gè)專業(yè)的溫泉養(yǎng)生會(huì)館。公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)三、山頂溫泉養(yǎng)生會(huì)館規(guī)劃區(qū)域：別墅區(qū)人工溫泉設(shè)備毛發(fā)去除器：用來(lái)去水中的毛發(fā)；過(guò)濾機(jī)：用來(lái)除去水中的水垢、油脂；循環(huán)泵：安裝在毛發(fā)去除器和過(guò)濾機(jī)之間，用來(lái)將毛發(fā)去除器的過(guò)濾水循環(huán)到過(guò)濾機(jī)，并為人工溫泉設(shè)備中水流循環(huán)提供動(dòng)力；溫泉裝置：為一罐型容器，內(nèi)部充填可再現(xiàn)溫泉浴的塊狀礦石，用來(lái)接受過(guò)濾機(jī)的過(guò)濾水并使其成為礦化水；熱交換器：其內(nèi)部中心位置安裝一換能器和一紫外燈管，用來(lái)對(duì)礦化水加熱和消毒；浴槽：用來(lái)接受經(jīng)加熱和消毒的礦化水供使用，并由一通道與毛發(fā)去除器相連接進(jìn)行礦化水的循環(huán)溫泉機(jī)包含天然溫泉生成系統(tǒng)和水質(zhì)過(guò)濾凈化系統(tǒng)，家庭、賓館客房、spa會(huì)館、浴缸配套等。聯(lián)邦溫泉機(jī):型號(hào)：LBX-8

溫泉水生成量：400噸。規(guī)格：?150mm*450mm

材質(zhì)：全不銹鋼結(jié)構(gòu)1、溫泉機(jī)人工溫泉設(shè)備介紹人工溫泉設(shè)備溫泉機(jī)包含天然溫泉生成系統(tǒng)和水質(zhì)過(guò)濾凈化系統(tǒng)，家2、鍋爐加熱式人工溫泉系統(tǒng)燃煤或燃油或燃?xì)忮仩t分別與人工溫泉水制造池或容器和人工溫泉水加熱池或容器相連，人工溫泉水加熱池或容器通過(guò)管道與人工溫泉浸泡池相連；人工溫泉水制造池或容器內(nèi)放有含有天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)；人工溫泉浸泡池還可設(shè)置循環(huán)過(guò)濾加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)既可以用來(lái)制造溫泉水，又可以用來(lái)改變?cè)袦厝奈镔|(zhì)和微量元素成分。燃?xì)忮仩t溫泉水制造池管道別墅溫泉池2、鍋爐加熱式人工溫泉系統(tǒng)燃?xì)忮仩t溫泉3、電加熱式人工溫泉系統(tǒng)人工溫泉水制造池或容器通過(guò)帶水泵的管道與人工溫泉浸泡池相連，在人工溫泉水制造池或容器內(nèi)部安裝有電加熱器，紫外線殺菌裝置，溫度傳感器和氣泵。人工溫泉水制造池或容器內(nèi)放有含有天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)；人工溫泉浸泡池還可設(shè)置循環(huán)過(guò)濾加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)既可以用來(lái)制造溫泉水，又可以用來(lái)改變?cè)袦厝奈镔|(zhì)和微量元素成分。溫泉水制造池管道人工溫水浸泡池3、電加熱式人工溫泉系統(tǒng)溫泉水制造池管溫泉養(yǎng)生會(huì)館訴求溫泉會(huì)館建議配置四-六間寬敞精致及配有淋浴室的護(hù)療室，保證一間特別配有熱帶雨林淋浴設(shè)備的護(hù)療亭。室內(nèi)外溫泉種類(lèi)：桑拿浴、蒸氣浴、按摩池、牛奶浴、藥物浴等專業(yè)的洗浴設(shè)施以及時(shí)尚的養(yǎng)生服務(wù)配套（包括美容美發(fā)、香熏SPA、足療、醫(yī)學(xué)養(yǎng)生理療、休息大廳等服務(wù)項(xiàng)目）溫泉會(huì)館配備一對(duì)一的專業(yè)服務(wù)人員，讓業(yè)主享受到最專業(yè)、最貼心的享受。溫泉養(yǎng)生會(huì)館訴求溫泉會(huì)館配備一對(duì)一的專業(yè)服務(wù)人員，讓業(yè)主享受戶外溫泉泳池在山林中，利用地勢(shì)的落差，打造跌水溫泉池戶外生態(tài)溫泉，享受與大自然最親密的接觸。戶外溫泉泳池在山林中，利用地勢(shì)的落差，打造跌水溫泉池戶外生態(tài)室內(nèi)溫泉館深入室外的玻璃溫泉房在室內(nèi)泡溫泉，同樣可以觀賞外界的自然景觀；室內(nèi)日式溫泉室內(nèi)泰式花瓣溫泉室內(nèi)溫泉館深入室外的玻璃溫泉房在室內(nèi)泡溫泉，同樣可以觀賞外界溫泉養(yǎng)生用溫泉煮的雞蛋等食物冬日的溫泉泡腳溫泉養(yǎng)生用溫泉煮的雞蛋等食物冬日的溫泉泡腳租借山地租借山地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域：建議開(kāi)發(fā)商向政府租借周邊部分山地作為配套建設(shè)；主要功能：家庭俱樂(lè)部、青少年兒童俱樂(lè)部、女子養(yǎng)生會(huì)館、紳士俱樂(lè)部；目的：項(xiàng)目休閑度假屬性的核心賣(mài)點(diǎn)，利用山地森林資源，打造一個(gè)適合全家參與的游樂(lè)度假區(qū)，根據(jù)年齡段分設(shè)針對(duì)性的參與項(xiàng)目。在這里，你可以擁有私家森林、私家農(nóng)場(chǎng)、私家果林，全家一起享受獨(dú)一無(wú)二的野趣；在這里，孩童、青少年可完全離開(kāi)父母，在專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)內(nèi)，成群結(jié)隊(duì)的享受集體的快樂(lè)；在這里，女士們可完全不用顧慮生活中的負(fù)擔(dān)，享受完全私密的輕松時(shí)光；在這里，男士們更可找到獨(dú)立的商務(wù)洽談空間，放松心情、享受生活的自在空間……公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)租借山地租借山地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域：建議開(kāi)發(fā)商向政配套設(shè)施：林中探險(xiǎn)、野戰(zhàn)集中營(yíng)、山頂露營(yíng)、露天燒烤、私家果林、私家農(nóng)場(chǎng)等參與性活動(dòng)，無(wú)須出社區(qū)大門(mén)，內(nèi)部項(xiàng)目即可玩上兩三天1、家庭俱樂(lè)部在一片山地密林中，設(shè)置多種不同的參與娛樂(lè)設(shè)施，享受與自然的親近。私家果林私家農(nóng)場(chǎng)農(nóng)家樂(lè)野戰(zhàn)集中營(yíng)林中探險(xiǎn)露天燒烤配套設(shè)施：林中探險(xiǎn)、野戰(zhàn)集中營(yíng)、山頂露營(yíng)、露天燒烤、私家果林2、青少年、兒童俱樂(lè)部設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)”經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.（友善的組織者）們會(huì)全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2到3歲小孩：『小小俱樂(lè)部』，戶外體育鍛煉、同伴一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂(lè)部』，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動(dòng)等等；11歲以上：『青少年俱樂(lè)部』，能讓孩子嘗試遠(yuǎn)離父母感受真正的自由、創(chuàng)意和休閑，在這里找到一個(gè)迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創(chuàng)造屬于自己的夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為不同階段的孩子，提供對(duì)應(yīng)的益智類(lèi)、游藝類(lèi)等互動(dòng)項(xiàng)目為不同年齡段的孩子設(shè)置不同的活動(dòng)內(nèi)容、不同的培訓(xùn)課程，帶動(dòng)家庭最主力的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。青少年兒童俱樂(lè)部2、青少年、兒童俱樂(lè)部設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)”為不兒童俱樂(lè)部——全明星夏令營(yíng)配合兒童俱樂(lè)部，為項(xiàng)目大盤(pán)形象量身定做的互動(dòng)活動(dòng)由明星陪同，體驗(yàn)露營(yíng)、冒險(xiǎn)、科技等國(guó)際級(jí)夏令營(yíng)功能與景觀相融分齡組隊(duì)模式2到3歲小孩：山腳，戶外快樂(lè)體育鍛煉時(shí)間（過(guò)獨(dú)木橋、跳舞、丟手絹、玩老鷹抓小雞等場(chǎng)地式項(xiàng)目），和同伴一起游戲4至10歲：山腰，迷宮尋寶、人造沙灘（拔河、日光?。?、戶外健身器械區(qū)等；11歲以上：山頂，航模開(kāi)發(fā)，山上探險(xiǎn)（人造森林）、草原競(jìng)技、攀巖、滑板、旱冰、露營(yíng)等兒童俱樂(lè)部——全明星夏令營(yíng)配合兒童俱樂(lè)部，為項(xiàng)目大盤(pán)形象量身高考輔導(dǎo)速成班聘請(qǐng)知名院校、名師主講開(kāi)設(shè)文化課強(qiáng)化班開(kāi)設(shè)藝術(shù)類(lèi)（美術(shù)、音樂(lè)、表演）考前突擊班根據(jù)家長(zhǎng)需求開(kāi)始3-5人班，10-15人班青少年俱樂(lè)部——特色培訓(xùn)機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)知名明星、奧運(yùn)冠軍、各界精英大師，聯(lián)合我們的頂尖教育機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供暑期高品質(zhì)活動(dòng)聶衛(wèi)平圍棋傳授朗朗鋼琴中心茶藝、插花類(lèi)修心養(yǎng)性技能提供外籍背景的師資、助教，解決業(yè)主無(wú)時(shí)間、精力顧及子女的問(wèn)題暑期，子女可階段性的與外籍教師同吃同住，培養(yǎng)孩子更獨(dú)立的生活習(xí)慣大師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（室內(nèi)）暑期外籍家庭助教（軟性服務(wù)，主要針對(duì)別墅客層階段性常住家庭）高考輔導(dǎo)速成班聘請(qǐng)知名院校、名師主講青少年俱樂(lè)部——特色培訓(xùn)女子會(huì)館3、女子養(yǎng)生會(huì)館崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)”女人們的自在天地在這里將體驗(yàn)到目前國(guó)際上流行的養(yǎng)生項(xiàng)目專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽健康顧問(wèn)專家課堂茶道女子會(huì)館3、女子養(yǎng)生會(huì)館崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)”女人們紳士俱樂(lè)部4、紳士俱樂(lè)部為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間滿足紳士們緩解壓力的同時(shí)，營(yíng)造一個(gè)最舒適、最輕松的商務(wù)空間休閑功能：健身房、室內(nèi)高爾夫、室內(nèi)恒溫泳池、桑拿紳士俱樂(lè)部4、紳士俱樂(lè)部為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間滿商業(yè)配套強(qiáng)化了項(xiàng)目的大廬山特色概念，而“聯(lián)盛”作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也可充分發(fā)揮其成熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步樹(shù)立口碑效應(yīng)；通過(guò)溫泉主題會(huì)所，樹(shù)立了別墅高端業(yè)態(tài)的專屬性。而溫泉主題的強(qiáng)化訴求，為項(xiàng)目客層建立了一個(gè)目的性消費(fèi)目標(biāo)；星級(jí)酒店式的特色配套，滿足了整盤(pán)的生活消費(fèi)需求。而服務(wù)意識(shí)的樹(shù)立，則更為塑造了公寓式酒店的賣(mài)點(diǎn)，也未項(xiàng)目建立了一個(gè)高端的品質(zhì)形象標(biāo)簽；家庭俱樂(lè)部則通過(guò)其軟性服務(wù)、參與性活動(dòng)項(xiàng)目，強(qiáng)化了項(xiàng)目整盤(pán)的可度假價(jià)值，也創(chuàng)造了整盤(pán)核心價(jià)值?！劳猩鲜雠涮紫刃械牟僮鞑呗?，為項(xiàng)目打響知名度，為后續(xù)可去化物業(yè)建立良性的客戶口碑！總結(jié)商業(yè)配套強(qiáng)化了項(xiàng)目的大廬山特色概念，而“聯(lián)盛”作為南昌的XXXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)大獨(dú)棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場(chǎng)接受度最高、利潤(rùn)最大化貳依托成熟旅游地產(chǎn)概念，充分挖掘可售物業(yè)的度假產(chǎn)品屬性。將度假的概念融入到每一種業(yè)態(tài)的建筑中、每一種業(yè)態(tài)的戶型中。讓來(lái)度假的業(yè)主，真正享受全方位的休閑度假樂(lè)趣。酒店公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)大獨(dú)棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場(chǎng)接受度一、別墅類(lèi)產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型：大獨(dú)棟式聯(lián)排產(chǎn)品；類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品別墅類(lèi)產(chǎn)品訴求：訴求全明的度假型居住空間。讓每個(gè)空間都能直接享受陽(yáng)光的味道；讓每個(gè)空間都能與大自然親密接觸;戶戶享有超大的下沉庭院，地下空間可陽(yáng)光直射；而部分山體別墅則更可以利用坡地山體的地勢(shì)變化，打造雙首層、全明的舒適空間（-1F甚至-2F都可直接采光，沒(méi)有了傳統(tǒng)的地下室概念）；充分利用每戶的陽(yáng)光庭院或是露臺(tái)，引入私家溫泉概念，享受著在大自然的環(huán)抱中的度假養(yǎng)生體驗(yàn)。地勢(shì)平坦區(qū)域的別墅組團(tuán)式排布，保障最小半徑都有共享活動(dòng)平臺(tái)。倡導(dǎo)真正度假情趣，塑造產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。大獨(dú)棟聯(lián)排大獨(dú)棟聯(lián)排類(lèi)獨(dú)棟一、別墅類(lèi)產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型：別墅類(lèi)產(chǎn)品訴求：大獨(dú)棟聯(lián)排大獨(dú)棟聯(lián)排別墅區(qū)形象示意圖別賣(mài)點(diǎn)一：山地別墅、雙首層設(shè)計(jì)山體別墅利用坡地山體的地勢(shì)變化，打造雙首層、全明的舒適空間（-1F甚至-2F都可直接采光，沒(méi)有了傳統(tǒng)的地下室概念）；架空層-2F1F-1F半地下夾層F錯(cuò)層2F1F-1F剖面示意立面示意立面示意-1F、-2F全明地下層贈(zèng)送，更高附加值享受賣(mài)點(diǎn)一：山地別墅、雙首層設(shè)計(jì)山體別墅利用坡地山體的地勢(shì)變化，戶外泳池戶外網(wǎng)球場(chǎng)戶外養(yǎng)生組團(tuán)戶外BBQ賣(mài)點(diǎn)二：平原區(qū)組團(tuán)圍合、共享鄰里空間多主題組團(tuán)形式，全新鄰里居住模式建筑S型圍合式排布，使別墅間形成大大小小不同的組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)導(dǎo)入不同的休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)主題，如戶外泳池組團(tuán)、戶外網(wǎng)球組團(tuán)、戶外BBQ組團(tuán)……，從而打造全新的功能型組團(tuán)模式，倡導(dǎo)全新的鄰里互動(dòng)體驗(yàn)。休閑運(yùn)動(dòng)組團(tuán)戶外泳池戶外網(wǎng)球場(chǎng)戶外養(yǎng)生組團(tuán)戶外BBQ賣(mài)點(diǎn)二：平原區(qū)組團(tuán)圍可有泰式溫泉水療設(shè)計(jì)，或者日式溫泉設(shè)計(jì)可在下沉庭院中用石材打造一個(gè)溫泉池，仿佛置身于自然界中。露臺(tái)溫泉池，享受山林間的自然氧吧。賣(mài)點(diǎn)三：人工溫泉入戶可有泰式溫泉水療設(shè)計(jì)，或者日式溫泉設(shè)計(jì)可在下沉庭院中用石材打私家溫泉入戶優(yōu)點(diǎn)通過(guò)各種形式將自來(lái)水轉(zhuǎn)化為溫泉水，加入天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)，使其達(dá)到天然溫泉效果。溫泉熱浴不僅可使肌肉、關(guān)節(jié)松弛，消除疲勞；還可擴(kuò)張血管，促進(jìn)血液循環(huán)，加速人體新陳代謝。溫泉不只可以泡，還可以直接飲用，裝上飲水溫泉機(jī)，開(kāi)水變成溫泉水。

私家溫泉入戶優(yōu)點(diǎn)通過(guò)各種形式將自來(lái)水轉(zhuǎn)化為溫泉水，加入天然溫業(yè)態(tài)說(shuō)明：大獨(dú)棟式聯(lián)排別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：從建筑外觀上看是一棟完整的大獨(dú)棟別墅；而實(shí)則是由四聯(lián)到五聯(lián)的聯(lián)排別墅組成；建筑形式：端頭兩戶為兩層建筑形式，中間戶為三層的建筑形式。注重“獨(dú)棟”別墅的空間感和層次感，使建筑錯(cuò)落有致、不會(huì)呆板。戶型面積分布：主力面積段：110-120平米；端頭可適當(dāng)做到150平米，充分利用端頭價(jià)值優(yōu)勢(shì)。大獨(dú)棟立面示意圖業(yè)態(tài)說(shuō)明：大獨(dú)棟式聯(lián)排別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：建筑形式：戶型面積分布：業(yè)態(tài)說(shuō)明：類(lèi)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：采用類(lèi)獨(dú)棟的形式打造環(huán)繞式護(hù)院的獨(dú)棟的居住品質(zhì)。建筑形式：兩棟建筑間通過(guò)一層局部的構(gòu)建物相連接，如入戶門(mén)廊、車(chē)庫(kù)、書(shū)房、茶室等輔助空間。四面花園環(huán)繞。二、三層則完全斷開(kāi)、獨(dú)立。戶型面積分布：主力面積：200平米；端頭可適當(dāng)做到220-240平米，充分發(fā)揮端頭價(jià)值優(yōu)勢(shì)。邊套門(mén)廳,打造不同特色的入戶形式通過(guò)一層廚房等部分建筑連接類(lèi)獨(dú)棟剖面示意圖類(lèi)獨(dú)棟立面示意圖業(yè)態(tài)說(shuō)明：類(lèi)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品特點(diǎn)：建筑形式：戶型面積分布：邊套門(mén)二、公寓式酒店類(lèi)產(chǎn)品公寓式酒店類(lèi)產(chǎn)品訴求：結(jié)合山體的坡地特色，打造雙首層、層層退臺(tái)的洋房或是局部退臺(tái)的小高層建筑形式，打造了更高的附加值空間，也塑造了更具特色、更具度假屬性的居住空間。每戶均在露臺(tái)或是陽(yáng)臺(tái)空間配備私家景觀浴池，享受著專屬的度假氛圍。享受酒店式服務(wù)，更人性化、舒適的度假享受，塑造產(chǎn)品附加值賣(mài)點(diǎn)。物業(yè)類(lèi)型：洋房式酒店；小高層式酒店公寓式酒店片區(qū)酒店公寓片區(qū)盡可能做足容積率，還原別墅產(chǎn)品的私家氛圍和空間感。注：公寓片區(qū)的入口可設(shè)置酒店（涵蓋酒店式配套），塑造整體形象標(biāo)識(shí)，提供片區(qū)專業(yè)酒店式服務(wù)。二、公寓式酒店類(lèi)產(chǎn)品公寓式酒店類(lèi)產(chǎn)品訴求：物業(yè)類(lèi)型：公寓式酒公寓區(qū)形象示意圖公寓區(qū)賣(mài)點(diǎn)一：山體建筑、層層退臺(tái)依山而建、退臺(tái)設(shè)計(jì)；大露臺(tái)一線觀景。山體道路山體道路退臺(tái)表現(xiàn)樓梯山體道路所贈(zèng)送的-1F、-2F均可做為每個(gè)單元的共享休閑娛樂(lè)配套平臺(tái)，創(chuàng)造度假產(chǎn)品的特色。同樣，也可像別墅一樣，將地下層作為一層、甚至二層戶型的附加值空間，增加產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。從不同的角度，看不同的建筑形態(tài)。（北面看或是4、5層的建筑，南面看則會(huì)是6、7層的建筑。賣(mài)點(diǎn)一：山體建筑、層層退臺(tái)依山而建、退臺(tái)設(shè)計(jì)；山體道路山體道賣(mài)點(diǎn)二：私家景觀浴池在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上設(shè)置一線觀景的spa空間，享受度假的樂(lè)趣。賣(mài)點(diǎn)二：私家景觀浴池在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上設(shè)置一線觀景的spa空間，賣(mài)點(diǎn)三：享受酒店式服務(wù)，提升產(chǎn)品附加值共享星級(jí)酒店式配套的生活服務(wù)，讓度假更舒適、更輕松，不需再為瑣碎的小事而操心，全心享受度假的快樂(lè)。賣(mài)點(diǎn)三：享受酒店式服務(wù)，提升產(chǎn)品附加值共享星級(jí)酒店式配套的生業(yè)態(tài)說(shuō)明：公寓式酒店戶型面積分布：在景觀視野開(kāi)闊、景觀位置最好的區(qū)域，以及端頭套型排布80-100平米的戶型，提高戶型價(jià)值，創(chuàng)造利潤(rùn)最大化。在景觀視野相對(duì)有遮擋、或是受到外界干擾的區(qū)域、以及方位不正的套型排布40-50平米的戶型，通過(guò)總價(jià)優(yōu)勢(shì)，減小去化抗性。產(chǎn)品特點(diǎn)：小高層為傳統(tǒng)形式，但注重戶型的觀景價(jià)值（如大露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)、南向觀景衛(wèi)浴空間等），突出度假產(chǎn)品屬性；洋房產(chǎn)品則并非傳統(tǒng)一梯兩戶的形式，而是以一梯4-6戶的形式，打造酒店式的小面積產(chǎn)品，滿足客源需求，符合度假屬性。立面形象示意圖業(yè)態(tài)說(shuō)明：公寓式酒店戶型面積分布：產(chǎn)品特點(diǎn)：立面形象示意圖演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)新聚仁機(jī)構(gòu)2012.07——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團(tuán)九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團(tuán)聚仁對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的問(wèn)題剖析聚仁對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的問(wèn)題剖析問(wèn)題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重不足廬山九江市周邊圖示項(xiàng)目與城市的關(guān)系距離威家鎮(zhèn)2-3KM（少量的商家）距離九江市區(qū)10.5KM距離廬山機(jī)場(chǎng)51KM距離昌北機(jī)場(chǎng)90KM周邊配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市屬性聚仁視角：對(duì)于九江市民，片區(qū)的認(rèn)知度極低，并且配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市居住的基本屬性！問(wèn)題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重不足廬山九江市周邊圖示項(xiàng)目問(wèn)題二：九江供應(yīng)量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓土地預(yù)計(jì)在今年年底集中放量上市，將有近150萬(wàn)㎡的供應(yīng)；10年出讓土地，以1.8的容積率計(jì)算，未來(lái)一年的商品房供應(yīng)面積將高達(dá)270萬(wàn)㎡；聚仁觀點(diǎn)：11年下半年后，僅09-11年九江市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到420萬(wàn)方；本案憑什么導(dǎo)入九江客源？問(wèn)題二：九江供應(yīng)量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓問(wèn)題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：350畝（23.3萬(wàn)方）容積率：1.4總計(jì)容建筑面積：32.6萬(wàn)方按常規(guī)運(yùn)作模式，別墅體量最大化聯(lián)排別墅13萬(wàn)方、小高層公寓19萬(wàn)方威家鎮(zhèn)概況全鎮(zhèn)下轄5個(gè)行政村1個(gè)居委會(huì)總?cè)丝谝蝗f(wàn)余人其中農(nóng)業(yè)人口七千余人項(xiàng)目體量大消費(fèi)能力低聚仁觀點(diǎn)：這樣規(guī)模的體量，在無(wú)法導(dǎo)入外部人口的同時(shí)，去化難度非常大！難問(wèn)題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)常規(guī)運(yùn)作——定位為九江城郊大盤(pán)項(xiàng)目，前期開(kāi)發(fā)低密度物業(yè)，以性價(jià)比為主要賣(mài)點(diǎn)，回籠部分資金；待片區(qū)面貌成熟后，開(kāi)發(fā)小高層、高層等公寓物業(yè)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)！風(fēng)險(xiǎn)一：面臨九江城市常規(guī)項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)，“拼價(jià)格”，為下下之策風(fēng)險(xiǎn)二：城市開(kāi)發(fā)節(jié)奏、城市發(fā)展方向不確定性大，無(wú)法預(yù)知未來(lái)片區(qū)發(fā)展空間風(fēng)險(xiǎn)三：對(duì)于開(kāi)發(fā)商形象，品牌運(yùn)作，沒(méi)有任何好處，反而可能受限于成本，還帶來(lái)施工質(zhì)量差等口碑風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目常規(guī)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)，因此NO!常規(guī)運(yùn)作——定位為九江城郊大盤(pán)項(xiàng)目，前期開(kāi)發(fā)低密度物業(yè)，以性重新審視項(xiàng)目，我們的運(yùn)作機(jī)會(huì)在哪里？重新審視項(xiàng)目，我們的運(yùn)作機(jī)會(huì)在哪里？廬山——中國(guó)最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點(diǎn)：項(xiàng)目地塊依附于廬山，廬山即是項(xiàng)目的最大價(jià)值點(diǎn)中國(guó)目前旅游度假幾大核心區(qū)域北有承德、南有三亞、西有九寨溝，而中國(guó)中部地區(qū)則是以廬山為中心的國(guó)家乃至實(shí)際級(jí)的旅游度假目的地承德三亞大理三亞黃山全國(guó)性旅游區(qū)域——海南、云南景點(diǎn)性旅游度假目的地——九寨溝、廬山、杭州、北京等廬山——中國(guó)最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點(diǎn)：項(xiàng)目地塊江西旅游、度假占國(guó)家整體市場(chǎng)份額逐年遞增；其中廬山作為世界級(jí)名山的5A級(jí)景區(qū)，占份額最大。廬山——消費(fèi)群體巨大，潛在客源規(guī)模巨大聚仁觀點(diǎn)：廬山將帶來(lái)全國(guó)乃至全世界數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的消費(fèi)群體江西旅游、度假占國(guó)家整體市場(chǎng)份額逐年遞增；廬山——消費(fèi)群體巨聚仁觀點(diǎn)：中國(guó)消費(fèi)者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體的休閑旅游純粹的觀光旅游

1、從“假日趕集”到“親近自然”

：經(jīng)過(guò)二十多個(gè)黃金周的洗禮，‘假日趕集’、‘走馬觀花式’的國(guó)內(nèi)大眾旅游逐漸降溫，逸情山水、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、參與體驗(yàn)、親近自然的個(gè)性化旅游、自助游、休閑度假正在興起。

2、從“觀光游”到“家庭游”、“商務(wù)游”：旅游產(chǎn)業(yè)越來(lái)越被要求提供多樣化服務(wù)，在旅游的同時(shí)滿足商務(wù)、休閑、家庭娛樂(lè)等多種需求。3、從“短暫觀光”到“休閑度假”：以觀光為主的旅游產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是營(yíng)造景點(diǎn)，缺乏服務(wù)休閑配套，無(wú)法長(zhǎng)時(shí)間留住游客。以文化生態(tài)為主的旅游產(chǎn)業(yè)，注重配套服務(wù)，強(qiáng)調(diào)休閑娛樂(lè)消費(fèi)，大量解決當(dāng)?shù)睾椭苓叴迕竦木蜆I(yè)問(wèn)題，帶給政府更多的稅收。消費(fèi)觀轉(zhuǎn)變——從觀光旅游向休閑度假游轉(zhuǎn)變聚仁觀點(diǎn)：中國(guó)消費(fèi)者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、客源面——將不局限于九江、南昌等周邊區(qū)域京津塘長(zhǎng)三角珠三角2010年全國(guó)城市人均GDP排名前115位聚仁觀點(diǎn)：以廬山休閑度假需求消費(fèi)者為支點(diǎn)，我們的客源面放大客源面——將不局限于九江、南昌等周邊區(qū)域京津塘長(zhǎng)三角珠三角2項(xiàng)目的定位思考？常規(guī)運(yùn)作——區(qū)域配套落后，城市屬性弱，無(wú)法吸引九江市區(qū)及周邊消費(fèi)者導(dǎo)入；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一背靠廬山項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二未來(lái)中國(guó)需要度假游項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)三各端客源面放大重新審視項(xiàng)目的核心價(jià)值如何定位，既能有效借助廬山，又能擴(kuò)大項(xiàng)目的客源面？項(xiàng)目的定位思考？常規(guī)運(yùn)作——區(qū)域配套落后，城市屬性弱，無(wú)法吸項(xiàng)目戰(zhàn)略定位廬山首席休閑度假目的地

大型旅游綜合體，集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體；以廬山的自然資源為載體，將觀光、度假等功能相互結(jié)合；并且結(jié)合中高端和高端休閑服務(wù)配套，兼具商務(wù)會(huì)談、家庭度假、歷史人文、休閑娛樂(lè)；項(xiàng)目戰(zhàn)略定位廬山首席休閑度假目的地大型旅游綜合體，集合家庭項(xiàng)目如何落地，吸引到外區(qū)域客源？項(xiàng)目如何落地，吸引到外區(qū)域客源？限定條件：1.4容積率，約350畝占地，30余萬(wàn)方建筑體量定位思考1區(qū)位條件：項(xiàng)目位于廬山的北麓，盡享得天獨(dú)厚的廬山原生態(tài)景觀資源與旅游價(jià)值。項(xiàng)目具備30余萬(wàn)方的大盤(pán)體量，我們?nèi)绾嗡茉煲粋€(gè)可持續(xù)性開(kāi)發(fā)模式？項(xiàng)目緊鄰廬山景區(qū)，享得天獨(dú)厚的生態(tài)旅游價(jià)值，我們?nèi)绾我劳匈Y源，塑自身特色，創(chuàng)大廬山概念？歷史造就廬山，文化孕育廬山，名人喜愛(ài)廬山，世人贊美廬山。中華民族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史和數(shù)千年博大精深的文化蘊(yùn)育了廬山無(wú)比豐厚的內(nèi)涵，使她不僅風(fēng)光秀麗，更集教育名山、文化名山、宗教名山、政治名山于一身。限定條件：1.4容積率，約350畝占地，30余萬(wàn)方建筑體量定目標(biāo)客層：項(xiàng)目的未來(lái)客層將吸引整個(gè)南昌以及周邊相鄰城市、甚至是全國(guó)的多元化客層；客層動(dòng)機(jī)：他們多屬家庭結(jié)構(gòu)豐富，老中青三代之家，他們向往一家大小既能在風(fēng)景宜人的景區(qū)內(nèi)盡享天倫之樂(lè)，又能給孩子、老人安排豐富的娛樂(lè)節(jié)目，收獲最多的精彩和舒適。客層需求：高品質(zhì)的生態(tài)度假產(chǎn)品，能夠滿足家庭成員不同的娛樂(lè)需求的國(guó)際度假路線。項(xiàng)目客層定位思考2機(jī)會(huì)點(diǎn)：國(guó)際化原生態(tài)度假村；滿足大家庭的度假所需；目標(biāo)客層：項(xiàng)目的未來(lái)客層將吸引整個(gè)南昌以及周邊相鄰城市、甚至據(jù)悉，在中國(guó)市場(chǎng)，家庭客人占所有出國(guó)游住客的40％－45％，而暑假期間則會(huì)有更多的家庭選擇ClubMed。隨著家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，工作性質(zhì)的約束，旅游度假正在逐步由“目的性旅游”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹彝ナ叫蓍e旅游”，追求更高端、更國(guó)際的度假體驗(yàn)“ClubMed”高品質(zhì)的國(guó)際化度假村發(fā)展趨勢(shì)？定位思考3據(jù)悉，在中國(guó)市場(chǎng)，家庭客人占所有出國(guó)游住客的40％－45％，個(gè)案借鑒：國(guó)際家庭度假村『ClubMed』『ClubMed』是國(guó)際上最具知名度、最具代表性的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)家庭度假村運(yùn)作機(jī)構(gòu)定位思考4國(guó)際上家庭度假村的成功運(yùn)營(yíng)模式個(gè)案借鑒：國(guó)際家庭度假村『ClubMed』『ClubMe國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色一分布范圍廣，口碑響成功代表最國(guó)際、最高端的品牌形象國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色一分布范圍廣，口碑響『ClubMed』已在全球30個(gè)地區(qū)，開(kāi)設(shè)80座家庭度假村『ClubMed』業(yè)績(jī)『ClubMed』已在全球30個(gè)地區(qū)，開(kāi)設(shè)80座家庭度假村X(qián)XXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色二家庭度假旅游模式家庭成員需求細(xì)分配套服務(wù)追求高端國(guó)際家庭度假村『ClubMed』特色二家庭度假旅游模式“這種在一起的時(shí)間，并不是說(shuō)一家三口整天呆在一起，而是指全家相處的高質(zhì)量的時(shí)間”。描述：在ClubMed里，一家人早上一起享用早餐，然后孩子去兒童俱樂(lè)部與同齡人一起玩游戲，愛(ài)好運(yùn)動(dòng)的丈夫可以去海灘上沖浪，而妻子則可以面朝大海做一個(gè)Spa或者練習(xí)瑜伽，雖然空間上他們沒(méi)有在一起，可是他們知道一家人是在同一個(gè)地方，安全地盡興地享受各自的快樂(lè)，等到半天或者一天結(jié)束的時(shí)候，一家人再在一起，分享彼此這一天的快樂(lè)和收獲，這種家庭相處的方式就是讓每個(gè)家庭成員都快樂(lè)地‘高質(zhì)量相處’?！惫δ埽簝和銟?lè)部、海景女子SPA會(huì)館、紳士俱樂(lè)部，家庭餐廳、商務(wù)餐廳等特色餐飲『ClubMed』標(biāo)志性語(yǔ)句“享受和家人在一起的時(shí)間”“這種在一起的時(shí)間，并不是說(shuō)一家三口整天呆在一起，而是指全家『ClubMed』——兒童俱樂(lè)部崇尚“獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)”的ClubMed，細(xì)致照顧到家庭的每一個(gè)成員，尤其是孩子?！?967年，ClubMed就在度假村里創(chuàng)立了‘兒童俱樂(lè)部’，這在當(dāng)時(shí)是全球首創(chuàng)的。而現(xiàn)在，在遍及全球的80多個(gè)ClubMed度假村里，每一個(gè)度假村都設(shè)有兒童俱樂(lè)部，設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)”經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.（友善的組織者）們會(huì)全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2到3歲小孩：『小小俱樂(lè)部』

，戶外體育鍛煉、戲水活動(dòng)，同伴一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂(lè)部』，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動(dòng)、水中運(yùn)動(dòng)等等；11歲以上：『青少年俱樂(lè)部』，能讓孩子嘗試遠(yuǎn)離父母感受真正的自由、創(chuàng)意和休閑，在這里找到一個(gè)迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創(chuàng)造屬于自己的夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為不同階段的孩子，提供對(duì)應(yīng)的益智類(lèi)、游藝類(lèi)等互動(dòng)項(xiàng)目『ClubMed』——兒童俱樂(lè)部崇尚“獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)”的『ClubMed』——女子會(huì)館ClubMed崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)”專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽健康顧問(wèn)專家課堂提供一個(gè)適合現(xiàn)代女性養(yǎng)生的健康俱樂(lè)部『ClubMed』——女子會(huì)館ClubMed崇尚“健康、『ClubMed』——紳士俱樂(lè)部高檔紅酒吧雪茄吧健身中心為紳士們提供一個(gè)休閑、健身兼顧社交、商務(wù)的共享平臺(tái)ClubMed為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間『ClubMed』——紳士俱樂(lè)部高檔紅酒吧ClubMed『ClubMed』——家庭娛樂(lè)ClubMed提供給客人各種適合家庭聚會(huì)場(chǎng)所迷你影院風(fēng)情餐廳狂歡舞池最適合中午、夜晚以家庭形式聚會(huì)、放松的歡樂(lè)場(chǎng)『ClubMed』——家庭娛樂(lè)ClubMed提供給客人各『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功模式設(shè)定客層以家庭為基礎(chǔ)的消費(fèi)模式，良性的擴(kuò)大所輻射的消費(fèi)群體；為孩子量身定做了相應(yīng)的度假項(xiàng)目，照顧好孩子的同時(shí)，給大人提供了更自由的放松空間為家庭各類(lèi)成員提供了各自理想的度假項(xiàng)目；根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民俗，度假村設(shè)計(jì)相應(yīng)的娛樂(lè)項(xiàng)目，并配置專業(yè)GO親相大使負(fù)責(zé)全程陪同游玩、狂歡。本項(xiàng)目，有條件按照『ClubMed』的運(yùn)作模式，結(jié)合本地市場(chǎng)客層習(xí)慣，打造大廬山最具特色的家庭度假村『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功模式如何塑造我們的國(guó)際級(jí)度假村？導(dǎo)入國(guó)際、高品質(zhì)的配套內(nèi)容針對(duì)家庭式度假客層，配置特色業(yè)態(tài)及參與項(xiàng)目以體驗(yàn)的形式塑造一個(gè)代表廬山、代表南昌的、最國(guó)際的旅游度假村如何塑造我們的國(guó)際級(jí)度假村？導(dǎo)入國(guó)際、高品質(zhì)的配套內(nèi)容項(xiàng)目產(chǎn)品定位以控制產(chǎn)品總價(jià)原則為基礎(chǔ)，帶動(dòng)項(xiàng)目的可銷(xiāo)售物業(yè)的去化，保證可持續(xù)性開(kāi)發(fā)！打造一個(gè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的度假型特色地產(chǎn)最國(guó)際、最具品質(zhì)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最能代表聯(lián)盛品牌氣質(zhì)的特色地產(chǎn)項(xiàng)目最符合廬山文化底蘊(yùn)的地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品定位以控制產(chǎn)品總價(jià)原則為基礎(chǔ)，帶動(dòng)項(xiàng)目的可銷(xiāo)售物業(yè)的XXXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件規(guī)劃意向配套滲透到整盤(pán)地形中；物業(yè)與配套相結(jié)合；充分展現(xiàn)度假型產(chǎn)品的特色。特色風(fēng)情主題商業(yè)星級(jí)酒店式主題配套CLUBMED公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)山頂養(yǎng)生會(huì)所大獨(dú)棟式聯(lián)排酒店規(guī)劃意向配套滲透到整盤(pán)地形中；特色風(fēng)情主題商業(yè)星級(jí)酒店式主題配套——先行啟動(dòng)、全面落實(shí)壹項(xiàng)目地塊所處大廬山的旅游背景優(yōu)勢(shì)，但小環(huán)境卻完全缺少配套規(guī)劃支撐（包括樹(shù)形象的高端配套、滿足基本生活的基礎(chǔ)配套）。通過(guò)配套的先行建立和完善，為后續(xù)可售產(chǎn)品的價(jià)值塑造和提升奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，挖掘項(xiàng)目旅游度假價(jià)值最大化；通過(guò)特色、稀缺的配套建設(shè)，吸引客源的導(dǎo)入不斷匯聚人氣，樹(shù)立良性的口碑傳播。配套——先行啟動(dòng)、全面落實(shí)壹項(xiàng)目地塊所處大廬山的旅游背景優(yōu)勢(shì)一、商業(yè)配套商業(yè)優(yōu)勢(shì)：聯(lián)盛作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可充分發(fā)揮其成熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步樹(shù)立口碑效應(yīng)。規(guī)劃區(qū)域：入口處、沿街面（發(fā)揮最大商業(yè)價(jià)值）；主要業(yè)態(tài)：當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)、紀(jì)念品、度假區(qū)日常生活需求品；目的：依附于廬山的旅游商業(yè)價(jià)值、針對(duì)度假旅游的消費(fèi)特性，打造具備廬山特色的商業(yè)配套，并且讓每一位業(yè)主享受真正便捷、輕松的休閑度假模式。一、商業(yè)配套商業(yè)優(yōu)勢(shì)：聯(lián)盛作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可充風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街特色商業(yè)業(yè)態(tài)：土特產(chǎn)一條街：山珍野味，土特產(chǎn)讓游客在玩樂(lè)之后也可帶些禮品、紀(jì)念品回去；（如廬山三石、廬山云霧茶、廬山竹絲畫(huà)簾……）宗教藝術(shù)品、古玩字畫(huà)紀(jì)念品一條街。廬山素有文化名山、宗教名山的美稱：集1500余位文壇巨匠或名家登臨廬山，留下4000余首詩(shī)詞歌賦；集佛、道、天主、基督、伊斯蘭教于一身的宗教圣地。特色商業(yè)業(yè)態(tài)：廬山素有文化名山、宗教名山的美稱：集1500余公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)二、星級(jí)酒店式主題配套規(guī)劃區(qū)域：洋房、小高層組團(tuán)內(nèi)，入口形象區(qū)；主要功能：特色主題餐飲、休閑娛樂(lè)（酒吧、桌球、棋牌、私人影院……）；目的：輻射公寓式酒店產(chǎn)品片區(qū)，提供高品質(zhì)的酒店式服務(wù)。提高公寓式酒店類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值，創(chuàng)造特色賣(mài)點(diǎn)。公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)二、星級(jí)酒店式主題配套規(guī)劃區(qū)域：洋房中西高檔餐廳、宴會(huì)廳、自助廳、VIP包房等星級(jí)酒店式餐飲全方位滿足社區(qū)用餐需求中西高檔餐廳、宴會(huì)廳、自助廳、VIP包房等星級(jí)酒店式餐飲全方特色主題餐飲——素食館“六祖素食”針對(duì)廬山的宗教文化，特設(shè)素食主題餐飲享宗教名山之特色特色主題餐飲——素食館“六祖素食”針對(duì)廬山的宗教文化，特設(shè)素竹林聽(tīng)禪坐落于山間竹海之中，聽(tīng)聽(tīng)佛音、品品清茶、賞賞山間美景福堂禪院之靈修方式：聽(tīng)禪+抄經(jīng)竹林聽(tīng)禪坐落于山間竹海之中，聽(tīng)聽(tīng)佛音、品品清茶、賞賞山間美景星級(jí)酒店式休閑娛樂(lè)配置花園酒吧；酒吧飛鏢區(qū)；酒吧桌球區(qū)；Vip影院星級(jí)酒店式休閑娛樂(lè)配置花園酒吧；星級(jí)酒店式服務(wù)宴會(huì)籌辦；私人管家服務(wù)；私家廚師服務(wù)；代購(gòu)商品、服飾；特別洗熨；專車(chē)租賃；代叫出租車(chē)；代辦各種票務(wù)；居家修繕、設(shè)備檢查；代繳各種費(fèi)用賬單……負(fù)責(zé)管理及運(yùn)營(yíng)星級(jí)酒店式配套項(xiàng)目、并為公寓式酒店提供高品質(zhì)服務(wù)內(nèi)容：星級(jí)酒店式服務(wù)宴會(huì)籌辦；負(fù)責(zé)管理及運(yùn)營(yíng)星級(jí)酒店式配套項(xiàng)目、并公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)三、山頂溫泉養(yǎng)生會(huì)館規(guī)劃區(qū)域：別墅區(qū)山頂處；主要功能：專業(yè)人工溫泉養(yǎng)生、SPA水療；目的：作為低密度、高端物業(yè)屬性的專屬vip會(huì)館，樹(shù)立別墅區(qū)的高端專屬性。提高別墅產(chǎn)品的價(jià)值，創(chuàng)造高品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)。考慮到本案所在區(qū)域并不具備天然溫泉資源，因此建議通過(guò)人工溫泉的處理，打造一個(gè)專業(yè)的溫泉養(yǎng)生會(huì)館。公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)三、山頂溫泉養(yǎng)生會(huì)館規(guī)劃區(qū)域：別墅區(qū)人工溫泉設(shè)備毛發(fā)去除器：用來(lái)去水中的毛發(fā)；過(guò)濾機(jī)：用來(lái)除去水中的水垢、油脂；循環(huán)泵：安裝在毛發(fā)去除器和過(guò)濾機(jī)之間，用來(lái)將毛發(fā)去除器的過(guò)濾水循環(huán)到過(guò)濾機(jī)，并為人工溫泉設(shè)備中水流循環(huán)提供動(dòng)力；溫泉裝置：為一罐型容器，內(nèi)部充填可再現(xiàn)溫泉浴的塊狀礦石，用來(lái)接受過(guò)濾機(jī)的過(guò)濾水并使其成為礦化水；熱交換器：其內(nèi)部中心位置安裝一換能器和一紫外燈管，用來(lái)對(duì)礦化水加熱和消毒；浴槽：用來(lái)接受經(jīng)加熱和消毒的礦化水供使用，并由一通道與毛發(fā)去除器相連接進(jìn)行礦化水的循環(huán)溫泉機(jī)包含天然溫泉生成系統(tǒng)和水質(zhì)過(guò)濾凈化系統(tǒng)，家庭、賓館客房、spa會(huì)館、浴缸配套等。聯(lián)邦溫泉機(jī):型號(hào)：LBX-8

溫泉水生成量：400噸。規(guī)格：?150mm*450mm

材質(zhì)：全不銹鋼結(jié)構(gòu)1、溫泉機(jī)人工溫泉設(shè)備介紹人工溫泉設(shè)備溫泉機(jī)包含天然溫泉生成系統(tǒng)和水質(zhì)過(guò)濾凈化系統(tǒng)，家2、鍋爐加熱式人工溫泉系統(tǒng)燃煤或燃油或燃?xì)忮仩t分別與人工溫泉水制造池或容器和人工溫泉水加熱池或容器相連，人工溫泉水加熱池或容器通過(guò)管道與人工溫泉浸泡池相連；人工溫泉水制造池或容器內(nèi)放有含有天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)；人工溫泉浸泡池還可設(shè)置循環(huán)過(guò)濾加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)既可以用來(lái)制造溫泉水，又可以用來(lái)改變?cè)袦厝奈镔|(zhì)和微量元素成分。燃?xì)忮仩t溫泉水制造池管道別墅溫泉池2、鍋爐加熱式人工溫泉系統(tǒng)燃?xì)忮仩t溫泉3、電加熱式人工溫泉系統(tǒng)人工溫泉水制造池或容器通過(guò)帶水泵的管道與人工溫泉浸泡池相連，在人工溫泉水制造池或容器內(nèi)部安裝有電加熱器，紫外線殺菌裝置，溫度傳感器和氣泵。人工溫泉水制造池或容器內(nèi)放有含有天然溫泉水的物質(zhì)和微量元素的的礦物質(zhì)；人工溫泉浸泡池還可設(shè)置循環(huán)過(guò)濾加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)既可以用來(lái)制造溫泉水，又可以用來(lái)改變?cè)袦厝奈镔|(zhì)和微量元素成分。溫泉水制造池管道人工溫水浸泡池3、電加熱式人工溫泉系統(tǒng)溫泉水制造池管溫泉養(yǎng)生會(huì)館訴求溫泉會(huì)館建議配置四-六間寬敞精致及配有淋浴室的護(hù)療室，保證一間特別配有熱帶雨林淋浴設(shè)備的護(hù)療亭。室內(nèi)外溫泉種類(lèi)：桑拿浴、蒸氣浴、按摩池、牛奶浴、藥物浴等專業(yè)的洗浴設(shè)施以及時(shí)尚的養(yǎng)生服務(wù)配套（包括美容美發(fā)、香熏SPA、足療、醫(yī)學(xué)養(yǎng)生理療、休息大廳等服務(wù)項(xiàng)目）溫泉會(huì)館配備一對(duì)一的專業(yè)服務(wù)人員，讓業(yè)主享受到最專業(yè)、最貼心的享受。溫泉養(yǎng)生會(huì)館訴求溫泉會(huì)館配備一對(duì)一的專業(yè)服務(wù)人員，讓業(yè)主享受戶外溫泉泳池在山林中，利用地勢(shì)的落差，打造跌水溫泉池戶外生態(tài)溫泉，享受與大自然最親密的接觸。戶外溫泉泳池在山林中，利用地勢(shì)的落差，打造跌水溫泉池戶外生態(tài)室內(nèi)溫泉館深入室外的玻璃溫泉房在室內(nèi)泡溫泉，同樣可以觀賞外界的自然景觀；室內(nèi)日式溫泉室內(nèi)泰式花瓣溫泉室內(nèi)溫泉館深入室外的玻璃溫泉房在室內(nèi)泡溫泉，同樣可以觀賞外界溫泉養(yǎng)生用溫泉煮的雞蛋等食物冬日的溫泉泡腳溫泉養(yǎng)生用溫泉煮的雞蛋等食物冬日的溫泉泡腳租借山地租借山地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域：建議開(kāi)發(fā)商向政府租借周邊部分山地作為配套建設(shè)；主要功能：家庭俱樂(lè)部、青少年兒童俱樂(lè)部、女子養(yǎng)生會(huì)館、紳士俱樂(lè)部；目的：項(xiàng)目休閑度假屬性的核心賣(mài)點(diǎn)，利用山地森林資源，打造一個(gè)適合全家參與的游樂(lè)度假區(qū)，根據(jù)年齡段分設(shè)針對(duì)性的參與項(xiàng)目。在這里，你可以擁有私家森林、私家農(nóng)場(chǎng)、私家果林，全家一起享受獨(dú)一無(wú)二的野趣；在這里，孩童、青少年可完全離開(kāi)父母，在專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)內(nèi)，成群結(jié)隊(duì)的享受集體的快樂(lè)；在這里，女士們可完全不用顧慮生活中的負(fù)擔(dān)，享受完全私密的輕松時(shí)光；在這里，男士們更可找到獨(dú)立的商務(wù)洽談空間，放松心情、享受生活的自在空間……公寓式酒店片區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)租借山地租借山地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域：建議開(kāi)發(fā)商向政配套設(shè)施：林中探險(xiǎn)、野戰(zhàn)集中營(yíng)、山頂露營(yíng)、露天燒烤、私家果林、私家農(nóng)場(chǎng)等參與性活動(dòng)，無(wú)須出社區(qū)大門(mén)，內(nèi)部項(xiàng)目即可玩上兩三天1、家庭俱樂(lè)部在一片山地密林中，設(shè)置多種不同的參與娛樂(lè)設(shè)施，享受與自然的親近。私家果林私家農(nóng)場(chǎng)農(nóng)家樂(lè)野戰(zhàn)集中營(yíng)林中探險(xiǎn)露天燒烤配套設(shè)施：林中探險(xiǎn)、野戰(zhàn)集中營(yíng)、山頂露營(yíng)、露天燒烤、私家果林2、青少年、兒童俱樂(lè)部設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)”經(jīng)驗(yàn)豐富的G.O.（友善的組織者）們會(huì)全天照顧4到23個(gè)月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2到3歲小孩：『小小俱樂(lè)部』，戶外體育鍛煉、同伴一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂(lè)部』，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動(dòng)等等；11歲以上：『青少年俱樂(lè)部』，能讓孩子嘗試遠(yuǎn)離父母感受真正的自由、創(chuàng)意和休閑，在這里找到一個(gè)迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創(chuàng)造屬于自己的夢(mèng)幻假期年齡細(xì)分，為不同階段的孩子，提供對(duì)應(yīng)的益智類(lèi)、游藝類(lèi)等互動(dòng)項(xiàng)目為不同年齡段的孩子設(shè)置不同的活動(dòng)內(nèi)容、不同的培訓(xùn)課程，帶動(dòng)家庭最主力的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。青少年兒童俱樂(lè)部2、青少年、兒童俱樂(lè)部設(shè)有針對(duì)不同年齡段孩子的不同活動(dòng)”為不兒童俱樂(lè)部——全明星夏令營(yíng)配合兒童俱樂(lè)部，為項(xiàng)目大盤(pán)形象量身定做的互動(dòng)活動(dòng)由明星陪同，體驗(yàn)露營(yíng)、冒險(xiǎn)、科技等國(guó)際級(jí)夏令營(yíng)功能與景觀相融分齡組隊(duì)模式2到3歲小孩：山腳，戶外快樂(lè)體育鍛煉時(shí)間（過(guò)獨(dú)木橋、跳舞、丟手絹、玩老鷹抓小雞等場(chǎng)地式項(xiàng)目），和同伴一起游戲4至10歲：山腰，迷宮尋寶、人造沙灘（拔河、日光浴）、戶外健身器械區(qū)等；11歲以上：山頂，航模開(kāi)發(fā)，山上探險(xiǎn)（人造森林）、草原競(jìng)技、攀巖、滑板、旱冰、露營(yíng)等兒童俱樂(lè)部——全明星夏令營(yíng)配合兒童俱樂(lè)部，為項(xiàng)目大盤(pán)形象量身高考輔導(dǎo)速成班聘請(qǐng)知名院校、名師主講開(kāi)設(shè)文化課強(qiáng)化班開(kāi)設(shè)藝術(shù)類(lèi)（美術(shù)、音樂(lè)、表演）考前突擊班根據(jù)家長(zhǎng)需求開(kāi)始3-5人班，10-15人班青少年俱樂(lè)部——特色培訓(xùn)機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)知名明星、奧運(yùn)冠軍、各界精英大師，聯(lián)合我們的頂尖教育機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供暑期高品質(zhì)活動(dòng)聶衛(wèi)平圍棋傳授朗朗鋼琴中心茶藝、插花類(lèi)修心養(yǎng)性技能提供外籍背景的師資、助教，解決業(yè)主無(wú)時(shí)間、精力顧及子女的問(wèn)題暑期，子女可階段性的與外籍教師同吃同住，培養(yǎng)孩子更獨(dú)立的生活習(xí)慣大師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（室內(nèi)）暑期外籍家庭助教（軟性服務(wù)，主要針對(duì)別墅客層階段性常住家庭）高考輔導(dǎo)速成班聘請(qǐng)知名院校、名師主講青少年俱樂(lè)部——特色培訓(xùn)女子會(huì)館3、女子養(yǎng)生會(huì)館崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)”女人們的自在天地在這里將體驗(yàn)到目前國(guó)際上流行的養(yǎng)生項(xiàng)目專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽健康顧問(wèn)專家課堂茶道女子會(huì)館3、女子養(yǎng)生會(huì)館崇尚“健康、養(yǎng)生的放松體驗(yàn)”女人們紳士俱樂(lè)部4、紳士俱樂(lè)部為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間滿足紳士們緩解壓力的同時(shí)，營(yíng)造一個(gè)最舒適、最輕松的商務(wù)空間休閑功能：健身房、室內(nèi)高爾夫、室內(nèi)恒溫泳池、桑拿紳士俱樂(lè)部4、紳士俱樂(lè)部為成功人士打造一個(gè)專署的放松空間滿商業(yè)配套強(qiáng)化了項(xiàng)目的大廬山特色概念，而“聯(lián)盛”作為南昌的知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也可充分發(fā)揮其成熟的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步樹(shù)立口碑效應(yīng)；通過(guò)溫泉主題會(huì)所，樹(shù)立了別墅高端業(yè)態(tài)的專屬性。而溫泉主題的強(qiáng)化訴求，為項(xiàng)目客層建立了一個(gè)目的性消費(fèi)目標(biāo)；星級(jí)酒店式的特色配套，滿足了整盤(pán)的生活消費(fèi)需求。而服務(wù)意識(shí)的樹(shù)立，則更為塑造了公寓式酒店的賣(mài)點(diǎn)，也未項(xiàng)目建立了一個(gè)高端的品質(zhì)形象標(biāo)簽；家庭俱樂(lè)部則通過(guò)其軟性服務(wù)、參與性活動(dòng)項(xiàng)目，強(qiáng)化了項(xiàng)目整盤(pán)的可度假價(jià)值，也創(chuàng)造了整盤(pán)核心價(jià)值。——依托上述配套先行的操作策略，為項(xiàng)目打響知名度，為后續(xù)可去化物業(yè)建立良性的客戶口碑！總結(jié)商業(yè)配套強(qiáng)化了項(xiàng)目的大廬山特色概念，而“聯(lián)盛”作為南昌的XXXX年07月九江廬山項(xiàng)目前期策劃提報(bào)課件公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)大獨(dú)棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場(chǎng)接受度最高、利潤(rùn)最大化貳依托成熟旅游地產(chǎn)概念，充分挖掘可售物業(yè)的度假產(chǎn)品屬性。將度假的概念融入到每一種業(yè)態(tài)的建筑中、每一種業(yè)態(tài)的戶型中。讓來(lái)度假的業(yè)主，真正享受全方位的休閑度假樂(lè)趣。酒店公寓式酒店區(qū)別墅類(lèi)片區(qū)大獨(dú)棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場(chǎng)