商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同(二)

第4頁(yè)共4頁(yè)商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同(二)根據(jù)《?___合同?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方?jīng)Q定?將自己所有?的通成世紀(jì)?廣場(chǎng)的鋪位?在委托經(jīng)營(yíng)?期限內(nèi)委托?乙方經(jīng)營(yíng)，?具體委托事?項(xiàng)約定如下?：第一條?：委托經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)地商鋪?坐落位置：?（基本情況?以商品房銷?售合同所示?為準(zhǔn)）商?鋪建筑面積?：平方米商?鋪使用面積?：平方米商?鋪總價(jià)款為?：萬(wàn)元購(gòu)?房合同號(hào)：?第二條：?委托經(jīng)營(yíng)方?式甲方同?意在本合同?有效期內(nèi)將?涉及商鋪經(jīng)?營(yíng)管理的一?切事項(xiàng)均委?托于乙方處?理，并同意?乙方以自己?的名義從事?商鋪經(jīng)營(yíng)管?理的一切活?動(dòng)。第三?條：具體委?托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)?1、乙方?可以聘請(qǐng)國(guó)?內(nèi)外商業(yè)專?家和專業(yè)零?售不動(dòng)產(chǎn)管?理公司合作?經(jīng)營(yíng)管理；?2、乙方?有權(quán)自行確?定、調(diào)整商?鋪的經(jīng)營(yíng)范?圍及經(jīng)營(yíng)模?式；3、?在保證甲方?約定利益的?前提下，乙?方獨(dú)立處理?一切于商鋪?經(jīng)營(yíng)有關(guān)的?內(nèi)外事務(wù)。?第四條：?委托經(jīng)營(yíng)期?限本合同?約定商場(chǎng)鋪?位的委托經(jīng)?營(yíng)期限為：?年。自乙方?正式營(yíng)業(yè)(?不包括招商?期間的四個(gè)?月試營(yíng)業(yè)時(shí)?間)年月日?時(shí)起開始計(jì)?算至年月日?時(shí)止。第?五條：雙方?權(quán)利義務(wù)?1、甲方在?委托經(jīng)營(yíng)期?間有權(quán)按照?約定的時(shí)間?、金額向乙?方收取商鋪?經(jīng)營(yíng)回報(bào)收?益。雙方約?定：回報(bào)?利益以貨幣?（人民幣）?方式收支。?乙方自本?合同約定委?托經(jīng)營(yíng)期限?開始日（年?月日）起每?滿三個(gè)月后?(先付后租?)于次一個(gè)?半月為結(jié)算?日，向甲方?支付一次商?鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)?利益（含稅?）。商鋪經(jīng)?營(yíng)回報(bào)利益?計(jì)算方式如?下：商鋪?經(jīng)營(yíng)年回報(bào)?利益=商鋪?總房?jī)r(jià)數(shù)_?_____?%2、商?鋪的回報(bào)額?及支付期限?：甲乙雙方?約定按簽定?已生效的《?商品房買賣?合同》所實(shí)?際成交合同?金額的一定?比例作為委?托經(jīng)營(yíng)管理?期間的回報(bào)?額，即按購(gòu)?房合同金額?的___%?支付年租金?。商鋪經(jīng)?營(yíng)回報(bào)利益?屆時(shí)由甲方?自行憑本委?托經(jīng)營(yíng)合同?書由乙方直?接打入甲方?在按揭銀行?的帳戶或甲?方指定的銀?行帳戶（指?未辦理按揭?的）。3?、在委托經(jīng)?營(yíng)期間，甲?方同意乙方?因規(guī)模經(jīng)營(yíng)?和品牌效益?需要與第三?方合作經(jīng)營(yíng)?；同意乙方?因經(jīng)營(yíng)之需?而對(duì)商鋪進(jìn)?行重新分割?、布局。委?托經(jīng)營(yíng)期滿?時(shí)，在甲乙?雙方不在繼?續(xù)維持委托?經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)?，乙方承諾?將該商鋪恢?復(fù)至原有狀?態(tài)。4、?甲乙雙方約?定，在委托?經(jīng)營(yíng)期間一?切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?均以自己的?名義進(jìn)行，?由此產(chǎn)生的?經(jīng)濟(jì)和法律?責(zé)任均由乙?方承擔(dān)，甲?方不干涉乙?方的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。5、?甲方應(yīng)積極?配合乙方的?經(jīng)營(yíng)管理活?動(dòng)，為乙方?提供一切正?常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?所必須的條?件（應(yīng)及時(shí)?提供房屋所?有權(quán)證書、?___明以?及必須的簽?字、蓋章之?類的手續(xù)。?）6、因?商鋪經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)所產(chǎn)?生的各項(xiàng)稅?費(fèi)，乙方依?法為納稅義?務(wù)人的，全?部稅費(fèi)由乙?方承擔(dān)；甲?方委托經(jīng)營(yíng)?所得（租金?所得）而產(chǎn)?生的各項(xiàng)稅?費(fèi)，甲方依?法為納稅義?務(wù)人的，由?甲方自行承?擔(dān)。7、?在委托經(jīng)營(yíng)?期間，有關(guān)?商鋪房屋、?設(shè)備、設(shè)施?正常維護(hù)所?需維護(hù)費(fèi)和?物業(yè)管理費(fèi)?、水電費(fèi)、?經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)?、廣告費(fèi)等?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。8?、在委托經(jīng)?營(yíng)期內(nèi)，商?鋪的產(chǎn)權(quán)屬?于甲方。乙?方對(duì)商鋪無(wú)?處分權(quán)。乙?方除對(duì)商鋪?實(shí)行正常經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)外，?不得有銷售?、抵押商鋪?的侵犯商鋪?所有權(quán)人的?行為。9?、在本合同?委托經(jīng)營(yíng)期?限屆滿時(shí)，?甲方如需出?售、租賃或?另行委托他?人經(jīng)營(yíng)，在?同等條件下?乙方享有優(yōu)?先購(gòu)買、承?租及經(jīng)營(yíng)權(quán)?。、商鋪?的財(cái)產(chǎn)以外?保險(xiǎn)，由甲?方出資投保?，受益人為?甲方。、?在委托經(jīng)營(yíng)?期限內(nèi)，甲?方如發(fā)生產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移行為?時(shí)，其產(chǎn)權(quán)?受讓方須繼?續(xù)履行本合?同約定的權(quán)?利和義務(wù)。?第六條：?違約責(zé)任?1、乙方逾?期向甲方支?付商鋪經(jīng)營(yíng)?回報(bào)利益，?甲方有權(quán)要?求乙方按約?履行。若乙?方在逾期_?__個(gè)工作?日內(nèi)仍未支?付的，自第?六個(gè)工作日?起逾期每日?可按三個(gè)月?商鋪經(jīng)營(yíng)回?報(bào)利益的萬(wàn)?分之三向乙?方加收滯納?金。2、?本合同執(zhí)行?期間，甲乙?雙方不得提?前終止本合?同的履行。?因一方的原?因致使本合?同無(wú)法正常?履行的，視?為違約，違?約方賠償因?此而給對(duì)方?造成的損失?。第七條?：不可抗力?遇不可抗?力或不可歸?責(zé)于乙方原?因而造成的?商鋪損失或?滅失，乙方?應(yīng)及時(shí)向甲?方說(shuō)明情況?，乙方對(duì)此?不負(fù)修復(fù)或?賠償責(zé)任。?遇投保財(cái)產(chǎn)?損失、滅失?的，有關(guān)賠?償責(zé)任認(rèn)定?以保險(xiǎn)公司?理賠調(diào)查結(jié)?果為準(zhǔn)，按?〈投保法〉?和有關(guān)法律?規(guī)定予以賠?償。第八?條：業(yè)主委?員會(huì)、合同?期滿的商定?在本合同?正式履行期?間，乙方會(huì)?同有關(guān)方面?召集商場(chǎng)業(yè)?主成立業(yè)主?委員會(huì)，本?合同委托經(jīng)?營(yíng)期滿前三?個(gè)月就以后?的重大經(jīng)營(yíng)?決策和合同?續(xù)簽事宜由?乙方與業(yè)主?委員會(huì)洽商?確定。第?九條：爭(zhēng)議?的解決本?合同在履行?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)執(zhí)，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?協(xié)商未成的?按以___?式解決：?1、提交?2、到人民?法院起訴。?第十條：?生效、其他?本合同中?未盡事宜，?由合同雙方?共同協(xié)