土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第6頁共6頁土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：受讓?方（乙方）?：甲方擁?有位于市路?占地面積為?平方米的土?地使用權(quán)。?甲方擬將該?土地使用權(quán)?及與之相關(guān)?的項目開發(fā)?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及開?發(fā)的法律法?規(guī)，結(jié)合本?協(xié)議所指土?地及其開發(fā)?的實際情況?，自愿達成?如下協(xié)議，?供共同遵照?執(zhí)行。第?一條轉(zhuǎn)讓土?地使用權(quán)及?其項目開發(fā)?權(quán)之狀況?（一）土地?使用權(quán)狀況?1．土地?座落位置：?2．土地?使用權(quán)面積?：3．已?批準的容積?率為：4?．已批準的?建筑面積：?5．土地?規(guī)劃用途：?6．土地?使用期限：?7．土地?現(xiàn)狀：（?二）項目開?發(fā)權(quán)狀況?1．甲方已?領(lǐng)取了建設(shè)?用地批準書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?；2．甲?方已經(jīng)市政?府批準在擬?轉(zhuǎn)讓的地塊?上取得單項?開發(fā)權(quán)，并?領(lǐng)取了單項?開發(fā)資質(zhì)證?；3．甲?方已按土地?規(guī)劃用途委?托了設(shè)計并?辦理了報建?手續(xù)，繳納?了報建所需?費用。（?三）其他權(quán)?利狀況1?．甲方確認?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)瑕?疵；2．?承擔形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及一?切法律經(jīng)濟?責任，甲方?確認為取得?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)已支?付了一切應(yīng)?付款項、費?用，不存在?債權(quán)、債務(wù)?爭議（包括?綠化費、拆?遷安置補償?等）。第?二條本協(xié)議?之轉(zhuǎn)讓價格?1．甲乙?雙方確認本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價格以甲方?已獲得批準?的可建筑面?積為計價面?積，轉(zhuǎn)讓價?每平方米人?民幣元，計?人民幣元；?2．上述?轉(zhuǎn)讓價格包?含甲方取得?轉(zhuǎn)讓土地的?使用權(quán)與項?目開發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)付?的一切款項?、費用；?3．乙方在?受讓后獲準?增加或減少?建筑面積，?與甲方無關(guān)?，___增?加或減少乙?方向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。第?三條轉(zhuǎn)讓價?款之支付?（一）支付?：1．在?本協(xié)議生效?之日起三個?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款％給甲?方。2．?在甲方將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)和?項目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證，建?筑設(shè)計要點?、設(shè)計圖紙?、單項開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料后三個?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的％給?甲方；3?．在規(guī)劃國?土部門根據(jù)?甲乙雙方共?同申請將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)和項目開?發(fā)權(quán)辦理到?乙方或其指?定人名下后?三個工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款的?％給甲方。?4．在乙?方根據(jù)項目?開發(fā)需要，?將原規(guī)劃的?辦公、商場?功能報批為?商住功能后?三個工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款的?％給甲方。?5．在乙?方獲準開工?后三十天內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價款?給甲方。?（二）甲方?收取本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款的?開戶銀行為?：帳號為：?；甲方亦可?書面通知乙?方有關(guān)甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號：?（三）甲方?收取乙方款?項，應(yīng)按規(guī)?定開具__?_予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第四條?資料的交付?及土地使用?權(quán)證的辦理?1．在本?合同生效后?十個工作日?內(nèi)，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設(shè)計要點、?設(shè)計圖紙、?單項開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料給乙方。?2．在本?協(xié)議生效后?三十天內(nèi)，?甲乙雙方備?齊有關(guān)資料?共同向市規(guī)?劃國土部門?申請辦理本?協(xié)議所指土?地的使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)及項目開?發(fā)權(quán)的更名?過戶手續(xù)。?第五條稅?費之負擔?在本協(xié)議土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項目開?發(fā)權(quán)更名過?戶過程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機構(gòu)應(yīng)?收取的各種?稅費，均由?甲方承擔，?如按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙方?分擔的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應(yīng)承?擔的部分，?已由乙方以?轉(zhuǎn)讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第六條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?的法律狀況?1．甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權(quán)后?，該土地使?用權(quán)出讓合?同及登記文?件中載明的?權(quán)利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移給?乙方；2?．在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前，?有關(guān)該地塊?產(chǎn)權(quán)瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔；?自房地產(chǎn)登?記機關(guān)核準?轉(zhuǎn)讓登記之?日起，有關(guān)?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3．甲方?為取得該地?塊的土地使?用權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)所需?支付的一切?款項、費用?（包括但不?限于政府回?填綠化費）?、債務(wù)、責?任，由甲方?承擔，不因?本協(xié)議的生?效及轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移。?第七條違?約責任（?一）甲方的?違約責任?1．在本協(xié)?議生效后，?甲方單方面?解除本協(xié)議?，或拖延履?行本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超過?三十個工作?日，視甲方?構(gòu)成根本性?違約。甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?．因甲方隱?瞞事實真相?，出現(xiàn)第三?人對本協(xié)議?所指的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或其?他甲方的原?因，致使本?協(xié)議不能履?行，視甲方?單方違約，?甲方按本條?第___款?規(guī)定向乙方?承擔責任。?3．甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務(wù)未達到?根本性違約?，應(yīng)按乙方?已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分之?二點一向乙?方支付違約?金。4．?因甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土地?使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)，?影響乙方項?目的開展，?乙方有權(quán)將?應(yīng)付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款直?接支付給主?張權(quán)利的債?權(quán)人，并追?究甲方的違?約責任。?（二）乙方?的違約責任?1．在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應(yīng)按本?協(xié)議總價款?的％賠償甲?方的經(jīng)濟損?失；2．?乙方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價款?給甲方，應(yīng)?按遲延額每?日萬分之支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，乙方應(yīng)?按本協(xié)議總?價款的％賠?償甲方的經(jīng)?濟損失。?3．出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關(guān)本?項目的資料?原件以及后?續(xù)開發(fā)取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?八條保密?一方對因本?次協(xié)議而獲?知的另一方?的商業(yè)__?_負有保密?義務(wù)，不得?向有關(guān)其他?第三方泄露?，但中國現(xiàn)?行法律、法?規(guī)另有規(guī)定?的或經(jīng)另一?方書面同意?的除外。?第九條補充?與變更本?協(xié)議可根據(jù)?各方意見進?行書面修改?或補充，由?此形成的補?充協(xié)議，與?協(xié)議具有相?同法律效力?。第十條?不可抗力?1．因不可?抗力而使本?合同無法開?始履行或在?履行過程中?需要終止的?，各方當事?人均無須承?擔違約責任?。2．本?條款所稱不?可抗力，系?指不能預(yù)見?，不能避免?并不能克服?的客觀情況?及國家、省?、市、主管?部門有關(guān)法?律、政策及?規(guī)定的相應(yīng)?變化和調(diào)整?。第十一?條管轄法?本協(xié)議受_?__的法律?管轄。第?十二條爭議?的解決本?協(xié)議各方當?事人對本協(xié)?議有關(guān)條款?的解釋或履?行發(fā)生爭議?時，應(yīng)通過?友好協(xié)商的?方式予以解?決。協(xié)商不?成的，選擇?下列方式第?種方式進行?解決：（?一）提交_?__仲裁；?（二）依?法向人民法?院提起訴訟?。第十三?條送達方式?甲方地址?：乙方地?址：任何?一方的__