辦公大樓物業(yè)管理委托合同

第5頁共5頁辦公大樓物業(yè)管理委托合同第一?章總則一?、為維護合?同雙方的合?法利益，規(guī)?范物業(yè)管理?的行為，達?到業(yè)主的滿?意和要求，?制定本合同?。二、本?合同共分為?：《總則》?、《物業(yè)管?理委托合同?書》、《物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標準?》、《物業(yè)?管理服務(wù)費?標準》、《?資金結(jié)算》?、《監(jiān)督管?理與檢查考?核》和《附?則》七個組?件，均為本?合同的有效?組成部分，?具有同等的?法律效力。?三、本合?同未規(guī)定的?事宜，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第二?章物業(yè)管理?委托合同書?甲方：_?__乙方?：___物?業(yè)管理有限?公司根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將___辦?公大樓（電?力大廈）及?其附屬和共?用設(shè)施全權(quán)?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。一?、委托管理?的范圍及事?項（一）?管理范圍：?甲方將位?于___號?及其區(qū)域范?圍內(nèi)物業(yè)委?托給乙方實?行統(tǒng)一管理?、綜合服務(wù)?。物業(yè)類?型：寫字樓?建筑占地?：___平?方米建筑面?積：___?平方米（?二）管理事?項：1．?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護。包括：?屋頂、梁、?板、柱、墻?體等承重結(jié)?構(gòu)，樓梯間?、門廳、走?廊、墻地面?等。2．?區(qū)域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維修?、養(yǎng)護、運?行和管理。?包括：供水?、供暖、供?電、照明、?消防及其他?設(shè)備設(shè)施。?3．市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?、管理。包?括：道路、?化糞池、溝?渠、自行車?棚、停車場?等。4．?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護、管理。?5．公共?衛(wèi)生的清潔?、垃圾收集?、清運。?6．交通與?車輛停放秩?序的管理。?7．安全?巡視、門崗?值勤、安全?監(jiān)控、人員?登記。8?．管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙，住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。二、?委托管理期?限：一年。?即___年?___月_?__日始至?___年_?__月__?_日止。?三、雙方的?責任、權(quán)利?、義務(wù)（?一）甲方：?1．代表?和維護產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?。2．制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人遵守公?約。3．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度、年?度計劃、財?政預(yù)決算。?4．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度執(zhí)?行情況。?5．向乙方?提供商業(yè)用?房和管理用?房。6．?向乙方提供?物業(yè)管理所?需的圖紙、?檔案、資料?。7．負?責保證按規(guī)?定、按時交?納物業(yè)管理?費。8．?協(xié)助處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題。?9．協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?。10．?不得干涉乙?方依法或依?據(jù)本合同規(guī)?定的內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?。11．?參與確定管?理服務(wù)費收?費標準。?12．對違?反合同規(guī)定?的乙方和乙?方人員，有?權(quán)終止或要?求調(diào)換人員?。13．?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?（二）乙?方1．根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理制度，?自主開展各?項管理經(jīng)營?活動。2?．遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)對物業(yè)實?施綜合管理?，確保實現(xiàn)?各項管理目?標和經(jīng)濟指?標，并承擔?相應(yīng)責任，?自覺接受物?業(yè)主管部門?及有關(guān)政府?部門和甲方?檢查監(jiān)督。?3．根據(jù)?需要制定維?修方案，報?甲方審議通?過后___?實施。4?．向業(yè)主和?物業(yè)使用權(quán)?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，并負?責監(jiān)督。?5．接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督，并定期?報告工作。?6．對物?業(yè)的設(shè)施、?設(shè)備不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在物?業(yè)內(nèi)改擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商，?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施。7?．建立物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關(guān)變更?情況。8?．負責測算?管理區(qū)域服?務(wù)收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據(jù)，嚴?格按標準收?取費用。?9．依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定，有權(quán)對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、規(guī)?章的行為進?行處理。根?據(jù)實際情況?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、提?請有關(guān)部門?處理等措施?。10．?管理期滿向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料。?11．可?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。1?2．負責編?制物業(yè)年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告。四、?物業(yè)管理服?務(wù)費根據(jù)?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定收取?保潔費、保?安費、綠化?費、管理費?、保養(yǎng)費及?特約服務(wù)費?等?？傆?：___元?。物業(yè)管?理服務(wù)費標?準根據(jù)國?家有關(guān)規(guī)定?并參照相關(guān)?標準，制定?本合同物業(yè)?服務(wù)費收取?標準。一?、清潔衛(wèi)生?費及綠化管?理費1．?保潔費：_?__=__?_元/年?2．綠化費?：___=?___元/?年3．化?糞池清理費?：___=?___元/?年二、保?安費：__?_=___?元/年三?、小修費：?每年___?元四、電?梯、高壓水?泵運行保養(yǎng)?費：___?=___元?/年五、?供電、供水?、供暖運行?費：___?=___元?/年六、?收發(fā)：__?_=___?元/年七?、特約服務(wù)?費：___?=___元?/年八、?管理費及其?他：1．?管理費：_?__=__?_元/年?2．辦公費?：___=?___元/?年3．其?他應(yīng)急費：?每年___?元4．法?定稅費：_?__=__?_元/年?九、中修以?上和設(shè)備、?設(shè)施更新費?用，由物業(yè)?公司提出項?目并套用相?關(guān)定額，履?行各種手續(xù)?并由業(yè)主審?核批準后施?行。第三?章物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容及?標準一、?保潔：內(nèi)?容：區(qū)域內(nèi)?公用部分的?日常清潔，?設(shè)立專職衛(wèi)?生人員以確?保為業(yè)主提?供一個清潔?、舒適的工?作環(huán)境。?標準：1?．庭院、門?廳、走廊?每天利用業(yè)?主休息時間?徹底清掃庭?院、門廳、?走廊一次，?垃圾及時清?