北京市物業(yè)服務合同(一)

第4頁共4頁北京市物業(yè)服務合同(一)第一?章總則第?一條本合同?當事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱乙方）：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級證?書編號：?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，甲方選聘?（或續(xù)聘）?乙方為（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?管理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)用途：?座落：?四至：占?地面積：?總建筑面積?：委托管?理的物業(yè)范?圍及構(gòu)成細?目見附件一?。第二章?物業(yè)服務內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)管?理服務工作?計劃，并_?__實施；?管理與物業(yè)?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等。第四?條房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、。第?五條共用設?施設備的日?常維修、養(yǎng)?護和管理，?共用設施設?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、。?第六條共用?設施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的日常?維修養(yǎng)護和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?。第七條?公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護與?管理。第?八條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、。?第九條維?護公共秩序?，包括門崗?服務、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、。第十?條維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，?對車輛停放?進行管理。?第十一條?消防管理服?務，包括公?共區(qū)域消防?設施設備的?維護管理。?第十二條?電梯、水泵?的運行和日?常維護管理?。第十三?條房屋裝飾?裝修管理服?務。第十?四條其他委?托事項。?第三章物業(yè)?服務質(zhì)量?第十五條乙?方提供的物?業(yè)服務質(zhì)量?按以下第項?執(zhí)行：1?．執(zhí)行__?_市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務標準?》（京國土?房管物字[?___]_?__號）規(guī)?定的標準一?，即普通商?品住宅物業(yè)?管理服務標?準；。2?．執(zhí)行__?_市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務標準?》（京國土?房管物字[?___]_?__號）規(guī)?定的標準二?，即經(jīng)濟適?用房、直管?和自管公房?、危舊房改?造回遷房管?理服務標準?；。3．?執(zhí)行雙方約?定的物業(yè)服?務質(zhì)量要求?，具體為：?。第四章?物業(yè)服務費?用第十六?條（適用于?政府指導價?）物業(yè)服務?費用執(zhí)行政?府指導價。?

1．物?業(yè)服務費由?乙方按元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費義務人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積。）其?中，電梯、?水泵運行維?護費用價格?為：；按房?屋建筑面積?比例分攤。?2．如政?府發(fā)布的指?導價有調(diào)整?，上述價格?隨之調(diào)整。?3．共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用，按?照乙方與保?險公司簽定?的保險單和?所交納的年?保險費按照?房屋建筑面?積比例分攤?。乙方收費?時，應將保?險單和保險?費___公?示。第十?七條（適用?于市場調(diào)節(jié)?價）物業(yè)服?務費用實行?市場調(diào)節(jié)價?。1．物?業(yè)服務費由?乙方按元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費義務人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積加公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積。）其?中，電梯、?水泵運行維?護費用價格?為：；按房?屋建筑面積?比例分攤。?2．物業(yè)?服務支出包?括以下部分?：（1）?管理服務人?員的工資、?社會保險和?按規(guī)定提取?的福利費等?；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的日?常運行、維?護費用；?（3）物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?；（4）?物業(yè)管理區(qū)?域綠化維護?費用；（?5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護費用；?（6）辦?公費用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備及公?眾責任保險?費用；（?9）其它費?用：。3?．（適用于?包干制）物?業(yè)服務費如?需調(diào)整，由?雙方協(xié)商確?定。4．?（適用于酬?金制）從預?收的物業(yè)服?務費中提取?％作為乙方?的酬金。?5．（適用?于酬金制）?物業(yè)服務費?如有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下一?年度物業(yè)服?務費總額中?；如物業(yè)服?務費不足使?用，乙方應?提前告知甲?方，并告知?物業(yè)服務費?不足的數(shù)額?、原因和建?議的補足方?案，甲方應?在合理的期?限內(nèi)對乙方?提交的方案?進行___?和作出決定?。6．（?適用于酬金?制）雙方約?定聘請／不?聘請專業(yè)機?構(gòu)對物業(yè)服?務資金年度?預決算和物?業(yè)服務資金?的收支情況?進行審計；?聘請專業(yè)機?構(gòu)的費用由?全體業(yè)主承?擔，專業(yè)機?構(gòu)由雙方協(xié)?商選定／（?甲方選定、?乙方選定）?。第十八?條共用部位?共用設施設?備的大、中?修和更新改?造費用從專?項維修資金?支出。第?十九條停車?費用由乙方?按下列標準?向車位使用