萬達大商業(yè)移交檢查指導手冊-土建裝飾篇(3)課件

工程物業(yè)中心大商業(yè)移交檢查指導手冊

—土建裝飾篇建筑構(gòu)成車場出入口機房管井及防火門地下停車場內(nèi)裝屋面室外工程幕墻泛光電梯采光頂萬達商業(yè)規(guī)劃設計概況建筑1、購物中心地上建筑面積設計9萬㎡左右為宜，最高不超過10萬㎡。2、購物中心A級店、B級店首層層高為5.7米（凈高3.9米），C級店首層層高5.4米（凈高3.6米）。二層及以上層均按層高5.1米（凈高3.3米）設計。3、室內(nèi)步行街的長度以280～350米為宜，寬度宜為45-50米，原則上不小于40m，建筑面積4～5萬平方米。室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層9～10米，二、三層15～17米。采光頂1、室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進行節(jié)能設計，應設置電動遮陽裝置。2、采光頂需布置吊點，供運營活動懸物使用。外立面1、外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。2、外立面應根據(jù)使用需要設置必要的開窗。各處主要入口應設有雨棚。地下車場及出入口地上面積8萬㎡以上的購物中心的地下車庫，平層停車至少800輛以上。二線以上城市商業(yè)停車位不少于1000個，三線城市不少于800個。外廣場及園林1、廣場硬鋪裝的設計圖案要簡潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度為5cm，其它部份厚度為3cm。2、街區(qū)應有陣列的喬木，結(jié)合業(yè)態(tài)的分布，考慮商亭的布置。虹吸式雨水斗未設置在天溝內(nèi)最低點、未找坡×√屋面問題屋頂?shù)卮u松動脫落×√屋面問題屋面雨水管底部沒有設置水簸箕?！涛菝鎲栴}×女兒墻壓頂應向屋面找坡，牢固、表面平整、無裂縫√√屋面問題屋面橋架固定的水泥坨沒有生根，單靠重力固定，遇極端大風天氣存在隱患屋面問題×√采光頂合同規(guī)范要求區(qū)位合同要求鋼骨架安裝1）焊縫應滿焊，不得有表面氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷，防銹漆涂刷要到位。3）五金件應采用不銹鋼材質(zhì)。3）鋼材表面進行熱浸鍍鋅或其他防腐處理，防腐處理基層必須清理干凈。4）鋼構(gòu)件完成防腐后方可進行安裝。5）鋼骨架與預埋件連接必須牢固，柱腳連接必須符合要求。6）普通螺栓緊固應牢固、可靠、外露絲扣不應少于2扣，高強度螺栓連接副擰后，螺栓絲扣外露應為2-3扣。7）鋼結(jié)構(gòu)上下開口端設置封口板。8）防火涂料刷涂基層處理合格，涂料刷涂均勻到位，厚度滿足要求。9）按萬達集圖要求做吊載試驗。遮光系數(shù)玻璃采光頂玻璃可見透光率不小于43%，K值不大于1.65W/㎡，遮陽系數(shù)不大于0.31。玻璃安裝1）玻璃板塊組件固定點距離應符合設計要求且不大于300mm。2）玻璃板塊下部設置支承玻璃的托板厚度不應小于2mm。3）玻璃板塊拼縫橫平豎直，縫寬均勻。4）玻璃板塊平面度允許偏差不大于25mm，相鄰兩玻璃之間的接縫高低差不大于1mm。5）玻璃板塊下部鋼結(jié)構(gòu)龍骨設置墊塊及附框。玻璃與附框須在工廠粘接打膠，附框角部須進行剛性連接。密封膠打膠1）密封膠應為耐候密封膠，做相容性、粘結(jié)性試驗，粘接牢固，嚴密，連續(xù)，寬度厚度滿足設計要求；。

2）密封膠寬度不能大于2cm，厚度應大于3.5mm，小于4.5mm。

3）采光頂打膠前，環(huán)境溫度5度至30度間，須保證打膠面潔凈，經(jīng)監(jiān)理旁遮陽簾遮陽系統(tǒng)電機要求：天棚簾專用電機。簾布要求：高級玻璃絲纖維布或聚酯纖維布，防火標準B1級?？刂埔螅翰捎迷b進口控制元件，開關(guān)無級調(diào)速控制。采光頂玻璃安裝無附框采光頂問題×√采光頂玻璃自爆采光頂問題××√采光頂問題密封膠表面有裂縫現(xiàn)象×檢修通道裸線未處理，布線凌亂，通行不暢√采光頂問題×室外工程序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1地面石材破碎，凹凸不平水流坡度測試凹陷回填找平，更換破損石材

2設計選型問題帶來安全隱患目測施工調(diào)整3外廣場綠化種植土過高目測

種植土應略低于道路擋土墻或擋土側(cè)石3-5cm

4排水溝上口未采用角鐵收口目測

排水溝上口應采用角鐵收口

外廣場樓梯護欄基石探出，易絆倒行人，造成傷害布景照明燈具布點及選型存在問題，易絆倒行人，造成燈具損壞××外廣場問題外廣場綠化種植土過高外廣場問題×√幕墻、泛光序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1幕墻與結(jié)構(gòu)間橫豎向封堵不到位目測、透光檢測1.金屬、石材幕墻不每層樓板處的縫隙采用單道防火封堵。2.玻璃幕墻層間采用雙道防火封堵。3.建筑幕墻不隔墻處有豎向防火封堵。

2逃生窗通道周圈防火封堵不嚴密目測、透光檢測

逃生窗通道周圈防火應封堵嚴密

3幕墻石材、玻璃及燈光板間打膠不到位，造成滲漏目測

打膠應順直、密閉

4外幕墻鋼架螺絲松動、未滿焊、未除銹防腐目測外幕墻鋼架螺絲鎖緊、滿焊、必做除銹防腐5泛光電氣線路未穿管，裸線外露目測

電氣線路應穿管保護

幕墻封堵不合格，巖棉填充不到位，從縫隙處一眼可以看到底幕墻封堵不嚴從漏光處可見一斑幕墻泛光問題××幕墻逃生窗通道周圈應防火封堵嚴密√×幕墻泛光問題幕墻與廣告位結(jié)合處封堵、打膠不到位，造成滲漏√×幕墻泛光問題幕墻泛光問題××螺絲松動、未除銹防腐未滿焊、未除銹防腐內(nèi)裝序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1由于施工工藝粗糙或設計選型錯誤，帶來使用隱患目測精細加工、更換選型、消除隱患

2干掛石材脫落抽樣拆除，目測1、干掛石材厚度需達到25mm；2、干掛需用專用構(gòu)件，嵌入石材3天花吊桿長度超1.5米,未做轉(zhuǎn)換層現(xiàn)場測量天花吊桿長度超1.5米,應做轉(zhuǎn)換鋼架4吊頂龍骨厚度、間距不達標卡尺測量

1、不上人龍骨可選用(國標)0.8-1.2mm厚做38主龍骨；2、上人龍骨可選用(國標）1.2-1.5mm厚做50主龍骨

5上人天花檢修口周邊無龍骨包框，長期檢修攀爬易造成檢修口周邊天花開裂目測

上人天花檢修口周邊應龍骨包框

6防水有漏點，跑冒滴漏目測找準漏點，修補基層、重做防水7石材瓷磚破損，淺色地磚黑水泥反黑，收邊收口、接縫處理不到位目測

破損材料更換，淺色地磚白水泥鋪貼，收邊收口細加工

8天花及墻面設備末端不在一條線上，影響美觀目測

應做好機電及裝修配合，設備末端標高及位置應盡量在一條直線

扶梯玻璃護欄不銹鋼圈邊接縫處理不到位，鋒利處易于造成傷害事故扶手轉(zhuǎn)角弧度應接縫嚴密，表面光滑×√安全隱患迎客區(qū)扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式噴淋頭，避免人為損壞造成損失√×安全隱患風口裝飾百葉遮擋照明，影響照度，更換檢修無法操作√×使用缺陷石材干掛方式錯誤，造成石材脫落√×安全隱患局部吊頂?shù)鯒U長度超1.5米，未見吊頂轉(zhuǎn)換層×√天花內(nèi)隱蔽工程問題吊頂龍骨壁厚、規(guī)格及間距應滿足規(guī)范不上人龍骨可選用(國標)0.8-1.2mm厚做38主龍骨；上人龍骨可選用(國標）1.2-1.5mm厚做50主龍骨√天花內(nèi)隱蔽工程問題√上人天花檢修口周邊無龍骨包框，長期檢修攀爬易造成檢修口周邊天花開裂天花內(nèi)隱蔽工程問題××衛(wèi)生間外側(cè)墻面洇水原因：1、管路有滴漏現(xiàn)象；2、防水有問題。辦公區(qū)天花漏水原因：1、保溫有問題，冷凝水滴漏；2、空調(diào)水管閥門接駁處有滴漏。防水漏水問題××√×后勤區(qū)地面瓷磚破損較多其它品質(zhì)類問題√×對于淺色滲透性的石材，應做好六面防護，并選用白水泥粘貼，防止透黑反黃其它品質(zhì)類問題室內(nèi)步行街休息臺石材接縫處理不到位，影響整體效果，降低廣場品質(zhì)地面瓷磚補丁影響廣場品質(zhì)其它品質(zhì)類問題××收邊收口粗糙其它品質(zhì)類問題××吊頂噴淋有高有低，美觀度差原因：1、消防單位噴淋追位時，精裝單位未給出統(tǒng)一標高，或未按統(tǒng)一標高執(zhí)行；2、消防噴淋管缺少支吊架，造成噴淋頭局部下落其它品質(zhì)類問題××風口排布不在一條線上，影響美觀大量聲光報警安裝不正，影響美觀其它品質(zhì)類問題××地下停車場序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1停車場地面滲水目測引流疏導滲水，注膠堵漏

2地坪基層處理不到位，起砂目測

鑿除不合格地坪，重做水泥壓光處理，控制水泥標號

地下停車場結(jié)構(gòu)滲水×√地下停車場地下停車場地下停車場地坪基層處理不到位，起砂×√車場出入口序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1停車場出入口地面凹凸不平，找坡存在問題，易造成積水水流坡度測試做好地面找平、找坡

2車輛坡道地面出現(xiàn)開裂、凹凸不平、起砂、防滑條脫落目測

對開裂部位進行修補壓光

3寒冷及嚴寒地區(qū)堆積門未投入使用目測

控制器接駁完成，投入使用

停車場出入口地面凹凸不平，找坡存在問題，易造成積水×√車場出入口問題×車場出入口問題凹凸不平、大面積起沙防滑條嚴重脫落破損×車輛坡道地面出現(xiàn)開裂×√車場出入口問題車庫入口堆積門未接線，不能使用車場出入口問題×√機房序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1機房吸音板破損、孔洞封堵不合格目測更換吸音板、孔洞修補封堵

2空調(diào)機房地漏找坡存在問題，凝水不流向地漏目測

重做引流找坡

3穿墻管洞的封堵不嚴密目測

穿墻管洞應封堵嚴密，套管、防火泥封堵

機房吸音板破損、孔洞封堵不合格×√機房墻面吸音板空調(diào)機房地漏找坡存在問題，凝水不流向地漏機房地漏找坡×√穿墻管洞的封堵不合格×√穿墻孔洞封堵管井及防火門序號常見問題檢查方法照片整改要求簽確人日期備注1水管井內(nèi)地漏缺失目測

做好引流找坡，補裝缺失地漏

2穿墻管洞封堵不到位目測按設計標準進行封堵3防火門安裝標高尺寸不當目測

調(diào)整門洞尺寸，重新安裝防火門

4防火門、消火栓箱門、防火卷簾變形目測

修理或更換變形的防火門、消火栓門及防火卷簾

5防火門安裝位置不當，開啟后阻擋消防疏散通道目測調(diào)整安裝位置使之滿足規(guī)范6防火門順位器安裝不規(guī)范導致功能失效使用測試嚴格按廠家說明安裝并調(diào)試7防火卷簾裝飾底板安裝不到位，底板與立面鏡鋼打架，卷簾收放不順暢，易劃傷鏡鋼目測、升降測試調(diào)整防火卷簾裝飾底板，使卷簾升降自如×√水管井內(nèi)地漏缺失管井裝修問題×√穿墻、穿樓板管洞封堵不到位管井裝修問題防火門安裝標高尺寸問題：過低：開啟蹭地，劃傷地坪防火門安裝標高尺寸問題：過高：不密閉，漏風漏煙不合規(guī)范防火門、防火卷簾××防火門、防火卷簾消火栓門、防火卷簾變形，無法正常開啟關(guān)閉××防火門安裝位置不當，開啟后阻擋消防疏散通道防火門、防火卷簾×√防火門順位器安裝不規(guī)范導致功能失效防火門、防火卷簾×√防火卷簾裝飾底板安裝不到位，底板與立面鏡鋼打架，卷簾收放不順暢，易劃傷鏡鋼，卷簾裝飾底