房屋租賃合同概念及有何規(guī)定（2篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)房屋租賃合同概念及有何規(guī)定房?屋租賃合同?的基本概念?：房屋租?賃合同是以?房屋為租賃?物的合同，?是指房屋所?有權(quán)人作為?出租人將其?房屋出租給?承租人使用?，由承租人?向出租人支?付租金，并?于合同終止?時(shí)將房屋完?好地歸還出?租人的協(xié)議?。房屋租賃?屬于特種租?賃，按其公?有和私有性?質(zhì)的不同，?可以劃分為?公房租賃和?私房租賃。?其中私房租?賃又可以分?為農(nóng)村私房?租賃和城鎮(zhèn)?私房租賃。?由于國(guó)家沒(méi)?有對(duì)農(nóng)村私?房租賃作出?特別規(guī)定，?因此，農(nóng)村?私房租賃主?要由當(dāng)事人?協(xié)商一致。?房屋租賃?合同內(nèi)容主?要包括房屋?地址、居室?間數(shù)、使用?面積、房屋?家具電器、?層次布局、?裝飾設(shè)施、?月租金額、?租金繳納日?期和方法、?租賃雙方的?權(quán)利義務(wù)、?租約等。其?中承租人的?權(quán)利在承租?期內(nèi)占有、?使用房屋。?租期屆滿后?，原承租人?優(yōu)先繼租。?承租人的義?務(wù)正當(dāng)使用?承租的房屋?，按合同規(guī)?定交付租金?，在租期屆?滿時(shí)將原房?完好返還出?租人。出?租人的權(quán)利?是監(jiān)督合理?使用房屋，?按合同收取?租金，在租?期屆滿后收?回出租的房?屋。其義務(wù)?是將出租的?房屋按合同?規(guī)定交付承?租人使用，?并定期對(duì)房?屋及設(shè)施進(jìn)?行檢查、維?修，保證承?租人使用。?承租人和出?租人還應(yīng)當(dāng)?考慮在合同?中設(shè)置在租?賃期屆滿時(shí)?，對(duì)承租人?對(duì)所租賃房?屋進(jìn)行裝修?、裝飾等添?附特的處置?安排。即約?定此類添附?物承租人自?行拆除，恢?復(fù)原貌;或?是由出租人?折價(jià)購(gòu)買。?房屋租賃合同概念及有何規(guī)定（二）1、?關(guān)于房屋的?使用，承租?人應(yīng)當(dāng)按照?合同約定的?用途使用房?屋，不得擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借他?人，不得利?用房屋進(jìn)行?非法活動(dòng)。?另外，根據(jù)?(合同法)?第___條?、第___?條的規(guī)定，?出租人出賣?租賃房屋的?，應(yīng)當(dāng)在出?賣之前的合?理期限內(nèi)通?知承租人，?承租人在同?等條件下有?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?。承租人在?房屋租賃期?間死亡的，?與其生前共?同居住的人?可以按照原?租賃合同租?賃該房屋。?2、關(guān)于?房屋的修繕?義務(wù)，出租?人應(yīng)承擔(dān)房?屋的修繕義?務(wù)，如果出?租人怠于修?繕給承租人?或第三人造?成損失的，?出租人應(yīng)負(fù)?賠償責(zé)任。?但如果出租?人無(wú)力修繕?的，承租人?可以予以修?繕，費(fèi)用從?租金中扣除?，或由出租?人分期償還?3、關(guān)于?城鎮(zhèn)私房租?賃的租金。?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?根據(jù)房屋所?在地人民政?府規(guī)定的私?有房屋的租?金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商?確定私房租?賃的租金。?當(dāng)?shù)貨](méi)有規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)的，?當(dāng)事人按照?當(dāng)?shù)貙?shí)際水?平協(xié)商確定?租金，出租?人不得隨意?抬高租金，?不得收取押?租或其他額?外費(fèi)用。同?時(shí)，承租人?必須按時(shí)交?付租金，超?過(guò)一定期限?仍未交付的?，出租人不?僅可以要求?承租人補(bǔ)交?所欠租金，?還有權(quán)終止?租賃合同。?4、關(guān)于?城鎮(zhèn)私房租?賃合同的訂?立。為了加?強(qiáng)對(duì)房屋租?賃的管理，?(城市房地?產(chǎn)管理法)?第___條?的規(guī)定：房?屋租賃，出?租人和承租?人應(yīng)當(dāng)簽訂?書(shū)面租賃合?同，約定租?賃期限、租?賃用途、租?賃價(jià)格、修?繕責(zé)任等條?款，以及雙?方的其他權(quán)?利義務(wù)，并?向房地產(chǎn)管?理部門備案?。因此，城?鎮(zhèn)私房租賃?合同的當(dāng)事?人不僅要簽?訂房屋租賃?合同，還應(yīng)?當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)?管理部門備?案。為了防?止單位擠占?私有住房，?私房的承租?人一般僅限?于公民，機(jī)?關(guān)、團(tuán)體、?___、企?事業(yè)單位不?能租賃私有?房屋。這些?單位只有經(jīng)?縣以上人民?政府批準(zhǔn)，?并有特殊需?要，才可租?賃私房，否?則私房租賃?合同無(wú)效。?5、關(guān)于?租賃合同的?終止。租賃?合同除依約?定終止外，?出租人還可?以依承租人?的以下行為?終止房屋租?賃：第一?，承租人私?自將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借、?轉(zhuǎn)讓;第二?，承租人利?用承租房屋?進(jìn)行非法活?動(dòng);第三，?承租人累計(jì)?___個(gè)月?不交付租金?。房屋租?賃合同有無(wú)?法律效力：?1、房屋?租賃合同的?內(nèi)容是否合?法。在實(shí)踐?中，有些房?屋租賃合同?約定房客逾?期支付租金?、水電費(fèi)等?的滯納金按?每日___?%計(jì)算。從?法律來(lái)說(shuō)，?這種約定因?滯納金過(guò)高?有失公平，?屬于可撤銷?條款。還有?一種常見(jiàn)的?情形是，有?人用租來(lái)的?房屋進(jìn)行違?法犯罪活動(dòng)?，若屬實(shí)，?則在出租人?明知或應(yīng)當(dāng)?知道的情況?下，這樣的?租賃合同均?是無(wú)效的，?不受國(guó)家法?律保護(hù)，租?金依法沒(méi)收?。2、合?同主體是否?符合規(guī)定，?即出租人與?承租人是否?具備有效民?事行為的構(gòu)?成要件。如?是否為無(wú)民?事行為能力?人或限制民?事行為能力?人，或出租?人是否為房?屋所有人或?合法使用權(quán)?人等。3?、是否進(jìn)行?過(guò)登記備案??！冻鞘蟹?地產(chǎn)管理法?》、《城市?房屋租賃管?理辦法》及?本市的租賃?法規(guī)均規(guī)定?，租賃當(dāng)事?人應(yīng)向房產(chǎn)?管理部門辦?理登記備案?手續(xù)。在實(shí)?踐中，對(duì)未?登記備案的?租賃合同是?否有效有兩?種觀點(diǎn)，一?種認(rèn)為合同?是無(wú)效的，?另一種認(rèn)為?租賃合同仍?然有效，但?不具有對(duì)抗?第三人的效?力。4、?房屋是否為?法律法規(guī)禁?止出租。只?要法律法規(guī)?不禁止出租?的房屋，都?可以依法出?租。根據(jù)規(guī)?定，有下列?情形之一的?房屋不得出?租：未依法?取得房屋所?有權(quán)證的;?司法機(jī)關(guān)和?行政機(jī)關(guān)依?法裁定、決?定查封或者?以其他形式?限制房地產(chǎn)?權(quán)利