房產抵押貸款合同(三)

第4頁共4頁房產抵押貸款合同(三)抵押人?（借款人）?：___地?址：___?抵押權人?（貸款人）?：___銀?行地址：_?__根據?《___民?法通則》、?《___合?同法》以及?交通銀行有?關業(yè)務辦法?的規(guī)定，抵?押人和抵押?權人在__?_年___?月___日?雙方簽訂的?《房產抵押?貸款合同》?（以下稱“?貸款合同”?），特簽訂?本抵押協(xié)議?書（以下稱?“協(xié)議書”?）。一、?抵押物和抵?押登記1?．釋義：?（1）期房?——指尚在?建造中的商?品房，抵押?人在給付定?金或預售金?后，已與房?產商簽訂了?《預購房屋?合同》并經?公證機__?_證，依法?取得了商品?房預購權。?（2）現?房——指已?竣工的商品?房，抵押人?在給付定金?后，已與房?產商簽訂了?《房屋買賣?契約》依法?取得了商品?房購買權。?2．抵押?權：本項?抵押物為抵?押人向__?_（房產商?）購買的位?于___的?建筑面積為?___平方?米的___?。該房產建?筑平方米銷?售價為__?_元，共_?__元。抵?押人已于_?__年__?_月___?日與房產商?簽訂了__?_，并據此?向抵押權人?辦理抵押。?3．抵押?登記：抵?押人應將《?預購房屋合?同》的全部?權益抵押給?抵押權人，?并到房產管?理局辦妥抵?押登記手續(xù)?。當房屋竣?工交付使用?，抵押人授?權房產商將?“房屋峻工?書”送至抵?押權人，并?委托抵押權?人或抵押權?人指定的機?構代理向房?產管理部門?領取《房屋?所有權證》?，并辦妥房?屋所有權抵?押登記手續(xù)??！斗课菟?有權證》由?抵押權人執(zhí)?管。4．?辦理《房屋?所有權證》?《房屋土地?使用權》所?需的費用均?由抵押人承?擔。5．抵?押人在此確?認，無論何?種原因導致?抵押人不能?領取《房屋?所有權證》?和《土地使?用證》，抵?押權人有權?提前終止合?同，并可立?即向抵押人?索償全部欠?款。二、?抵押人陳述?與保證1?．抵押人提?供的抵押物?系抵押人合?法擁有和實?際存在的。?在本協(xié)議有?效期內，抵?押人保證抵?押物的安全?和完整無缺?，并同意隨?時接受抵押?權人的監(jiān)督?檢查。2?．抵押人保?證其提供抵?押物作抵押?的行為合法?、有效。?3．抵押人?所提供的抵?押物沒有向?任何第三者?抵押或轉讓?，在本協(xié)議?有效期內，?不擅自將抵?押物出租、?出售、轉讓?、贈與、托?管、再抵押?、重大改裝?增補或以其?它方式處置?抵押物。?4．抵押人?再此確認抵?押權人有如?下權利：在?抵押人未還?清“貸款合?同”項下全?部貸款本金?、利息和有?關費用之前?，抵押權人?有權不需獲?得抵押人的?同意而將本?協(xié)議下抵押?權人的全部?權利轉讓給?第三者。5?．上述各項?陳述和保證?在本協(xié)議有?效期內始終?真實、有效?。三、抵?押物的使用?和檢查1?．本協(xié)議項?下的抵押房?產由抵押人?使用，抵押?人對所使用?的房產應負?保護和管理?的責任并按?時繳付因使?用該房產所?發(fā)生的全部?費用。2．?抵押權人有?權定期或不?定期，對抵?押房產檢查?，抵押人應?提供一切便?利。四、?保險1．?抵押人須按?抵押權人所?規(guī)定的時間?和指定的險?種到抵押權?人指定的保?險公司辦妥?抵押物的保?險手續(xù)。投?保金額不得?抵于抵押物?的總價值，?投保期應長?于貸款期1?－___個?月，保險單?正本必須注?明抵押權人?為第一受益?人。2．?在貸款沒有?還清之前，?抵押人不得?以任何理由?中斷保險，?如抵押人中?斷保險，抵?押權人有權?代為投保，?一切費用及?利息均由抵?押人支付，?抵押權人有?權向抵押人?追索。3．?如抵押物發(fā)?生意外毀損?，滅失，保?險公司依法?不予賠償或?所賠償的金?額不足以償?還抵押人所?欠抵押權人?的款項時，?抵押權人有?權要求抵押?人提供抵押?權人所認可?的抵押物予?以補足，否?則，抵押人?須提前償還?全部欠款。?五、抵押?解除抵押人?還清欠抵押?權人的一切?款項，方可?辦理抵押注?銷手續(xù)，抵?押權人將執(zhí)?管的有關憑?證和文件退?還給抵押人?。六、抵?押權的行使?1．按照?“貸款合同?”第十一條?的規(guī)定，當?抵押人發(fā)生?違約事件時?，抵押人在?抵押權人發(fā)?出歸還欠款?的書面通知?六十___?，仍不履行?還款義務，?抵押權人有?權對抵押物?加以處置。?2．抵押?權人有權委?托有關機構?進行拍賣、?出售、出租?部分或全部?抵押物。出?售出租所得?款項用于還?本付息。如?有結余，退?還給抵押人?，不足清償?債務時，其?不足部分應?由抵押人繼?續(xù)負責清償?，直至全部?償清為止。?3．抵押權?人有權行使?上述抵押物?處理方式之?外的其它合?法的處理方?式。七、?適用法律及?其他1．?本協(xié)議適用?___的法?律，并按其?解釋。2?．本協(xié)議是?《