房屋中介買賣合同范本（2篇）

第12頁共12頁房屋中介買賣合同范本甲方:?1、甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方:1?、乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)_?__、公司?計(jì)劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下:_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書?面通知對(duì)方?，征得對(duì)方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?___天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?爭議的處理?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?__種方式?解決:(?1)提交_?__仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱不可抗力?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、__?_、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對(duì)本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?協(xié)議一式_?__份，甲?方、乙方各?___份，?具有同等法?律效力。?3、本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。甲方?(蓋章):?___乙方?(蓋章):?___法?定代表人(?簽字):_?__法定代?表人(簽字?):___?委托代理?人(簽字)?:___委?托代理人(?簽字):_?__簽訂?地點(diǎn):__?_簽訂地點(diǎn)?:___?___年_?_月__日?___年_?_月__日?房屋中介買賣合同范本（二）?根據(jù)國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和本市相?關(guān)規(guī)定，甲?(賣方)、?乙(買方)?、丙(中介?)三方在自?愿、平等和?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?丙方接受甲?、乙方的委?托，促成甲?、乙方訂立?房地產(chǎn)買賣?合同，并完?成其他服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成一?致，訂立本?合同。▲?該條是合同?的目的。由?委托出售方?、買受方、?中介方三方?簽署。保證?三方權(quán)利義?務(wù)明晰，有?助于中介的?陽光操作。?注意:三?方當(dāng)事人必?須使用與其?___(或?營業(yè)執(zhí)照)?一致的姓名?(名稱)。?第一條標(biāo)?的基本情況?及價(jià)款▲?該條內(nèi)容是?對(duì)房屋基本?狀況的描述?。其中所有?權(quán)人、共有?人、房屋座?落、丘號(hào)、?產(chǎn)權(quán)證號(hào)、?建筑面積、?土地證號(hào)、?房屋來源的?填寫內(nèi)容須?與產(chǎn)權(quán)證與?土地使用證?所載一致。?其中要注意?在權(quán)證上不?列名的共有?狀況。如夫?妻共有，房?改房中的家?庭共有。受?托方應(yīng)要求?委托人如實(shí)?提供情況，?并取得共有?人的書面同?意。第二?條委托事項(xiàng)?1、甲方?委托丙方出?售___以?上房產(chǎn)，并?代辦___?等相關(guān)事宜?(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移②房屋交?付③房款撥?付)。2?、乙方委托?丙方購買_?__以上房?產(chǎn)，并代辦?___等相?關(guān)事宜(①?產(chǎn)權(quán)證②房?屋交付③房?款支付④貸?款⑤抵押登?記⑥土地使?用證)。?▲代辦事宜?可以選擇。?可選其中的?一部分或全?選。買賣雙?方應(yīng)從其從?其各自利益?角度出發(fā)，?將需委托的?事項(xiàng)選擇清?楚。第三?條甲方的義?務(wù)1、保?證出售的房?屋權(quán)屬真實(shí)?，并符合國?家及___?市房屋上市?交易的政策?法規(guī)及有關(guān)?規(guī)定，且房?屋財(cái)產(chǎn)的共?有人對(duì)出售?此房屋無異?議。2、?協(xié)助乙方辦?理該房地產(chǎn)?的交易過戶?手續(xù)，提供?相應(yīng)證件資?料。3、?按房地產(chǎn)買?賣契約中約?定的交付日?期，騰空房?屋，并完好?保留所應(yīng)交?付給乙方的?附屬設(shè)施及?原裝修。?4、在房屋?交付前，負(fù)?責(zé)戶口遷出?，結(jié)清水、?電、氣、有?線電視、電?話、物管等?費(fèi)用。5?、按本合同?約定，按期?支付傭金和?代辦費(fèi)。?▲該條是法?律責(zé)任所在?。當(dāng)事人必?須知曉違背?上述條款，?須承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任。?1、須將?其所有房屋?真實(shí)情況如?實(shí)告知受托?人，尤其是?有瑕疵的情?況(含權(quán)利?瑕疵與房屋?本身的瑕疵?)，如是否?有查封等情?況，所以應(yīng)?慎重對(duì)待。?2、尤其?是提供資料?應(yīng)真實(shí)。?3、是按原?先約定的房?屋狀況交付?。4、戶?口應(yīng)及時(shí)遷?出，水、電?、氣、有線?電視、電話?、物管等費(fèi)?用最好在交?易手續(xù)辦結(jié)?前一次結(jié)清?，以避免日?后再有糾紛?。5、傭?金和代辦費(fèi)?以合同約定?的數(shù)額和時(shí)?間交付。?第四條乙方?的義務(wù)1?、按照房地?產(chǎn)買賣契約?中約定的房?款支付方式?及期限，支?付定金和房?款。2、?根據(jù)本合同?約定的委托?、代辦事項(xiàng)?，按時(shí)支付?傭金和代辦?費(fèi)用。3?、根據(jù)委托?事項(xiàng)，乙方?應(yīng)于___?前將各類資?料備齊交予?丙方，同時(shí)?將由丙方代?繳的___?(①契稅②?交易服務(wù)費(fèi)?③抵押管理?費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)?證費(fèi))等約?計(jì)人民幣_(tái)?__元交予?丙方。丙方?將與乙方按?實(shí)結(jié)算，多?退少補(bǔ)。?▲第1、_?__款為乙?方必須履行?的法律義務(wù)?。第___?款備齊資料?的時(shí)間乙方?必須明確承?諾。需代繳?的費(fèi)用也須?根據(jù)需要選?擇清楚，并?將總額填寫?正確。丙方?在接受費(fèi)用?時(shí)務(wù)必開具?收據(jù)或收條?，據(jù)此可與?最后結(jié)算的?憑據(jù)相對(duì)應(yīng)?。第五條?丙方的義務(wù)?1、認(rèn)真?履行甲、乙?方委托的事?項(xiàng)，親自完?成甲、乙方?委托代辦的?各項(xiàng)服務(wù)。?2、丙方?派___經(jīng)?紀(jì)人負(fù)責(zé)該?房產(chǎn)的居間?活動(dòng)，在委?托期限內(nèi)辦?理所委托的?事項(xiàng)。3?、根據(jù)專業(yè)?知識(shí)及工作?經(jīng)驗(yàn)，丙方?將所了解的?標(biāo)的情況如?實(shí)告知委托?人，及時(shí)將?委托事項(xiàng)辦?理的進(jìn)展情?況向委托人?通報(bào)。4?、對(duì)委托人?個(gè)人資料予?以保密，未?經(jīng)委托人同?意，不得向?他人泄露。?5、處理?委托事務(wù)取?得的財(cái)產(chǎn)，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)?交委托人。?6、出示?國家規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及?收取相關(guān)費(fèi)?用的依據(jù)。?▲該條1?是首先要求?受托人必須?親自完成受?托事項(xiàng)。在?本合同有效?期內(nèi)，非經(jīng)?各方協(xié)商一?致不得轉(zhuǎn)委?托。2是中?介公司須委?派具有合法?的經(jīng)紀(jì)人身?份的本公司?員工負(fù)責(zé)該?委托事項(xiàng)。?3是受托人?應(yīng)將自己所?了解的有關(guān)?標(biāo)的狀況及?辦理狀況如?實(shí)告知雙方?當(dāng)事人，尤?其不得隱瞞?已知的房屋?瑕疵。4是?受托人對(duì)在?中介過程中?所了解的委?托人的個(gè)人?情況與資料?負(fù)有保密義?務(wù)。5是在?處理受托事?務(wù)中所經(jīng)手?的委托人的?財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及?時(shí)移交相關(guān)?委托人。6?是受托人應(yīng)?在其經(jīng)營場?所公示國家?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)?格按標(biāo)準(zhǔn)收?取費(fèi)用。?第六條房款?的支付與轉(zhuǎn)?付甲、乙?方商議，按?以下第__?_種方式支?付房款:?(一)根據(jù)?房地產(chǎn)買賣?契約中房款?支付的時(shí)間?及方式，雙?方自行辦理?房款的支付?。(二)?雙方若將房?款的轉(zhuǎn)付交?予丙方，則?丙方將按下?列方式進(jìn)行?操作:1?、乙方在簽?定房地產(chǎn)買?賣契約之日?，將定金人?民幣_(tái)__?元交給丙方?保存。2?、乙方在簽?定房地產(chǎn)買?賣契約及本?合同后__?_個(gè)工作日?內(nèi)將___?(首期款/?全部房款)?，共計(jì)人民?幣_(tái)__元?交給丙方保?存。3、?甲乙雙方在?完成___?(①交易過?戶簽字后②?乙方領(lǐng)取產(chǎn)?權(quán)證后)_?__日內(nèi)，?丙方按售房?款___%?，計(jì)人民幣?___元轉(zhuǎn)?付給甲方。?4、待銀?行放貸后或?乙方補(bǔ)足購?房款后，雙?方完成房屋?交接手續(xù)，?且甲方結(jié)清?房屋交付前?的水、電、?氣、有線電?視、電話、?物管等費(fèi)后?三日內(nèi)，丙?方將余款一?次性轉(zhuǎn)付給?甲方。(?三)三方約?定:▲該?條是付款方?式的約定。?其(一)是?雙方自行結(jié)?清，與受托?人無關(guān)。其?(二)是由?受托人轉(zhuǎn)交?。對(duì)該方式?的四步驟可?逐項(xiàng)按步驟?選擇，即受?托人先收取?定金、首付?款(或全部?房款)，再?轉(zhuǎn)付首批房?款(含定金?)，手續(xù)辦?完后轉(zhuǎn)付余?款。所有的?空格須填寫?明確。尤其?注意在錢款?的往來中，?每筆均須有?交付的書面?手續(xù)。尤其?要注意，定?金作為合同?的擔(dān)保，有?定金罰則可?適用。定金?比例不可過?高。其三是?三方當(dāng)事人?約定的其他?方式。三方?可自行約定?，但須明確?，并可操作?。第七條?房屋交付?1、甲方應(yīng)?在乙方領(lǐng)取?產(chǎn)權(quán)證后_?__天內(nèi)或?于20__?_年___?月___日?前騰空房屋?，并書面通?知乙方、丙?方辦理交付?的具體時(shí)間?。2、若?乙方在接到?上述書面通?知后，不按?期對(duì)該房屋?辦理驗(yàn)收的?，則該房屋?毀損、滅失?的風(fēng)險(xiǎn)由乙?方承擔(dān)。?3、甲、乙?、丙三方共?同參加房屋?的交付手續(xù)?。甲方按合?同約定移交?房屋及附屬?設(shè)施并保留?原裝潢，甲?、乙方交接?鑰匙，簽署?房屋交接單?，丙方見證?簽字?！?這是委托人?交付義務(wù)的?規(guī)定。所有?時(shí)間必須明?確填寫。建?議乙、丙方?在接到書面?通知時(shí)，及?時(shí)辦理交接?驗(yàn)收。受托?人在交接單?上見證時(shí)，?一定要全面?審看。如有?出入，則及?時(shí)更正。否?則有可能承?擔(dān)連帶責(zé)任?。第八條?傭金、代辦?費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)?及方式(?一)丙方完?成本合同約?定的甲方委?托和代辦事?項(xiàng)，甲方按?照下列第_?__種方式?計(jì)算，向丙?方支付傭金?和代辦費(fèi):?1、按該?房地產(chǎn)售房?款___%?，具體數(shù)額?為人民幣_(tái)?__元。?2、按委托?代辦事項(xiàng)支?付代辦費(fèi)計(jì)?人民幣_(tái)_?_元。(?二)丙方完?成本合同約?定的乙方委?托事項(xiàng)，乙?方按照下列?第___種?方式計(jì)算，?向丙方支付?傭金和代辦?費(fèi):1、?按該房地產(chǎn)?售房款__?_%，具體?數(shù)額為人民?幣_(tái)__元?。2、代?辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)?___元、?代辦土地證?費(fèi)___元?、代辦抵押?貸款和他項(xiàng)?權(quán)證費(fèi)__?_元，共計(jì)?人民幣_(tái)_?_元。上?述費(fèi)用，甲?、乙方應(yīng)于?___前支?付給丙方。?(三)丙?方根據(jù)合同?約定收取傭?金和代辦費(fèi)?，未促成合?同的可收取?相關(guān)費(fèi)用，?但不得超過?國家規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?▲該條為?受托人收費(fèi)?的約定。甲?、乙方按規(guī)?定或交易習(xí)?慣支付傭金?。按交易習(xí)?慣，可以收?取一方，也?可按規(guī)定收?取雙方的。?(一)為?兩種方式選?一確定。如?沒有即劃去?。(二)?為選1或1?、2同選，?但須注意的?是所有的收?費(fèi)須列明。?尤其注意在?錢款的往來?中，每筆均?須有交付的?書面手續(xù)。?(三)是?未促成合同?的，所收取?的費(fèi)用是為?促成交易而?不可避免的?必要費(fèi)用。?第九條違?約責(zé)任(?一)三方商?定，丙方有?下列情形之?一的應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任:?1、無正?當(dāng)理由不履?行合同的;?2、與他?人串通，損?害甲、乙方?利益的;?3、故意隱?瞞，提高委?托標(biāo)的利差?;4、其?它過失影響?甲、乙方交?易的。(?二)三方商?定，甲、乙?方有下列情?形之一的應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任:1、?無正當(dāng)理由?不履行合同?的;2、?未能按照合?同約定提供?必要的文件?和配合，造?成丙方無法?履行合同的?;3、相?互或與他人?串通，損害?丙方利益的?;4、未?能按合同約?定支付傭金?和代辦費(fèi)的?;5、其?他造成丙方?無法完成委?托事項(xiàng)的行?為。(三?)三方商定?，上述違約?行為方，選?擇下列第_?__條約定?的金額作為?違約金分別?支付給各守?約方。違約?方給各守約?方造成的其?它經(jīng)濟(jì)損失?，由守約方?按照法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定追償。?1、約定?違約金為_?__元。?2、按標(biāo)的?額的___?%，計(jì)人民?幣_(tái)__元??！緱l?違約責(zé)任規(guī)?定明確。三?方都須共同?遵守。違約?金支付以約?定為準(zhǔn)。兩?種方式可選?擇其一，