房屋土地出租合同范本2023最新版

第5頁共5頁房屋土地出租合同范本2023最新版甲方?：代理人?：___?號：聯(lián)系?地址：聯(lián)?系電話：?乙方：代?理人：_?__號：?聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實時?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)?任。為明?確甲乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商，?本著互惠互?利的原則達(dá)?成以下協(xié)議?：一、租?賃范圍和用?途甲方將?___縣_?__鄉(xiāng)__?_村所屬土?地約___?畝的土地出?租給乙方使?用（租地面?積以實際丈?量為準(zhǔn)）。?乙方租賃?土地的用途?為___。?租地界址?：___。?二、租賃?期限、租賃?金額及支付?辦法：風(fēng)?險提示：明?確約定承租?期限、續(xù)租?優(yōu)先權(quán)由?于承租人不?希望頻繁搬?家，而出租?人也不希望?在短時間內(nèi)?又要尋找新?的房客，雙?方都需要有?一段比較穩(wěn)?定的時間，?所以需要在?合同中約定?一個期限。?在這個期限?內(nèi)，如果沒?有特殊情況?，出租人不?得收回住房?，承租人也?不得放棄這?一住房而租?賃別的住房?。期限到了?之后，承租?人將住房退?還給出租人?。如果承租?人要繼續(xù)租?賃這套住房?，則要提前?通知出租人?。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意?后，承租人?可繼續(xù)租賃?這套住房。?注意，法?律規(guī)定租期?最長不得超?過___年?，超過部分?無效。1?、租賃期限?為___年?，從___?年__月_?_日至__?_年__月?__日。?風(fēng)險提示：?明確各項金?額及支付方?式租金、?押金的金額?及支付方式?等需明確約?定，否則極?易產(chǎn)生爭議?甚至訴訟糾?紛。另外?，建議采用?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來支付租?金及押金，?可直接在合?同中指明具?體銀行賬號?。如果采用?現(xiàn)金支付方?式，應(yīng)尤其?注意保管好?有效的收款?憑證。2?、租用該地?的面積、金?額：該土地?面積為__?_畝；每畝?年租金為_?__元/畝?，壹年的租?金總額為_?__元。?3、付款方?式：租金的?交納采取按?年支付的方?式，由乙方?于每年的_?_月__日?交納給甲方?。三、甲?方權(quán)利義務(wù)?：1、甲?方有權(quán)按照?本協(xié)議約定?向乙方收取?租金。2?、合同簽訂?后，甲方應(yīng)?在五天內(nèi)將?乙方租用土?地的界址范?圍劃定，將?地上附著物?清理干凈，?達(dá)到乙方使?用要求。?3、租賃期?限內(nèi)，甲方?不得將該土?地再次出租?給第三方使?用。4、?如因乙方開?發(fā)該塊土地?而引起的村?民糾紛和相?鄰權(quán)等問題?由甲方負(fù)責(zé)?解決。5?、如果乙方?改變土地用?途，需要辦?理各種手續(xù)?，由甲方負(fù)?責(zé)辦理相關(guān)?手續(xù)并承擔(dān)?費用。.?7、租賃期?內(nèi)，甲方人?事等其他的?任何變動不?會影響此協(xié)?議的執(zhí)行，?甲方不得以?任何理由影?響協(xié)議的執(zhí)?行。四、?乙方權(quán)利義?務(wù)：1、?乙方應(yīng)按照?本協(xié)議約定?向甲方交納?租金。2?、乙方在承?租期間，擁?有該地的使?用權(quán)，甲方?不得干涉乙?方經(jīng)營策劃?。風(fēng)險提?示：明確轉(zhuǎn)?租程序有?的承租人租?房的目的并?不是自住，?而是想通過?轉(zhuǎn)租取得租?金收入。由?于這種轉(zhuǎn)租?行為影響到?出租人的利?益，所以雙?方應(yīng)該在合?同中對轉(zhuǎn)租?加以明確規(guī)?定。如果允?許轉(zhuǎn)租，雙?方可以協(xié)商?確定一個_?__轉(zhuǎn)租收?入的比例，?還應(yīng)明確轉(zhuǎn)?租的程序，?以免因轉(zhuǎn)租?事項產(chǎn)生分?歧，建議咨?詢專業(yè)律師?；如果不允?許轉(zhuǎn)租，而?承租人擅自?轉(zhuǎn)租，出租?人則有權(quán)終?止租賃合同?。3、乙?方在承租期?間內(nèi)，可同?他人聯(lián)營，?可轉(zhuǎn)租他人?經(jīng)營，但租?賃期不超過?協(xié)議期限。?4、甲方?向乙方收取?約定租金以?外的費用，?乙方有權(quán)拒?付。5、?承租期滿乙?方有意續(xù)租?，在同等條?件下乙方享?有優(yōu)先權(quán)。?風(fēng)險提示?：明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過明確違約?時需要承擔(dān)?的責(zé)任，來?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離；如?果出租人未?按約定配備?家具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?五、違約責(zé)?任1、乙?方應(yīng)按照約?定向甲方交?納租金。如?逾期交納租?金___日?以內(nèi)，乙方?除應(yīng)補交所?欠租金外還?應(yīng)按日向甲?方支付年租?金千分之一?的違約金；?如逾期超過?___日，?甲方有權(quán)解?除合同，乙?方應(yīng)甲方支?付年租金百?分之十五的?違約金。?2、甲方不?得擅自解除?合同或以任?何理由影響?該協(xié)議的執(zhí)?行。否則，?乙方有權(quán)拒?付租金并不?承擔(dān)違約責(zé)?任。由此給?乙方造成的?一切損失，?由甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、乙方?在開發(fā)該土?地過程中引?起的村民糾?紛和相鄰權(quán)?等問題由甲?方負(fù)責(zé)解決?。在問題解?決前，乙方?有權(quán)延付租?金并且不承?擔(dān)違約責(zé)任?；如果因此?導(dǎo)致合同不?能履行或合?同目的不能?實現(xiàn)，乙方?有權(quán)解除合?同并且不承?擔(dān)違約責(zé)任?。由此給甲?方造成的一?切損失，由?乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?4、如果因?國家政策調(diào)?整或其他不?可抗力，導(dǎo)?致合同不能?履行或合同?目的不能實?現(xiàn)的，雙方?均可解除合?同，并且不?承擔(dān)違約責(zé)?任。六、?承租期滿若?不再續(xù)租或?雙方協(xié)商一?致解除合同?的，乙方在?該土地上投?入的資產(chǎn)甲?乙雙方按國?家法律處理?。八、雙?方協(xié)商一致?可另行簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。九、?本協(xié)議在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，協(xié)商