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第6頁共6頁房地產(chǎn)代理公司合同范本甲方:?通訊地址?:乙方:?通訊地址?:甲、乙?雙方根據(jù)《?___合同?法》、《房?地產(chǎn)經(jīng)紀管?理辦法》及?相關法律、?法規(guī)之規(guī)定?,就甲方開?發(fā)的___?項目(以下?簡稱“本項?目”)的銷?售代理事宜?達成下述約?定:一、?合作方式和?范圍甲方?指定乙方為?在___區(qū)?域的獨家銷?售代理,銷?售甲方指定?的,由甲方?興建的__?_項目,該?項目為__?_(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅)?,銷售面積?共計___?平方米。?二、合作期?限1、本?合同代理期?限為___?個月,自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?在本合同到?期前的__?_天內(nèi),如?甲乙雙方均?未提出__?_意見,本?合同代理期?自動延長_?__個月。?合同到期后?,如甲方或?乙方提出終?止本合同,?則按本合同?中合同終止?條款處理。?2、在本?合同有效代?理期內(nèi),除?非甲方或乙?方違約,雙?方不得單方?面終止本合?同。3、?在本合同有?效代理期內(nèi)?,甲方不得?在___區(qū)?域指定其他?代理商。?三、費用負?擔本項目?的推廣費用?(包括但不?僅包括報紙?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書?、制作沙盤?等)由甲方?負責支付。?該費用應在?費用發(fā)生前?一次性到位?。具體銷售?工作人員的?開支及日常?支出由乙方?負責支付。?四、銷售?價格銷售?基價(本代?理項目各層?樓面的平均?價)由甲乙?雙方確定為?___元/?平方米,乙?方可視市場?銷售情況征?得甲方認可?后,有權靈?活浮動。?五、代理傭?金及支付?1、乙方的?代理傭金為?所售的__?_項目價目?表成交額的?___%,?乙方實際銷?售價格超出?銷售基價部?分,甲乙雙?方按___?比例分成。?代理傭金由?甲方以人民?幣形式支付?。2、甲?方同意按下?列方式支付?代理傭金:?甲方在正?式銷售合同?簽訂并獲得?首期房款后?,乙方對該?銷售合同中?指定房地產(chǎn)?的代銷即告?完成,即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應不遲于?___天將?代理傭金全?部支付乙方?,乙方在收?到甲方轉(zhuǎn)來?的代理傭金?后應開具收?據(jù)。乙方代?甲方收取房?價款,并在?扣除乙方應?得傭金后,?將其余款項?返還甲方。?3、乙方?若代甲方收?取房款,屬?一次性付款?的,在合同?簽訂并收齊?房款后,應?不遲于__?_天將房款?匯入甲方指?定銀行賬戶?;屬分期付?款的,每_?__個月一?次將所收房?款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4、因客?戶對臨時買?賣合約違約?而沒收的定?金,由甲乙?雙方___?分成。六?、甲方的責?任1、甲?方應向乙方?提供以下文?件和資料:?(1)甲?方營業(yè)執(zhí)照?副本復印件?和銀行賬戶?。(2)?新開發(fā)建設?項目,甲方?應提供政府?有關部門對?開發(fā)建設項?目批準的有?關證照(包?括:國有土?地使用權證?書、建設用?地批準證書?和規(guī)劃許可?證、建設工?程規(guī)劃許可?證和開工證?)和銷售項?目的商品房?銷售證書、?外銷商品房?預售許可證?、外銷商品?房銷售許可?證;舊有房?地產(chǎn),甲方?應提供房屋?所有權證書?、國有土地?使用權證書?。(3)?關于代售的?項目所需的?有關資料,?包括:外形?圖、平面圖?、地理位置?圖、室內(nèi)設?備、建設標?準、電器配?備、樓層高?度、面積、?規(guī)格、價格?、其他費用?的估算等。?(4)乙?方代理銷售?該項目所需?的收據(jù)、銷?售合同,以?實際使用的?數(shù)量為準,?余數(shù)全部退?給甲方。?(5)甲方?正式委托乙?方為項目銷?售(的獨家?)代理的委?托書。以?上文件和資?料,甲方應?于本合同簽?訂后___?天內(nèi)向乙方?交付齊全。?甲方保證?若客戶購買?的的實際情?況與其提供?的材料不符?合或產(chǎn)權不?清,所發(fā)生?的任何糾紛?均由甲方負?責。2、?甲方應積極?配合乙方的?銷售,負責?提供看房車?,并保證乙?方客戶所訂?的房號不發(fā)?生誤訂。?3、甲方應?按時按本合?同的規(guī)定向?乙方支付有?關費用。?七、乙方的?責任1、?在合同期內(nèi)?,乙方應做?以下工作:?(1)制?定推廣計劃?書(包括市?場定位、銷?售對象、銷?售計劃、廣?告宣傳等等?)。(2?)根據(jù)市場?推廣計劃,?制定銷售計?劃,安排時?間表。(?3)按照甲?乙雙方議定?的條件,在?代理期內(nèi),?進行廣告宣?傳、策劃。?(4)派?送宣傳資料?、售樓書。?(5)在?甲方的協(xié)助?下,安排客?戶實地考察?并介紹項目?、環(huán)境及情?況。(6?)利用各種?形式開展多?渠道銷售活?動。(7?)在甲方與?客戶正式簽?署售樓合同?之前,乙方?以代理人身?份簽署房產(chǎn)?臨時買賣合?約,并收取?定金。(?8)乙方不?得超越甲方?授權向客戶?作出任何承?諾。2、?乙方在銷售?過程中,應?根據(jù)甲方提?供的項目的?特性和狀況?向客戶作如?實介紹,盡?力促銷,不?得夸大、隱?瞞或過度承?諾。3、?乙方應信守?甲方所規(guī)定?的銷售價格?,非經(jīng)甲方?的授權,不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購?買時,乙方?應按甲乙雙?方確定的付?款方式向客?戶收款。若?遇特殊情況?(如客戶一?次性購買多?個單位),?乙方應告知?甲方,作個?案協(xié)商處理?。4、乙?方收取客戶?所付款項后?不得挪作他?用,不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的代售?房地產(chǎn)以外?的任何其他?活動。八?、合同的終?止和變更?1、在本合?同到期時,?雙方若同意?終止本合同?,雙方應通?力協(xié)作作妥?善處理終止?合同后的有?關事宜,結?清與本合同?有關的法律?經(jīng)濟等事宜?。本合同一?但終止,雙?方的合同關?系即告結束?,甲乙雙方?不再互相承?擔任何經(jīng)濟?及法律責任?,但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應付費?用的除外。?2、經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補?充合同,其?條款與本合?同具有同等?法律效力。?風險提示?:建議違約?責任具體明?確,比如:?如一方違反?本合同應怎?樣之類的條?款,盡量要?避免籠統(tǒng)約?定承擔違約?責任。并且?,可以根據(jù)?際情況來規(guī)?定違約賠償?金的數(shù)額。?此外,違約?金的數(shù)額不?應過高或過?低,過高可?能面臨著違?約訴求不被?支持的風險?,過低則不?利于守約方?,因此,建?議咨詢專業(yè)?律師進行商?榷。九、?違約責任?1、乙方不?得以乙方名?義與買受人?簽訂商品房?買賣合同,?不得自行收?取房款。發(fā)?生上述違約?行為的,甲?方有權解除?合同,乙方?應向甲方支?付其擅自簽?約金額或收?取房款金額?___%的?違約金,且?該套商品房?不予計算代?理傭金。?2、甲方逾?期支付應付?銷售代理傭?金的,每延?遲一天,須?按逾期應付?款的___?%的比例支?付滯納金,?逾期超過_?__日的,?乙方有權解?除合同。?3、乙方不?得向客戶作?虛假承諾、?宣傳,因此?而引發(fā)客戶?投訴或退房?的,該套商?品房代理傭?金不予計算?,且乙方應?向甲方支付?相當于該套?房銷售代理?傭金金額的?違約金。?4、因甲方?原因或甲方?違約而導致?本合同無法?履行的,乙?方有權解除?合同并要求?甲方支付應?結算而未結?算的代理傭?金。5、?任何一方根?據(jù)法律規(guī)定?及合同約定?解除合同的?,乙方應在?合同解除之?日起___?個工作日內(nèi)?撤場,向甲?方交接相關?資料,并在?撤場前完成?對已售房源?未結事項的?辦理,甲方?將按合同支?付相應代理?費,如到期?仍未到達結?算標準的,?甲方不再予?以結算代理?費,因乙方?延遲撤場影?響甲方銷售?計劃給甲方?造成損失的?,該損失由?乙方承擔。?十、其他?事項1、?本合同一式?___份,?甲

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